Гражданский кодекс часть 1

председательствующий судья М.Ю. Бондарев ,при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Махадиновым У.А. рассмотрел в судебном заседании дело по иску УПРАВЛЕНИЕ ПО ИМУЩЕСТВЕННЫМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АДМИНИСТРАЦИИ Г. БАЙКОНУР(ИНН 9901033760, ОГРН 1089901000067)

к ИП Малахов С. В.(ИНН 990103778740, ОГРН 309990104800015)

об обязании возвратить имущество.

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

УПРАВЛЕНИЕ ПО ИМУЩЕСТВЕННЫМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АДМИНИСТРАЦИИ Г. БАЙКОНУР (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП Малахов С. В. (далее – ответчик) с требованиями об обязании вернуть нежилое помещение общей площадью 56,55 кв.м., расположенное по адресу: пр. Абая, д.25, магазин "Автозапчасти".

Дело рассматривается в отсутствии сторон в порядке ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией города Байконур, в лице Управления по имущественным и земельным отношениям Российской Федерации администрации г. Байконур ( далее истец) и индивидуальным предпринимателем Малаховым Святославом Валерьевичем ( далее - Ответчик) при согласовании с Байконырским Департаментом государственного имущества и приватизации Министерства финансов Республики Казахстан( далее- Арендодатель) заключен Договор субаренды нежилого помищения, расположенного по адресу: пр. Абая, д.25, магазин "Автозапчасти" от 01.01.2011 №58/10 (далее Договор субаренды).

Соглашением от 04.04.2017 №93 стороны договорились текст Договора субаренды считать утратившим силу и заключить договор субаренды нежилого помещения, в новой редакции в соответствии с типовой формой договора утвержденной постановлением Главы администрации г. Байконур от 28 декабря 2016 №400 "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров субаренды и договоров безвозмездного пользования зданиями сооружениями и нежилыми помещениями в зданиях, сооружениях, находящихся в пользовании и владении администрации города Байконур".

Между Истцом и Ответчиком был заключен Договор субаренды нежилых помещений в здании, находящегося в пользовании и владении администрации города Байконур от 03.04.2017 №17/106 (далее Договор).

В соответствии с п. 2.3.1. п.2.3. раздела 2 Договора Ответчик принимает помещение за плату во временное пользование под торговую точку.

В соответствии с п. 2.3.8. раздела 2 Договора Ответчик обязан содержать субарендованное нежилое помещение в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, нести полную ответственность за соблюдение мер и правил противопожарной безопасности, не допускать захламление бытовым и иным мусором прилегающей территории.

Согласно п. 2.3.9. раздела 2 Договора Ответчик обязан выполнять в установленный срок предписания Арендатора, Балансодержателя, органов Госпожарнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате его деятельности и ставящих под угрозу сохранность нежилого помещения, экологическую и санитарную обстановку.

В ходе проверки, проведенной отделом федерального государственного пожарного надзора Федерального государственного казенного учреждения "Специализированное управление федеральной противопожарной службы №70 МЧС РОСИИ", Истцу было вынесено предостережение №8 от 27.02.2018 по факту нарушения п.4 .10 СНиП 3101-2003 "Здания жилые многоквартирные", п.4.10. СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" и п. "Б" п. 115 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390, а именно расположения в нежилых помещениях многоквартирных жилых домов переданных в пользования по договору субаренды магазинов, реализующих автозапчасти, шины и автомобильные масла.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 13.02.2018 № 05/06/01/19-339 о необходимости устранения нарушений предусмотренными условиями договора. Претензия была получена представителем Ответчика по доверенности.

В своем ответе от 01.03.2018 №4 на претензию представитель Ответчика сообщил об устранении замечаний.

В ходе выездной проверки, проведенной 21.03.2018 Истцом, в лице начальника отдела: аренды государственного имущества управления по имущественным и земельным отношениям Российской Федерации администрации г. Байконур( далее – Управлением) Рыбак Е.Н., начальника отдела эксплуатации арендованных объектов Управления Клещева О.В., главного специалиста отдела аренды государственного имущества Управления Соколовой А.В., в присутствии представителя Ответчика Щепихина А.И. было установлено, что указанные ранее замечания устранены не были.

Постановлением №9 от 06.04.2018 по делу об административном правонарушении заместителем главного государственного инспектора Федерального государственного казенного учреждения "Специализированное управление федеральной противопожарной службы № 70 МЧС России" за нарушение требований пожарной безопасности Ответчик был подвергнут административному наказанию в виде предупреждения.

Истцом в адрес Ответчика было направленно уведомление о расторжении договора от 10.04.2018 № 05/06/01/19-843 в соответствии с п. 5.8 раздела 5 в течении 10 календарных дней с момента получения уведомления и освобождения помещения.

Указывая, что в досудебном порядке арендатор не исполнил обязательства по освобождению занимаемого помещения после расторжения договора, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно ст.310 ГК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на односторонние изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договор лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Пунктами 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ определено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора( исполнения договора) договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом , другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 5.8. раздела 5 Договора предусмотрено право на расторжение договора в одностороннем порядке по истечении 10-ти календарных дней со дня получения стороной Уведомления о расторжении Договора.

Как указано выше, истцом в адрес Ответчика было направленно уведомление о расторжении договора от 10.04.2018 № 05/06/01/19-843 в соответствии с п. 5.8 договора.

Уведомление получено ответчиком, следовательно договор прекратил свое действие по истечении 10 дней.

В силу статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая отсутствие доказательств возврата помещения арендодателю, требование об обязании освободить помещение подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в порядке, предусмотренном ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ИП Малахов С. В. освободить и вернуть занимаемое помещение площадью 56,55 кв.м., по адресу: г. Байконур, пр. Абая, д.25, магазин "Автозапчасти" по акту УПРАВЛЕНИЮ ПО ИМУЩЕСТВЕННЫМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АДМИНИСТРАЦИИ Г. БАЙКОНУР.

Взыскать с ИП Малахов С. В. в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья М.Ю. Бондарев