Гражданский кодекс часть 1

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Одинаевым Х.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УС-200" к Управлению Росреестра по Московской области о признании отказа незаконным

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "УС-200" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным бездействие Управления Росреестра по Московской области, выразившееся в не снятии арестов и запретов на осуществление регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ООО "УС-200", обязании осуществить погашение всех имеющихся записей об ограничениях и обременениях права, принадлежащего ООО "УС-200" недвижимого имущества.

В процессе рассмотрения дела требования заявителя были уточнены, ООО "УС-200" просит признать незаконным бездействие Управления Росреестра по Московской области, выразившееся в непогашении записи о запрете на осуществление регистрационных действий № 50:04:0010903:1858-50/004/2019-18, внесённой в ЕГРН на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий по ИП № 431/19/77005-ИП от 14.05.2019 года. (Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д.ба, кв. 39, кадастровый номер 50:04:0010903:1858, площадью 71,2 кв.м., Этаж № 6.);

Заявитель также просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить погашение записи о запрете на осуществление регистрационных действий № 50:04:0010903:1858-50/004/2019-18, внесённой в ЕГРН на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий по ИП № 431/19/77005-ИП от 14.05.2019 года. (Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 50:04:0010903:1858, площадью 71,2 кв.м., Этаж № 6.).

Изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования ООО "УС-200" заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности (ч. 1 ст. 198 АПК РФ).

Исходя из смысла указанной нормы и учитывая разъяснения, данные в постановлении Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 01.07.1996 г. № 6/8, основанием для признания ненормативного правового акта недействительным, решений, действий (бездействия) незаконными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как усматривается из материалов дела, в рамках мероприятий, производимых в ходе конкурсного производства, конкурсным управляющим установлен факт наложения Даниловским ОСП ГУ ФССП России по г. Москве запретов на регистрационные действия в отношении следующего недвижимого имущества, принадлежащего ООО «УС-200»:

- Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д.ба, кв. 16, кадастровый номер 50:04:0010903:1835, площадью 79 кв.м., Этаж № 3;

- Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д.ба, кв. 39, кадастровый номер 50:04:0010903:1858, площадью 71,2 кв.м., Этаж№ 6

- Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д.ба, кв. 45, кадастровый номер 50:04:0010903:1864, площадью 68,5 кв.м., Этаж № 6

- Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д.ба, кв. 93, кадастровый номер 50:04:0010903:1912, площадью 71,2 кв.м., Этаж№ 12

- Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д.ба, кв. 121, кадастровый номер 50:04:0010903:1940, площадью 110,2 кв.м., Этаж № 15

- Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д.ба, кв. 153, кадастровый номер 50:04:0010903:1972, площадью 67,9 кв.м., Этаж № 4

- Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д.ба, кв. 358, кадастровый номер 50:04:0010903:2177, площадью 67,9 кв.м., Этаж № 5

- Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д.ба, кв. 363, кадастровый номер 50:04:0010903:2182, площадью 29,3 кв.м., Этаж № 6

- Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д.ба, кв. 484, кадастровый номер 50:04:0010903:2303, площадью 62,2 кв.м., Этаж № 15

- Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д.ба, кв. 489, кадастровый номер 50:04:0010903:2308, площадью 79 кв.м., Этаж № 2

- Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д.ба, кв. 491, кадастровый номер 50:04:0010903:2310, площадью 78,6 кв.м., Этаж№ 2

- Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д.ба, кв. 493, кадастровый номер 50:04:0010903:2312, площадью 71,2 кв.м., Этаж № 2

- Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д.ба, кв. 500, кадастровый номер 50:04:0010903:2319, площадью 78,6 кв.м., Этаж № 3

- Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д.ба, кв. 502, кадастровый номер 50:04:0010903:2321, площадью 71,2 кв.м., Этаж№ 3

- Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д.ба, кв. 525, кадастровый номер 50:04:0010903:2344, площадью 79 кв.м., Этаж № 6

- Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д.ба, кв. 607, кадастровый номер 50:04:0010903:2426, площадью 82,9 кв.м., Этаж № 15

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер:50:04:0010903:2566, площадью 16,5 кв.м., Этаж № подвал.

Согласно доводам заявителя, указанное выше недвижимое имущество реализовано на торгах в рамках процедуры конкурсного производства ООО «УС-200». Заявителем заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества с покупателями. Денежные средства, полученные от продажи имущества, направлены на погашение задолженности, включенной в реестр требований кредиторов Должника.

В связи с куплей-продажей недвижимого имущества, покупатели обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности в связи с наличием запретов судебного пристава-исполнителя на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.

На момент рассмотрения настоящего дела под запретом на совершение регистрационных действий от 14.05.2019, вынесенного в рамках исполнительного производства № 431/19/77005-ИП находится жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 50:04:0010903:1858, площадью 71,2 кв.м., Этаж № 6.

В отношении остальных объектов недвижимости запреты на регистрационные действия сняты, что подтверждается Постановлением судебного пристава-исполнителя о снятии запрета на регистрационные действия по Исполнительному производству № 431/19/77005-ИП.

22.11.2021 конкурсный управляющий ООО "УС-200" обращался в регистрирующий орган с требованием о снятии запрета на регистрационные действия.

Письмом от 22.02.2022 №04-00574/22 Управление Росреестра отказало в удовлетворении заявления о снятии ограничений, сославшись на то, что документы, являющиеся основанием для снятия

Согласно Расписки в получении документов 18.01.2022 Даниловским ОСП ГУФССП России по г. Москве было представлено в Управление Росреестра Постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 31.05.2016 №77005/19/204310 (431/19/77005-ИП).

Однако запись об обременении в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:04:0010903:1858 до настоящего момента не погашена.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы права во взаимосвязи со статьей 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ необходимым условием для удовлетворения такого заявления является установление судом несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения (действия, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности,

В соответствии с пп. 8, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов): три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Введение процедуры конкурсного производства влечет за собой прекращение арестов (ограничений) в отношении имущества должника, регистратору следовало погасить соответствующие записи с момента получения Постановления от судебного пристава-исполнителя о снятии запрета на регистрационные действия в течение трех рабочих дней.

Уклонение уполномоченного органа от погашения в ЕГРН регистрационных записей об арестах, прочих ограничениях и обременениях, запретах на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ООО «УС-200» не соответствует Закону № 127-ФЗ, нарушает права и законные интересы должника, поскольку конкурсный управляющий не может в полной мере осуществлять мероприятия по реализации имущества Должника (Определение Верховного Суда РФ от 18.06.2021 N 308-ЭС21-8670 по делу N А53-17762/2020).

В п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 59 указано, что с момента, после которого в соответствии с Законом № 127-ФЗ аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в ЕГРН подлежит погашению. Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать выразившееся в непогашении указанной записи бездействие органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких условиях, суд находит незаконными и нарушающими права законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности действия регистрирующего органа, выразившееся в непогашении записи о запрете на осуществление регистрационных действий № 50:04:0010903:1858-50/004/2019-18, в связи с чем требования ООО ""УС-200" заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.197-201,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Московской области, выразившееся в непогашении записи о запрете на осуществление регистрационных действий № 50:04:0010903:1858-50/004/2019-18.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Московской области, осуществить погашение записи о запрете на осуществление регистрационных действий № 50:04:0010903:1858-50/004/2019-18 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 50:04:0010903:1858, площадью 71,2 кв.м., этаж № 6.

Решение может быть обжаловано.

Судья Н.В. Плотникова