Гражданский кодекс часть 1

председательствующий судья Г.И. Богатырёва , при ведении протокола судебного заседаниясекретарем судебного заседания Ошовской М.Н.,рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Корса капитал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному коммерческому банку «ПЕРЕСВЕТ» (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица:

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

ЗАО «НПО ЛИФТСТРОЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>)

Временный управляющий Акционерного общества «НПО «Лифтстрой» ФИО1 (ИНН <***> адрес: 117639, <...>)

о признании договора об ипотеке (залоге) от 25.09.2015 № 894-15/ СМП- И недвижимого имущества прекращенным,

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Корса капитал" обратилось в арбитражный суд с иском к АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ПАО) о признании договора об ипотеке (залоге) №894-15/СМП-И недвижимого имущества от 25.09.2015г. прекращенным, отмене ограничения прав и обременения объектов недвижимости:

1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под размещение производственной базы, общая площадь 511 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный номер): 50:41:0030337:15, дата государственной регистрации 02.10.2015г., номер государственной регистрации 50-50/041/008/2015-5926/1;

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под размещение производственной базы, общая площадь 9440 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный номер): 50:41:0030337:5, дата государственной регистрации 02.10.2015г., номер государственной регистрации 50-50/04/008/2015-5927/1;

3) производственная база, назначение: нежилое, 5-этажная, инв.№ 109:33-4190, лит.А,А1,А2,АЗ, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный номер) 50:41:0000000:39462, дата государственной регистрации 02.10.2015г., номер государственной регистрации 50-50/041/008/2015-5928/1;

4) котельная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 61,2 кв.м.,. инв.№109:33-4190, лит.Б, адрес (местонахождение) объекта: Лобня, шоссе Шереметьевское, дом 9, кадастровый (или условный номер) 50:41:0030337:36, дата государственной регистрации 02.10.2015, номер государственной регистрации 50-50/041/008/2015-5929/1;

5) газопровод среднего давления с УГРШ-50В-2ДМ, назначение: нежилое, протяженность 339,68 м, инв. №109:033-4190, лит. Г1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Лобня, от УГРШ-50В-2ДМ до котельной по Шереметьевскому шоссе, д.9, кадастровый (или условный номер) 50:41:0000000:44167, дата государственной регистрации 02.10.2015, номер государственной регистрации 50-50/041/008/2015-5931/1;

6) газопровод высокого давления, назначение: газоснабжение, протяженность 20,47 м. инв. №109:033-4190, лит. Г1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, от места вырезки с газопроводом высокого давления в районе Шереметьевского шоссе до УГРШ-50В-2ДМ, кадастровый (или условный номер) 50:12:0050401:9, дата государственной регистрации 02.10.2015г., номер государственной регистрации 50-50/041/008/2015-5930/1.

В обоснование иска истец указал, что крайний срок предъявления банком требования к залогодателю закончился 16.09.2017. Дополнительные соглашения к договору залога о согласии залогодателя отвечать на измененных условиях в части увеличения срока не заключались.

Ответчик просил в удовлетворении иска отказать. В отзыве указал, что стороны согласовали, что основанием прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства (п. 7.1). Пунктом 2.2. кредитного договора установлено, что датой возврата кредита является 15.09.2016, в редакции соглашения № 1 от 15.09.2016 установлена окончательная дата возврата кредита – 14.09.2017.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по Московской области) , ЗАО «НПО ЛИФТСТРОЙ», временный управляющий АО «НПО ЛИФТСТРОЙ» ФИО1

От ответчика поступило ходатайство о замене АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) на АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ПАО). Ходатайство судом удовлетворено, вынесено определение о смене наименования.

Истец поддержал исковые требования. Ответчик иск не признал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материала дела и представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Между Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества (ПЕРЕСВЕТ) (АО) (залогодержатель) и ООО «КОРСА КАПИТАЛ» (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге) №894-15/СМП-И недвижимого имущества от 25.09.2015г., согласно которого в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «НПО ЛИФТСТРОЙ» (ОГРН <***>) (заемщик) перед АКБ содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (АО) по кредитному договору <***> от 17.09.2015, заключенному между заемщиком и банком, залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего договора, принадлежащее залогодателю на праве собственности.

Согласно п. 2.1 договора об ипотеке (залоге) №894-15/СМП-И недвижимого имущества от 25.09.2015г. в залог передается следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности:

1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: расширение территории производственной базы, общая площадь 511 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный номер): 50:41:0030337:15;

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение производственной базы, общая площадь 9440 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный номер): 50:41:0030337:5;

3) производственная база, назначение: нежилое, 5-этажная, общая площадь 5161,4 кв.м., инв.№ 109:33-4190, лит.А,А1,А2,АЗ, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный номер) 50:41:0000000:39462;

4) котельная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 61,2 кв.м., инв.№109:33-4190, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Лобня, шоссе Шереметьевское, дом 9, кадастровый (или условный номер) 50:41:0030337:36;

6) газопровод высокого давления, назначение: газоснабжение, протяженность 20,47 м. инв. №109:033-4190, лит. Г, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, от места вырезки с газопроводом высокого давления в районе Шереметьевского шоссе до УГРШ-50В-2ДМ, кадастровый (или условный номер) 50:12:0050401:9.

В Единый государственный реестр недвижимости внесена 02.10.2015 запись об ипотеке.

Согласно п. 3.1. договора об ипотеке (залоге) №894-15/СМП-И недвижимого имущества от 25.09.2015г. существо, размер и сроки исполнения обязательств, обеспеченных настоящим залогом, определяются условиями кредитного договора <***> (кредитная линия) 17 сентября 2015 г. Все условия вышеуказанного кредитного договора залогодателю известны и он с ними согласен, в том числе:

·Банк открывает заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором, невозобновляемую кредитную линию на: закупку оборудования, оплату строительно-монтажных работ, уплату обязательных платежей в бюджет и взносов во внебюджетные фонды, а также с целью обеспечения обязательств заемщика по предоставляемым банковским гарантиям, на уплату налогов, выплату заработной платы на осуществление налоговых и иных платежей, сопутствующих ведению финансово-хозяйственной деятельности заемщика с лимитом кредитования (выдачи) в размере 5 000 000 000,00 руб. и лимитом единовременной задолженности в размере 350 000 000,00 руб.

·Датой возврата кредита является 15 сентября 2016 г.

Определением от 26.05.2017 по делу № А40-12726/2017-66-20 Арбитражный суд г. Москвы ввел процедуру наблюдения в отношении должника АО «НПО ЛИФТСТРОЙ» (ОГРН <***>).

В соответствии с п.п. 1, 5 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

- с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

- в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

Согласно п. 7.1. договора об ипотеке (залоге) №894-15/СМП-И недвижимого имущества от 25.09.2015г. основанием прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 9.1. договора об ипотеке (залоге) №894-15/СМП-И недвижимого имущества от 25.09.2015г. настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств, обеспеченных залогом.

Учитывая положения п. 5 п. 1 ст. 352 ГК РФ, согласно которого залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, арбитражный суд не принимает возражения ответчика о том, что по соглашению сторон основанием прекращения залога является только прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Учитывая то, что залогодателем по договору об ипотеке (залоге) №894-15/СМП-И недвижимого имущества от 25.09.2015г. является третье лицо (ООО «КОРСА КАПИТАЛ»), арбитражный суд приходит к выводу, что к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила ст. 367 ГК РФ.

Согласно 2 ст. 367 ГК РФ в случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях.

АКБ содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (АО) и ЗАО «НПО ЛИФТСТРОЙ» (заемщик) заключили Соглашение № 1 от 15.09.2016 к кредитному договору <***> (кредитная линия) от 17.09.2015, по которому датой возврата кредита является 14 сентября 2017 г.

В порядке ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства согласия залогодателя ООО «КОРСА КАПИТАЛ» на изменение срока исполнения обеспеченного залогом обязательства.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу, что ООО «КОРСА КАПИТАЛ» отвечает на прежних условиях договора об ипотеке (залоге) №894-15/СМП-И недвижимого имущества от 25.09.2015г., согласно которого датой возврата кредита является 15 сентября 2016 г.

Согласно п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

В соответствии с п. 33 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" поручительство прекращается по истечении указанного в договоре срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства кредитор не предъявит иска к поручителю.

Пленум также указывает, что судам необходимо учитывать, что указанные сроки не являются сроками исковой давности, к ним не подлежат применению положения главы 12 ГК РФ.

Согласно п. 34Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством"условие договора о действии поручительства до фактического исполнения обеспечиваемого обязательства не может рассматриваться как устанавливающее срок действия поручительства, поскольку не соответствует требованиям статьи 190 ГК РФ. В данном случае подлежит применению предложение второе пункта 6 статьи 367 ГК РФ.

Пункт 6.3. договора об ипотеке (залоге) №894-15/СМП-И недвижимого имущества от 25.09.2015г. предусматривает, что взыскание по требованию залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда или во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества (п. 5 ст. 349 ГК РФ).

В порядке ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства обращения АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ПАО) взыскания на заложенное имущество по решению суда или во внесудебном порядке в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства 15 сентября 2016 г.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд установил прекращение договора об ипотеке (залоге) №894-15/СМП-И недвижимого имущества от 25.09.2015 г. в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом (п.п. 5 п. 1 ст. 352, п. 6 ст. 367 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 110 АПК РФ расходы истца по госпошлине в размере 12 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

1. Признать договор об ипотеке (залоге) №894-15/СМП-И недвижимого имущества от 25.09.2015г. прекращенным.

2. Отменить ограничение прав и обременение объектов недвижимости:

Взыскать с Акционерного коммерческого банка «ПЕРЕСВЕТ» (ПАО) в пользу Общества с ограниченной ответственностью " Корса капитал" госпошлину в сумме 12000 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Г.И. Богатырёва