Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимова при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО УК "УСПЕХ" к ООО "БИГ ДЕВЕЛОПМЕНТ"

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "УСПЕХ" (далее – истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "БИГ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 13 719 098,20 руб. и расходов по госпошлине в сумме 62 899 руб., с учетом уточнений, принятых судом, в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Изучив материалы дела в объеме представленных доказательств, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, 24.02.2021 между ООО "БИГ ДЕВЕЛОПМЕНТ" и ООО УК "УСПЕХ" заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.1. договора управляющая организация по заданию застройщика за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, включающей оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, составе которого указан в приложении № 1 к договору, предоставление коммунальных услуг застройщику, а также иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, указанную в договоре.

Согласно п. 4.1. договора цена договора определяется стоимостью работ и услуг управляющей организации по содержанию и ремонту помещений застройщика, в соответствии с приложением № 3 к настоящему договору. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Размер платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (Рсои), исходя из норматива и рассчитывается согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011.

24.02.2021 между ООО "БИГ ДЕВЕЛОПМЕНТ" и ООО УК "УСПЕХ" заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

После изучения предоставленных ответчиком документов, был произведен дополнительный расчет, согласно которому задолженность ООО "БИГ ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу ООО УК "УСПЕХ" по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <...> составляет 6 724 411,72 руб.; задолженность ООО "БИГ ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу ООО УК "УСПЕХ" по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <...> составляет 6 994 686,48 руб.

13.09.2021 истец направил в адрес ответчика претензии исх. № 15-Э-У/21 и исх. № 16-Э-У/21 от 30.08.2021. Данные претензии были оставлены ответчиком без ответа, требование без удовлетворения.

Поскольку претензионная работа истца не привела к положительным результатам, управляющая компания обратилась в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав.

Разрешая спор, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из статьи 249 ГК РФ.

В силу пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также исходя из договоров.

В силу статей 244, 249 ГК РФ, статей 37, 39, 156, 158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В частях 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно частям 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между собственником и организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает от обязанности оплаты услуги за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых обязательств подтвержден представленными в материалы дела доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено.

В своих возражениях ответчик указал, что истцом не представлены доказательства оказания услуг по договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>; договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> от 24.02.2021, также не представлены документы, обосновывающие реальность расчета
задолженности, и сведения и документы на запрос конкурсного управляющего об обоснованности произведенного расчета и факта оказания услуг.

Кроме того, квартиры переданы участникам строительства по актам приема-передачи.

Вместе с тем, предъявленная к взысканию задолженность является обоснованной, исходя из следующих обстоятельств:

- расчет стоимости работ и услуг Управляющей организации по содержанию и ремонту Помещений Застройщика (с расшифровкой по каждому жилому/нежилому помещению) произведен на основании п.4.1 договоров управления;

- расчет стоимости коммунальных услуг произведен на основании дат актов приема-передачи соответствующих помещений застройщика и тарифов на коммунальные ресурсы ресурсоснабжающих организаций (поставщиков коммунальных услуг), утвержденных Распоряжениями Комитета по ценам и тарифам Московской области;

По вопросу предоставления отчета о предоставленных услугах и выполненных работах за 2021 суд отмечает, что с 01.01.2018 действует норма части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающая раскрытие информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система) по адресу в сети Интернет dom.gosuslugi.ru. Состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ утверждены совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, а также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891 разъяснено, что изменениями, внесенными с 01.01.2017 в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (п. 6 Правил № 354).

Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (п. 40 Правил № 354).

Таким образом, на ответчике, как на собственнике помещений, лежит прямая обязанность по оплате задолженности жилищно-коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Ответчиком не представлено доказательств того, что им была произведена оплата по рассматриваемым договорам.

Отсутствие у конкурсного управляющего первичной документации по сделкам, ее недостаточность либо ненадлежащее оформление само по себе не означает нереальность операций и неравноценность хозяйственных отношений, существовавших до возбуждения дела о банкротстве должника.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "БИГ ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу ООО УК "УСПЕХ" задолженность в размере 13 719 098,20 руб. и расходы по госпошлине в сумме 62 899 руб.

Взыскать с ООО "БИГ ДЕВЕЛОПМЕНТ" в доход федерального бюджета 28 696 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья О.В. Анисимова