Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова В.В., при ведении протокола секретарем Захаровой А.Ф., при участии от ОАО «Кандалакшская горэлектросеть» ФИО1 (доверенность от 01.02.2017), от ООО «Арт-металл» ФИО2 (доверенность от 16.03.2017), от АО «МОЭСК» ФИО1 (доверенность от 01.02.2016), рассмотрев в открытом заседании иск ОАО «Кандалакшская горэлектросеть» к ООО «Арт-металл», Управлению Росреестра по Мурманской области о признании местоположения объекта, указанного в кадастровой выписке, кадастровой ошибкой, установить местонахождения здания в соответствии с техническим планом, обязать внести изменения в ЕГРН,

третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра», АО «МОЭСК»,

установил:

открытое акционерное общество «Кандалакшская горэлектросеть» (184041, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арт-металл» (183017, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области (183025, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании местоположения подстанции трансформаторной с трансформатором ТМ, принадлежащей на праве собственности обществу «Арт-металл», по координатам характерных точек контура здания, указанным в кадастровой выписке от 20.10.2016 № 99/2016/8763029, кадастровой ошибкой; установлении местоположения принадлежащего истцу здания РП-23, в соответствии с координатами характерных точек контура здания, указанным в техническом плане здания, составленном 12.10.2016 кадастровым инженером ФИО3; понуждении Управления Росреестра по Мурманской области поставить на государственный кадастровый учет здание РП-23 с местоположением, соответствующим координатам характерных точек контура здания , указанным в техническом плане, составленном 12.10.2016 кадастровым инженером ФИО3

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (107078, <...>, место нахождения филиала: 183025, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), акционерное общество «Мурманская областная электросетевая компания» (183038, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>).

В отзыве на исковое заявление общество «Арт-металл» считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку трансформаторная подстанция с кадастровым номером 51:20:0003006:286 приобретена им у ФГУП «ВМСУ СФ» в 2015 году. Этот объект ошибочно квалифицируется истцом, как распределительная подстанция РП-23. Кадастровой ошибки не существует, истец не вправе требовать изменения кадастровых сведений в отношении не принадлежащего ему объекта недвижимости.

Управление Росреестра в отзыве считает иск необоснованным, поскольку усматривается спор о праве. Кадастровым инженером ФИО3 выполнены кадастровые работы в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 51:20:0003006:286, принадлежащего на праве собственности обществу «Арт-металл», а не в отношении здания распределительного пункта-23 (РП-23), входящего в состав сложной вещи с кадастровым номером 51:20:0000000:2499, принадлежащей на праве собственности истцу.

Федеральная кадастровая палата в отзыве выразила мнение об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Управление Росреестра, Федеральная кадастровая палата о месте и времени рассмотрения дела извещены, однако их представители в судебное заседание не прибыли.

Истец ходатайствовал о приостановлении производства дела до рассмотрения его апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Мурманской области от 06.06.2016 (дело № А42-10224/2015) по иску общества «Арт-металл» к ФГУП «ВМСУ СФ» о признании права собственности на трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 51:20:0003006:286..

Представитель общества «Арт-металл» возражал против удовлетворения ходатайства.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан приостановить производство дела в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

Одним из обязательных условий для приостановления производства дела по указанному основанию является объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения иного дела, рассматриваемого судом. Такая невозможность означает, что если производство дела не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или к вынесению противоречащих судебных актов.

С учетом основания и предмета иска, суд не усматривает наличие оснований, препятствующих рассмотрению дела.

Более того, в соответствии с пунктом 4 совместного постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество.

Ходатайство о приостановлении производства дела отклонено.

Истец отказался от иска к Управлению Росреестра, остальные требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Отказ от иска к управлению принимается судом. Производство дела в части требований к названному лицу следует прекратить.

Как следует из представленных доказательств, 19.08.2016 в Едином государственном реестре недвижимости на основании решения Арбитражного суда Мурманской области от 06.06.2016 (дело № А42-10224/2015) зарегистрировано право собственности общества «Арт-металл» на подстанцию трансформаторную с трансформатором ТМ, назначение: нежилое здание, площадь 151 м2, кадастровый номер 51:20:0003006:286, расположенную в <...>. Объект поставлен на государственный кадастровый учет 30.09.2015.

12.10.2016 в ЕГРН на основании договора купли-продажи от 26.09.2016 зарегистрировано право собственности общества «Кандалакшская горэлектросеть» на расположенный в г. Мурманске комплекс электроснабжения города от РП-23, кадастровый номер объекта 51:20:0000000:2499.

В состав комплекса входят:

кабельная линия 6кВ п/ст 389 – ТП 561, длина - 1700 погонных метров;

кабельная линия 6кВ п/ст 388 – РП 23 ф.25, длина 1520 погонных метров;

кабельная линия 6кВ п/ст З06 – РП 23, длина - 1450 погонных метров;

здание распределительного пункта-23 (РП-23), площадью 124,9 м2;

здание трансформаторной подстанции-561 (ТП-561), площадью 40,79 м2.

Дата постановки объекта на государственный кадастровый учет 29.06.2012.

Истец принял решение образовать здание РП-23, выделив его из состава комплекса электроснабжения города.

С целью постановки здания РП-23 на кадастровый учет общество «Кандалакшская горэлектросеть» провело кадастровые работы, составило технический план здания и обратилось в Федеральную кадастровую палату с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания РП-23 в <...> в районе дома № 8.

20.10.2016 Федеральная кадастровая палата вынесла решение № 51/16-1-5191 о приостановлении кадастрового учета, поскольку в ходе рассмотрения представленных истцом документов было выявлено, что при построении объекта недвижимости (здания) по указанным в техническом плане координатам происходит наложение (пересечение) его границ с границами другого объекта недвижимости (здания с кадастровым номером 51:20:0003006:286), сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости.

Считая, что при выполнении по заданию ответчика кадастровых работ, с целью постановки на кадастровый учет трансформаторной подстанции с трансформатором ТМ, допущена ошибка в определении координат здания подстанции общества «Арт-металл» истец в претензии от 02.12.2016 предложил ответчику обратиться в федеральную кадастровую палату с заявлением об исправлении этой ошибки.

Общество «Арт-металл» отказалось удовлетворить претензию.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зданиях, сооружениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как предусмотрено статьей 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Требования к техническому плану установлены статьей 24 названного закона.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В графической части технического плана здания, сооружения воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения на земельном участке.

Местоположение здания, сооружения на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения на земельном участке.

В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из кадастровой выписки трансформаторной подстанции, право собственности на которую зарегистрировано за ответчиком (том 1, листы дела 21-23) и технического плана здания РП-23 истца (т.1, л.д.37-42) усматривается совпадение местоположения обоих зданий посредством определения координат характерных точек контуров зданий на земельном участке.

Это обстоятельство свидетельствует о наличии спора о праве на один и тот же объект недвижимости, а удовлетворение иска об исправлении кадастровой ошибки повлечет за собой прекращение зарегистрированного в ЕГРН права ответчика на трансформаторную подстанцию, что недопустимо в силу статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Поручениями от 20 января 2017 № 72, от 10 февраля 2017 № 216 истец перечислил в федеральный бюджет 18000 рублей госпошлины.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 33340 Налогового кодекса РФ 6000 рублей госпошлины, перечисленной в бюджет поручением от 20 января 2017 № 72 возвращаются плательщику.

Судебные расходы остаются за истцом.

Руководствуясь статьями 150, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить производство дела в части понуждения Управления Росреестра по Мурманской области поставить на государственный кадастровый учет здание РП-23 с местоположением, соответствующим координатам характерных точек контура здания, указанным в техническом плане, составленном 12.10.2016 кадастровым инженером ФИО3

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить открытому акционерному обществу «Кандалакшская горэлектросеть» из федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его принятия.

Судья В.В. Власов