Гражданский кодекс часть 1

о признании права собственности на объект недвижимости – открытую огражденную площадку для организации долгосрочной охраняемой стоянки машин, расположенную на земельном участке в г. Апатиты Мурманской области, ул. Строителей в районе базы ПТК

при участии в заседании представителей:

истца – не участвует, извещен

ответчиков – от Комитета – ФИО2 по доверенности от 11.06.04, от ИФНС - ФИО3 по доверенности от 29.12.05

иных участвующих в деле лиц – не участвует, извещен

установил:

предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к ИФНС по г. Апатиты о признании права собственности на объект недвижимости, именуя его открытой огражденной площадкой для организации долгосрочной охраняемой стоянки машин, расположенной на земельном участке в г. Апатиты Мурманской области по ул. Строителей в районе базы ПТК.

По ходатайству о замене надлежащим ответчиком, с согласия истца, к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен Комитет имущественных отношений г. Апатиты, который правильно называется Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты (сокращенно - Комитет по управлению имуществом, далее – Комитет).

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области (далее – Управление Росрегистрации).

Истец, надлежаще извещенный, не явился в судебное заседание, заявлений, ходатайств, а также дополнительных доказательств от истца не поступило.

Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Апатиты Мурманской области (далее – ИФНС России по г. Апатиты Мурманской области), считая требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению в связи с отсутствием правовых оснований, указала, что в представленных им документах подпись продавца ФИО4 отличается от подписи ФИО4 в заявлении о поставке на учет от 02.11.1998 г, в заявлении о выдаче свидетельства от 17.06.1997 г., истцом не представлено документов, подтверждающих право собственности ФИО4 на стоянку.

Комитет не признал исковые требования, сославшись на отсутствие у истца правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

По сообщению Управления Росрегистрации в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации права собственности и иных вещных прав на спорный объект недвижимости.

Из искового заявления следует, что обращение с иском вызвано тем, что продавец недвижимости ФИО4 умер, не успев зарегистрировать договор купли-продажи, наследники наследство не приняли, что подтверждается определением Апатитского городского суда о прекращении производства по делу №2-1815 /05 от 25.04.2005 г. Таким образом, имущество, приобретенное истцом, является выморочным в соответствии со ст. 1151 ГК РФ.

Согласно пояснениям истца спорное имущество является объектом законченного строительства, принятого в эксплуатацию по акту от 26.01.2000 г., ссылка на акт имеется в п. 1.1 договора купли-продажи от 10.05.2004 г.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, поэтому возникновение права собственности у приобретателя недвижимости связано с этим моментом в силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском, поэтому обратиться с таким иском может только собственник индивидуально-определенной вещи.

Предметом договора купли-продажи от 10 мая 2004 г. является передача продавцом (ЧП ФИО4) в собственность покупателя (ЧП ФИО1) объекта «Платная автостоянка-рынок».

Согласно свидетельству о смерти серии I-ДП №574212 ФИО4 умер 25.05.2004 г.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При обращении с иском о признании права собственности в случае оспаривания этого права третьими лицами либо создании этими лицами препятствий к осуществлению этого права, в соответствии со ст. 65 АПК РФ истец должен доказать, что на законных основаниях является собственником имущества.

Исходя из условий договора купли-продажи, спорное имущество представляет собой открытую огражденную площадку для организации рыночной торговли автомобилями и автотоварами и в ее составе участок для долгосрочной охраняемой стоянки машин. Покрытие площадки грунтовое, улучшенное щебнем. Объект расположен на земельном участке по ул. Строителей в районе базы ПТК, отведенном продавцу под размещение автостоянки-авторынка. Паспорт земельного участка является приложением №1 к договору. Объект принят приемочной комиссией 26.01.2000 г. и зарегистрирован в отделе Архитектуры и градостроительства г. Апатиты 27.03.2001 г. №203 . Акт приемки является приложением №2 к договору. Оборудование объекта, передаваемое покупателю, указано в приложении №3 к договору. Вместе с оборудованием продавец обязался передать покупателю все необходимые документы для эксплуатации автостоянки-рынка, а также объект по акту приема-передачи не позднее 7 дней со дня подписания настоящего договора (приложением №4).

Приложения №3 и №4 к договору представлены в материалы дела.

По приложению №4 к договору оформлена передачи объекта «Платная автостоянка-рынок» и его оборудования, состоящего из 7 наименований: вахтовый домик, уголок 40*40, сетка рабица, прожектор, кабель АВВГ 3*2,5, проволока 2, 8 мм, труба 100*6 дм.

Сведений, позволяющих идентифицировать товар по договору купли-продажи от 10.05.2004 г., указанные документы не содержат.

В соответствии со ст. ст. 67, 68 АПК РФ доказательства должны быть относимыми и допустимыми. Акт приемки законченного строительством объекта «Платная стоянка-авторынок» не является документом, который содержит необходимое для объекта недвижимости описание.

Факт реального исполнения не имеет преюдициального значения для определения момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в силу п. 2 ст. 233 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что на момент смерти ФИО4 документы не были сданы на регистрацию и право собственности на объект недвижимости ни у ФИО4, ни у ФИО5 не возникло.

Объект, именуемый «Платная автостоянка-рынок», не прошел кадастровый и технический учет, право собственности на него не было зарегистрировано согласно ст. 219 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним».

Данных о регистрации представленного Комитетом договора аренды земельного участка по адресу: ул. Строителей, район базы «Стройкомплект» сроком на 5 лет для размещения авторынка со стоянкой автомобилей между Администрацией г. Апатиты и ФИО4 не имеется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, не может распоряжаться объектом. Сделки, совершенные таким лицом, ничтожны по ст. 168 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.3 договора с момента подписания акта приема-передачи объекта собственником проданной платной автостоянки-рынка и ее оборудования становится Покупатель.

Истец не доказал, собственником какого конкретного имущества он является, каким образом ответчики оспаривают его право собственности или создают препятствия к осуществлению его прав.

На основании изложенного в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в апелляционном порядке.

Судья Е.В. Попова.