Гражданский кодекс часть 1

признании недействительной государственной регистрации права собственности на асфальтовое покрытие; обязании ООО «Фея» устранить нарушения права пользования земельным участком

при участии представителей:

от истца:

Вишнякова О.В.-индивидуальный предприниматель;

Глухова Н.В. по доверенности от 29.09.2005г.;

от ответчиков:

от 3-х лиц

ООО «Фея» - Мальков Г.В.-генеральный директор;

Бельтюков А.В. по доверенности от 24.11.2005г.;

Управление Федеральной регистрац.службы –Цыпилева М.И. по доверенности № 72 от 29.12.2006г.;

не участвовали

установил:

Индивидуальный предприниматель Вишнякова Ольга Валерьевна обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фея» о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Фея» на асфальтовое покрытие площадью 1073 кв.м, расположенное по адресу: г. Полярные Зори, ул. Энергетиков,27. Обязании ООО «Фея» устранить нарушения права пользования земельным участком, расположенным по указанному адресу, а именно: демонтировать металлические конструкции, ограждающие часть земельного участка вдоль фасада здания крытого рынка площадью 1073 кв.м, препятствующие пользованию земельным участком.

По ходатайству истца суд привлек в качестве ответчика Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Полярные Зори, Администрация города Полярные Зори, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, Ладовская Марина Ивановна. Матвеев Иван Михайлович исключен из числа третьих лиц в связи со смертью.

В обоснование исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства: владеет на праве собственности частью крытого рынка, расположенного по адресу: г. Полярные Зори, ул. Энергетиков, д.27. Кроме истца собственниками здания крытого рынка являются ООО «Фея», Комитет по управлению муниципальным имуществом города Полярные Зори, Ладовская Марина Ивановна.

Здание крытого рынка и 2 здания склада один из которых принадлежит истцу, другой – ООО «Фея» расположены на земельном участке с кадастровым номером 51:28:050003:0001, предоставленном в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора № 255 от 26.11.2004г. с целью обслуживания здания крытого рынка и прилегающей территории.

ООО «Фея» без согласия других совместных пользователей, заасфальтировало часть земельного участка, расположенного вдоль фасада здания крытого рынка и 2 марта 2005г. зарегистрировало право собственности на асфальтовое покрытие площадью 1073 кв.м в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.

Асфальтовое покрытие с момента его создания, огорожено металлическими конструкциями, препятствующими пользованию арендованным земельным участком.

Индивидуальный предприниматель Вишнякова О.В. считает, что строительство асфальтового покрытия произведено на земельном участке, предоставленном в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Пользование земельным участком должно осуществляться совместно всеми арендаторами. Истец заявляет, что не давал согласия ООО «Фея» на строительство асфальтового покрытия. Ответчик нарушил земельное законодательство, использует земельный участок под асфальтовым покрытием по адресу: г. Полярные зори, ул. Энергетиков, д.27, площадью 1073 кв.м без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

ООО «Фея» против исковых требований возражало, заявило о том, что строительство асфальтового покрытия осуществляло на земельном участке, предоставленном ему в аренду Администрацией города Полярные Зори по договору № 14 от 10 марта 1998 года, сроком на 6 лет. Площадь земельного участка 1776,5 кв.м. Постановлением администрации г. Полярные Зори договор №14 от 10 марта 1998г. продлен на 25 лет и в установленном порядке зарегистрирован.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Полярные Зори обращался с отдельным иском к ООО «Фея» и Администрации города Полярные Зори о признании незаключенным договора аренды земельного участка №14 от 10 марта 1998г.

Решением суда от 10 мая 2006г. по делу № А42-959/2006 договор аренды от 10 марта 1998г. № 14 признан судом незаключенным.

Решение оставлено без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 сентября 2006г. и постановлением Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 января 2007г.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд находит подлежащим удовлетворению иск о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Фея» на асфальтовое покрытие площадью 1073 кв.м, расположенное по адресу: г. Полярные Зори, ул. Энергетиков, д.27.

Из материалов дела установлено: Управлением Федеральной регистрационной службы представлены в суд копии документов, которые поступили от ООО «Фея» с заявлением о регистрации права собственности на объект асфальтовое покрытие, расположенное по адресу: г. Полярные Зори, ул. Энергетиков, д.27.

В свидетельстве о госрегистрации права собственности ООО «Фея» на асфальтовое покрытие отражено: основанием является акт № 04/04 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, зарегистрированный инспекцией ГАСН г. Полярные Зори 20 октября 2004г.

В акте отражено, что Мальковым Г.В. – директором ООО «Фея» предъявлено законченное строительством асфальтовое покрытие площадки, расположенной в районе крытого рынка по адресу: г. Полярные Зори, ул. Энергетиков, д.27. В пункте 2 акта отражено: строительство осуществлялось на основании решения градостроительного совета №4 от 09.07.2004г. В указанном протоколе отражено, что ЧП Мальковым Г.В. будут установлены прилавки после асфальтирования прилегающей территории. При чем асфальтирование рассматривалось как благоустройство территории крытого рынка.

В соответствии со статьей 32 Земельного кодекса Российской Федерации – решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральным законом.

Администрацией города Полярные Зори не проводилось предварительного согласования места для выполнения асфальтового покрытия, план земельного участка не составлялся, участок не ставился на государственный кадастровый учет.

Решения о выделении земельного участка для выполнения асфальтового покрытия Администрацией не принималось.

Договор аренды земельного участка № 14 от 10 марта 1998г. признан судом незаключенным. Следовательно, акт № 04/04 приемки законченного строительством объекта не мог являться основанием для регистрации права собственности асфальтового покрытия за ООО «Фея».

Асфальтовое покрытие выполнено на земельном участке, находящемся в государственной собственности и в пользовании всех арендаторов, являющихся собственниками недвижимости, находящейся на данном земельном участке.

Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Мурманской области ( Управление Роснедвижимости) в дополнение к отзыву сообщило суду, что асфальтовое покрытие не обладает признаками недвижимого имущества. Укладка асфальта может быть выполнена в целях благоустройства территории либо для соблюдения строительных, санитарных и других норм и правил. Действующими нормативно-правовыми актами и техническими документами не предусмотрен учет асфальтовых покрытий. Асфальтовое покрытие можно рассматривать как конструктивный элемент дорог, проездов, тротуаров и других подобных объектов.

ООО «Фея», выполнив работы по благоустройству территории, вправе ставить вопрос о возмещении понесенных им расходов.

По требованию демонтировать металлические конструкции истец заявил отказ от исковых требований, сославшись на достижение сторонами соглашения о порядке пользования земельным участком.

Стороны представили мировое соглашение, просили утвердить. Суд отказывает в утверждении мирового соглашения, так как его условия выходят за пределы исковых требований.

Производство по делу в этой части суд прекращает в связи с отказом истца от иска.

Понесенные истцом расходы по государственной пошлине по требованию об устранении препятствий не возмещаются и относятся на истца.

По требованию о признании недействительной государственной регистрации права собственности судебные расходы истца по государственной пошлине подлежат взысканию с ООО «Фея».

Руководствуясь статьями 110, п.4ч.1 ст. 150, 167-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО «Фея» на асфальтовое покрытие площадью 1073 кв.м, расположенное по адресу: г. Полярные Зори, пр. Энергетиков, д.27.

В отношении требования к ООО «Фея» об обязании демонтировать металлические конструкции производство по делу прекратить.

Взыскать с ООО «Фея» в пользу индивидуального предпринимателя Вишняковой Ольги Валерьевны расходы по государственной пошлине в сумме 2000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.Д.Кружилина