Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова В.В., при ведении протокола секретарем Зиновьевой Ю.В., при участии от ОАО «Кольское предприятие «ЭРА» Черноморца С.С. (доверенность от 10.01.2012), от УМС администрации ЗАТО Александровск и Администрации ЗАТО Александровск ФИО1 (доверенности от 18.01.2012, от 30.12.2011), от Отдела МВД России по ЗАТО Александровск ФИО2 (доверенность от 07.12.2011), от Управления Росреестра по Мурманской области ФИО3 (доверенность от 18.11.2011), рассмотрев в открытом заседании иск ОАО «Кольское предприятие «ЭРА» к УМС администрации ЗАТО Александровск, Отделу МВД России по ЗАТО Александровск о признании недействительными договоров, отмене записей в ЕГРП, истребовании имущества из незаконного владения,

третьи лица: Управление Росреестра по Мурманской области, администрация ЗАТО Александровск,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЭММА» (184680, <...>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к муниципальному бюджетному учреждению «Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск» (184680, <...>, ОГРН <***>), Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по ЗАТО Александровск Мурманской области (184680, <...>, ОГРН <***>) о признании договора мены от 07.08.1997 недействительным, о признании договора ссуды от 19.03.2004 № 88 и дополнительного соглашения к нему от 01.01.2011 № 1 недействительными, об истребовании недвижимого имущества – бокс № 1, 2 и бокс № 3 из незаконного владения МБУ «УМС администрации ЗАТО Александровск», об отмене записи в едином государственном реестре прав Полярного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о зарегистрированном праве собственности муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области на боксы № 1, 2 и 3.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное бюджетное учреждение «Администрация муниципального образования закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области» (184680, <...>, ОГРН <***>) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (183025, <...>, ОГРН <***>).

В отзыве Управление муниципальной собственностью возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.

Управление Росреестра сообщило: 16 июня 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности муниципального образования ЗАТО Александровск на объекты недвижимости: бокс № 1, 2, инв. № 4563, литер Б, общей площадью 133,6 м2, условный номер 51-51-08/002/2011-121; бокс № 3, инв. № 4564, литер Б, общей площадью 60,2 м2, условный номер 51-51-08/002/2011-120, расположенные в Мурманской области, г. Снежногорск, гаражный городок № 1. Право зарегистрировано на основании передаточного акта, составленного муниципальными образованиями Александровск и Снежногорск, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО Александровск от 27.04.2010 № 54.

В судебном заседании представителем открытого акционерного общества «Кольское предприятие «ЭРА» заявлено ходатайство о процессуальном правопреемстве, мотивированное преобразованием ООО «ЭММА» в открытое акционерное общество.

Правопреемство документально подтверждено, поэтому на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд производит замену ООО «ЭММА» процессуальным правопреемником – открытым акционерным обществом «Кольское предприятие «ЭлектроРадиоАвтоматика» (184680, Мурманская область, г. Снежногорск, филиал «СРЗ «Нерпа» ОАО «ЦС «Звездочка», корпус № 5, ОГРН <***>).

Истцом заявлен отказ от требований о признании недействительным договоров мены от 7 августа 1997 и безвозмездного пользования недвижимым муниципальным имуществом от 19 марта 2004 № 88; об отмене записи в едином государственном реестре прав Полярного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о зарегистрированном праве собственности муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области на боксы № 1, 2 и 3.

Частичный отказ от иска принят судом, поскольку такое право предоставлено истцу статьей 49 АПК РФ. Отказ не противоречит закону, не нарушает прав других лиц. Производство по делу в указанной части прекращается на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Уточнение иска, в котором акционерное общество просит признать право собственности на гаражные боксы не принято судом. В нарушение статьи 49 АПК РФ, разъяснений, изложенных в пункте 3 постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 № 13, заявлено новое требование с самостоятельным предметом и основанием.

Представитель истца просил истребовать из незаконного владения Управления муниципальной собственностью гаражные боксы № 1, 2, 3, условные номера объектов 51-51-08/002/2011-120 и 51-51-08/002/2011-121. По мнению акционерного общества, срок исковой давности не пропущен, так как о регистрации права собственности муниципального образования на спорные объекты ему стало известно в 2011 году.

Представитель Управления муниципальной собственностью просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.

Представитель Отдела МВД возражал против удовлетворения иска, так как гаражные боксы используются отделом на основании договора безвозмездного пользования, заключенного с УМС администрации ЗАТО Александровск.

Как следует из представленных доказательств, 12 ноября 2002 государственным Кольским предприятием «Эра» (арендодатель) и обществом «ЭММА» (арендатор) заключен договор аренды с правом выкупа гаража, инвентарный номер 00025, площадью 216 м2, 1983 года ввода в эксплуатацию, расположенный в г. Снежногорске, территория ГСК-1.

Согласно пункту 6.3 договора сумма арендной платы, указанная в пункте 6.1 является выкупной ценой.

Акт передачи гаража арендатору оформлен сторонами договора 12.11.2002.

Конкурсный управляющий ГКП «Эра» справкой от 01.03.2005 № 697 подтвердил оплату объекта.

Государственное Кольское предприятие «Эра» (ОГРН <***>) ликвидировано 29.10.2007 в связи с банкротством.

Указом Президента Российской Федерации от 28.05.2008 г. № 857 постановлено преобразовать закрытые административно-территориальные образования – город Полярный, город Скалистый и город Снежногорск Мурманской области в закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области.

Статьей 4 Закона Мурманской области от 28.11.2008 г. № 1029-01-ЗМО предусмотрено, что Совет депутатов и Глава муниципального образования ЗАТО Александровск приступают к осуществлению своих полномочий по решению вопросов местного значения с 1 января 2010 года. До 1 января 2010 года указанные органы местного самоуправления и должностные лица местного самоуправления принимают Устав муниципального образования ЗАТО Александровск, другие муниципальные правовые акты, формируют иные органы местного самоуправления муниципального образования ЗАТО Александровск.

Считая, что гаражные боксы условные номера 51-51-08/002/2011-120 и 51-51-08/002/2011-121, общей стоимостью 46140 рублей находятся в незаконном владении ответчиков, акционерное общество обратилось в суд с настоящим иском.

На основании пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 3 статьи 609 Гражданского кодекса предусмотрено: договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (Статья 554 Гражданского кодекса).

Договор аренды 12 ноября 2002, заключенный истцом с ГКП «Эра» не позволяет идентифицировать гараж в качестве объекта гражданского права, поэтому такой договор не может считаться заключенным.

Незаключенный договор не порождает правовых последствий.

Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 36 постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснил: в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности истца на спорные гаражные боксы не зарегистрировано в ЕГРП и не возникло.

Кроме того, суд соглашается с доводом Управления муниципальной собственностью о пропуске истцом срока исковой давности.

Общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК).

О нахождении спорных гаражных боксов в незаконном владении ответчиков истец должен был узнать не позднее 12.11.2002 (даты подписания акта приема-передачи имущества в аренду с последующим выкупом). Исковое заявление сдано в канцелярию суда 20.09.2011.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 4 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о пропуске срока исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены (полностью или в части) за счет других соответчиков.

Учитывая, что предметом спора является истребование неделимых вещей, удовлетворение требований только за счет другого соответчика невозможно, поэтому заявления Управления муниципальной собственностью достаточно для применения исковой давности.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Платежными поручениями от 16 сентября 2011 № 98, от 13 октября 2011 № 298 истец перечислил в федеральный бюджет 14000 рублей государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 33340 Налогового кодекса РФ 12000 рублей государственной пошлины, перечисленной платежным поручением от 13 октября 2011 № 298, возвращаются плательщику.

Судебные расходы остаются за истцом.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 150, 151, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заменить общество с ограниченной ответственностью «Эмма» процессуальным правопреемником – открытым акционерным обществом «Кольское предприятие «ЭлектроРадиоАвтоматика» (ОГРН <***>).

Прекратить производство по делу в части требований о признании недействительным договора мены от 7 августа 1997, заключенного Управлением муниципальной собственностью администрации ЗАТО Снежногорск и государственным Кольским предприятием «ЭРА», о признании недействительным договора безвозмездного пользования недвижимым муниципальным имуществом от 19 марта 2004 № 88, заключенного УМС администрации ЗАТО Снежногорск и ОВД ЗАТО Снежногорск, об отмене записи в едином государственном реестре прав Полярного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о зарегистрированном праве собственности муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области на боксы № 1, 2 и 3.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить открытому акционерному обществу «Кольское предприятие «ЭлектроРадиоАвтоматика» из федерального бюджета 12000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья В.В. Власов