Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Карачевой А.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Туровой АЮ., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Мурманоблгаз» (просп.Кольский, д. 29, г. Мурманск, 183032; ОГРН 1025100842360, ИНН 5193101033) к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис ЖКХ» (ул. Привокзальная, д. 18, этаж цоколь, г. Мурманск, 183038; ОГРН 1175190004109, ИНН 5190070115) о взыскании 636 983,88 руб., при участии представителей: от истца – по доверенности Павлов С.Ю., от ответчика – по доверенности Решетняк А.С., директор Громоздина Ю.Н.,

установил:

акционерное общество «Мурманоблгаз» (далее - истец, АО «Мурманоблгаз») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис ЖКХ» (далее – ответчик, ООО «Сервис ЖКХ») о взыскании задолженности за предоставленные до расторжения договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования многоквартирного дома № 106-2018/ВДГО от 01.01.2019 (далее – Договор) услуги за период с 13.01.2021 по 11.06.2021 на сумму 636 983 руб. 88 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком денежного обязательства по оплате оказанных до даты расторжения Договора в судебном порядке (дело №А42-1056/2021) услуг.

Ответчик представил отзыв, в котором с иском не согласился, указав на неоднократное уведомление АО «Мурманоблгаз» о расторжении договора с 01.10.2020, а также о необходимости приостановления оказания услуг до разрешения такого вопроса в судебном порядке. Кроме того, указал, что МКД по ул. Александрова д. 14 и д. 24/1 не были включены в список домов Приложения № 1 к Договору, заключенному с истцом. Указал на заключение с 30.09.2020 договора на аварийно-диспетчерское обслуживание, техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования многоквартирных жилых домов № 15-2020-УК со сторонней организацией. В обоснование своих доводов, представил подписанный АО «Мурманоблгаз» акт сверки об отсутствии задолженности за 9 месяцев 2021 года.

31.01.2022 истцом представлены возражения на доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск.

28.02.2022 от ответчика поступил отзыв на уточненное требование истца, в котором ООО «Сервис ЖКХ», сославшись на нормы гражданского законодательства и указав, что отказ от исполнения условий спорного Договора является правом Заказчика, считает, что такой договор прекращает свое действие с момента получения уведомления о расторжении договора.

В судебном заседании стороны поддержали позиции, изложенные в иске и отзыве, с учетом дополнений.

Как следует из материалов дела, 01.01.2019 между истцом (Исполнитель) и ответчиком (Заказчик) заключен договор № 106-2019/ВДГО (далее – Договор), по условиям которого Исполнитель, в соответствии с правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила № 410), обязуется выполнить работы по техническому обслуживанию (далее – ТО) и ремонту внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО) в многоквартирных газифицированных домах (далее – МКГД), находящихся в управлении Заказчика (Приложение № 1), а Заказчик оплатить эти работы (пункт 1.1. Договора).

Согласно 1.2 Договора, в рамках настоящего Договора Исполнитель, в соответствии с минимальным перечнем, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (далее – Правила № 410), осуществляет работы по ТО ВДГО: визуальную проверку целостности и соответствия нормативными требованиями (осмотр) внутридомового газового оборудования; визуальную проверку наличия свободного доступа (осмотр) к внутридомовому газовому оборудованию: визуальную проверку состояния окраски и креплений газопровода (осмотра); визуальную проверку наличия и целостности футляров в местах прокладки газопровода через наружные и внутренние конструкции многоквартирных домов (осмотр); проверку герметичности соединений и отключающих устройств (приборный метод, обмыливание); проверку работоспособности и смазка отключающих устройств; визуальную проверку коллективного прибора учета газа (при наличии), проверку сохранности пломбы, проверку работоспособности прибора учета и дату последней проверки; проверку наличия тяги в вентиляционных каналах.

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что ремонтные работы проводятся Исполнителем на основании заявки Заказчика по отдельному договору за дополнительную плату и в согласованные сроки.

В соответствии с пунктами 2.5, 2.7 Договора, Исполнитель обязан: обеспечивать плановое и качественное выполнение работ по ТО ВДГО один раз в год, согласно графикам, утверждаемым Исполнителем и размещенным на его сайте; по результатам ТО ВДГО представить Заказчику акт сдачи-приемки выполненных работ по ТО ВДГО (Приложение № 2).

Плата за техническое обслуживание ВДГО МКГД определяется как произведение средней в целом по Исполнителю стоимости технического обслуживания ВДГО в год, приведенной к 1 кв.м общей площади МКГД, подлежащих техническому обслуживанию ВДГО и общей площади МКГД, находящихся в управлении Заказчика. Средняя в целом по Исполнителю стоимость ТО ВДГО, приведенная к 1 кв.м общей площади МКГД рассчитана исходя из общего состава обслуживаемого Исполнителем ВДГО, тарифов на работы по ТО каждой единицы ВДГО и общей площади МКГД подлежащих ТО ВДГО. Цена работ (тариф) утверждается Исполнителем. На момент заключения договора цена (тариф)/в год составляет 20,16 руб./ кв.м общей площади (в т.ч. НДС). Цена работ может изменяться Исполнителем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. В случае изменения законодательства РФ о налогах и сборах Исполнитель изменяет цену в одностороннем порядке более одного раза в год. Об изменении цены (тарифа) Исполнитель уведомляет Заказчика не позднее даты ее изменения, путем направления соответствующего письменного уведомления (пункт 3.2 Договора).

На основании распоряжения первого заместителя генерального директора АО «Мурманоблгаз» № 00038 от 24.12.2020, истцом было принято решение об изменении с 01.01.2021 цены на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования с 20,16 руб. до 15,60 руб. в год / 1 кв.м (в том числе НДС).

В силу пункта 3.4 Договора оплата работ, проводимых в отношении каждого МКГД, производится в следующем порядке:

- на основании подписанного Исполнителем и Заказчиком акта сдачи-приемки выполненных работ ТО ВДГО (Приложение № 2) по каждому МКГД Исполнитель выставляет счет-фактуру на стоимость обслуживания дома;

- Заказчик осуществляет оплату выполненных работ по ТО ВДГО по факту их выполнения в течение 10 календарных дней с момента выставления Исполнителем счета-фактуры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в платежных документах.

Разделом 4 Договора определен порядок сдачи и приемки работ, которым определено следующее: выполнение работ по техническому обслуживанию ВДГО подтверждается актом сдачи-приемки, составленном в 2-х экземплярах – по одному для каждой из сторон настоящего Договора. В случае отсутствия Заказчика при проведении работ по техническому обслуживанию акт сдачи-приемки выполненных работ направляется Заказчику посредством факсимильной и/или электронной связи, указанных в Приложении № 3 (пункт 4.1). Заказчик в течение 3 рабочих дней с момента выполнения ТО ВДГО обязан отправить Исполнителю подписанный со своей стороны Акт сдачи-приемки работ или указать в нем мотивированные возражения, с приложением документов, их подтверждающих. В случае не получения Исполнителем акта сдачи-приемки работ в указанные сроки либо немотивированного отказа от подписания данного акта Заказчиком, работы считаются принятыми Заказчиком и подлежат оплате в полном размере в порядке и сроки, установленные настоящим Договором (пункт 4.2). В случае отсутствия Заказчика при проведении работ по техническому обслуживанию или ремонту ВДГО факт выполнения работ подтверждается подписью жильцов дома (пункт 4.3).

Основанием, подтверждающим исправное состояние ВДГО, является положительное заключение проверки герметичности (опрессовкой) внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования по каждому подъезду МКГД, указанное в акте сдачи-приемки выполненных работ по ТО ВДГО (пункт 4.4. Договора).

В силу пункта 5.6 Договора Заказчик несет ответственность за своевременную и произведенную в полном объеме оплату работ по настоящему Договору.

Срок действия Договора определен пунктом 6.1 Договора, в соответствии с которым настоящий договор вступает в силу с 01.01.2019 и считается заключенным на 3 года, а в части расчетов – до полного исполнения. Предусматривает возможность дальнейшей пролонгации (пункт 6.2).

Согласно пункту 7.2 Договора возможно досрочное расторжение настоящего Договора по соглашению сторон, в соответствии с действующим законодательством РФ, и возмещением всех расходов понесенных к моменту расторжения договора.

Согласно Приложению № 1 к Договору, по состоянию на 01.01.2019, Заказчик осуществлял управление МКД общей площадью 21 859,6 кв.м, в частности: ул. Свердлова, д. 66 – 3 394,6 кв.м; ул. Свердлова, д. 72 – 5 101,4 кв.м; просп. Героев-Североморцев, д. 78, корп. 4 – 2 695,8 кв.м; ул. Аскольдовцев, д. 16 – 4 013,0 кв.м; ул. Александрова, д. 18 – 3 919,7 кв.м; ул. Миронова, д. 14 – 2 735,1 кв.м.

В соответствии с Приложением № 1, с 01.06.2020, список обслуживаемых ответчиком МКД, помимо вышеперечисленных МКД включил в себя, в том числе, следующие дома: просп. Героев-Североморцев, д. 75 – 5 306,1 кв.м; пр-д Ивана Халатина, д. 16 – 3 833,4 кв.м; ул. Свердлова, д. 70 – 3 363,8 кв.м.

На основании приказов Государственной жилищной инспекции Мурманской области № 681 от 16.12.2020 и № 122 от 24.02.2021 в реестр сведений об адресах МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат – ООО «Сервис ЖКЖ» включены следующие МКД: с 01.01.2021 по адресу: ул. Александрова, д. 14, и, соответственно, с 01.03.2021 МКД по адресу: ул. Александрова, д. 24/1.

Указанные сведения, об обслуживании ответчиком МКД по ул. Александрова, д. 14 и д. 24/1, были направлены в адрес истца как ресурсоснабжающей организации.

Данные МКД были самостоятельно включены истцом в список обслуживаемых домов по Договору.

Письмом от 23.09.2020 № 1588 ООО «Сервис ЖКХ» уведомило АО «Мурманоблгаз» о расторжении договора, одновременно просило направить акт сверки расчетов, не проводить работы по ТО ВДГО, запланированные с 01.10.2020, договор считать расторгнутым с 01.10.2020.

30.09.2020 между ООО «Сервис ЖКХ» и ООО «ГазГрад» заключен договор №15-2020-УК об аварийно-диспетчерском, техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирных жилых домов, сроком действия: 30.09.2020 до 30.09.2023.

Письмом от 12.10.2020 № 01958 АО «Мурманоблгаз» сообщило о невозможности досрочного расторжения договора, об отсутствии оснований установленных пунктом 61 Правил № 140 для расторжения Договора в одностороннем порядке.

Указанное послужило основанием обращения ООО «Сервис ЖКХ» в арбитражный суд с иском к АО «Мурманоблгаз» о признании Договора расторгнутым.

До рассмотрения дела в арбитражном суде по названному иску, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись графики технического обслуживания ВДГО на 2021 год (письма: № 02513 от 18.12.2020 (январь 2021 года); № 00113 от 25.01.2021 (февраль 2021 года); № 00307 от 11.02.2021 (март 2021 года); № 00553 от 15.03.2021 (апрель 2021 года); № 01054 от 13.05.2021 (июнь 2021 года)), в ответ на которые, ООО «Сервис ЖКХ» письмами № 1983 от 30.12.2020, № 2036 от 01.02.2021, № 2083 от 24.02.2021, № 2166 от 17.03.2021 сообщало об отказе в согласовании указанных графиков с требованием о приостановлении работ по договору в связи с рассмотрением иска о его расторжении и уведомлением истца о выполнении таких работ ООО «ГазГрад» по согласованному с ним графику.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 20.05.2021 по делу № А42-1056/2021 исковые требования ООО «Сервис ЖКХ» удовлетворены; Договор №106-2019/ВДГО от 01.01.2019 признан расторгнутым.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2021 указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения; апелляционная жалоба АО «Мурманоблгаз» - без удовлетворения.

Поскольку при расторжении договора в судебном порядке, датой его расторжения является вступление в законную силу соответствующего решения, истец, в период с 13.01.2021 по 11.06.2021, продолжал исполнение договорных обязательств, о чем, составлены акты, которые были подписаны лицами, проживающими в помещениях, расположенных в МКД, обслуживаемых ответчиком.

Согласно указанным актам, проверка герметичности (опрессовкой) внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования по каждому подъезду МКГД проведена, результат: ВДГО газовое оборудование находится в технически исправном состоянии и подлежит дальнейшей эксплуатации.

Для оплаты ответчику выставлены платежные документы с указанием стоимости услуг за техническое обслуживание ВДГО исходя из общих площадей указанных МКД, которые не были оплачены ответчиком в установленный договором срок, в результате чего, образовалась задолженность в размере 636 983 руб. 88 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить указанную сумму осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из позиции истца, АО «Мурманоблгаз» считая договор, в силу положений пункта 3 статьи 453 ГК РФ, расторгнутым с 15.07.2021 (дата вступления решения суда по делу № А42-1056/2021 в законную силу), оказывал ответчику услуги, предусмотренные спорным договором до указанной даты в период с 13.01.2021 по 11.06.2021, поскольку, учитывая специфику оказываемых услуг, ответственность, при наступлении негативных последствий, вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) таких обязательств, лежит на Исполнителе.

Возражая против удовлетворения иска ответчик ссылается на расторжение договора с 01.10.2020 в одностороннем порядке.

Заключенный между сторонами Договор подпадает под специальное правовое регулирование, которым среди прочих условий предусматривается особый порядок заключения и расторжения договора.

По смыслу Правил № 410 заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования является обязательным для исполнителя коммунальных услуг.

Положения пункта 61 Правил № 410 предусматривают право заказчика в одностороннем порядке расторгнуть договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в прямо предусмотренных случаях, которые связаны либо с расторжением договора поставки газа, либо с прекращением обязанности заказчика выполнять функции управляющей организации или агента собственников помещений многоквартирного дома.

Пунктом 62 Правил № 410 предусмотрено, что договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в случаях, указанных в пункте 61 настоящих Правил, считается расторгнутым со дня получения исполнителем соответствующего письменного уведомления заказчика при условии, что ко дню поступления такого уведомления выполненные работы (оказанные услуги) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования полностью оплачены, или со дня, следующего за днем выполнения указанных условий.

Пункт 65 Правил № 410 предусматривает возможность расторжения договора о техническом обслуживании газового оборудования по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3 статьи 453 ГК РФ определено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В рассматриваемом случае оснований для расторжения Договора в одностороннем порядке, перечисленных в пункте 61 Правил № 410, не имелось. Возможность досрочного расторжения договора по обоюдному согласию, сторонами достигнута не была, поскольку в ответ на направленное ответчиком уведомление № 1588 от 23.09.2020 о расторжении договора с 01.10.2020, истцом в соответствии с письмом от 12.10.2020 № 01958 указано на невозможность такого расторжения.

Поскольку стороны не достигли обоюдного соглашения о расторжении Договора, ответчик избрал форму защиты своего права посредством обращения с иском в суд о признании договора расторгнутым. Обращаясь с данным требованием в суд, ООО «Сервис ЖКХ» не конкретизировало дату, с которой просило признать договор расторгнутым. В этой связи, удовлетворяя исковые требования и признавая договор расторгнутым, дата его расторжения судом не указывалась.

С учетом изложенных обстоятельств, исходя из буквального толкования положений пункта 3 статьи 453 ГК РФ, договор № 106-2018/ВДГО от 01.01.2019 является расторгнутым в судебном порядке с 15.07.2021 – даты вступления в законную силу решения суда по делу № А42-1056/2021, а не по соглашению сторон с 01.10.2020, как на это было указано в уведомлении ответчика.

В соответствии с пунктом 10 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Таким образом, требования истца по взысканию задолженности за предоставленные во исполнение договорных обязательств услуги, оказание которых производилось до расторжения договора в судебном порядке, является обоснованным по праву.

Ответчик не оспаривает, что предъявленная к взысканию сумма, не входит в размер исполненного в связи с расторжением договора обязательства.

На основании пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В пункте 1 статьи 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в срок и в порядке, указанные в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Заключенный между сторонами Договор по своей правовой природе являлся публичным договором, поскольку обязательность его заключения, установлена законом и содержит элементы договора возмездного оказания услуг и договора подряда.

Подпунктом «а» пункта 42 Правил № 410 установлено, что Заказчик обязан оплачивать работы (услуги) по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также работы по ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в установленные сроки и в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 2.5 Договора установлено, что Исполнитель обязан: обеспечивать плановое и качественное выполнение работ по ТО ВДГО один раз в год; по результатам ТО ВДГО представить Заказчику акт сдачи-приемки выполненных работ по ТО ВДГО (Приложение № 2).

При этом, согласно пункту 3.2 Договора плата за техническое обслуживание ВДГО МКГД определяется как произведение средней в целом по Исполнителю стоимости технического обслуживания ВДГО в год, приведенной к 1 кв.м общей площади МКГД, подлежащих техническому обслуживанию ВДГО и общей площади МКГД, находящихся в управлении Заказчика, а оплата, в силу пункта 3.4 Договора производится Заказчиком по факту выполнения работ по ТО ВДГО в течение 10 календарных дней с момента выставления Исполнителем счета-фактуры.

Таким образом, работы по ТО ВДГО выполняются один раз в год, а плата, стоимостью установленной за год технического обслуживания, взымается по факту выполненных работ.

Такой порядок оплаты обусловлен принятой, в порядке статьи 66 Правил № 410 ответственностью Исполнителя, распространяющейся на весь период исполнения договорных обязательств.

Так, названной нормой предусмотрено, что исполнитель несет установленную Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования гражданско-правовую ответственность:

а) за нарушение качества выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;

б) за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу заказчика вследствие нарушения качества выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования или непредоставления потребителю полной и достоверной информации о выполняемых работах (оказываемых услугах);

в) за убытки, причиненные заказчику в результате нарушения исполнителем прав заказчика, в том числе в результате заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, содержащего условия, ущемляющие права заказчика, предусмотренные Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора выполнение работ по техническому обслуживанию ВДГО подтверждается актом сдачи-приемки.

При этом, в случае отсутствия Заказчика при проведении работ по техническому обслуживанию или ремонту ВДГО факт выполнения работ подтверждается подписью жильцов дома (пункт 4.3). Основанием, подтверждающим исправное состояние ВДГО, является положительное заключение проверки герметичности (опрессовкой) внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования по каждому подъезду МКГД, указанное в акте сдачи-приемки выполненных работ по ТО ВДГО (пункт 4.4. Договора).

Акты сдачи-приемки выполненных работ, оформленные в соответствии с приложением № 2 к Договору, содержат отметку об отсутствии представителей Заказчика (управляющей организации) при проведении ТО ВДГО, в связи с чем, названные документы, в соответствии с вышеприведенными условиями договора, были подписаны лицами, проживающими в жилых помещениях МКД, и свидетельствуют о фактическом исполнении договорных обязательств истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, представленными в материалы дела документами, подтверждается факт оказания услуг по ТО ВДГО в спорный период; доказательств того, что истцом не было обеспечено надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации внутридомового газового оборудования многоквартирных газифицированных домов, находящихся в управлении ответчика, ООО «Сервис ЖКХ» в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, проверив обоснованность заявленных требований по размеру, суд не находит правовых оснований удовлетворения заявленных требований на сумму задолженности предъявленную к взысканию в отношении МКД, принятых ответчиком в управление по адресам: ул. Александрова, д. 14, и д. 24/1, г. Мурманск, ввиду отсутствия согласования сторонами внесения изменений в условия Договора (Приложение № 1).

Пунктом 7.1 Договора определено, что любые изменения и дополнения к настоящему Договору, за исключением условий, предусмотренных пунктами 3.2, 3.4 настоящего Договора, имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

Как усматривается из пункта 3.2 Договора, стоимость оказываемых услуг складывается из тарифа, помноженного на площадь МКД, обслуживаемых ответчиком, следовательно, включение названных МКД в Приложение № 1 к Договору, влечет увеличение стоимости оказываемых услуг, а значит согласование редакции такого Приложения, следует признать соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 2.17 Договора, Заказчик обязан: информировать Исполнителя об изменении своей адресной программы (состава обслуживаемых МКГД) либо технических характеристик МКГД не позднее, чем за 10-ть рабочих дней до начала месяца, с которого меняются адресная программа, либо технические характеристики с предоставлением подтверждающих документов. В случае невыполнения указанных условий ответственность за возможные последствия возлагается на Заказчика.

В рассматриваемом случае истцом были самостоятельно включены спорные МКД в перечень обслуживаемых домов по Договору, ответчик не обращался за изменением адресной программы.

В отсутствие выраженной воли ответчика на включение вышеуказанных МКД в Приложение № 1 к Договору, такие условия, применительно к рассматриваемым обстоятельствам, нельзя признать согласованными.

Таким образом, условиями заключенного Договора на истца не было возложено обязательств по обслуживанию МКД по ул. Александрова, д. 14, и д. 24/1, а также ответственность за возможные последствия.

В целях выполнения обязанности по надлежащему содержанию систем внутридомового газового оборудования в данных многоквартирных домах ответчиком был заключен договор с иной специализированной организацией - ООО «ГазГрад».

С учетом изложенного, учитывая дату расторжения договора, принимая во внимание представленные истцом доказательства, подтверждающие фактическое оказание услуг, а также отсутствие доказательств их оплаты ответчиком, суд полагает обоснованными по праву и по размеру требования истца на сумму 493 393,68 руб.

В удовлетворении требований на сумму 143 590,20 руб., из которой: 90 740,52 руб. – ул. Александрова, д. 14; 52 849,68 руб. - ул. Александрова, д. 24/1, следует отказать.

Контррасчет долга суду не представлен; возражений относительно применяемых тарифов и площади МКД, ответчиком не заявлено.

Истцом платежным поручением № 2205 от 22.10.2021 за рассмотрение дела в суде первой инстанции в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в размере 15 740 руб.

Поскольку истцом обоснованно предъявлено ко взысканию 493 393,68 руб., государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 12 191 руб. 86 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис ЖКХ» в пользу акционерного общества «Мурманоблгаз» задолженность в размере 493 393,68 руб. а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 191,86 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья А.Е. Карачева