Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-3» (далее – Общество, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к муниципальному образованию городской округ город Арзамас Нижегородской области в лице администрации города Арзамаса Нижегородской области (далее – Администрация) о взыскании:

- 6439 рублей 38 копеек задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, начисленной с 01.08.2015 по 10.12.2015;

- 15 815 рублей 52 копеек задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, начисленной с 01.08.2015 по 01.02.2016;

- 18 366 рублей 79 копеек задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, начисленной с 01.08.2015 по 30.12.2015;

- 10 411 рублей 95 копеек задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, начисленной с 01.04.2013 по 31.03.2016;

- 11 072 рублей 19 копеек задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, распложенного по адресу: <...>, начисленной с 01.04.2013 по 31.03.2016;

- 12 095 рублей 42 копеек задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, начисленной с 01.09.2015 по 31.03.2016;

- 34 400 рублей 08 копеек задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, начисленной с 01.03.2013 по 24.11.2014.

Исковые требования основаны на статьях 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением суда от 04.05.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Названное определение суда вручено истцу и ответчику, что подтверждается почтовыми уведомлениями, возвратившимися в суд.

Ответчик в отзыве указал на неправомерное взыскание задолженности за содержание указанных в иске жилых помещений и оспаривает расчет начислений ввиду включения в него платы за капитальный ремонт.

Из отзыва следует, что истец взыскивает задолженность за содержание жилых помещений и коммунальные услуги, в том числе за жилые помещения, которые, по мнению ответчика, не являются муниципальной собственностью, а именно:

- <...>;

- <...>.

Квартира 29, расположенная по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО1; квартира 3, расположенная по адресу: <...>, - на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3.

С позиции ответчика, в реестре муниципальной собственности числится только одно жилое помещение - <...> (письмо Комитета имущественных отношений города Арзамаса от 24.05.2016 № 02 14-957).

Ответчик возражал относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Суд, рассмотрев данные возражения, не усмотрел оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 21.07.2009 (том 1, листы дела 118-121), Общество выбрано в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом 7 по улице 11-й микрорайон в городе Арзамасе Нижегородской области.

На основании указанного решения управляющая организация и собственники помещений многоквартирного дома заключили договор на управление многоквартирным домом от 01.09.2009 № 05 (том 1, листы дела 122-129).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на нежимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 24.04.2015 № 52/102/03/2015-3175 (том 1, лист дела 116), жилое помещение (квартира 29), общей площадью 66,5 квадратных метра, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ответчику.

Постановлением администрации города Арзамаса от 04.12.2015 № 1359 (том 1, лист дела 117) указанное жилое помещение (квартира № 29) предоставлено ФИО4 с составом семьи три человека (она, супруг ФИО5, дочь ФИО1) по договору социального найма от 11.12.2015 № 142/15, что подтверждается письмом Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Арзамаса (далее – Департамент) от 02.03.2016 № Д-394 (том 1, лист дела 17).

Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу решения собственников от 21.07.2009 и условий договора управления, истец с 01.08.2015 по 10.12.2015 осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено спорное жилое помещение (квартира 29), находящееся в указанный период у ответчика на праве собственности.

Согласно исковому заявлению и представленному расчету (том 1, листы дела 130-131), в состав образовавшейся задолженности по вышеуказанному многоквартирному жилому дому включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период (за исключением взносов на капитальный ремонт).

Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период не произвел, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 6439 рублей 38 копеек.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 17.03.2010 (том 1, листы дела 111-114), Общество выбрано в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом 65 по улице Молокозаводская в городе Арзамасе Нижегородской области.

На основании указанного решения управляющая организация и собственники помещений многоквартирного дома заключили договор на управление многоквартирным домом от 01.05.2010 № 25-05-10 (том 1, листы дела 101-110).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Арзамаса Нижегородской области от 11.03.2016 № 02-14-380 (том 1, лист дела 15), жилое помещение (квартира 15), расположенное по адресу: <...>, является муниципальной собственностью города Арзамаса и числится в соответствующем реестре имущества.

Постановлением администрации города Арзамаса от 29.01.2016 № 60 (том 1, лист дела 100) указанное жилое помещение (квартира 15) предоставлено ФИО6 с составом семьи три человека (она, сын ФИО7, внучка ФИО8) по договору социального найма от 18.02.2016 № 10/16 (том 1, листы дела 96-99).

Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу решения собственников от 17.03.2010 и условий договора управления, истец с 01.08.2015 по 01.02.2016 осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение (квартира 15), находящееся в указанный период у ответчика на праве собственности.

Согласно исковому заявлению и представленному расчету (том 1, листы дела 93-95), в состав образовавшейся задолженности по вышеуказанному многоквартирному жилому дому включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период (за исключением взносов на капитальный ремонт).

Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период не произвел, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 15 815 рублей 52 копеек.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 26.03.2010 (том 1, листы дела 87-90), Общество выбрано в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом 12 по улице Зеленая в городе Арзамасе Нижегородской области.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Арзамаса Нижегородской области от 11.03.2016 № 02-14-380 (том 1, лист дела 15), жилое помещение (квартира 3), расположенное по адресу: <...>, является муниципальной собственностью города Арзамаса и числится в соответствующем реестре имущества.

В соответствии с договором социального найма от 31.12.2015 № 154/15 (том 1, листы дела 75-78) Администрация передала жилое помещение (квартиру 3) ФИО9, что подтверждается письмом Департамента от 02.03.2016 № Д-394 (том 1, лист дела 17).

Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу решения собственников от 26.03.2010 и условий договора управления, истец с 01.08.2015 по 30.12.2015 осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение (квартира 3), находящееся в указанный период у ответчика на праве собственности.

Согласно исковому заявлению и представленному расчету (том 1, листы дела 73-74), в состав образовавшейся задолженности по вышеуказанному многоквартирному жилому дому включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период (за исключением взносов на капитальный ремонт).

Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период не произвел, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 18 336 рублей 79 копеек.

По результатам конкурса № 11-2008 по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в г. Арзамасе победителем конкурса признано Общество, что подтверждается протоколом от 25.11.2008 № 11-1 (том 1, листы дела 33-37).

На основании указанного протокола управляющая организация и Администрация заключили договор управления многоквартирным домом от 05.12.2008 № 1 (том 1, листы дела 29-32), по условиям которого на управляющую организацию возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом 14 по улице Володарского в городе Арзамасе Нижегородской области.

Из письма Департамента от 03.03.2016 № Д-417 усматривается, что в указанном помещении (квартира 3), начиная с 01.06.2012 никто не зарегистрирован (том 1, лист дела 16).

Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу протокола от 25.11.2008 и условий договора управления, истец с 01.04.2013 по 31.03.2016 осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение (квартира 3), находящееся в указанный период у ответчика на праве собственности.

Согласно исковому заявлению и представленному расчету (том 1, листы дела 25-28), в состав образовавшейся задолженности по вышеуказанному многоквартирному жилому дому включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период (за исключением взносов на капитальный ремонт).

Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период не произвел, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 10 661 рубль 64 копейки.

На основании данного протокола управляющая организация и Администрация заключили договор управления многоквартирным домом от 05.12.2008 № 1 (том 1, листы дела 29-32), по условиям которого на управляющую организацию возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом 14 по улице Октябрьская в городе Арзамасе Нижегородской области.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Арзамаса Нижегородской области от 11.03.2016 № 02-14-380 (том 1, лист дела 15), жилое помещение (квартира 8), расположенное по адресу: <...>, является муниципальной собственностью города Арзамаса и числится в соответствующем реестре имущества.

Из письма Департамента от 03.03.2016 № Д-417 усматривается, что в квартире 8, начиная с 13.12.2012 никто не зарегистрирован (том 1, лист дела 16).

Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу протокола от 25.11.2008 и условий договора управления, истец с 01.04.2013 по 31.03.2016 осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение (квартира 8), находящееся в указанный период у ответчика на праве собственности.

Согласно исковому заявлению и представленному расчету (том 1, листы дела 20-23), в состав образовавшейся задолженности по вышеуказанному многоквартирному жилому дому включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период (за исключением взносов на капитальный ремонт).

Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период не произвел, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 11 072 рубля 18 копеек.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 22.07.2009 (том 1, листы дела 68-71), Общество выбрано в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом 49 по улице 11-й микрорайон в городе Арзамасе Нижегородской области.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Арзамаса Нижегородской области от 11.03.2016 № 02-14-380 (том 1, лист дела 15), жилое помещение (квартира 50), расположенное по адресу: <...>, является муниципальной собственностью города Арзамаса и числится в соответствующем реестре имущества.

Из письма Департамента от 03.03.2016 № Д-417 усматривается, что в квартире 50, начиная с 14.08.2015 никто не зарегистрирован (том 1, лист дела 16).

Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу решения собственников от 22.07.2009 и условий договора управления, истец с 01.09.2015 по 31.03.2016 осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение (квартира 50), находящееся в указанный период у ответчика на праве собственности.

Согласно исковому заявлению и представленному расчету (том 1, листы дела 57-59), в состав образовавшейся задолженности по вышеуказанному многоквартирному жилому дому включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период (за исключением взносов на капитальный ремонт).

Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период не произвел, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 12 095 рублей 42 копейки.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 28.08.2009 (том 1, листы дела 52-55), Общество выбрано в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом 186/1 по проспекту Ленина в городе Арзамасе Нижегородской области.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Арзамаса Нижегородской области от 11.03.2016 № 02-14-380 (том 1, лист дела 15), информация о жилом помещении (квартире 3), расположенном по адресу: <...>, в реестре имущества муниципальной собственности отсутствует.

В соответствии с договором социального найма от 24.11.2014 № 118/14 Администрация передала жилое помещение (квартиру 3) ФИО2; которая 02.02.2015 его приватизировала, что подтверждается письмом Департамента от 03.03.2016 № Д-417 (том 1, лист дела 16).

Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу решения собственников от 28.08.2009 и условий договора управления, истец с 01.03.2013 по 24.11.2014 осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение (квартира), находящееся в указанный период у ответчика на праве собственности.

Согласно исковому заявлению и представленному расчету (том 1, листы дела 39-43), в состав образовавшейся задолженности по вышеуказанному многоквартирному жилому дому включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период, с учетом взносов на капитальный ремонт, в общем размере 36 530 рублей 52 копейки

Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период не произвел, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 34 400 рублей 08 копеек, за вычетом взносов на капитальный ремонт.

Отсутствие со стороны ответчика оплаты задолженности за содержание жилых помещений и коммунальные услуги в указанных многоквартирных домах в общем размере 108 601 рубля 33 копеек послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд принял решение, исходя из следующего.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенных норм права собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

Обязанность по оплате расходов на содержание принадлежащих им жилых помещений многоквартирного дома распространяется, согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Принадлежность ответчику на праве собственности жилых помещений в обслуживаемых истцом многоквартирных жилых домах в спорный период подтверждена материалами дела.

Таким образом, у администрации, как собственника имущества, имеются обязанности по несению ежемесячных расходов на содержание принадлежащих ей жилых помещений в многоквартирных домах.

Задолженность за содержание жилых помещений в заявленные периоды определена исходя из размера платы, определенного решениями общего собрания собственников помещений в спорных многоквартирных жилых домах.

Доказательства исполнения обязанности по содержанию и управлению многоквартирным домом силами иной управляющей организации ответчиком не представлены.

Оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что ответчик, являясь собственником жилых помещений в многоквартирных домах № 7 по улице 11-й микрорайон, № 65 по улице Молокозаводская, № 12 по улице Зеленая, № 14 по улице Володарского, № 14 по улице Октябрьская, № 49 по улице 11-й микрорайон, № 186/1 по проспекту Ленина города Арзамаса Нижегородской области, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе обслуживания дома, а также коммунальных услуг, а потому он должен оплатить их.

Расчет задолженности по оплате расходов на содержание жилых помещений проверен судом и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 108 601 рубля 33 копеек задолженности за содержание жилых помещений и коммунальные услуги в указанных многоквартирных домах в заявленный период признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика о том, что жилые помещения расположенные по адресам: <...>; <...>; <...>; <...> не являются муниципальной собственностью отклоняется, поскольку из письма Комитета имущественных отношений администрации города Арзамаса от 24.05.2016 № 02-14-957, представленного с отзывом ответчика, невозможно определить с какого периода данные помещения не входят в состав муниципальной собственности.

При этом из писем Департамента от 03.03.2016 № Д-417 и от 02.03.2016 № Д-394 четко просматриваются моменты заключения, расторжения договоров социального найма и приватизации жилых помещений.

Ссылка ответчика на неверность расчета исковых требований в отношении некоторых помещений (включение в расчет стоимости взносов за капитальный ремонт) также подлежит отклонению, поскольку Администрация не представила контррасчет, а суд при проверке расчета Общества, представленного в материалы дела, установил, что стоимость взносов за капитальный ремонт указана только в отношении жилого помещения (квартиры 3), расположенного по адресу: <...>, при этом в расчете включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период, с учетом взносов на капитальный ремонт, в общем размере 36 530 рублей 52 копейки, однако исковые требования не включают данные взносы и не заявлены ко взысканию.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с муниципального образования городской округ город Арзамас Нижегородской области в лице администрации города Арзамаса Нижегородской области (ИНН: 5243009300, ОГРН: 1025201334982) за счет средств муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-3» (ИНН: 5243020375, ОГРН: 1045206599932) 6439 рублей 38 копеек задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Арзамас, 11-й микрорайон, дом 7, квартира 29, и коммунальные услуги с 01.08.2015 по 10.12.2015; 15 815 рублей 52 копейки задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Арзамас, улица Молокозаводская, дом 65, квартира 15, и коммунальные услуги с 01.08.2015 по 01.02.2016; 18 366 рублей 79 копеек задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Арзамас, улица Зеленая, дом 12, квартира 3, и коммунальные услуги с 01.08.2015 по 30.12.2015; 10 411 рублей 95 копеек задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Арзамас, улица Володарского, дом 14, квартира 3, и коммунальные услуги с 01.04.2013 по 31.03.2016; 11 072 рубля 19 копеек задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Арзамас, улица Октябрьская, дом 14, квартира 8, и коммунальные услуги с 01.04.2013 по 31.03.2016; 12 095 рублей 42 копейки задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Арзамас, 11-й микрорайон, дом 49, квартира 50, и коммунальные услуги с 01.09.2015 по 31.03.2016; 34 400 рублей 08 копеек задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Арзамас, проспект Ленина, дом 186/1, квартира 3, и коммунальные услуги с 01.03.2013 по 24.11.2014; 4258 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

На основании настоящего судебного акта в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-3» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) возвратить из федерального бюджета 64 рубля государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 18.04.2016 № 1014 (заверенная копия платежного поручения прилагается).

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья К.В. Белова