Гражданский кодекс часть 1

по иску общества с ограниченной ответственностью «Престиж» (ИНН 5258079124; ОГРН 1085258005535); общества с ограниченной ответственностью «ЦентрРента» (ИНН 9701010606; ОГРН 1157746857630), индивидуального предпринимателя Козлова Антона Александровича (ОГРНИП 314524817600057, ИНН 525910991006), индивидуального предпринимателя Бакулина Николая Евгеньевича (ОГРНИП 317774600336636, ИНН 526020153845), индивидуального предпринимателя Трунова Александра Олеговича (ОГРНИП 313526016800036, ИНН 526021434422)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Нижновтеплоэнерго»
(ИНН 5257079570, ОГРН 1065257043059)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клинико-диагностического центра» (ИНН: 5260399481; ОГРН: 1145260015933)

о понуждении заключить договора на поставку тепловой энергии

при участии представителей сторон:

от истцов: Грачев А.С. по доверенностям от 03.03.2020, Романова К.И. по доверенностям от 04.02.2020, 12.10.2020, 16.03.2020;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;;

от третьего лица ООО «УК «КДЦ»: Грачев А.С. по доверенности от 06.04.2020;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Престиж» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о понуждении общества с ограниченной ответственностью «Нижновтеплоэнерго» к заключению договора теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения на принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения №№ 1, 5, 7, 15, 9, 14, долю в праве собственности на общее имущество (37,02%) в здании, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Родионова, д. 190Д, а также на компенсацию потерь в теплотрассе пропорционально доле в праве собственности на теплотрассу к клинико-диагностическому центру (37,02%) Новая деревня, 80.

В рамках дела №А43-10458/2020 общество с ограниченной ответственностью «ЦентрРента» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о понуждении общества с ограниченной ответственностью «Нижновтеплоэнерго» к заключению договора теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения на принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения №№ 13, 4, 4а, 3, 12, долю в праве собственности на общее имущество (29,99%) в здании, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Родионова, д. 190Д, а также на компенсацию потерь в теплотрассе к клинико-диагностическому центру Новая деревня, 80.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.06.2020 суд объединил в одно производство дела №А43-10394/2020 и А43-10458/2020 для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 13.10.2020 к участию в деле в качестве соистцов привлечены индивидуальный предприниматель Козлов Антон Александрович, индивидуальный предприниматель Бакулин Николай Евгеньевич, индивидуальный предприниматель Трунова Александра Олеговича, которые вступили в дело с требованием о понуждении общества с ограниченной ответственностью «Нижновтеплоэнерго» к заключению договора теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения на принадлежащие истцам на праве собственности нежилые помещения №№ 2, 6, 8, 10, 11, долю в праве собственности на общее имущество (32,99%) в здании, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Родионова, д. 190Д, а также на компенсацию потерь в теплотрассе к клинико-диагностическому центру Новая деревня, 80.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, излаженным в отзывах на исковое заявление. Полагает, что в соответствии с нормами действующего законодательства договор теплоснабжения надлежит заключить с собственником нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, то есть с обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрРента».

Общество с ограниченной ответственностью «ЦентрРента» возражает относительно позиции ответчика, поскольку участок теплотрассы, соединяющий тепловой ввод и тепловую магистраль ответчика находится в долевой собственности всех соистцов; местонахождением теплового ввода является индивидуальный тепловой пункт, который находится в долевой собственности всех собственников помещений в отдельно стоящем административном здании клинико-диагностического центра.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истцов и третьего лица, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Престиж» является застройщиком нежилого здания Клинико - диагностического центра, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Родионова, д. 190Д, в том числе работ по устройству наружных тепловых сетей, осуществлявшим строительство по договору генерального подряда № 1-КДЦ от 26.02.2013.

09.08.2013 общество с ограниченной ответственностью «Престиж» (застройщик), общество с ограниченной ответственностью «Георента» (участник долевого строительства, в настоящее время - ООО «ЦентрРента») заключили договор участия долевого строительства Клинико - диагностического центра №1/2013-КДС с дополнительными соглашениями.

На основании акта от 01.03.2017г. приема-передачи результата инвестиционной деятельности по договору долевого участия в строительстве Клинико - диагностического центра №1/2013-КДС от 09.08.2013 обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрРента» переданы в собственность нежилые помещения №№ 3, 4, 4а, 12, 13, расположенные по адресу: г. Н. Новгород, ул. Родионова, д.190Д, а также право долевой собственности на общее имущество в объекте долевого строительства.

19.08.2013 обществом с ограниченной ответственностью «Престиж» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Синергия» заключен договор участия долевого строительства Клинико - диагностического центра №2/2013-КДС с дополнительными соглашениями.

На основании акта от 01.03.2017г. приема-передачи результата инвестиционной деятельности по договору долевого участия в строительстве Клинико - диагностического центра №2/2013-КДС от 18.08.2013 обществу с ограниченной ответственностью «Синергия» переданы в собственность нежилые помещения №№2, 6, 8, 10, 11, расположенные по адресу: г. Н. Новгород, ул. Родионова, д.190Д, а также право долевой собственности на общее имущество в объекте долевого строительства.

17.12.2014 обществом с ограниченной ответственностью «Престиж» и обществом с ограниченной ответственностью «Нижновтеплоэнерго» подписан акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (т.4 л.д. 60), согласно которого граница балансовой принадлежности проходит в месте соединения теплотрассы ответчика и вновь построенной ООО "Престиж" теплотрассы.

До 01.10.2016г. теплоснабжение Клинико - диагностического центра, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. Родионова, д.190Д, осуществлялось на основании договора между ООО "Престиж" и ООО «Нижновтеплоэнерго».

В настоящее время общество с ограниченной ответственностью «Престиж» является собственником следующих нежилых помещений, находящихся в здании Клинико-диагностического центра, расположенного по адресу г. Н. Новгород, ул. Родионова, д.190Д:

-нежилое помещение №1, площадью 160,3 кв.м., расположенное в Подвале №1, кадастровый номер: 52:18:0060179:1661;

-нежилое помещение № 5, площадью 160,8 кв.м., расположенное в Подвале №1, кадастровый номер: 52:18:0060179:1663;

-нежилое помещение № 7, площадью 193,3 кв.м., расположенное на 1 этаже, кадастровый номер: 52:18:0060179:1676;

-нежилое помещение №9, площадью 253,4 кв.м., расположенное на 1 этаже, кадастровый номер: 52:18:0060179:1666;

-нежилое помещение №14, площадью 807,0 кв.м., расположенное на 6 этаже, кадастровый номер: 52:18:0060179:1673;

-нежилое помещение №15, площадью 802,3 кв.м., расположенное на 7 этаже, кадастровый номер: 52:18:0060179:1662.

В настоящее время Общество с ограниченной ответственностью «ЦентрРента» является собственником следующих нежилых помещений, находящихся в здании Клинико-диагностического центра, расположенного по адресу г. Н. Новгород, ул. Родионова, д.190Д:

-нежилое помещение №4А, площадью 28.2 кв.м., расположенное в Подвале №1, кадастровый номер: 52:18:0060179:1675;

-нежилое помещение № 4, площадью 127,8 кв.м., расположенное в Подвале №1, кадастровый номер: 52:18:0060179:1674;

-нежилое помещение № 3, площадью 155,6 кв.м., расположенное в Подвале №1, кадастровый номер: 52:18:0060179:1669;

-нежилое помещение №13, площадью 807 кв.м., расположенное на 5 этаже, кадастровый номер: 52:18:0060179:1668;

-нежилое помещение №12, площадью 807 кв.м., расположенное на 4 этаже, кадастровый номер: 52:18:0060179:1671.

Индивидуальный предприниматель Козлов Антон Александрович, индивидуальный предприниматель Трунов Александр Олегович, индивидуальный предприниматель Бакулин Николай Евгеньевич на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 02.07.2018 являются собственниками следующих нежилых помещений, находящихся в здании Клинико-диагностического центра, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Родионова, д. 190Д:

-нежилое помещение П11, общей площадью 807,0 кв. м., расположенное на 3 этаже, кадастровый номер 52:18:0060179:1664;

-нежилое помещение П10, общей площадью 807,0 кв.м., расположенное на 2 этаже, кадастровый номер 52:18:0060179:16665;

-нежилое помещение № 2, общей площадью 155,6 кв.м., расположенное в подвале № 1, кадастровый номер 52:18:0060179:1670;

-нежилое помещение № 6, общей площадью 156,0 кв.м., расположенное в подвале 1, кадастровый номер 52:18:0060179:1670;

-нежилое помещение № 8, общей площадью 193,3 кв.м., расположенное в подвале № 1, кадастровый номер 52:18:0060179:1660.

Кроме того, обществу с ограниченной ответственностью «Престиж», обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрРента», индивидуальным предпринимателям Козлову Антону Александровичу, Трунову Александру Олеговичу, Бакулину Николаю Евгеньевичу на праве общей долевой собственности в силу ст. 218 ГК РФ принадлежит теплотрасса.

Общим собранием собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Родионова, д. 190Д в качестве способа управления нежилым зданием выбрано управление управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Клинико - диагностического центра", что отражено в протоколе от 01.10.2017 (далее- управляющая компания, т.3 л.д.31).

Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Клинико - диагностического центра" и обществом с ограниченной ответственностью «Нижновтеплоэнерго» заключен договор теплоснабжения им (или) горячего водоснабжения от 02.11.2016 №33 363 Клинико - диагностического центра, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. Родионова, д.190Д.

Общим собранием собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Родионова, д. 190Д, принято решение о переводе договоров с ресурсоснабжающими организациями на собственников помещений, что отражено в протоколе от 23.12.2018 №5, вопрос №5 (т.3 л.д. 156).

Письмом от 30.06.2019 управляющей компании собственники нежилых помещений уведомлены о необходимости заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Указанное письмо также направлено в адрес ответчика с приложением реестра собственников нежилых помещений в указанном здании.

Истцы обратились к ответчику с заявлениями о заключении прямых договоров теплоснабжения в отношении помещений, принадлежащих им на праве собственности, а также общего имущества в здании (в размере пропорционально доли в праве собственности каждого) и компенсации потерь в теплотрассе, принадлежащей собственникам на праве общей долевой собственности.

Ответчик, считая, что владельцем помещения, в котором находится тепловой ввод, является управляющая компания, отказал собственникам нежилых помещений в заключении договоров теплоснабжения.

В ходе судебного разбирательства общество с ограниченной ответственностью «Нижновтеплоэнерго», полагая, что тепловой ввод находится в помещении, принадлежащем истцу - обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрРента», направил последнему проект договора теплоснабжения всего здания, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Родионова, д. 190Д (т.3 л.д.7). От заключения договоров с иными собственниками помещений в нежилом здании ответчик отказался.

Общество с ограниченной ответственностью «ЦентрРента», настаивая на том, что договор с ним может быть заключен только в отношении нежилых помещений, находящихся у него на праве собственности, а также общего имущества в здании (в размере пропорционально доли в праве собственности), включая потери в теплотрассе пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности, отказалось от заключения договора в редакции ответчика.

Уклонение общества с ограниченной ответственностью «Нижновтеплоэнерго» от заключения прямых договоров теплоснабжения с собственниками нежилых помещений явилось основанием для обращения в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение, исходя из следующего.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 этой же статьи установлено, что при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором указано, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании пункта 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 15 Закона о теплоснабжении договор энергоснабжения относится к публичным договорам.

По смыслу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении публичного договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Требование о понуждении заключить договор, обязательный для одной или обеих сторон, перешедшее в спор об условиях этого договора, должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 №305-ЭС16-16501).

С учетом изложенной позиции, в рамках настоящего дела суд рассматривает требования истцов о понуждении ответчика к заключению договора, в том числе путем урегулирования разногласий, возникших между обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрРента» и обществом с ограниченной ответственностью «Нижновтеплоэнерго».

Статья 2 Закона о теплоснабжении определяет потребителя тепловой энергии как лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Согласно ч. 5 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

Таким образом, обязанным заключить договор теплоснабжения в понимании ст. ст. 2, 13, 22 Закона о теплоснабжении, а, следовательно, лицом, обязанным оплатить поставленную тепловую энергию является владелец теплопотребляющих установок.

При этом следует учитывать, что ст. 2 Закона о теплоснабжении применяется во взаимосвязи с п. 44 Правил организации теплоснабжения в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 №808 (далее - Правила №808), согласно которому в случае, если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.

Таким образом, из совокупного анализа вышеприведенных норм следует, что обязанность по заключению договора теплоснабжения (с учетом тепловых нагрузок всего здания) и по оплате потребленной тепловой энергии всем зданием лежит на лице, владеющим помещением в нежилом здании, в котором располагается тепловой ввод.

Как следует из пп. 4 п. 35 Правил №808 под тепловым вводом понимается место подключения теплопотребляющих установок потребителя к системе теплоснабжения.

Следовательно, тепловой ввод может не совпадать с точкой поставки тепловой энергии и границей балансовой принадлежности, как в настоящем случае.

В соответствии с пунктом 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации договор на снабжение теплоэнергией может быть заключен только с потребителем, имеющим отвечающее установленным техническим требованиям энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.

Под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств, использующих теплоту для отопления и горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха и тепловых нужд, а под тепловой сетью - совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии (пункт 4 статьи 2 Закона №190-ФЗ).

Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями.

Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 №115 (далее - Правила 115) предусмотрено, что теплопотребляющей энергоустановкой является тепловая энергоустановка или комплекс устройств, предназначенных для использования теплоты и теплоносителя на нужды отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и технологические нужды.

Согласно разделу 9 Правил 115 теплопотребляющие энергоустановки представляют собой тепловые пункты, системы отопления, вентиляции, кондиционирования и горячего водоснабжения, агрегаты систем воздушного отопления, вентиляции, кондиционирования.

Отопительная система: отопительная установка жилых домов и служебных помещений, включающая в себя теплообменную сеть, теплосчетчик, фитинги и электрооборудование (пункт 3.1 ГОСТ Р ЕН 1434-6-2011).

Исходя из положений пункта 9.3 Правил 115 система отопления включает в себя отопительные приборы, трубопроводы, запорную арматуру, расширительные баки и т.п.

Следовательно, трубы отопления и горячего водоснабжения, являются составной частью теплопотребляющих энергоустановок.

В силу изложенного, довод общества с ограниченной ответственностью «ЦентрРента» об отсутствии в принадлежащем ему помещении энергопринимающего устройства судом отклоняется, как противоречащий нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела.

В свою очередь, индивидуальный тепловой пункт - комплекс устройств для присоединения теплопотребляющей установки к тепловой сети, преобразования параметров теплоносителя и распределения его по видам тепловой нагрузки для одного здания, строения или сооружения (абзац 10 пункта 3 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. Постановлением Правительства РФ №1034 от 18.11.2013 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя").

Таким образом, понятие "индивидуальный тепловой пункт", вопреки доводам истцов, не идентично понятию "тепловой ввод".

Из представленной в материалы дела схемы ввода теплотрассы в здание и инвентаризационного плана следует, что ввод теплотрассы в спорное здание осуществляется через помещение №3 площадью 155,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрРента».

В силу изложенного, договор теплоснабжения в отношении всего спорного здания надлежит заключить между обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрРента» и ответчиком.

При этом, ссылки истцов в обоснование позиции по делу на применение по аналогии положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, судом отклоняются.

Согласно части 5 статьи 3 Арбитражного процессуального кодекса РФ применение аналогии закона возможно лишь при отсутствии нормы права, регулирующей соответствующие правоотношения. В рассматриваемом случае основания для применения аналогии закона отсутствуют, поскольку существуют нормы регламентирующие спорные правоотношения, в том числе регламентирующие порядок заключения договора теплоснабжения в случаях, когда помещения, находящиеся в одном административном здании, принадлежат более чем двум лицам и используются ими ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2016 N 304-ЭС16-10165).

Поскольку истцы - общество с ограниченной ответственностью "Престиж", индивидуальный предприниматель Козлов Антон Александрович, индивидуальный предприниматель Бакулин Николай Евгеньевич, индивидуальный предприниматель Трунов Александр Олегович не наделены законодательством правом заключения договора теплоснабжения в отношении спорного здания, с учетом положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении исковых требований указанных истцов надлежит отказать.

При этом необходимо учитывать, что собственники помещений в спорном здании в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязаны возмещать расходы, связанные с теплоснабжением находящихся в их собственности помещений.

Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений здания, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцем помещений, заключившим договор теплоснабжения.

По общему правилу размер указанных обязательств собственников определяется пропорционально площади принадлежащих им помещений. Вместе с тем собственники помещений в нежилом здании вправе на основании части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации заключить между собой соглашение, устанавливающее иной размер обязательств каждого сособственников по оплате потребленной тепловой энергии.

С учетом изложенного, представленный ответчиком проект договора теплоснабжения является обоснованным.

Вместе с тем, в отношении пунктов 1.1. и 6.4. договора в редакции, предложенной ответчиком, суд приходит к следующему.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

По части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Распространение условий договора на период, предшествующий дате его заключения, является правом, а не обязанностью сторон. В данном случае согласие на распространение действия договора к отношениям, возникшим до его заключения, то есть с 01.07.2020, отсутствует, в связи с чем суд считает, что срок действия данного условия должен соответствовать вышеприведенным нормам закона (с момента вступления решения суда в законную силу).

При таких обстоятельствах, суд принимает редакцию договора теплоснабжения ответчика, за исключением пунктов 1.1, 6.4, излагая п.1.1 в новой редакции и исключая п.6.4 из договора.

Разрешая данный спор суд также учитывает отсутствие согласия ответчика на заключение многостороннего договора теплоснабжения.

Обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрРента» заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

Согласно частям 1, 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (пункт 10 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В обоснование понесенных расходов истцом в материалы дела представлен договор оказания юридических услуг от 03.03.2020 №02-03/2020Ю, заключенный между ООО «ЦентрРента» (заказчик) и ООО «Прогресс» (исполнитель), платежное поручение от 04.03.2020 №41.

Согласно пункта 11 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ).

Ответчик возражает против размера предъявленных к взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя.

Согласно Инструкции, утвержденной 10.01.2018 Палатой адвокатов Нижегородской области (п.2.4. Инструкции), размер гонорара адвоката за составление правовых документов, не требующих изучения судебной практики составляет не менее 7 500 руб., за составление сложных правовых документов - не менее 15 000 руб., за представление интересов в судах первой, апелляционной и кассационной инстанции, а также третейском суде - не менее 15 000 руб.

Исследовав представленные в дело документы, проанализировав содержание и объем выполненных представителем истца работ (подготовка искового материала, уточнений к иску, участие в судебном заседании), суд установил, что в стоимость юридических услуг по представленному в материалы дела договору, в том числе, входят услуги, которые не оказывались исполнителем в ходе рассмотрения настоящего спора (обращение в соответствующие государственные учреждения и организации с необходимыми запросами, заявлениями, документами; представление интересов заказчика при необходимости в судебных заседания апелляционной инстанции; представление интересов заказчика при составлении и направлении необходимых претензионных писем; представление интересов заказчика в государственных и коммерческих учреждениях) и пришел к выводу, о том, что требование истца о взыскании расходов на юридические услуги подлежит удовлетворению частично - в размере 45 000 руб..

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации .

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Нижновтеплоэнерго»
(ИНН 5257079570, ОГРН 1065257043059) заключить договор теплоснабжения с обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрРента» (ИНН 9701010606; ОГРН 1157746857630) в редакции ответчика (за исключением п.1.1, 6.4), а именно в следующей редакции:

Договор теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения № 33 363

город Нижний Новгород "___"__________ 20___ года

ООО «Нижновтеплоэнерго», именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация», в лице финансового директора Жаркова Романа Павловича, действующего на основании доверенности №03 от 09.01.2020г., и ООО «ЦентрРента», именуемое в дальнейшем «Потребитель», в лице Генерального директора Ракуты Юлии Владимировны, действующего на основании устава, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

При исполнении настоящего договора стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ, ФЗ №261-ФЗ от 23.11.2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…», ФЗ №190-ФЗ от 27.07.2010 года «О теплоснабжении», ФЗ №416-ФЗ от 07.12.2011 года «О водоснабжении и водоотведении», постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», «Правилами установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок», утвержденными приказом Министерства регионального развития РФ №610 от 28.12.2009 года, «Правилами организации теплоснабжения в РФ», утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 года №808, «Правилами горячего водоснабжения», утвержденными постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 года №642, «Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод», утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 года №776, «Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 года №1034, иным действующим законодательством РФ.

В случаях и в отношении Потребителей, указанных в ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» №223-ФЗ от 18.07.2011 года, стороны руководствуются также данным Законом.

ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

В настоящем Договоре используются следующие термины:

1) тепловая энергия - энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление);

2) источник тепловой энергии - устройство, предназначенное для производства тепловой энергии;

3) теплопотребляющая установка (система теплопотребления, система горячего водоснабжения, система отопления, система вентиляции, теплоэнергетическое, теплопотребляющее оборудование в различных падежах) - совокупность устройств, находящихся в эксплуатационной ответственности Потребителя, и предназначенных для использования тепловой энергии (горячей воды, теплоносителя) для нужд Потребителя;

4) тепловая мощность (далее - мощность) - количество тепловой энергии, которое может быть произведено и (или) передано по тепловым сетям за единицу времени;

5) тепловая нагрузка - количество тепловой энергии (теплоносителя), которое может быть принято Потребителем за единицу времени;

6) теплоснабжение - обеспечение тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности;

7) горячее водоснабжение – приготовление, транспортировка и подача горячей воды Потребителю;

8) теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии;

9) потребитель - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель, для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, и (или) приобретающее горячую воду;

10) граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов систем теплоснабжения, ГВС и сооружений на них по признаку ответственности за эксплуатацию элементов систем теплоснабжения и ГВС, устанавливаемая соглашением сторон (актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон),а при отсутствии такого соглашения (акта) - определяемая по границе балансовой принадлежности. При подписании данного акта стороны подтверждают свои права владения, пользования (собственность, аренда, др.) участками тепловой сети (сети ГВС) согласно разграничению, указанному в акте.Данный акт является самостоятельным документом и действует до внесения в него изменений (признания утратившим силу) вне зависимости от факта перезаключения настоящего договора. При этом, ранее подписанный акт является Приложением к новому договору до подписания нового акта. Акт разграничения балансовой принадлежности оформляется в случае его отличия от акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон;

11) коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды - установление количества и качества тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды, производимых, передаваемых или потребляемых за определенный период, с помощью приборов коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды или расчетным путем в целях использования сторонами при расчетах в соответствии с настоящим договором;

12) прибор коммерческого учета - прибор учета, допущенный в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством, опломбированный в установленном порядке, прошедший ежегодную проверку готовности к эксплуатации, подтвержденную совместным с Теплоснабжающей организацией актом, обеспечивающий учет количества потребленной тепловой энергии и (или) горячей воды;

Совместный прибор коммерческого учета – прибор коммерческого учета, учитывающий потребление нескольких видов ресурсов (отопление, вентиляция, ГВС, подогрев холодной воды для нужд ГВС) и (или) нескольких объектов;

13) бездоговорное потребление тепловой энергии - потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования Теплоснабжающей организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено Потребителем;

14) самовольное включение систем теплопотребления в работу на отопительный сезон - самовольный прием Потребителем тепловой энергии, теплоносителя при отсутствии согласованной Теплоснабжающей организацией предварительной заявки Потребителя на данный отопительный сезон, поданной в Теплоснабжающую организацию, и (или) при отсутствии подписанного Теплоснабжающей организацией Акта готовности;

15) владелец – управляющая, обслуживающая организация, иной потребитель, являющийся владельцем (совладельцем) здания, дома (его части), участка тепловых сетей и (или) сетей ГВС до объектов по настоящему договору и (или) обслуживающий данный участок тепловых сетей и (или) сетей ГВС и (или) основную часть общедомовой теплопотребляющей системы отопления и (или) ГВС, или энергопринимающего устройства, запорной арматуры, не являющийся Потребителем по настоящему договору;

16) теплоноситель – горячая вода для целей горячего водоснабжения и (или) пар, горячая вода, переносящие тепловую энергию. В контексте горячего водоснабжения термины «горячая вода», «горячее водоснабжение», «ГВС» и «теплоноситель» идентичны;

17) горячая вода – вода, приготовленная путем нагрева питьевой или технической воды с использованием тепловой энергии, а при необходимости также путем очистки, химической подготовки и других технологических операций, осуществляемых с водой;

18) централизованная система горячего водоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети (открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения)) или из сетей горячего водоснабжения либо путем нагрева воды без отбора горячей воды из тепловой сети с использованием центрального теплового пункта (закрытая система горячего водоснабжения).

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА

ФАКТИЧЕСКИ ОТПУЩЕННОЙ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ (ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ)

1.1.Теплоснабжающая организация обязуется отпустить Потребителю для объектов согласно Приложения №1 (далее - «объект», «объекты» в соответствующем падеже) на границе раздела эксплуатационной ответственности сторон с Потребителем или с владельцем (место исполнения обязательств Теплоснабжающей организации, точка поставки) в период с момента вступления в законную силу решения суда по делу № А43-10394/2020 по 30.06.2021гг. тепловую энергию ориентировочно в количестве 3 170,01 Гкал и горячую воду ориентировочно в количестве 0,0000 м3 (Приложение №2).

План отпуска (Приложение №2) содержит ориентировочное количество (гарантированный объем) тепловой энергии и горячей воды.

Объем фактического отпуска тепловой энергии корректируется ежемесячно на фактическую среднемесячную температуру наружного воздуха и холодной воды при расчетном способе определения количества фактически отпущенной тепловой энергии.

Условия настоящего договора, относящиеся исключительно к видам ресурсов, которые не поставляются по настоящему договору, применению не подлежат.

Суммарная величина тепловых нагрузок на отопление, вентиляцию, подогрев холодной воды для нужд ГВС, ГВС, составляет 1,2386 Гкал/ч, из них:

1.1.1.на отопление 0,3270 Гкал/ч

1.1.2.на вентиляцию 0,8890 Гкал/ч

1.1.3.на подогрев холодной воды для нужд ГВС

(при приготовлении горячей воды с использованием

имущества Потребителя) 0,0137 Гкал/ч

1.1.4.на горячее водоснабжение 0,0000 Гкал/ч

1.1.5.на потери тепловой энергии 0,0089 Гкал/ч

1.2.Потребитель обязуется соблюдать:

- норму утечки сетевой воды 0,0367 куб.м./ч

- максимальный расход сетевой воды в отопительный период 15,7058 куб.м./ч

1.3.Расход горячей воды: 0,0000 куб.м./ч.

1.4.Количество фактически отпущенной Потребителю тепловой энергии (горячей воды) определяется на основании показаний приборов коммерческого учета, установленных на границе раздела между Теплоснабжающей организацией и Потребителем, либо на границе раздела между Теплоснабжающей организацией, владельцем и Потребителем.

При установке приборов коммерческого учета не на границах раздела, количество отпущенной тепловой энергии определяется с добавлением тепловых потерь на участке тепловой сети от границы раздела до места установки приборов коммерческого учета.

1.5.При отсутствии приборов коммерческого учета, при работе приборов коммерческого учета тепловой энергии менее 15 суток в расчетном периоде, временном выходе приборов коммерческого учета из строя, истечении срока их поверки, при отсутствии ранее установленных пломб (с момента составления последнего акта проверки прибора коммерческого учета), в случае отсутствия акта приемки прибора на коммерческий учет, количество фактически отпущенной тепловой энергии, горячей воды определяется расчетным методом.

1.5.1.Количество тепловой энергии на отопление и вентиляцию определяется на основании тепловых нагрузок на отопление и вентиляцию с учетом фактической температуры наружного воздуха, нормативной температуры воздуха внутри помещений и фактической продолжительности работы систем теплопотребления Потребителя.

Количество тепловой энергии на тепловые потери определяется на основании тепловых нагрузок на тепловые потери с учетом среднемесячных значений температуры теплоносителя в подающей и обратной линиях тепловой сети, фактической температуры наружного воздуха и фактической продолжительности работы систем теплопотребления Потребителя.

1.5.2.Количество тепловой энергии на подогрев холодной воды для нужд ГВС определяется на основании тепловых нагрузок (п.1.1.3.) с учетом фактической температуры холодной воды и продолжительности подачи теплоносителя в систему теплопотребления Потребителя. При отсутствии достоверной информации о температуре исходной холодной воды данная температура принимается равной: в отопительный период +5 градусов С, в межотопительный период +15 градусов С.

1.5.3.Количество горячей воды определяется на основании расхода горячей воды (п.1.3.) и фактической продолжительности работы систем горячего водоснабжения Потребителя.

Количество тепловой энергии, использованной за расчетный период на подогрев холодной воды для целей централизованного горячего водоснабжения определяется по утвержденным уполномоченным органом нормативам на подогрев холодной воды для нужд ГВС, а при их отсутствии - путем умножения количества горячей воды, определенного в соответствии с условиями настоящего договора, на разницу температур (нормативной температуры горячей воды и температуры исходной холодной воды), на коэффициент, учитывающий тепловые потери во внутридомовых системах, и деления на 1000.

1.5.4.При наличии у Потребителя (владельца) совместного прибора коммерческого учета и при отсутствии индивидуальных приборов коммерческого учета на объектах, теплопотребление которых учитывается совместным прибором коммерческого учета, его показания, для целей расчетов по настоящему договору, делятся по видам ресурсов и по объектам пропорционально расчетному потреблению объектов, определенному в соответствии с п.п.1.5.1.-1.5.3. настоящего договора.

При наличии индивидуальных приборов коммерческого учета на отдельных объектах из показанийсовместного прибора коммерческого учета вычитаются показания таких приборов учета, а остаток распределяется по объектам, не оборудованным приборами коммерческого учета, пропорционально расчетному потреблению объектов, определенному в соответствии с п.п.1.5.1.-1.5.3. настоящего договора.

1.5.5.Для открытых систем теплоснабжения при наличии у Потребителя (владельца) совместного прибора коммерческого учета количество отпущенной горячей воды принимается равным водоразбору, зафиксированному прибором коммерческого учета, при этом количество тепловой энергии на отопление, вентиляцию определяется как разность показания совместного прибора коммерческого учета и количества тепловой энергии, затраченного для подогрева холодной воды до нормативной температуры.

1.5.6.В случае временного выхода из строя приборов коммерческого учета тепловой энергии у Потребителя, истечения срока их поверки, включая вывод из работы для ремонта или поверки на срок не более 15 суток расчетного периода количество фактически принятой Потребителем тепловой энергии на нужды отопления и (или) вентиляции за дни расчетного периода, в которых прибор коммерческого учета не функционировал, определяется путем пересчета среднесуточного количества тепловой энергии, теплоносителя, определенного по приборам коммерческого учета за время штатной работы в отчетный период, приведенного к расчетной температуре наружного воздуха.

При нарушении Потребителем сроков предоставления в Теплоснабжающую организацию показаний приборов коммерческого учета тепловой энергии, предусмотренных настоящим договором, в качестве среднесуточного показателя принимается количество тепловой энергии, теплоносителя, определенное по приборам коммерческого учета за предыдущий расчетный период, приведенное к расчетной температуре наружного воздуха.

В случае если предыдущий расчетный период приходится на другой отопительный сезон или данные за предыдущий период отсутствуют, количество тепловой энергии на отопление и вентиляцию определяется в соответствии с п.1.5.1. настоящего договора.

1.5.7.В случае временного выхода из строя приборов коммерческого учета горячей воды у Потребителя, истечения срока их поверки, включая вывод из работы для ремонта или поверки, при нарушении Потребителем сроков предоставления в Теплоснабжающую организацию показаний приборов коммерческого учета горячей воды, предусмотренных настоящим договором, количество фактически принятой Потребителем горячей воды за дни расчетного периода, в которых прибор коммерческого учета не функционировал или за которые не предоставлены показания прибора коммерческого учета, определяется в соответствии с п.1.5.3. настоящего договора.

1.5.8.В части расчетов по помещениям, являющимся встроенными (пристроенными) в многоквартирный (жилой) дом, если коллективный (общедомовой) прибор коммерческого учета учитывает потребление данных помещений и расчеты по настоящему договору ведутся с использованием показаний данного прибора коммерческого учета, в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета, истечения срока его эксплуатации или при непредоставлении Теплоснабжающей организации сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета в установленные сроки, либо при недопуске два и более раз представителей Теплоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) количество поставленных за расчетный период ресурсов определяется в порядке, предусмотренном Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 года №124.

1.6.Начало и завершение отопительного периода (сезона) определяются в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода. Теплоснабжающая организация не обязана поставлять Потребителю тепловую энергию на отопление (вентиляцию) в сроки, отличные от сроков отопительного периода (сезона).

Продолжительность работы систем вентиляции (при отсутствии иных достоверных данных) принимается равной 24 часам в сутки в течение отопительного периода (сезона).

Продолжительность работы систем отопления и вентиляции принимается равной отопительному периоду (сезону), если нет двухсторонних актов Теплоснабжающей организации и Потребителя об иной продолжительности.

Продолжительность работы систем ГВС принимается равной сроку действия настоящего договора за вычетом дней останова источника тепловой энергии на планово-предупредительный ремонт, если нет двухсторонних актов Теплоснабжающей организации и Потребителя об иной продолжительности.

1.7. Границы ответственности за эксплуатацию и техническое состояние тепловых сетей и сетей ГВС установлены актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон № ______ от __________ (Приложение №3)..

В случае если Объект является встроенным (пристроенным) в многоквартирный (жилой) дом Приложение №3 между сторонами не составляется.

1.8.В случае изменения исходных данных, влияющих на количество поставляемой тепловой энергии, горячей воды (площадь объекта, помещений в нем, количество потребителей ГВС), Потребитель в течение трех рабочих дней с момента соответствующего изменения уведомляет об этом Теплоснабжающую организацию.

В случае изменения исходных данных, утверждаемых органами государственной власти (местного самоуправления), изменения вступают в силу с момента вступления в силу новых исходных данных.

По акту технической готовности к эксплуатации системы теплопотребления, а также по иным актам, составленным с участием Теплоснабжающей организации, изменения в настоящий договор (при наличии такой необходимости) вносятся с даты составления данных актов.

Изменение тепловых нагрузок, указанных в настоящем договоре, производится в порядке, предусмотренном приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2009 года №610.

Теплоснабжающая организация при необходимости (наличие жалоб Потребителя, потребителей на поставку некачественной тепловой энергии и (или) теплоносителя, иные случаи, в т.ч. по своей инициативе) вправе проводить мониторинг тепловых нагрузок, указанных в настоящем договоре, и при отклонении величины договорной нагрузки от установленной в ходе мониторинга вносить установленную в ходе мониторинга тепловую нагрузку в настоящий договор. Данная нагрузка применяется в расчетах по настоящему договору с момента, указанного в письменном уведомлении, направленном Теплоснабжающей организацией Потребителю.

Изменения оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору. Не подписание данного дополнительного соглашения Потребителем не является основанием не применения измененных исходных данных, в том числе нагрузок, в расчетах по настоящему договору.

1.9.В случае если объект является встроенным в многоквартирный (жилой) дом (пристроенным с единой с домом системой теплопотребления) положения настоящего раздела применяются с учетом следующих особенностей:

- при определении количества потребленной тепловой энергии на отопление и способа осуществления оплаты за отопление (которым по состоянию на момент заключения настоящего договора является оплата равномерно в течение календарного года, а в дальнейшем способ оплаты за отопление (в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года) устанавливается (изменяется) решением Правительства Нижегородской области) применяются «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 (далее - «Правила №354»),

- в случаях и в объеме, предусмотренных Правилами №354, Потребитель оплачивает Теплоснабжающей организации также стоимость горячей воды, потребленной при содержании общего имущества в многоквартирном доме,

- при утверждении уполномоченным органом нормативов на подогрев холодной воды для нужд ГВС количество тепловой энергии на подогрев холодной воды для нужд ГВС определяется по таким нормативам. Объем горячей воды при определении количества тепловой энергии на подогрев холодной воды для нужд ГВС с использованием нормативов на подогрев холодной воды определяется по показаниям прибора коммерческого учета, установленного на оборудовании, с использованием которого производится горячая вода (ВВП), а при его отсутствии - как сумма объемов потребления горячей воды в помещениях объекта,

- при наличии на многоквартирном (жилом) доме совместного прибора коммерческого учета и при отсутствии индивидуальных приборов коммерческого учета на объектах, теплопотребление которых учитывается совместным прибором коммерческого учета, его показания, для целей расчетов по настоящему договору, распределяются по видам ресурсов пропорционально расчетному потреблению объектов, а по объектам:

в части отопления и (или) вентиляции – пропорционально общей площади объектов,

в части подогрева холодной воды для нужд ГВС – пропорционально расчетному потреблению объектов.

При открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), в случае если прибор коммерческого учета на многоквартирном (жилом) доме учитывает общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, в течение отопительного периода определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям прибора коммерческого учета тепловой энергии, которым оборудован дом, и объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев холодной воды в целях ГВС.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА

2.1.Обязанности Теплоснабжающей организации:

2.1.1.Поставить на границу эксплуатационной ответственности с Потребителем или с владельцем тепловую энергию, горячую воду надлежащего количества и качества, соблюдать постоянное соответствие давления, качества, температуры, состава и свойств горячей воды требованиям санитарных норм и правил.

Подаваемый Теплоснабжающей организацией Потребителю по настоящему договору теплоноситель должен соответствовать по своим физико-химическим характеристикам требованиям технических регламентов и иным требованиям, установленным законодательством РФ.

Контроль качества воды проводится по письменным обращениям Потребителя путем отбора проб горячей воды в системе водоснабжения Теплоснабжающей организации, по возможности - в системе водопотребления владельца, Потребителя и в местах непосредственного водоразбора Потребителем. Потребитель обязуется обеспечить доступ представителям Теплоснабжающей организации или иной организации по поручению Теплоснабжающей организации к местам отбора проб воды.

2.1.2.Проводить производственный контроль качества горячей воды, в том числе температуры подачи горячей воды.

2.1.3.Обеспечивать надежность теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, обеспечивать эксплуатацию находящегося в границах эксплуатационной ответственности Теплоснабжающей организации теплоэнергетического оборудования в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

2.1.4.Принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества отпускаемой тепловой энергии, горячей воды в пределах границы эксплуатационной ответственности.

2.1.5.В срок до 15 мая ежегодно выдать Потребителю предписание на подготовку теплоэнергетического оборудования с указанием видов работ и сроков их выполнения.

2.1.6.Обеспечить первое направление своего представителя для составления совместных с Потребителем актов по настоящему договору (на приемку работ по подготовке к отопительному сезону, актов о нарушениях, в том числе допущении утечек теплоносителя, аварий на системах теплопотребления, самовольного приема теплоносителя, на отключение (включение) теплопотребляющих установок (систем ГВС), актов о готовности приборов учета к эксплуатации или на их опломбирование (при отсутствии ранее установленных пломб), иных актов) не позднее, чем через один рабочий день с момента подачи Потребителем соответствующей заявки, без взимания платы за выход представителя.

2.1.7.Обеспечить второе и последующее (при необходимости) направление своего представителя для составления актов, указанных в п.2.1.6. настоящего договора, произошедшее не по вине Теплоснабжающей организации, не позднее, чем через один рабочий день с момента оплаты Потребителем данной услуги согласно действующего на момент оплаты прейскуранта Теплоснабжающей организации.

2.1.8.Производить по письменному обращению Потребителя перерасчет размера платы по настоящему договору, в случае если поставка тепловой энергии, горячей воды ненадлежащего качества (количества) произошла в результате ненадлежащего обслуживания систем теплоснабжения, находящихся в границах ответственности Теплоснабжающей организации, при наличии акта, подтверждающего данные факты, подписанного представителем Теплоснабжающей организации и Потребителя.

2.1.9.Письменно уведомить Потребителя о проведении гидравлических испытаний тепловых сетей не менее чем за трое суток до начала испытаний.

2.2.Права Теплоснабжающей организации:

2.2.1.Выдавать Потребителю обязательные для исполнения предписания по техническим вопросам исполнения настоящего договора, в том числе, но не ограничиваясь, по порядку пользования и учету тепловой энергии, включающие, в том числе, комплекс мероприятий по промывке, опрессовке и наладке систем теплопотребления, по установлению максимального расхода сетевой воды, об устранении недостатков в устройстве, эксплуатации и обслуживании теплопотребляющих установок и оборудования, приборов коммерческого учета, а также по замене неисправных и не соответствующих установленным требованиям теплопотребляющих установок и оборудования, приборов коммерческого учета. Предписания должны соответствовать действующему законодательству РФ.

2.2.2.Прекращать подачу теплоносителя для нужд горячего водоснабжения объектов по настоящему договору на срок до 14 суток для проведения планово-предупредительного ремонта. При больших объемах ремонта дополнительные сроки прекращения подачи теплоносителя согласовываются с Администрацией города Нижнего Новгорода.

2.2.3.Вводить при возникновении аварийного дефицита тепловой энергии и мощности, а также при невозможности соблюдения технологических режимов в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, террористические акты, воздействие внешних источников и прочее) ограничения и прекращение поставки тепловой энергии и (или) теплоносителя по настоящему договору.

2.2.4.Осуществлять в присутствии Потребителя, с уведомлением последнего не позднее, чем за одни сутки, проверку исполнения им условий настоящего договора, в том числе путем проверки правильности снятия показаний приборов коммерческого учета, правильности их работы, а также работы теплоэнергетического и теплопотребляющего оборудования.

2.3.Обязанности Потребителя:

2.3.1.Соблюдать режим потребления тепловой энергии, горячей воды по настоящему договору.

2.3.2.Не ухудшать качество теплоносителя в части водно-химического режима.

2.3.3.Оплачивать тепловую энергию, горячую воду по настоящему договору в предусмотренные договором сроки, производить оплату дополнительных услуг, оказываемых Теплоснабжающей организацией по настоящему договору по заявкам Потребителя.

2.3.4.Обеспечивать эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, замену находящегося в границах эксплуатационной ответственности Потребителя теплоэнергетического, в том числе теплопотребляющего, оборудования в соответствии с требованиями нормативно-технических документов и иного действующего законодательства РФ.

2.3.5.Обеспечить герметизацию всех вводов инженерных коммуникаций объектов с целью предотвращения попадания тепловой энергии (теплоносителя) в подвальные и иные помещения.

В случае невыполнения Потребителем обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, ответственность за возможный ущерб, причиненный Потребителю или третьим лицам, принимает на себя Потребитель, в т.ч. перед третьими лицами, а Теплоснабжающая организация данной ответственности не несет.

2.3.6.Поддерживать в рабочем состоянии установленную в тепловом пункте и на системах теплопотребления автоматику регулирования (регуляторы температуры, регуляторы расхода, балансировочные краны и т.п.).

2.3.7.Принять необходимые меры, обеспечивающие оперативное отключение вышедших из строя находящихся в эксплуатационной ответственности Потребителя теплопотребляющих установок и тепловых сетей в случае возникновения аварийной или иной внештатной ситуации, немедленно оповестить о ней Теплоснабжающую организацию (факсограммой, телефонограммой) и незамедлительно принять необходимые меры по устранению данной ситуации, ее причин и последствий.

При получении от Теплоснабжающей организации письменного уведомления о проведении гидравлических испытаний тепловых сетей принять все необходимые меры по обеспечению сохранности систем теплопотребления, находящихся в эксплуатационной ответственности Потребителя.

2.3.8.Выполнять в установленные сроки все соответствующие законодательству РФ предписания Теплоснабжающей организации, предъявлять Теплоснабжающей организации для приемки работы по выполнению выданных предписаний с составлением двухстороннего акта.

2.3.9.В случаях, предусмотренных законодательством, установить и ввести в эксплуатацию приборы коммерческого учета поставляемых по настоящему договору тепловой энергии, горячей воды в случае их отсутствия на дату заключения настоящего договора.

2.3.10.Осуществлять эксплуатацию, обслуживание, немедленный ремонт или замену приборов коммерческого учета, незамедлительно письменно уведомлять Теплоснабжающую организацию о факте поломки, выхода из строя, утраты приборов коммерческого учета.

2.3.11.Осуществлять в установленные сроки поверку приборов коммерческого учета. В начале каждого отопительного сезона, а также после каждого ремонта приборов коммерческого учета предъявлять приборы учета для их приема в коммерческую эксплуатацию по акту готовности к эксплуатации Теплоснабжающей организации. При невыполнении настоящего пункта прибор коммерческого учета считается не допущенным к коммерческой эксплуатации (не пригодным для расчетов по настоящему договору).

2.3.12.Предоставлять в Теплоснабжающую организацию письменно (формат Excel) записи показаний приборов коммерческого учета, регистрирующих количество тепловой энергии (теплоносителя), параметры теплоносителя, а также количество часов наработки приборов коммерческого учета в сроки не позднее 10, 20 и последнего числа отчетного месяца по состоянию на дату передачи.

2.3.13.Без предварительного согласования с Теплоснабжающей организацией не вносить изменения в системы теплопотребления, не переоборудовать инженерные сети, не устанавливать регулирующую и запорную арматуру, не изменять тип, количество секций и поверхность нагрева отопительных приборов, не изменять материалы и (или) диаметры трубопроводов систем теплопотребления, не использовать теплоноситель не по прямому назначению.

2.3.14.Производить реконструкцию и (или) расширение теплопотребляющих установок, в результате которых изменяется количество и (или) параметры потребляемой тепловой энергии, горячей воды, только при условии получения и выполнения технических условий на подключение, а также договора о подключении к системе теплоснабжения и (или) условий подключения от Теплоснабжающей организации.

2.3.15.Производить установку, замену, демонтаж дроссельных устройств только в соответствии с расчетом, выполненным Теплоснабжающей организацией, и в присутствии представителя Теплоснабжающей организации.

2.3.16.Обеспечить беспрепятственный доступ, не позднее следующих суток с момента уведомления, представителям Теплоснабжающей организации (иному лицу по поручению Теплоснабжающей организации) к тепловым сетям и теплоэнергетическому оборудованию Теплоснабжающей организации, расположенных в помещениях (на территории) объектов, для осмотра, производства работ по техническому обслуживанию, ремонту, реконструкции, подготовке к отопительному сезону и для проведения планово-профилактических работ.

2.3.17.Обеспечить беспрепятственный доступ, не позднее следующих суток с момента уведомления, представителям Теплоснабжающей организации (иному лицу по поручению Теплоснабжающей организации) к находящимся в эксплуатации тепловым сетям, приборам коммерческого учета и теплоэнергетическому, теплопотребляющему оборудованию для проверки исполнения Потребителем условий настоящего договора.

2.3.18.Согласовывать с Теплоснабжающей организацией отключение теплопотребляющих установок (систем отопления, вентиляции, ГВС) для проведения внеплановых работ. При этом представители Теплоснабжающей организации приглашаются письмом или телефонограммой для составления соответствующего акта.

2.3.19.В течение пяти рабочих дней с момента соответствующего изменения письменно известить Теплоснабжающую организацию об изменении своего наименования, организационно-правовой формы, адреса (юридического и/или почтового), номеров телефонов, банковских реквизитов,а также в случае передачи прав владения и (или) предоставления прав пользования объектом и (или) теплоэнергетическим оборудованием.

2.4.Права Потребителя:

2.4.1.Получать тепловую энергию, горячую воду надлежащего количества и качества в части тепловой энергии на отопление (вентиляцию) – в течение отопительного сезона, в части ГВС - круглосуточно, ежедневно в течение календарного года за исключением дней останова источника тепловой энергии на планово-предупредительный ремонт.

2.4.2.Лично или через своих уполномоченных надлежащим образом представителей присутствовать при проверках теплоэнергетического оборудования, приборов коммерческого учета, находящихся в границах эксплуатационной ответственности Потребителя, проводимых представителями Теплоснабжающей организации или по ее поручению представителями иной организации, а также участвовать при составлении совместных с Теплоснабжающей организацией актов по настоящему договору.

2.4.3.Получать информацию о качестве горячей воды.

2.4.4.Осуществлять проверку качества горячей воды, в том числе температуры горячей воды.

2.4.5.Требовать у Теплоснабжающей организации выполнения принятых на себя обязательств, в том числе по поставке тепловой энергии, горячей воды надлежащего количества и качества в соответствии с установленными законодательством РФ требованиями и санитарными нормами.

2.4.6.Требовать у Теплоснабжающей организации проведения перерасчета размера платы в случае выявления в порядке, предусмотренным настоящим договором, факта некачественной поставки тепловой энергии, горячей воды.

2.4.7.Требовать у Теплоснабжающей организации предоставления письменных пояснений по порядку определения размера платы по настоящему договору за расчетный период (месяц).

2.4.8.Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ.

3.ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТОРОН ПРИ ПУСКЕ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ (ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ) И ПРИ ВРЕМЕННЫХ ПЕРЕРЫВАХ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

3.1.Пуск горячего водоснабжения по окончании останова источника тепловой энергии на профилактический ремонт (или после отключения по иной причине), производится на основании заявки Потребителя, переданной в Теплоснабжающую организацию (в письменном виде или телефонограммой).

3.2.Ежегодно пуск тепловой энергии на отопление и (или) вентиляцию при начале отопительного сезона производится, при условии наличия готовности Потребителя к отопительному периоду (сезону), в следующем порядке:

3.2.1.До 15 сентября Потребитель обязан выполнить все работы по подготовке теплопотребляющих установок в соответствии с требованиями законодательства РФ, а также предписаниями Теплоснабжающей организации.

3.2.2.Потребитель оформляет в Теплоснабжающей организации двухсторонний Акт готовности, подписываемый уполномоченными представителями Теплоснабжающей организации и Потребителя.

3.2.3.После подписания обеими сторонами настоящего договора Акта готовности Потребитель подает в Теплоснабжающую организацию (способом, указанным в п.3.1. настоящего договора) заявку на пуск теплоносителя.

3.2.4.Теплоснабжающая организация на основании подписанного Акта готовности и поданной Потребителем заявки производит пуск теплоносителя.

3.3.Под готовностью к отопительному периоду (сезону) в настоящем договоре понимается одновременное выполнение всех следующих условий:

- наличие на системах теплопотребления, тепловых сетях объектов, находящихся в границах эксплуатационной ответственности Потребителя, необходимой тепловой изоляции в надлежащем состоянии;

- проведение Потребителем промывки, опрессовки тепловых сетей и сетей ГВС, а также промывки, опрессовки, наладки систем теплопотребления, проверка исправности средств автоматизации с составлением двухсторонних актов с Теплоснабжающей организацией;

- проведение Потребителем проверки наличия на Объектах надлежащей герметизации всех вводов инженерных коммуникаций с предоставлением в Теплоснабжающую организацию подтверждающего документа за подписью уполномоченного лица Потребителя;

- отсутствие самовольных, не согласованных с Теплоснабжающей организацией, изменений систем теплопотребления, переоборудования инженерных сетей, установок регулирующей и запорной арматуры, изменений типа, количества секций и поверхности нагрева отопительных приборов, материалов и (или) диаметров трубопроводов систем теплопотребления, а также других отступлений от проектных решений;

- наличие у Потребителя лица, ответственного за исправное состояние и безопасную эксплуатацию теплопотребляющих энергоустановок, прошедшего необходимое обучение в соответствующей организации;

- выполнение Потребителем предписаний Теплоснабжающей организации в полном объеме;

- отсутствие задолженности по настоящему договору.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий объект считается не готовым к приему тепловой энергии, теплоносителя, Акт готовности в данном случае подписанию не подлежит, тепловая энергия, теплоноситель Потребителю не поставляются. Все негативные последствия в данном случае относятся на Потребителя при наличии его вины. Заявки, направленные в Теплоснабжающую организацию без наличия подписанного Теплоснабжающей организацией Акта готовности, выполнению не подлежат. Пуск Потребителем тепловой энергии и теплоносителя без подачи предварительной заявки и (или) подписанного Теплоснабжающей организацией Акта готовности считается самовольным включением.

3.4.При наличии прибора коммерческого учета дата включения систем теплопотребления в работу определяется согласно его показаниям, а при отсутствии прибора коммерческого учета датой включения систем теплопотребления в работу считается дата, указанная в заявке, переданной в Теплоснабжающую организацию на соответствующий вид тепловой энергии, теплоносителя.

3.5.В случае если объект является встроенным в дом (здание, строение) и система теплопотребления является общей с системой теплопотребления дома (здания, строения) пуск тепловой энергии, теплоносителя и прекращение их поставки производятся одновременно с пуском (прекращением отпуска) для владельца вне зависимости от заявок Потребителя по настоящему договору.

3.6.Отключения теплоэнергетического оборудования подразделяются на:

1)плановые – согласно годовых планов отключений (испытаний), утвержденных администрацией города Нижнего Новгорода, а также отключения, имеющие согласование с администрацией города Нижнего Новгорода;

2)аварийные - отключения, производимые для устранения аварий и нарушений нормальных режимов работы оборудования;

3)неотложные – отключения, производимые при авариях, угрожающих жизни и здоровью людей, а также сохранности оборудования или материальных ценностей;

4)внеплановые – по иным причинам, не предусмотренным выше.

3.7.При плановых перерывах теплоснабжения Теплоснабжающая организация производит оповещение Потребителя с указанием причин и сроков прекращения теплоснабжения (поставки горячей воды, теплоносителя).

3.8.При необходимости произвести аварийное или неотложное отключение на системах теплоснабжения Теплоснабжающей организации, Теплоснабжающая организация обязуется:

- отключить поврежденный участок от тепловой сети, с последующим оповещением (телефонограммой или факсограммой) Потребителя о сложившейся ситуации;

- устранить причину возникновения аварийной ситуации, провести срочный ремонт систем теплоснабжения;

- после ликвидации аварии произвести пуск теплоносителя с предварительным оповещением Потребителя.

3.9.В случае возникновения аварийной ситуации на системах теплоснабжения, находящихся в эксплуатационной ответственности Потребителя, отключаемых его запорной арматурой, Потребитель должен:

- отключить поврежденную систему теплопотребления, предварительно согласовав данное отключение с Теплоснабжающей организацией путем обмена факсограммами, телефонограммами; при возникновении необходимости неотложного отключения, Потребитель немедленно сообщает Теплоснабжающей организации о данном отключении по факту данного отключения;

- устранить причину возникновения аварийной ситуации, провести срочный ремонт систем теплоснабжения;

- после устранения аварии произвести пуск теплоносителя по согласованию с Теплоснабжающей организацией.

3.10.В случае возникновения аварийной ситуации на системах теплоснабжения, находящихся в эксплуатационной ответственности Потребителя, отключаемых запорной арматурой Теплоснабжающей организации, Потребитель должен:

- дать заявку на отключение поврежденной системы теплопотребления (факсограммой, телефонограммой), на основании которой Теплоснабжающая организация производит необходимое переключение;

- устранить причину возникновения аварийной ситуации, провести срочный ремонт систем теплоснабжения;

- после устранения аварии дать заявку на пуск тепловой энергии (теплоносителя).

3.11.Вызов представителя Теплоснабжающей организации для проведения совместной проверки качества поставляемой тепловой энергии, горячей воды производится Потребителем письмом или телефонограммой не менее чем за один рабочий день до составления акта.

В случае неявки представителя Теплоснабжающей организации без уважительных причин на составление акта, Потребитель вправе составить данный акт в присутствии представителя уполномоченного органа государственной власти (местного самоуправления).

Перерасчет размера платы по настоящему договору в случае выявления нарушений требований к качеству и (или) объему поставляемой тепловой энергии, горячей воды производится при наличии акта, подтверждающего данные факты, подписанного представителем Теплоснабжающей организации (с учетом абзаца 2 настоящего пункта) и Потребителя и при наличии вины Теплоснабжающей организации.

4.ПОРЯДОК И СРОКИ ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1.Оплата за тепловую энергию, потери тепловой энергии, горячую воду за расчетный период (месяц) по настоящему договору производится Потребителем в следующем порядке:

- 35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии, потерь тепловой энергии, мощности, горячей воды, подлежащей оплате в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до 18-го числа этого месяца;

- 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии, потерь тепловой энергии, мощности, горячей воды, подлежащей оплате в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до последнего числа этого месяца;

- оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию, потери тепловой энергии, мощность, горячую воду с учетом средств, ранее внесенных Потребителем в качестве оплаты в расчетном периоде, осуществляется в срок до 15-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

4.2.Теплоснабжающая организация выставляет счета и счета-фактуры по настоящему договору в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

4.3.Оплата по настоящему договору производится денежными средствами путем перечисления на расчетный счет Теплоснабжающей организации. Оплата, по согласованию сторон настоящего договора, может быть произведена иными способами, не запрещенными законодательством РФ.

4.4.В случае проведения Потребителем оплаты по настоящему договору без указания на конкретный счет, счет-фактуру, расчетный месяц, Теплоснабжающая организация вправе отнести проведенный платеж на оплату самой ранней по сроку образования задолженности по настоящему договору.

4.5.Размер ежемесячной платы Потребителя по настоящему договору (цена договора) рассчитывается по тарифам, установленным для Теплоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ, с учетом надбавок к тарифам (при их наличии). Стороны руководствуются действующими тарифами. Изменение тарифов не влечет обязательного изменения условий настоящего договора, а тарифы применяются с момента введения их в действие решением уполномоченного органа. Теплоснабжающая организация доводит до Потребителя размер утвержденных тарифов через средства массовой информации, через официальный Интернет-сайт Теплоснабжающей организации или через платежные документы, выставляемые по настоящему договору.

При утверждении Теплоснабжающей организации уполномоченным регулирующим органом компонентных тарифов на горячую воду расчет размера платы за ГВС по настоящему договору осуществляется по таким тарифам по каждой из установленных ценовых ставок для соответствующего компонента.

4.6.В случае неполучения Потребителем платежных документов по причине смены реквизитов (адрес, банковские реквизиты) и не уведомления об этом Теплоснабжающей организации в срок, указанный в настоящем договоре, количество тепловой энергии, горячей воды, теплоносителя, сумма платежа, размер убытков принимаются по данным Теплоснабжающей организации, о чем Потребитель считается надлежащим образом уведомленным.

4.7.Информация о наличии (отсутствии) и о размере задолженности по оплате по настоящему договору по состоянию на 01 число месяца может быть получена Потребителем в день обращения (в рабочее время) по телефону: 422-06-33.

Акт сверки расчетов по настоящему договору (по форме согласно Приложения №5 к настоящему договору) составляется Теплоснабжающей организацией один раз в квартал и направляется Потребителю на рассмотрение и подписание по почте (по обращению Потребителя выдается Потребителю или его представителю на руки, направляется Потребителю с использованием системы передачи юридически значимых электронных документов).

По письменному запросу Потребителя акт сверки подготавливается и направляется (вручается) Теплоснабжающей организацией Потребителю (его представителю), но не чаще одного раза в месяц.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ДОГОВОРА

5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Теплоснабжающая организация и Потребитель несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате по настоящему договору Теплоснабжающая организация вправе требовать с Потребителя оплаты пени в размере, предусмотренном ФЗ №190-ФЗ от 27.07.2010 года «О теплоснабжении», ФЗ №416-ФЗ от 07.12.2011 года «О водоснабжении и водоотведении».

5.2.Потребитель в порядке, определенном действующим законодательством, несет ответственность перед Теплоснабжающей организацией за:

5.2.1.Самовольное включение систем теплопотребления в работу на данный отопительный сезон.

5.2.2.Бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя.

5.2.3.Самовольное включение систем ГВС в работу по окончании останова источника тепловой энергии на профилактический ремонт (или после отключения Теплоснабжающей организацией по иной причине, в том числе со срывом пломб Теплоснабжающей организации на запорной арматуре) (самовольный прием) (отсутствие согласованной предварительной заявки на пуск ГВС, поданной в Теплоснабжающую организацию).

5.2.4.Самовольную реконструкцию и (или) расширение теплопотребляющих установок, в результате которых изменяется количество и (или) параметры потребляемой тепловой энергии, горячей воды, самовольную установку, замену, демонтаж дроссельных устройств.

5.2.5.Допущение утечки теплоносителя, его самовольного разбора, использования не по назначению, превышения договорного расхода сетевой воды, указанного в п.1.3. настоящего договора. При этом, Потребитель, кроме оплаты за тепловую энергию (горячую воду), оплачивает расходы Теплоснабжающей организации на приготовление теплоносителя по тарифу на теплоноситель, установленному регулирующим органом.

5.2.6.Допущение сверхнормативных тепловых потерь, вызванных частичным или полным отсутствием тепловой изоляции трубопроводов, находящихся в эксплуатационной ответственности Потребителя, а также их затоплением по причинам, не связанным с деятельностью Теплоснабжающей организации.

5.2.7.Допущение сверхдоговорного потребления тепловой энергии, горячей воды в результате невыполнения предписаний Теплоснабжающей организации.

5.3.Факт нарушения условий настоящего договора, в том числе предусмотренных в п.5.2. настоящего договора, фиксируется в акте, который подписывается представителями Теплоснабжающей организации и Потребителя. Потребитель в случае несогласия с актом вправе подписать его с указанием своего особого мнения. В случае отказа Потребителя от подписания акта об этом ставится отметка в акте. В случае не направления Потребителем своего уполномоченного представителя для участия в составлении акта, при надлежащем его уведомлении о дате, времени и месте составления акта со стороны Теплоснабжающей организации, Теплоснабжающая организация вправе составить данный акт в одностороннем порядке.

В акте, в том числе, указывается вид нарушения, его продолжительность, количество тепловой энергии, горячей воды (при возможности его определения при составлении акта), необходимые для расчета убытков исходные данные.

Дата начала нарушения фиксируется сторонами настоящего договора в акте. В случае если дату начала нарушения установить невозможно, она определяется датой включения в работу источника тепловой энергии (горячей воды) или датой последней контрольной проверки Потребителя.

На основании акта Теплоснабжающая организация осуществляет расчет суммы убытков и вместе со счетом на его оплату и копией акта (в случае его оформления в одностороннем порядке Теплоснабжающей организацией) направляет его Потребителю. Сумма убытков может быть предъявлена к оплате в основном счете (счете-фактуре) по настоящему договору.

Потребитель в десятидневный срок с момента получения документов, указанных в предыдущем абзаце, проводит их проверку. В случае согласия с актом и расчетом Потребитель оплачивает счет в течение пяти дней с момента истечения срока на проверку, в случае несогласия вопрос решается в судебном порядке.

При не поступлении в течение десятидневного срока в Теплоснабжающую организацию обоснованных письменных возражений Потребителя по акту и (или) существу расчета суммы убытков, факт нарушения, указанный в акте, считается признанным Потребителем, а расчет суммы убытков считается согласованным Потребителем.

5.4.Теплоснабжающая организация в порядке, предусмотренном законодательством РФ, имеет право прекратить полностью или частично подачу тепловой энергии, горячей воды в случаях:

- самовольного подключения не предусмотренных настоящим договором объектов - в части таких объектов;

- неудовлетворительного состояния теплопотребляющих установок, сетей, иного оборудования, угрожающего аварией или создающих угрозу для жизни и (или) здоровья граждан,

- необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии, в том числе утечек теплоносителя.

Ответственность за последствия прекращения подачи теплоносителя несет Потребитель при наличии вины.

5.5.В случае наличия задолженности Потребителя перед Теплоснабжающей организацией за поставленную тепловую энергию, горячую воду, Теплоснабжающая организация вправе ввести режим ограничения (прекращения) поставки тепловой энергии, горячей воды в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5.6.Теплоснабжающая организация не несет ответственности за перерыв в теплоснабжении, ГВС, подачи вентиляции на объекты, связанный с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы.

5.7.При проведении гидравлических испытаний тепловых сетей Теплоснабжающая организация не несёт ответственности за сохранность систем теплопотребления, находящихся в эксплуатационной ответственности Потребителя, в случае нарушения Потребителем абз.2 п.2.3.7. настоящего договора.

5.8.В случае нарушения Теплоснабжающей организацией порядка приостановления, прекращения исполнения обязательств по настоящему договору Теплоснабжающая организация обязана возместить Потребителю возникшие в результате нарушения убытки в соответствии с гражданским законодательством РФ.

6.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1.Стороны настоящего договора согласовали, что корреспонденция на бумажном носителе, связанная с выполнением условий настоящего договора, направляется стороной на юридический адрес контрагента по настоящему договору на имя следующих лиц:

- Финансового директора Теплоснабжающей организации;

- __________________________________________ Потребителя.

6.2.Стороны настоящего договора определили, что устные обращенияпо вопросам,связанным с выполнением условий настоящего договора, адресуются:

- в Теплоснабжающей организации - тел.422-06-33.

- у Потребителя - _________________________________________________, тел. _______________________.

Договоренности, достигнутые сторонами при устном обращении, не являются договорной перепиской по настоящему договору.

6.3.Срок действия настоящего договора определяется периодом поставки, указанным в п.1.1. настоящего договора, и считается продленным на следующий год на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора.

6.5.Настоящий договор с приложениями составлен в двух экземплярах: один находится в Теплоснабжающей организации, другой - у Потребителя.

6.6.Все разногласия, возникающие у сторон при исполнении условий настоящего договора, разрешаются в Арбитражном суде Нижегородской области после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора по истечении 10 календарных дней со дня направления письменной претензии (требования).

В случае если данные разногласия подлежат рассмотрению судом в порядке приказного производства в соответствии с процессуальным законодательством РФ, соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного в предыдущем абзаце настоящего пункта, не требуется.

6.7.Потребитель вправе отказаться от предусмотренной настоящим договором тепловой нагрузки (полностью либо в части), предоставляемой для теплоснабжения (горячего водоснабжения) объектов, включенных в настоящий договор, путем:

1.Отказа от предоставляемой для объекта тепловой мощности в полном объеме (полное отключение объекта от систем коммунальной инфраструктуры), либо отказа от тепловой мощности для объекта по соответствующему виду поставляемого ресурса в полном объеме (полное отключение соответствующих систем объекта).

Отключение в соответствии с п.1. настоящего пункта сетей объекта от систем коммунальной инфраструктуры проводится с выполнением на сетях видимого разрыва, составлением сторонами соответствующего акта и дополнительного соглашения к настоящему договору. Составление между сторонами настоящего договора акта о выполнении видимого разрыва на сетях теплопотребления (теплоснабжения) является отказом Потребителя от соответствующей тепловой нагрузки (мощности) и основанием для прекращения действия настоящего договора (внесения в него соответствующих изменений).

2.Проведения в порядке, предусмотренном приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2009 года №610, мероприятий по снижению тепловой нагрузки объекта, с исключением высвободившейся нагрузки из настоящего договора. Теплоснабжающая организация не несёт ответственности за возможное несоблюдение санитарных норм и правил на объекте, вызванное снижением тепловой нагрузки объекта.

Теплоснабжающая организация не несёт ответственности за вызванные отказом Потребителя от предусмотренной настоящим договором тепловой нагрузки какие-либо прямые и косвенные убытки Потребителя или третьих лиц.

После прекращения действия настоящего договора в связи с отказом Потребителя от тепловой мощности (внесения изменений в договор в части исключения тепловой нагрузки), тепловая нагрузка (мощность), высвободившаяся в результате отказа Потребителя от предусмотренной настоящим договором тепловой нагрузки (мощности) перераспределяется Теплоснабжающей организацией по своему усмотрению в пользу иных потребителей, а последующее предоставление Потребителю ранее исключенной тепловой нагрузки (мощности) на объект (при возникновении у Потребителя такого намерения) осуществляется на общих основаниях с заключением Потребителем договора на подключение в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6.8.Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке любой его стороной в случае утраты Теплоснабжающей организацией статуса поставщика тепловой энергии, горячей воды и (или) утраты Потребителем статуса законного владельца (пользователя) Объекта. Расторжение договора производится по письменному уведомлению стороны с момента наступления соответствующего факта.

6.9.Настоящий договор в части взаимных расчетов действует до полного их осуществления сторонами.

Приложения: 1.Список объектов к договору на__1__ л.

2.План отпуска тепловой энергии и горячей воды на__1__ л.

3.Акт разграничения эксплуатационной ответственности на __-__ л.

4.Расчет среднечасового расхода горячей воды

и среднечасовой тепловой нагрузки на ГВС на__-__ л.

5.Форма акта сверки расчетов на__1__ л.

Юридические адреса, банковские реквизиты, подписи сторон:

Теплоснабжающая организация.		Потребитель
603093, Нижегородская обл, Нижний Новгород г, Героя Усилова ул, дом № 1А		Источник финансирования:		Самофинансирование
		Фактический адрес: 603163, Нижегородская обл, Нижний Новгород г, Родионова ул., д.190Д Юридический адрес: 105066, г. Москва, ул. Красносельская Нижн., дом 35, строение 64, помещение I комн. 23а
ИНН	5257079570	ИНН	9701010606
КПП	526001001
Р/С №	40702810929050002878
К/C № Банк	30101810200000000824 Филиал «Нижегородский « АО «АЛЬФА-БАНК»

Теплоснабжающая организация: Потребитель:

___________________________ ______________

Р.П. Жарков Ю.В. Ракута

Приложение №1к

договору теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения

№ ___ от «___»____________ года

Список объектов к договору № 33 363

№	Наимен. объекта/Адрес объекта	№ помещ./ Субабонент № помещ. в БТИ	Э т а ж	Год постр.	Источник теплоты	Нар. объем объ- екта	Твн.	S объек- та	Тепловые нагрузки Гкал/ч		Основание	Объем внутр. систем тепло- потр. м3	Колич. жите-лей, рабо-таю- щих	Средн.ч.теп. нагр. на ГВС Гкал/ч	Расход ГВС м3/ч	Кате- го- рия	Потери тепл. нагр. Гкал/ч		Тн.в.расч. от / Тн.в. расч.вент о С	Система ГВС (откр., закр.)
№	Наимен. объекта/Адрес объекта	№ помещ./ Субабонент № помещ. в БТИ	Э т а ж	Год постр.	Источник теплоты	Нар. объем объ- екта	Твн.	S объек- та	q от.	q вент.	Основание	Объем внутр. систем тепло- потр. м3	Колич. жите-лей, рабо-таю- щих	Средн.ч.теп. нагр. на ГВС Гкал/ч	Расход ГВС м3/ч	Кате- го- рия	q от.	q гвс.	Тн.в.расч. от / Тн.в. расч.вент о С	Система ГВС (откр., закр.)
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21
1	теплотрасса к клинико-диагоностическому центру / Новая деревня ул, 80	/	-		г. Нижний Новгород "КСПК"	0,00	0,00	0,0	0,00	0,00		0,00	-	0,00000000	0,00	СЖФ	0,00	0,0089	0 / 0	Закр
2	клинико-диагоностический центр / Новая деревня ул, 80	/	-	2 014	г. Нижний Новгород "КСПК"	0,00	20	8 170,0	0,3270	0,8890	проект	14,70	-	0,01370000	0,00	СЖФ	0,00	0,00	-31 / -31	Закр
	Итого:								0,3270	0,8890		14,70		0,01370000	0,00		0,00	0,0089




		Теплоснабжающая организация												Потребитель


		_____________________________________												_________________________________
		Р.П. Жарков												Ю.В. Ракута

Приложение №2 к

договору теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения

№ ___ от «___»____________ года

План отпуска тепловой энергии и горячей воды к договору № 33 363


№	Месяц		На отопление Гкал		На вентиляцию Гкал		На подогрев холодной воды для нужд ГВС Гкал		На ГВС Гкал		Тепл. потери на отопл. Гкал		Тепл. потери на ГВС Гкал		Итого Гкал		Расход горячей воды м3

1		2		3		5		6		7		8		9		12	13
1		Январь		151,70		412,41		10,19		0,00		0,00		9,01		583,31	0,0000
2		Февраль		134,00		364,30		9,21		0,00		0,00		8,01		515,52	0,0000
3		Март		119,26		324,22		10,19		0,00		0,00		7,68		461,35	0,0000
4		Апрель		72,94		198,30		9,86		0,00		0,00		6,22		287,32	0,0000
5		Май		0,00		0,00		8,34		0,00		0,00		6,03		14,37	0,0000
6		Июнь		0,00		0,00		3,69		0,00		0,00		5,32		9,01	0,0000
7		Июль		0,00		0,00		7,25		0,00		0,00		5,03		12,28	0,0000
8		Август		0,00		0,00		7,51		0,00		0,00		5,03		12,54	0,0000
9		Сентябрь		4,15		11,30		8,32		0,00		0,00		5,06		28,83	0,0000
10		Октябрь		78,23		212,69		10,19		0,00		0,00		5,50		306,61	0,0000
11		Ноябрь		105,26		286,15		9,86		0,00		0,00		6,47		407,74	0,0000
12		Декабрь		137,86		374,80		10,19		0,00		0,00		8,28		531,13	0,0000
	Итого:		803,40		2 184,17		104,80		0,00		0,00		77,64		3 170,01		0,0000




	Теплоснабжающая организация												Потребитель


	_____________________________________												________________________________
	Р.П. Жарков												Ю.В. Ракута

Приложение №5 к

договору теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения

№ ___ от «___»____________ года

АКТ СВЕРКИ

взаимных расчетов за период _______________

между ООО «Нижновтеплоэнерго» и Потребителем

по договору № ____ от ____________ года

Мы, нижеподписавшиеся, ___________________ ООО «Нижновтеплоэнерго» , с одной стороны, и _____________________ Потребитель, с другой стороны, составили настоящий акт сверки в том, что состояние взаимных расчетов по данным учета следующее:

По данным ООО «Нижновтеплоэнерго»				По данным Потребителя
Дата	Документ	Дебет	Кредит	Дата	Документ	Дебет	Кредит
Сальдо начальное на_______

Обороты за период
Сальдо конечное на_______

По данным ООО «Нижновтеплоэнерго» По данным Потребителя

На _________ задолженность в пользу

ООО «Нижновтеплоэнерго»__________

(____________________________________

_____) рублей ______копеек

Уполномоченными подписывать

За “Руководителя организации” являются:

По доверенности № ___ от __________

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нижновтеплоэнерго»
(ИНН 5257079570, ОГРН 1065257043059) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЦентрРента» (ИНН 9701010606; ОГРН 1157746857630) 45 000 руб. расходов на оплату услуг представителя и 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении исков общества с ограниченной ответственностью «Престиж» (ИНН 5258079124; ОГРН 1085258005535), ИП Козлова Антона Александровича, ИП Бакулина Николая Евгеньевича, ИП Трунова Александра Олеговича отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.А.Левашова