Гражданский кодекс часть 1

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Нижний Новгород,

к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Эвикс» (ОГРН: <***> ИНН: <***>), г. Н.Новгород,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (ОГРН: <***> ИНН: <***>), г.Москва,

2) общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Покровский» (ОГРН: <***> ИНН: <***>), г.Н.Новгород,

3) общества с ограниченной ответственностью «Обирон» (ОГРН: 1107847280177ИНН: 7810598896), г. Санкт-Петербург,

4) индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***> ИНН: <***>), г. Санкт-Петербург,

5) общества с ограниченной ответственностью «Диадема» (ОГРН: <***> ИНН: <***>), г. Санкт-Петербург,

6) общества с ограниченной ответственностью «Новый Книжный М» (ОГРН: <***> ИНН: <***>), г. Москва,

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 10.01.2012 №03/01;

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 11.04.2012;

от третьих лиц: ФИО4 – по доверенности от 10.04.2012; ФИО5 – по доверенности от 10.01.2012, после перерыва - ФИО6 (директор); ФИО7 – по доверенности от 11.04.2012,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, г.Нижний Новгород (далее - Территориальное управление), обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Эвикс», г. Н.Новгород (далее – ООО фирма «Эвикс», Общество), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры», г.Москва (далее – ФГУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры», общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Покровский», г.Н.Новгород, общества с ограниченной ответственностью «Обирон», г.Санкт-Петербург, индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Санкт-Петербург, общества с ограниченной ответственностью «Диадема», г.Санкт-Петербург, общества с ограниченной ответственностью «Новый Книжный М», г. Москва, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит истребовать у общества с ограниченной ответственностью фирма «Эвикс», г. Н.Новгород, нежилые помещения площадью 959,2 кв.м., в том числе нежилые помещения 1 этажа площадью 518,2 кв.м. (комнаты 1-17), нежилые помещения подвала площадью 441 кв.м. (комнаты 1-15), расположенные в здании по адресу: <...> передать в освобожденном виде истцу.

Уточнение судом принято.

Исковые требования основаны на статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим. 08.01.1998 на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Нижегородской области от 14.01.1998 №36 между Комитетом по управлению государственным имуществом Нижегородской области и обществом с ограниченной ответственностью фирма «Эвикс» заключен договор №02.4.1288 нежилого помещения общей площадью 891,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, сроком на 25 лет для реконструкции и под размещение универсального магазина. Указанный договор зарегистрирован в Управлении регистрации и технической инвентаризации г.Нижнего Новгорода, о чем выдано свидетельство от 19.05.1998. 07.12.2006 к договору аренды от 28.01.1998 №02.4.1288 между Территориальным управлением (арендодатель), ФГБУК АУИПИК (новая сторона, владелец) и ООО фирма «Эвикс» заключено дополнительное соглашение, определяющие владельца как получателя арендных платежей (дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 04.10.2007№ 52-52/755/2007-11). 05.08.2008 к договору аренды от 28.01.1998 № 02.4.1288 между Территориальным управлением (арендодатель), ФГБУК АУИПИК (владелец) и ООО фирма «Эвикс» заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым объект сдается в аренду под универсальный магазин, офис и общественное питание (зарегистрировано в ЕГРП от 04.10.2007 №2 52-52/01/187 2008-245). Территориальное управление в соответствии с Положением «О Территориальном управлении федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области» №49 от 27.02.2009 осуществляет полномочия собственника федерального имущества, расположенного на территории Нижегородской области. 16.01.2012 Территориальным управлением проведена проверка использования федерального имущества, переданного в аренду ООО фирма «Эвикс», по результатам которой установлены следующие нарушения условий договора арендыот 28.01.1998:

- в нарушение п.2.2.3. договора арендатором (ООО фирма «Эвикс») не заключен договор по страхованию помещений, переданных в аренду;

- в нарушение п.2.2.7. договора арендодателю не предоставлен отчет о выполнении инвестиционной программы, содержащей описание выполненных работ с приложением документов, подтверждающих осуществление инвестиций;

- в нарушение п. 2.2.10 договора без письменного разрешения Комитета по управлению государственным имуществом Нижегородской области между ООО фирма «Эвикс» и ООО «Торговый Дом Покровский» заключен агентский договор, в соответствии с которым ООО фирма «Эвикс» предоставляет ООО «Торговый Дом «Покровский» право на заключение договоров субаренды части нежилого помещения по адресу: <...>, площадью 1191,5 кв.м. По заключенным договорам приобретает права, становится обязанным и несет ответственность ООО «Торговый Дом Покровский». Также, в нарушение п.2.2.10. договора ответчиком были заключены договоры аренды нежилых помещений с третьими лицами без письменного согласия Территориального управления: договор субаренды №08/05-09 от 08.05.2009 помещений площадью 276, 1 кв.м., заключенный между ООО фирма «Эвикс» и ООО «Новый Книжный М» (1 этаж – П 16, П 17, на антресоли -П4, П3) сроком на пять лет, зарегистрирован в ЕГРП 04.09.2009 №Ю9342); договор субаренды от 27.06.2011 № 2 помещений общей площадью 188,4 кв.м. в подвале (П4, П5, П6, П7), заключенный между ООО «Торговый Дом Покровский» (агентский договор) и ООО «Диадема» сроком на 7 лет, договор зарегистрирован в ЕГРП 02.08.2011 № 52-52-01 355/2011-130; договор субаренды от 27.06.2011 № 3 помещений общей площадью 136,1 кв.м. в подвале (П1, П2, ПЗ), заключенный между ООО «Торговый Дом Покровский» (агентский договор) и ИП ФИО1 сроком на 7 лет, договор зарегистрирован в ЕГРП 02.08.2011 № 52-52-01 355/2011-131; договор субаренды от 27.06.2011 № 4 помещений общей площадью 162,4 кв.м., заключенный между ООО «Торговый Дом Покровский» (агентский договор) и ООО «Обирон» сроком на 7 лет, договор зарегистрирован в ЕГРП 02.08.2011 №52-52-01 355/2011-132;

- в нарушение п.1.2 дополнительного соглашения от 07.12.2006 на первом этаже здания и подвале проводятся работы по капитальному ремонту помещений без письменного согласия на производство работ арендодателя - Территориального управления.

Согласно п.5.3. договора №02.4.1288 аренды нежилого помещения от 28.01.1998 при нарушении обязательств по п.2.2.10, невыполнении п.п.2.2.3, 2.2.7., Арендодатель расторгает договор в одностороннем порядке.

Территориальное управление, руководствуясь п.5.3. договора №02.4.1288 аренды помещения от 28.01.1998, а также п.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, направило ответчику односторонний отказ от договора №02.4.1288 аренды помещения от 28.01.1998 в письменной форме (письмо от 29.02.2012 №АБ-59) с требованием освободить помещения общей площадью 891,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>, и вернуть арендованное имущество Территориальному управлению по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления об одностороннем отказе от договора аренды. Ответчик получил уведомление об одностороннем отказе от договора аренды однако до настоящего времени не освободил занимаемые им и третьими лицами помещения, не известил Территориальное управление о причинах задержки передачи арендованного имущества по акту приема-передачи. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Территориального управления с настоящим иском в суд.

Ответчик ООО фирма «Эвикс» исковые требования не признало. В письменном отзыве указывает, что проверка арендуемого ответчиком имущества фактически проводилась в сентябре 2011 года (на территорию арендуемых помещений прибывали представители Территориального управления, проводили осмотр помещений, проводили ознакомление с необходимыми документами). Территориальное управление не направляло в адрес Общества копии Акта № 255-11 от 16.01.2012, однако, Общество, ознакомившись с ним в государственном органе, направило в адрес Территориального управления свое мотивированное мнение по поводу изложенных в Акте фактов. 06.03.2012 Обществом получено уведомление об одностороннем отказе от договора № 02.4.1288 аренды нежилого помещения от 28.01.1998. В ответ на данное уведомление ООО фирма «Эвикс» направило письмо исх. №47 от 11.03.2012 (к которому также было приложенное ранее уже направлявшиеся возражения на Акт от 16.01.2012.). В данном письме документально обосновано, что факты, изложенные в уведомлении, не соответствуют действительности и, соответственно, правовых оснований для одностороннего отказа от исполнения договора во внесудебном порядке не имеется. Доводы о том, что Обществом нарушены условия договора, опровергаются имеющимися у Общества документами, которые предоставлялись как арендодателю, так и владельцу. Ответчик надлежащим образом исполняет предусмотренную п. 2.2.3 договора аренды нежилого помещения от 28.01.1998 обязанность страховать арендуемое имущество в течение всего срока действия договора. ООО фирма «Эвикс» заключает соответствующие договора страхования с организациями сроком на 1 год и копии этих договоров представляет в Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры. Отсутствие страховки в течение 13 дней (с 20.09.2011 по 02.10.2011) является несущественным фактом по сравнению с 14 годами надлежащего исполнения договора. Обязанность арендатора ежеквартально в течение 1998 года предоставлять арендодателю отчёт о выполнении предусмотренной договором инвестиционной программы выполнялась ООО фирма «Эвикс» надлежащим образом, поскольку инвестиционная программа была выполнена в течение 1998-2000 г.г. и в течение этого периода ответчик предоставлял в полном объёме все предусмотренные договором отчёты в Комитет по управлению государственным имуществом Нижегородской области, который являлся в тот период арендодателем по договору. ООО фирма «Эвикс» заявляет о применении исковой давности к требованиям истца в части несоблюдения ответчиком п. 2.2.7 договора. 17.06.1999 Комитетом по управлению государственным имуществом Нижегородской области издано распоряжение № 706, согласно которого ответчику разрешается предоставлять в субаренду арендуемые помещения для использования под торговлю. В распоряжении отсутствуют какие-либо ограничения по срокам его действия и по составу помещений, которые разрешается предоставлять в субаренду. Распоряжение до настоящего момента никем не отменено, а, следовательно, продолжает действовать. По мнению ответчика, тезисы истца о нарушении ответчиком п. 2.2.10 Договора безосновательны, поскольку все договора субаренды заключаются на основании действующего разрешения арендодателя. Ссылка истца на Постановление Правительства РФ от 26.07.2010 N 537 "О порядке осуществления федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий аврального государственного учреждения", которой устанавливается новый порядок распоряжения недвижимым имуществом федерального бюджетного учреждения, не принимается ответчиком, поскольку постановление принято после заключения сторонами договора аренды и определяет порядок осуществления федеральными органами исполнительной власти полномочий учредителя федерального государственного учреждения и порядок действий Росимущества в тех случаях, когда к нему за согласованием недвижимым имуществом учреждения обращается уполномоченный орган, в ведении которого находится данное учреждение. ООО фирма «Эвикс» заявляет о применении исковой давности к требованиям истца в части правомерности заключения агентского договора с ООО «Торговый дом «Покровский». Проведение ответчиком ремонтных работ без разрешения Территориального управления не является основанием для расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» иск считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Диадема» считает иск не подлежащим удовлетворению. Пояснило, что в качестве субарендатора спорной части помещений получило от Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области 27.10.2011 письменное согласование проведения работ по текущему ремонту, 12.05.2012 - письменное согласование проекта приспособления части помещений для современного использования, а 08.06.2012 разрешение № 10 на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия. Таким образом, субарендатор ООО «Диадема» надлежащим образом выполнил требования ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 N73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации") и условия пунктов 6 Охранных обязательств №351/11П и № 352/11П от 10.10.2011г. относительно проведения ремонтных работ. Сторонами не согласован односторонний отказ от исполнения договора, в связи с чем данными полагает заявленный истцом ответчику посредством уведомления отказ от договора аренды недействительным. На момент заключения и государственной регистрации договора субаренды введённый Постановлением Правительства РФ от 26.07.2010г. № 537 иной порядок распоряжения арендованным недвижимым имуществом не действовал.

ООО «Торговый дом «Покровский» заявило об отсутствии оснований для удовлетворения предъявленного иска.

ООО «Новый книжный М» извещенное надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило. На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Как следует из материалов дела, Российская Федерация в лице Территориального управления является собственником нежилого помещения №1 общей площадью 1191, 20 кв.м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2008.

08.01.1998 на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Нижегородской области от 14.01.1998 между Комитетом по управлению государственным имуществом Нижегородской области и обществом с ограниченной ответственностью фирма «Эвикс» заключен договор №02.4.1288 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, сроком на 25 лет. Объект сдается в аренду для реконструкции и под размещение универсального магазина. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 891,9 кв.м., в том числе 410,3 кв.м. – подвальное помещение.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении регистрации и технической инвентаризации г.Нижнего Новгорода, о чем выдано свидетельство от 19.05.1998.

По акту приема – передачи от 16.04.1998 арендуемое помещение передано ответчику.

07.12.2006 между Территориальным управлением (арендодатель), ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (новая сторона, владелец) и ООО фирма «Эвикс» заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 28.01.1998 № 02.4.1288, определяющие владельца как получателя арендных платежей (дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 04.10.2007 № 52-52/755/2007-11).

05.08.2008 между Территориальным управлением (арендодатель), ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (владелец) и ООО фирма «Эвикс» заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 28.01.1998 № 02.4.1288, в соответствии с которым объект сдается в аренду под универсальный магазин, офис и общественное питание (зарегистрировано в ЕГРП от 04.10.2007 №2 52-52/01/187 2008-245).

Условиями заключенного договора аренды с учетом дополнительных соглашений предусмотрены следующие обязательства арендатора:

- ежегодно в течение всего срока действия настоящего договора страховать в пользу Владельца риски гибели и повреждения переданного в аренду объекта и в недельный срок после завершения процедуры страхования представлять Владельцу надлежащим образом оформленный страховой полис (договор страхования имущества), выданный страховой организацией, отобранной арендатором по согласованию с Владельцем (п. 1.4 дополнительного соглашения от 07.12.2006);

- ежеквартально в течение 1998 года предоставлять Арендодателю отчет о выполнении инвестиционной программы, содержащий краткое описание выполненных работ, с приложением документов, подтверждающих осуществление инвестиций (п.2.2.7 договора);

- не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору прав, в частности, переход их к иному лицу (залог, субаренда, в качестве вклада в уставный капитал и др.) без письменного разрешения арендодателя;

- не производить неотделимые улучшения объекта без предварительного письменного разрешения Арендодателя, Владельца и федерального органа охраны объектов культурного наследия (п.1.2 дополнительного соглашения от 07.12.2006).

16.01.2012 Территориальным управлением проведена проверка использования федерального имущества, переданного в аренду ООО фирма «Эвикс», по результатам которой установлены следующие нарушения условий договора арендыот 28.01.1998:

- в нарушение п. 2.2.10 договора без письменного разрешения Комитета по управлению государственным имуществом Нижегородской области между ООО фирма «Эвикс» и ООО «Торговый Дом Покровский» заключен агентский договор, в соответствии с которым ООО фирма «Эвикс» предоставляет ООО «Торговый Дом «Покровский» право на заключение договоров субаренды части нежилого помещения по адресу: <...>, площадью 1191,5 кв.м. Кроме того, ответчиком заключены договоры аренды нежилых помещений с третьими лицами без письменного согласия Территориального управления: договор субаренды №08/05-09 от 08.05.2009 помещений площадью 276, 1 кв.м., заключенный между ООО фирма «Эвикс» и ООО «Новый Книжный М» (1 этаж – П 16, П 17, на антресоли -П4, П3) сроком на пять лет, зарегистрирован в ЕГРП 04.09.2009); договор субаренды от 27.06.2011 № 2 помещений общей площадью 188,4 кв.м. в подвале (П4, П5, П6, П7), заключенный между ООО «Торговый Дом «Покровский» (агентский договор) и ООО «Диадема» сроком на 7 лет, договор зарегистрирован в ЕГРП 02.08.2011 №52-52-01 355/2011-130; договор субаренды от 27.06.2011 № 3 помещений общей площадью 136,1 кв.м. в подвале (П1, П2, ПЗ), заключенный между ООО «Торговый Дом «Покровский» (агентский договор) и ИП ФИО1 сроком на 7 лет, договор зарегистрирован в ЕГРП 02.08.2011 №52-52-01 355/2011-131; договор субаренды от 27.06.2011 № 4 помещений общей площадью 162,4 кв.м., заключенный между ООО «Торговый Дом «Покровский» (агентский договор) и ООО «Обирон» сроком на 7 лет, договор зарегистрирован в ЕГРП 02.08.2011 №52-52-01 355/2011-132. Также проверкой установлено, что в нарушение п.1.2 дополнительного соглашения от 07.12.2006 на первом этаже здания и подвале проводятся работы по капитальному ремонту помещений без письменного согласия на производство работ арендодателя - Территориального управления Росимущества в Нижегородской области.

Письмом от 29.02.2012 Территориальное управление руководствуясь направило ответчику односторонний отказ от договора №02.4.1288 аренды помещения от 28.01.1998 с требованием освободить помещения общей площадью 891,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>, и вернуть арендованное имущество Территориальному управлению по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления об одностороннем отказе от договора аренды.

Ответчик получил указанное уведомление 07.03.2012, однако до настоящего времени не освободил занимаемые им и третьими лицами помещения, в связи с чем Территориальное управление обратилось в суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам, установленным в ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что в период действия договора аренды №02.4.1288 от 27.01.1998 Общество нарушало обязательства, принятые по указанному договору.

В нарушение пункта 2.2.3, измененного пунктом 1.4 дополнительного соглашения от 07.12.2006, арендуемое имущество не было застрахованоот рисков гибели и повреждения имущества в период с 20.09.2011 по 02.10.2011. Таким образом, ответчиком нарушена обязанностьстраховать в пользу Владельца риски гибели и повреждения переданного в аренду объекта ежегодно в течение всего срока действия договора.

Кроме того, ответчиком нарушен пункт 2.2.10 договора аренды, устанавливающий запрет на заключение договоров и совершение сделок, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору прав без письменного разрешения арендодателя.

В нарушение требований указанного условия 30.08.1999 между ООО фирма «Эвикс» и ООО «Торговый дом «Покровский» (агент) заключен агентский договор, по которому агент по поручению Общества от своего имени, но за счет Общества за вознаграждение обязуется заключать с юридическими и физическими лицами и индивидуальными предпринимателями договоры субаренды части нежилого помещения по адресу: <...>, общей площадью 1191, 5 кв.м. По сделкам, совершенным агентом приобретает права, становится обязанным и несет ответственность перед третьими лицами по договорам субаренды агент.

Ссылка ответчика на распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Нижегородской области №706 от 17.06.1999, которым Обществу предоставлено согласие сдавать арендуемое имущество в субаренду, судом отклоняется. В данном случае согласие на сдачу имущества в субаренду предоставлено ООО фирма «Эвикс», а не ООО «Торговый дом «Покровский». Кроме того, заключив названный агентский договор, ответчик без письменного разрешения арендодателя вступил в сделку, следствием которой является переход права сдавать имущество в субаренду к другому лицу, что прямо запрещено пунктом 2.2.10 договора аренды №02.4.1288 от 27.01.1998.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части заключения агентского договора судом отклоняются, поскольку не представлено доказательств, что Арендодатель (Территориальное управление) знал или должен был знать о его заключении.

Судом установлено, что ООО «Торговый Дом «Покровский», действующий на основании агентского договора от 30.08.1999, без согласования с Территориальным управлением заключил договоры аренды нежилых помещений с третьими лицами, а именно: договор субаренды от 27.06.2011 № 2 помещений общей площадью 188,4 кв.м. в подвале (П4, П5, П6, П7), заключенный с ООО «Диадема» сроком на 7 лет; договор субаренды от 27.06.2011 № 3 помещений общей площадью 136,1 кв.м. в подвале (П1, П2, ПЗ), заключенный с ИП ФИО1 сроком на 7 лет; договор субаренды от 27.06.2011 № 4 помещений общей площадью 162,4 кв.м., заключенный с ООО «Обирон» сроком на 7 лет.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 июля 2010 г. N 537 "О порядке осуществления федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального государственного учреждения" утверждено Положение об осуществлении федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального бюджетного учреждения.

Согласно названному Положению функции и полномочия учредителя в отношении федерального бюджетного учреждения в случае, если иное не установлено федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации или Правительства Российской Федерации, осуществляются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится это учреждение.

Орган, осуществляющий функции и полномочия учредителя, согласовывает с учетом требований, установленных пунктом 4 настоящего Положения, распоряжение недвижимым имуществом федерального бюджетного учреждения, в том числе передачу его в аренду (подпункт "м" пункта 3). Решения по вопросам, указанным в подпунктах "м" и "н" пункта 3 настоящего Положения принимаются органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя, по согласованию с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом.

На основании изложенных положений суд приходит к выводу, что на заключение договоров субаренды федерального имущества с ООО «Диадема», ИП ФИО1 и ООО «Обирон» требуется согласие собственника такого имущества. Применительно к рассматриваемому спору заключение договора аренды должно быть согласовано с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в лице его Территориального управления по Нижегородской области. Необходимость испрашивать такое согласие подтверждается обращениями ответчика в ФГУК «Агентство по управлению и использованию памятником истории и культуры» (л.д.133-135 том 2).

Поскольку доказательства указанного согласования в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу о нарушении ООО фирма «Эвикс» пункта 2.2.10 договора аренды №02.4.1288 от 28.01.1998.

Договоры субаренды с ООО «Диадема», ИП ФИО1 и ООО «Обирон» заключены после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 26 июля 2010 г. N 537, в связи с чем позиция ответчика о неприменении к спорным правоотношениям положений указанного постановления судом отклоняется.

При таких обстоятельствах суд признает, что допущенное арендатором нарушение условий пользования имуществом влечет на основании пункта 5.3 договора аренды возможность для истца расторгнуть договор в одностороннем порядке, в связи с чем считает правомерным отказ Территориального управления от исполнения договора, вследствие чего договор является расторгнутым.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО фирма «Эвикс» обязано возвратить арендодателю объект аренды.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что по договору аренды 02.4.1288 от 28.01.1998 в пользование ООО фирма «Эвикс» передано помещение общей площадью 891,9 кв.м., в том числе подвальное помещение площадью 410,3 кв.м.

Кроме того, между ООО фирма «Эвикс» (арендатор) и ФГУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» заключен договор аренды нежилых помещений от 20.04.2008, согласно которому в аренду ответчику передана часть нежилых помещений площадью 299,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...> литер А. В состав переданных помещений входят комнаты №3-4, 11, 13-15 общей площадью 36,6 кв.м. на первом этаже, комнаты №11-12 общей площадью 30,6 кв.м. в подвале и комнаты №1-4 общей площадью 232 кв.м. на антресоли (л.д.136-147 т.2)

Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на 02.10.2009, общая площадь помещения П1, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 1191,2 кв.м., в том числе площадь первого этажа – 518,2 кв.м., площадь подвала – 441 кв.м., площадь антресоли – 232 кв.м.

Учитывая, площадь и номера комнат, переданных ответчику по договору аренды от 20.04.2008, а также принимая во внимание общую площадь нежилого помещения №1, суд приходит к выводу, что возврату истцу подлежат нежилые помещения 1 этажа общей площадью 481,6 кв.м. (комнаты 1, 2, 5 -10, 12, 16,17) и нежилые помещения подвала площадью 410,4 кв.м. (комнаты 1-10, 13-15), расположенные в здании по адресу: <...>.

Таким образом, исковые требования следует удовлетворить частично, истребовав из владения ответчика названные помещения. В остальной части в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Истребовать у общества с ограниченной ответственностью фирма «Эвикс», (ОГРН: <***> ИНН: <***>), г. Н.Новгород, нежилые помещения 1 этажа общей площадью 481,6 кв.м. (комнаты 1, 2, 5 -10, 12, 16,17), нежилые помещения подвала площадью 410,4 кв.м. (комнаты 1-10, 13-15), расположенные в здании по адресу: <...> и обязать общество с ограниченной ответственностью фирма «Эвикс», г. Н.Новгород, передать указанные помещения в освобожденном виде Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г.Нижний Новгород.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Эвикс» (ОГРН: <***> ИНН: <***>), г. Н.Новгород, в доход федерального бюджета 4 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.

Судья Ю.П.Трухина