Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление о Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Нижний Новгород) о взыскании 355 744 рублей 85 копеек, из которых 328 263 рубля 40 копеек неосновательного обогащения и 27 481 рубль 45 копеек процентов, и о выслении из нежилого помещения,

при участии в судебном заседании от истца − ФИО2 (доверенность от 01.06.2010), от ответчика − ФИО1 (паспорт <...>), установил следующее.

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода (далее − комитет) обратился с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее − предприниматель) о взыскании 355 744 рублей 85 копеек, из которых 328 263 рубля 40 копеек неосновательного обогащения и 27 481 рубль 45 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 10.09.2006 по 07.05.2010, и выселении ответчика из занимаемого им помещения № 4 общей площадью 125.4 кв. м под литерой А по адресу: <...>. Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик представил платежное поручение от 19.05.2010 на сумму 4 тыс. рублей, а также заявление в адрес комитета с просьбой зачесть 4 тыс. рублей в счет оплаты за пользование помещением в период с 01.12.2007 по 31.12.2007, один экземпляр которого вручен представителю комитета.

Изучив материалы дела и выслушав сторон, Арбитражный суд Нижегородской области считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, комитет (арендодатель), муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика Сормовского района» (балансодержатель) и предприниматель (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода, от 01.09.2000 № 8/0412, по которому арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в аренду нежилое помещение (здание) общей площадью 125,4 кв. м по адресу: <...> б, литера А, помещение № 4, для размещения ателье по пошиву одежды (л. д. 7 − 12).

В силу статей 4, 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В силу пункта 3.2.2 договора аренды от 01.09.2000 № 8/0412 арендатор обязан зарегистрировать право аренды помещения в государственном учреждении юстиции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, изложенных в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 8.3 договора стороны согласовали срок аренды с 01.09.2000 по 10.03.2008, то есть на срок больше одного года. Поскольку договор аренды от 01.09.2000 № 8/0412 не прошел государственную регистрацию, то он считается незаключенным.

Как установлено актами инспекции помещений муниципального жилого фонда от 04.01.2001, 15.10.2001 и 05.05.2010 помещение используется арендатором под размещением ателье. Предприниматель пользуется помещением по адресу: <...> б без правовых оснований, не производя платежи, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд о взыскании неосновательного обогащения в размере 328 263 рубля 40 копеек за период с 01.12.2007 по 30.04.2010.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При этом следует исходить из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги (часть 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец при расчете платы за пользование помещением применил методику определения величины арендной платы за пользование помещением, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода. Данная методика утверждена Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2009 № 5464 «Об утверждении методики определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, и об утверждении положения о работе городской комиссии по использованию объектов нежилого фонда». В пункте 3.4 указанной методики предусмотрено, что она применяется при расчете суммы неосновательного обогащения за пользование объектом муниципальной собственности.

На момент рассмотрения спора платежным поручением от 19.05.2010 № 00025 ответчик перечислил 4 тыс. рублей за пользование помещением.

Комитет заявил также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 481 рубль 45 копеек с 10.09.2006 по 07.05.2010 исходя из ставки рефинансирования 8% годовых.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга за фактическое пользование спорным помещением подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного обогащения или другого сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Проверив расчет, суд находит его верным и удовлетворяет требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 324 263 рублей 40 копеек (за вычетом суммы оплаты предпринимателем по платежному поручению от 19.05.2010) и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2006 по 07.05.2010 в размере 27 481 рубля 45 копеек исходя из ставки Центрального банка Российской Федерации равной 8% годовых.

В силу пункта 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Как установлено судом и не отрицается ответчиком, предприниматель без оформления договорных отношений с комитетом пользовался помещением и продолжает пользоваться объектом недвижимости, что подтверждается актами проверки, поэтому требование истца о выселении является правомерным.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 14 034 рублей 90 копеек подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями 110, 167 − 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Нижегородской области

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Нижний Новгород) в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода 351 744 рубля 85 копеек, из которых 324 263 рубля 40 копеек неосновательного обогащения и 27 481 рубль 45 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, которые подлежат дальнейшему начислению на сумму неосновательного обогащения в размере 324 263 рубля 40 копеек по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8% годовых с 08.05.2010 по день фактической уплаты указанной суммы неосновательного обогащения Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода.

Изъять путем выселения из владения индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Нижний Новгород) и передать Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода нежилое помещение № 4 общей площадью 125,4 кв. м под литерой А, расположенное по адресу: <...> «б».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Нижний Новгород) в доход федерального бюджета 14 034 рубля 90 копеек государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.

Судья С.Г. Шевцов