Гражданский кодекс часть 1

по иску: общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «СТАРТ» Д.У. (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,
к ответчикам: 1) обществу с ограниченной ответственностью «Гурман» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...>) обществу с ограниченной ответственностью «Бриз», г. Нижний Новгород,

о взыскании 3 843 093 руб. 94 коп.

При участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 –доверенность от 15.05.2012г., ФИО2 – доверенность от 15.05.2012г.,

от ответчика: не явился,

установил: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «СТАРТ» Д.У. обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гурман», обществу с ограниченной ответственностью «Бриз» о взыскании 2 487 713 руб. 69 коп., из которых 2 342 973 руб. 98 коп. задолженность по арендной плате по договору аренды № 14-010/10 , 144 739 руб. 71 коп. пени за просрочку оплаты за период с 21.06.2011г. по 19.03.2012г.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда явку своего представителя не обеспечили, в связи с чем по правилам пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

От ответчиков поступили ходатайства о приостановлении производства по делу до вынесения судом решения по делу № А43-20380/2012 по иску гр. ФИО3 к ООО «Управляющая компания «СТАРТ» и ООО «Бриз» о признании договора поручительства и договора залога недействительными.

Данные ходатайства судом рассмотрены и отклонены, поскольку доказательств принятия искового заявления к производству арбитражного суда на момент рассмотрения дела не представлено. Кроме того, спор о признании сделки недействительной не препятствует рассмотрению настоящего дела.

От истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика 3 843 093 руб. 94 коп., из которых 3 542 477 руб. 68 коп. долга, 30 616 руб. 26 коп. пени.

Данное уточнение исковых требований направлено ответчикам 26 июля 2012 года, что следует из почтовых квитанций № 13381, № 13379, № 13380, в связи с чем принимается судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из исковых материалов, 20 октября 2010 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СТАРТ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гурман» (арендатор) был заключен договор аренды № 14/010-10 части нежилого здания, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) за плату часть нежилого здания, общей площадью 419,3 кв.м., расположенную на первом этаже здания по адресу: <...> литер А, А1,А2,А3,А4,А5, общей площадью 6992,8 кв.м., в состав которой входят подпомещения № 30 – холл площадью 36,6 к.в.м., № 31 – гардероб площадью 7,2 кв.м., № 32 – зал площадью 37,7 кв.м., № 33 – коридор площадью 2,6 кв.м., № 34 – санузел площадью 6,2 кв.м., № 35 - туалет площадью 1,4 кв.м., № 36 - туалет площадью 1,4 кв.м., № 37 - туалет площадью 1,1 кв.м., № 38 - санузел площадью 4,1 кв.м., № 39 – кухня площадью 17,4 кв.м., № 40 – туалет, площадью 1,4 кв.м., № 41 – санузел площадью 2,2 кв.м., № 42 – коридор площадью 12,3 кв.м., № 43 – кабинет площадью 18,9 кв.м., № 44 – кладовая площадью 6 кв.м., № 45 – кабинет площадью 5,3 кв.м., № 46 – подсобная площадью 24,9 кв.м., литер А, № 50 – зал площадью 178,6 кв.м., № 51 – касса, площадью 3,7 кв.м., № 52 – зал площадью 50,3 кв.м. для организации пивного ресторана, а арендатор обязуется принять помещение, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором аренды.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи 01.11.2010г. (л.д.38).

Согласно пункту 1.6. договора арендодатель заключает договор аренды от своего имени на основании агентского договора № 2/с от 30 апреля 2008 года, заключенного между арендодателем и ИП ФИО4.

Договор заключен на неопределенный срок (пункт 2.1. договора). Договор аренды подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Дополнительным соглашением от 23.06.2011г. в договор были внесены изменения в части его срока, срок договора был установлен сторонами на 3 года до 31.10.2012г. (включительно).

16.08.2011г. договор аренды и указанное дополнительное соглашение зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа на договоре и соглашении (л.д.31, 33).

В соответствии с пунктом 3.1. договора ежемесячная арендная плата за пользование помещением состоит из основной части, которая составляет 251 580 руб. 00 коп., с 01.05.2011г. – сумма основной части ежемесячной арендной платы составляет 419 300 руб. и переменной части, состоящей из расходов арендодателя понесенных в связи с обеспечением помещения коммунальными услугами.

Согласно пункту 3.6.2. договора в течение всего срока действия договора аренды арендатор производит арендодателю перечисление ежемесячных платежей арендной платы: не позднее 20 числа месяца предшествующего оплачиваемому, арендатор перечисляет аванс в размере основной части ежемесячной арендной платы; переменная часть арендной платы по договору оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 банковских дней после выставления счета-фактуры. Датой оплаты по договору аренды считается дата зачисления соответствующей суммы на корреспондентский счет банка арендодателя, если такой счет открыт в банке арендатора.

Пунктом 6.1.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты основной и переменной частей ежемесячной арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора на основании письменной претензии уплаты пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

27 марта 2012 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СТАРТ» (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Бриз» (поручитель) был заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение обязательств ООО «Гурман» по договору аренды № 14/010-10 от 20 октября 2010 года и дополнительным соглашением к нем от 18.11.2010г., от 23.06.2011г., объектом которого является часть нежилого здания по ул. Белинского в <...>, лит. АА1А2А3А4А5 площадью 409,6 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора поручитель обязуется нести солидарную ответственность с ООО «Гурман» перед кредитором за исполнение обязательств по договору аренды в том же объеме, как и арендатор, включая уплату суммы основного долга, пеней и иных штрафных санкций по договору аренды, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, связанных с неисполнением или надлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что поручитель не позднее 10 календарных дней с даты направления кредитором заказным письмом по последнему адресу места нахождения поручителя письменного требования об оплате образовавшейся за арендатором задолженности в соответствии с условиями договора аренды, обязан перечислить кредитору требуемую денежную сумму.

Поскольку ответчик обязательства по оплате арендной плате исполнял ненадлежащим образом, истец направлял в его адрес претензии № 154 от 16.09.2011г., № 201 от 21.11.2011г., № 23 от 26.01.2012г. (л.д. 76, 78, 81) об оплате задолженности, однако ответа на них не последовало.

02.04.2012г. и 25.04.2012г. истцом в адрес ООО «Бриз», являющегося поручителем ООО «Гурман» по договору поручительства от 27.03.2012г. направлялись письма № 63, № 90 об оплате долга, однако ответа на данные письма также не последовало, что послужило основанием для обращения ООО «Управляющая компания «СТАРТ», Д. У. в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные документы, заслушав представителей истца, суд установил следующее.

Административное здание (управленческое), площадью 6992,8 кв.м., инвентарный номер 22:401:001:010133560, литер АА1А2А3А4А5, этажность 3, подвал, антресоль, расположенное по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АВ № 4191479 от 30.04.2008г.

Часть здания, площадью 409,6 кв.м., являющаяся объектом аренды входит в состав вышеуказанного нежилого здания, что следует из поэтажного плана здания.

Согласно пункту 1.6. договора, он заключен ООО «Управляющая компания «СТАРТ», Д.У. от своего имени на основании агентского договора № 2/с от 30 апреля 2008 года, заключенного между арендодателем и ИП ФИО4.

В связи с изложенным, ООО «Управляющая Компания «СТАРТ» вправе выступать арендодателем имущества и истцом по настоящему делу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Как следует из представленного расчета, ООО «Гурман» арендную плату за период с 26.04.2011г. по 25.07.2012г. не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 3 542 477 руб. 68 коп., при этом задолженность по основной части составляет 2 828 160 руб., по переменной части – 714 314 руб. 68 коп.

Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела, сумма долга ответчиком не оспорена, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного договора, доказательств оплаты имеющейся задолженности в материалы дела не представлено.

В связи с изложенным судом признается правомерным требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 542 477 руб. 68 коп. за период с апреля 2011г. по июль 2012г. При этом взыскание арендной платы должно производится с ответчиков ООО «Гурман» и ООО «Бриз» в солидарном порядке в соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени в сумме 300 616 руб. 26 коп. признается судом правомерным. Расчет пени произведен истцом исходя из ставки 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.1.1. договора). При этом сумма пени за просрочку уплаты основной части арендной платы составляет 245 003 руб. 38 коп. за период с 21 июня 2011г. по 21 июня 2012г., по переменной части 55 612 руб. 88 коп. за период с 21 февраля 2011г. по 21 июня 2012г. (включительно). Размер неустойки признается судом соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Расходы по государственной пошлине составляют 42 215 руб. 47 коп., которые по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчиков и в сумме 35 438 руб. 57 коп. подлежат взысканию в пользу истца, в сумме 6 776 руб. 90 коп. в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Гурман» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и общества с ограниченной ответственностью «Бриз» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «СТАРТ» Д.У. (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 542 477 руб. 68 коп. долга, 300 616 руб. 26 коп. пени, 35 438 руб. 57 коп. расходов по делу.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Гурман» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и общества с ограниченной ответственностью «Бриз» в доход федерального бюджета 6 776 руб. 90 коп. государственной пошлины. Исполнительный лист направить в ИФНС РФ по месту нахождения плательщиков.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С. А. Дроздова