Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению имуществом Каменского района (далее - Комитет) обратился
в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к акционерному обществу «Трест «Связьстрой-4» (далее - АО «Трест «Связьстрой-4», Общество):

- о взыскании 18 801 рубля 65 копеек задолженности за период с 02.02.2016 по 31.03.2017 и 4 484 рублей 88 копеек пени за период с 01.01.2015 по 31.03.2017 по договору аренды земельного участка от 05.02.2013 № 8;

- 75 205 рублей 13 копеек задолженности за период с 02.02.2016 по 31.03.2017 и
17 971 рубля 48 копеек пени за период с 01.01.2015 по 31.03.2017 по договору аренды земельного участка от 05.02.2013 № 9;

- о расторжении договора аренды земельного участка от 05.02.2013 № 8;

- о расторжении договора аренды земельного участка от 05.02.2013 № 9.

Заявленные требования основаны на статьях 450, 452, 453, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что Общество не вносило платежи по указанным договорам аренды, за что должно нести имущественную ответственность; просрочка внесения платежей является основанием для расторжения сделок.

АО «Трест «Связьстрой-4» против удовлетворения иска в части взыскания пени, начисленных до 01.02.2016, пояснило, что оно не оплачивало арендную плату по договорам, указанным в иске, с февраля 2016 года.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства истец не обеспечил явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителя ответчика, суд удовлетворяет иск в части взыскания задолженности и пени за период с 01.02.2016 по 31.03.2017, а также расторжения договоров и оставляет без рассмотрения иск в остальной части, исходя из следующего.

Из документов видно, что 05.02.2013 Комитет (арендодатель) и ОАО «Связьстрой-4» (ныне АО «Трест «Связьстрой-4», арендатор) заключили два договора аренды земельного участка № 8 и № 9, в соответствии с которыми арендодатель передал арендатору по актам в аренду до 13.11.2013:

- земельный участок (кадастровый номер 61:15:0030101:1446), общей площадью 2 870 квадратных метров, расположенный относительно ориентира: Ростовская область, Каменский район, Богдановское сельское поселение, х. Богданов;

- земельный участок (кадастровый номер 61:15:0000000:5393), общей площадью 102 713 квадратных метров, расположенный относительно ориентира: Ростовская область, Каменский район, Богдановское сельское поселение, - для строительства линейно - кабельных сооружений волоконно – оптической линии связи (ВОЛС) «Донецк - Каменск - Шахтинский - Морозовск».

В пунктах 3.1, 3.2, 4.1.1, 5.2 сделок определены:

- размер арендной платы (она менялась) и порядок ее внесения (равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала);

- ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени (1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки);

- право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока).

17.08.2016 истец направил в адрес ответчика претензии от 17.08.2016 № 514, № 515 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и предложением досрочно расторгнуть договоры аренды от 05.02.2013 № 8 и № 9 (получены адресатом 24.08.2017), которые оставлены последним без удовлетворения.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность и пени, а также расторгнуть упомянутые договоры.

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование нежилым помещением. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.08.2016 по делу
№ А43-1624/2016 АО «Трест «Связьстрой-4» признано несостоятельным (банкротом); в отношении имущества должника открыто конкурсное производство.

В соответствии со статьей 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно статье 5 названного Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Расчет 18 801 рубля 65 копеек задолженности и 4 484 рублей 88 копеек пени
по договору аренды земельного участка от 05.02.2013 № 8, а также
75 205 рублей 13 копеек задолженности и 17 971 рубля 48 копеек пени по договору аренды земельного участка от 05.02.2013 № 9 в материалах дела имеется и признается судом правильными.

Общество доказательств оплаты взыскиваемых сумм не представило.

Комитет просил суд взыскать с АО «Трест «Связьстрой-4» задолженность за период с 02.02.2016 по 31.03.2017 и пени за период с 01.01.2015 по 31.03.2017, однако вопрос о взыскании пени, начисленных за период с 01.01.2015 по 31.01.2016 должен быть рассмотрен в деле о банкротстве № А43-1624/2016.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца только:

- 18 801 рубль 65 копеек задолженности за период с 02.02.2016 по 31.03.2017 и
1 275 рублей 23 копейки пени за период с 01.02.2016 по 31.03.2017 по договору аренды земельного участка от 05.02.2013 № 8;

- 75 205 рублей 13 копеек задолженности за период с 02.02.2016 по 31.03.2017 и
4 884 рубля 05 копеек пени за период с 01.02.2016 по 31.03.2017 по договору аренды земельного участка от 05.02.2013 № 9 и оставляет иск в части взыскания остальных денежных средств без рассмотрения.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что Общество более двух раз подряд не вносило арендную плату по договорам аренды земельного участка от 05.02.2013 № 8 и № 9,что является существенным нарушением условий договоров.

При таких обстоятельствах по делу требование истца о расторжении договоров аренды заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 148, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества «Трест «Связьстрой-4» (ИНН 5836604653,
ОГРН 1021301062562) в пользу Комитета по управлению имуществом Каменского района (ИНН 6114004987, ОГРН 1036114000229) 18 801 рубль 65 копеек задолженности и
1 275 рублей 23 копейки пени по договору аренды земельного участка от 05.02.2013 № 8 и 75 205 рублей 13 копеек задолженности и 4 884 рубля 05 копеек пени по договору аренды земельного участка от 05.02.2013 № 9.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.02.2013 № 8.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.02.2013 № 9.

Оставить без рассмотрения иск Комитета по управлению имуществом Каменского района (ИНН 6114004987, ОГРН 1036114000229) в остальной части.

Взыскать с акционерного общества «Трест «Связьстрой-4» (ИНН 5836604653,
ОГРН 1021301062562) в доход федерального бюджета Российской Федерации
16 005 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов