Гражданский кодекс часть 1

о взыскании 71 140,45 руб. задолженности за тепловую энергию, 33 267,39 руб. задолженности за содержание, обслуживание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, 3 768,72 руб. задолженности за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды,

без участия представителей сторон (извещены надлежащим образом)

установил:

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 71 140,45 руб. задолженности по оплате за тепловую энергию по договору о предоставлении услуг теплоснабжения №163/2 от 01.10.2012 за период с 01.01.2014 по 29.02.2016, 33 267,39 руб. задолженности за содержание, техническое обслуживание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с 01.01.2014 по 29.02.2016, 3 768,72 руб. задолженности за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды за период с 01.06.2014 по 29.02.2016.

Требования основаны на статьях 210, 249, 290, 435, 438, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 155, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Истец представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в выписке из ЕГРФЛ, явку своего представителя не обеспечил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено без участия представителей сторон по правилам статьи 156 АПК РФ.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании отсутствуют лица, участвующие в деле, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, дом № 28А по пер. Огородный г. Павлово Нижегородской находится в управлении истца.

По техническому паспорту в доме № 28 А по пер. Огородный г. Павлово имеется нежилое помещение общей площадью 107,10 кв.м, которое принадлежит ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АГ №544184 от 02.06.2010.

Между истцом и ответчиком заключен договор об оказании услуг по содержанию, техническому обслуживанию и капитальному ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома № 274 от 01.11.2011, по условиям которого заказчик сдает, а исполнитель принимает на содержание общее имущество здания (в том числе подвал, чердак, подъезды, крышу, технические этажи) на техническое обслуживание и проведение капитального ремонта общих коммуникаций, технических устройств и технические помещения здания, в котором расположено нежилое помещение заказчика (пункт 1.1. договора).

По условиям пунктов 3.1.-3.3. договора № 274 от 01.11.2011 года расчетным периодом является один месяц. Стоимость услуг определяется согласно тарифам, расчеты за оказанные услуги заказчиком производятся до 15 числа месяца, следующего за расчетным, согласно выставленных счетов исполнителем путем перечисления денежных средств на текущий счет исполнителя в течение 5 дней с момента получения счета.

В пункте 5.2 стороны согласовали условие о ежегодной пролонгации договора.

Истец в период с 01.01.2014 года по 29.02.2016 года оказывал услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение на общую сумму 53 760,89 руб.

Факт оказания услуг подтверждается выставленными ответчику счетами-фактурами и ответчиком не оспорен.

С учетом частичной оплаты за оказанные истцом услуги, задолженность ответчика за период с 01.01.2014 по 29.02.2016 составила 33 267,39 руб.

В адрес ответчика истцом направлялся для подписания договор о предоставлении коммунальных услуг на общедомовые нужды № 232 от 01.06.2014, однако ответчиком он не подписан.

Ответчик в срок оплату за коммунальные услуги на общедомовые нужды не произвел, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом за период с 01.06.2014 по 29.02.2016, согласно приведенного расчета, составила 3 768,72 руб.

Кроме того, между истцом (исполнитель) и ответчиком (потребитель) заключен договор о предоставлении услуг теплоснабжения № 163/2 от 01.10.2012 (с учетом дополнительных соглашений), по условиям которого, исполнитель предоставляет потребителю коммунальные ресурсы (тепловую энергию в горячем виде для нужд отопления), производимые ресурсоснабжающей организацией соответствующего качества и в согласованном объеме, а потребитель, действуя от своего имени, принимает и оплачивает исполнителю услуги теплоснабжения (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 4.4 договора, расчеты за услуги по теплоснабжению производятся на основании счет-фактур, выписываемых исполнителем и направляемых письмом потребителю для оплаты до 5-ого числа каждого месяца, следующего за расчетным. Оплату потребитель обязан произвести в течении 5 дней с момента получения счет-фактуры, но не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В пункте 9.2 договора стороны предусмотрели условие о ежегодной пролонгации договора на тех же условиях.

Решением Региональной службы по тарифам Нижегородской области № 58/63 от 17.12.2014, № 44/35 от 26.11.2015 установлен двухставочный тариф на тепловую энергию, отпускаемую ООО "ФСК "Энерго Строй" для потребителей Павловского муниципального района. В соответствии с этим истец направлял в адрес собственника дополнительные соглашения к договору № 163/2 от 01.10.2012 о стоимости тепловой энергии на 2015, 2016 год.

За предоставление услуг теплоснабжения в нежилое помещение у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.01.2014 по 29.02.2016 в сумме 71 140,45 руб., что подтверждается соответствующими выставленными в адрес ответчика актами.

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2006 N 354.

Таким образом, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенным нормами права обязан содержать свое помещение и соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию мест общего пользования, в том числе в части оплаты коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды (пункты 7, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения N 491).

В соответствии с пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правил №354), в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунального ресурса по договорам, такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Размер платы на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения 2 Правил №354. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (пункт 44 Правил 354).

Согласно части 6 статьи 5 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-3 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Истцом представлены доказательства осуществления в заявленный период содержания, технического обслуживания многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение ответчика, предоставления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Также представлены доказательства предоставления услуг теплоснабжения в спорный период с 01.01.2014 по 29.02.2016.

Ответчиком доказательств оплаты заявленной задолженности за содержание, техническое обслуживание, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, теплоснабжение нежилого помещения не представил, доказательно требования истца не опроверг.

Согласно ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств. В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

На основании изложенного, требования истца о взыскании 33 267,39 руб. задолженности за содержание, техническое обслуживание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, 3 768,72 руб. за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, 71 140,45 руб. задолженности по оплате за тепловую энергию являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Гараниной Надежды Витальевны (ОРГНИП 304525204700049, ИНН 525210174182) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Павловская домоуправляющая компания" (ОГРН 1085252001196, ИНН 5252021953) 108 176, 56 руб. задолженности, а также 4 245 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Д.В. Полозова