ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А43-12350/2015
город Нижний Новгород 29 июля 2015 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2015 года
Полный текст судебного акта изготовлен 29 июля 2015 года
при участии в судебном заседании представителей:
истца: ФИО2, по доверенности от 01.06.2015 года;
ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ФИО1" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Теплый дом" 612 815 рублей 30 копеек.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято увеличение суммы иска до 1 387 796 рублей 10 копеек.
В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынес определение о завершении предварительного судебного заседания, переходе в основное судебное заседание и рассмотрении спора по существу.
В порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 15 июля 2015 года объявлялся перерыв до 22 июля 2015 года.
Представленным в материалы дела отзывом общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом» исковые требования о взыскании 1 387 796 рублей 10 копеек признало в полном объеме.
Как следует из материалов дела, 20.12.2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1» (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения общей площадью 250 м2, расположенного на третьем этаже нежилого здания гаража, принадлежащего Арендатору на основании договора аренды от 15.02.2013 года.
Объект аренды передан Арендатору по акту приема-передачи от 20.12.2013 года.
Пунктом 2.1 договора срок субаренды установлен с 20.12.2013 года по 20.11.2014 года с автоматической пролонгацией на следующие 11 месяцев в случае отсутствия возражений сторон.
Согласно пунктам 3.1, 3.1.1, 3.1.2 договора плата за субаренду состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть платы составляет 50 000 рублей в месяц и включает в себя коммунальные и эксплуатационные расходы, за исключением затрат по оплате электро- и теплоэнергии. Переменная часть платы за субаренду состоит из фактически понесенных Арендатором затрат по оплате электро- и теплоэнергии.
Постоянная часть платы за субаренду помещения оплачивается Субарендатором ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному (пункт 3.2 договора).
Как следует из пункта 3.3 договора, переменная часть платы за субаренду вносится Субарендатором в течение трех банковских дней с момента выставления Арендатором счета на оплату.
01.02.2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1» и обществом с ограниченной ответственностью «Теплый дом» подписано дополнительное соглашение к договору субаренды от 20.12.2013 года, в соответствии с которым ООО «ФИО1» дополнительно передало ООО «Теплый дом» нежилое помещение общей площадью 125 м2, расположенное на втором этаже нежилого здания гаража. Таким образом, с 01.02.2014 года площадь переданных Субарендатору в субаренду помещений увеличилась до 375 м2, а постоянная часть арендной платы составила 75 000 рублей в месяц.
Дополнительным соглашением от 31.03.2014 года субаренда помещения общей площадью 125 м2, расположенного на втором этаже нежилого здания гаража, прекращена. Помещение возвращено Арендатору по акту приема-передачи.
30.04.2015 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды от 20.12.2013 года, помещение возвращено Арендатору по акту приема-передачи от 30.04.2015 года.
В связи с тем, что Субарендатор принятые на себя обязательства по внесению платы по договору субаренды от 20.12.2013 года выполнял ненадлежащим образом, за ним сформировалась задолженность в размере 917 128 рублей 10 копеек.
10.03.2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1» и обществом с ограниченной ответственностью «Теплый дом» заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 300 м2, находящегося на первом этаже здания склада готовой продукции, расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, условный номер 52-52-12/046/2005/430. Данный объект принадлежит ООО «ФИО1» на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2009 года Серии 52-АВ № 73539.
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды помещения установлен с 10.03.2014 года по 10.02.2015 года с автоматической пролонгацией на тот же срок и на тех же условиях, в случае, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть договор.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.
Постоянная часть арендной платы составляет 45 000 рублей в месяц и включает в себя коммунальные и эксплуатационные расходы, за исключением затрат на электро- и теплоэнергию (пункт 3.1.1 договора).
Согласно пункту 3.1.2 договора переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных Арендодателем затрат по оплате электро- и теплоэнергии.
Как следует из пункта 3.2 договора Арендатор обязан оплачивать постоянную часть арендной платы не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, а переменную часть ─ в течение 3-х банковских дней с момента выставления Арендатором счета на оплату (пункт 3.3 договора).
В связи с ненадлежащим исполнение Арендатором обязательств по внесению арендных платежей соглашением сторон от 31.08.2014 года договор аренды от 10.03.2014 года расторгнут.
Задолженность общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» по арендной плате по договору от 10.03.2014 года составила 283 468 рублей, что отражено в пункте 2 соглашения от 31.08.2014 года о расторжении договора.
Арендуемое помещение возвращено обществу с ограниченной ответственностью «ФИО1» по акту приема-передачи от 31.08.2014 года.
01.02.2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1» и обществом с ограниченной ответственностью «Теплый дом» заключен договор аренды земельного участка площадью 144 м2, расположенного в границах земельного участка по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, общей площадью 79 531 м2, условный номер 52:26:0150001:176. Данный земельный участок принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «ФИО1» на праве собственности, что подтверждено свидетельством о праве серии 52-АГ № 728095 от 09.12.2010 года.
Согласно пункту 4.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 1 месяц с момента подписания договора (до 01.05.2014 года) с автоматической пролонгацией на каждый последующий месяц при отсутствии возражений сторон.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование земельным участком установлена сторонами в размере 14 400 рублей в месяц и должна вноситься Арендатором авансом не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному, в течение срока действия договора аренды.
30.04.2015 года договор аренды земельного участка от 01.025.2014 года расторгнут сторонами. Участок возвращен владельцу по акту приема-передачи 30.04.2015 года.
За время пользования земельным участком у общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» перед обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1» сформировалась задолженность по внесению арендной платы в размере 187 200 рублей, что отражено в пункте 4 акта приема-передачи земельного участка от Арендатора к Арендодателю.
Таким образом, ненадлежащее исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Теплый дом» обязательств по вышеуказанным договорам аренды и субаренды в части внесения платежей послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «ФИО1» в суд с иском о взыскании с ответчика 1 387 796 рублей 10 копеек долга по арендной плате на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет его требования в силу следующего.
В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
При изложенных обстоятельствах дела, учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по полному и своевременному перечислению арендной платы по договору субаренды от 20.12.2013 года и договорам аренды от 10.03.2014 года и от 01.02.2014 года с общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» подлежит взысканию долг в сумме 1 387 796 рублей 10 копеек.
Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ФИО1» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), город Нижний Новгород, из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 885 рублей, излишне уплаченную платежным поручением № 176 от 10.07.2015 года.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Игнатьева