Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой Светланой Валентиновной, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Центр", р.п.Ковернино, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг", г.Нижний Новгород, (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о внесении изменений в договор аренды № ВВ-6/877 от 21.09.2020,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 05.04.2022 года,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.09.2021 года,

установил: ООО "Центр" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО "Агроторг".

В судебном заседании истец уточнил основания своих требований.

Суд с учетом статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял данное уточнение.

В обоснование своих требований истец указал, что 21 сентября 2020 г. между ответчиком (Арендатор) и истцом (Арендодатель) был заключен договор № ВВ-6/877 аренды нежилого помещения, согласно которому истец обязался предоставить в аренду нежилое Помещение, площадью 393,20 кв. м., расположенное по адресу: <...>, а ответчик принять данное помещение в аренду и оплачивать арендные платежи.

Минимальный размер ежемесячной арендной платы, согласно п. 2.3 Договора составил 165 000 руб.

Однако в начале 2022 г. произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно: стоимость расходов по объекту увеличилась, выросла инфляция, индекс потребительских цен с момента заключения договора вырос более, чем на 10 %, экономическая ситуация в стране неблагоприятно изменилась.

17 января 2022 года истец направил ответчику предложение об изменении договора (исх. № 2), на которое был получен отказ (письмо от 17 февраля 2022 г.).

Затем истец 01.03.2022 г. вновь направил письмо об изменении договора и приложил Дополнительное соглашение об изменении п. 2.3. Договора.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд усматривает правовые основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 2.5 договора № ВВ-6/877 от 21.09.2020 предусмотрено, что начиная со второго года с момента подписания акта приема-передачи помещения, и не чаще одного раза в год стороны вправе по соглашению сторон изменить размер минимального размера ежемесячной арендной платы на величину индекса потребительских цен в РФ за предшествовавший пересмотру календарный год по данным Федеральной службы государственной статистики (показатель декабря прошедшего года к декабрю позапрошлого года для товаров и услуг в целом по России), но не более чем на 4% процента от ранее установленного минимального размера ежемесячной арендной платы. Изменение размера ежемесячной арендной платы оформляется дополнительным соглашением.

Исходя из вышеуказанных положений закона и договора суд приходит к выводу, что истец, как арендодатель по договору, вправе с соблюдением условий, предусмотренных законом и договором, требовать изменить ежемесячную арендую плату.

Доводы истца о наличии оснований для изменения ежемесячной арендной платы судом принимается, поскольку с момента заключения договора увеличился индекс потребительских цен, кроме того, увеличилась кадастровая стоимость объекта с 1 907 000 руб. до 7 152 728 руб. 53 коп., в связи с чем, налог на имущество также увеличился.

Истцом при изменении размера арендной платы требования закона и договора соблюдены.

Довод ответчика о том, что арендная плата в соответствии с условиями договора может быть изменена только по соглашению сторон признается судом несостоятельным.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требование истца обосновано, в связи с чем, считает возможным внести изменения в договор аренды № ВВ-6/877 от 21.09.2020, изложив предпоследний абзац п.2.3 договора в следующей редакции:

"АП Мин - Минимальный размер ежемесячной арендной платы.

С "21" сентября 2020 г. по "28" февраля 2022 г. - АП Мин составляет 165 000 (Сто шестьдесят пять тысяч) рублей.

С "01" марта 2022г. - АП Мин составляет 171 600 (Сто семьдесят одна тысяча шестьсот) рублей. Далее, согласно, п.2.5 Договора".

Расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Внести изменения в договор аренды № ВВ-6/877 от 21.09.2020, изложив предпоследний абзац п.2.3 договора в следующей редакции:

"АП Мин - Минимальный размер ежемесячной арендной платы.

С "21" сентября 2020 г. по "28" февраля 2022 г. - АП Мин составляет 165 000 (Сто шестьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агроторг", г.Нижний Новгород, (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр", р.п.Ковернино, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>), 6000 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Д.Д.Окороков