Гражданский кодекс часть 1

установил: общество с ограниченной ответственностью «Меркурий» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 137 398 руб. 71 коп. долга по договору аренды № 31 от 17 марта 2014 года, пеней за период с 01.06.2015 по 12.05.2016 в сумме 31 976 руб. 12 коп.

Исковые требования заявлены на основании ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в предварительном судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве, пояснил, что долг в заявленной сумме имеется, требование о взыскании пеней считает неправомерным, поскольку договор аренды расторгнут и соглашением о расторжении договора пени не предусмотрены. Кроме того полагает, что в акте приема-передачи объекта не указан номер здания, в котором находится часть переданного в аренду нежилого помещения, в договоре аренды не указана стоимость коммунальных услуг, в связи с чем договор нельзя считать заключенным. Также ответчик указал, что в выставленных актах на оплату арендной платы указано, что они выставлены за субаренду части помещения, тогда как с ответчиком заключен договор аренды.

Истец пояснил, что в актах на оплату арендной платы допущена опечатка, помещение передано ответчику в аренду, поскольку истец является собственником данного помещения.

После проведения предварительного судебного заседания суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, в отсутствие возражений сторон, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из исковых материалов 17 марта 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Меркурий» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 31, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование объект аренды: магазин «Престиж» площадью 50 кв.м, находящийся по адресу: <...> для торговли товарами народного потребления (пункты 1.1 договора).

Согласно пункту 2.3 договор вступает в силу с момента подписания. Срок аренды устанавливается с 01.04.2014 по 01.07.2014 включительно. Если арендатор не уведомит арендодателя о желании продолжить арендные отношения, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Учитывая указанный пункт, а также правила части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор с 02.07.2014 возобновлен на неопределенный срок.

Помещение передано арендатору по акту сдачи-приемки 17.03.2014 (л.д. 15).

Как следует из пункта 4.1 на момент подписания договора арендная плата за объект устанавливается в размере 26 000 руб. за первый календарный месяц. Начиная с третьего месяца аренды, арендная ставка устанавливается в размере 30 000 руб. за календарный месяц.

Затраты арендодателя по оплате коммунальных услуг компенсируются арендатором на основании выставленных счетов арендодателем в течение 10 дней с момента получения счета от арендодателя (пункт 4.2 договора).

Арендная плата перечисляется арендатором платежными поручениями на расчетный счет арендодателя или вносится в кассу арендодателя ежемесячно до 10 числа текущего месяца за текущий расчетный месяц (пункт 4.3 договора).

Согласно пункту 5.2 в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренной пунктом 4.3 договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени за просрочку платежа в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа, начиная с 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 10.12.2015, подписанным сторонами, установлена задолженность ИП ФИО1 перед ООО «Меркурий» в сумме 137 398 руб. 71 коп.

Заявлением от 25.11.2015 ИП ФИО1 обязалась в срок до 10.12.2015 года погасить долг в сумме 60000 руб. и до 30.12.2015 сумму 67721 руб.

Соглашением от 10 декабря 2015 года стороны расторгли договор аренды № 31 от 17 марта 2014 года, указав, что задолженность на момент подписания соглашения по арендной плате и коммунальным платежам составляет 137 398 руб. 71 коп. Данную задолженность арендатор обязался погасить в течение 10 календарных дней с даты подписания соглашения.

10.12.2015 помещение возвращено арендодателю по акту сдачи-приемки (л.д. 15).

Долг в сумме 137 398 руб. 71 коп. предпринимателем не погашен.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, ООО «Меркурий» обратилось с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 10.12.2015 установлена задолженность ИП ФИО1 перед ООО «Меркурий» в сумме 137 398 руб. 71 коп.

Соглашением от 10.12.2015 о расторжении договора аренды № 31 от 17 марта 2014 года стороны определили задолженность ответчика перед истцом в сумме 137 398 руб. 71 коп.

Акт сверки и соглашение о расторжении предпринимателем подписаны без возражений.

Ответчик наличие задолженности в указанной сумме не отрицает, доказательств оплаты имеющейся задолженности в материалы дела не представил.

В связи с изложенным судом признается правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 137 398 руб. 71 коп. на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка ответчика на снижение продаж в связи со сложной экономической ситуацией и низкой активностью на рынке не может быть принята во внимание, поскольку названное обстоятельство не является основанием для отказа от принятых на себя обязательств по внесению арендной платы.

Довод ответчика о неуказании в акте приема-передачи номера здания судом отклоняются ввиду следующего.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В настоящем случае в акте сдачи-приемки помещения и договоре аренды указано наименование магазина, площадь передаваемого помещения и его адрес, данных сведений достаточно для идентификации объекта, что позволяет считать согласованным условие о предмете договора аренды. Кроме того ответчик не отрицает осуществление предпринимательской деятельности в спорном помещении на основании договора аренды № 31 от 17 марта 2014 года, в связи с чем довод о незаключенности договор является несостоятельным.

На сумму долга истцом начислены пени за период с 01.06.2015 по 12.05.2016 в сумме 31 976 руб. 12 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора долг по внесению арендных платежей ответчиком не погашен, требование истца о взыскании пеней за период с 01.06.2015 по 12.05.2016 в сумме 31 976 руб. 12 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет пени судом проверен и признан соответствующим условиям договора.

Довод ответчика о неправомерном начислении пеней в связи с прекращением договора судом отклоняется.

Из пунктов 3 и 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" следует, что по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Вместе с тем условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора. В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданский кодекс).

Таким образом наличие неисполненного денежного обязательства по внесению арендной платы, согласно изложенных разъяснений, дает арендодателю право на предъявление требования о взыскании неустойки, определенной договором, з а нарушение данного обязательства.

Расходы по делу, состоящие из государственной пошлины в сумме 6081 руб., относятся на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Балахна Нижегородской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Меркурий» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Заволжье Нижегородской области, 137398 руб. 71 коп. долга, 31976 руб. 12 коп., 6081 руб. расходов по делу.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С. А. Дроздова