Гражданский кодекс часть 1

судьи (шифр 41-289) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Шелеметева Е.Н., секретарь судебного заседания Баринова Н.В.),

при участии представителей

истца: Зеленко А.И. по доверенности от 28.01.2011 № 57,

ответчика: от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области Бересневой И.В. по доверенности от 10.01.2012 № 03/04,

рассмотрел в судебном заседании иск

открытого акционерного общества «ГАЗ» (ОГРН 1025202265571)

к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области

о разделе земельного участка

и установил:

открытое акционерное общество «ГАЗ» (далее - ОАО «ГАЗ», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее - Территориальное Управление) о разделе земельного участка (кадастровый номер 52:18:0040211:58), площадью 585 320,84 квадратного метра, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, проспект Ленина, Северная промзона, согласно плана границ проекта разделения данного участка, направленного ответчикам.

Заявленное требование основано на статьях 11.2 (пункте 6), 11.3, 36 (пунктах 1, 7) Земельного кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчики уклоняются от раздела земельного участка.

В судебном заседании от 18.01.2012 объявлялся перерыв до 09 часов 30 минут 20.01.2012.

После перерыва истец уточнил иск и просил разделить земельный участок (кадастровый номер 52:18:0040211:58), находящийся по названному адресу, на девять земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0040211:905, 52:18:0040211:906, 52:18:0040211:907, 52:18:0040211:908, 52:18:0040211:909, 52:18:0040211:910, 52:18:0040211:911, 52:18:0040211:912 и 52:18:0040211:913 согласно плану границ проекта разделения данного участка.

Уточнение иска судом принимается в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик поддержал ранее изложенную позицию.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства Росимущество не обеспечило явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей истца и второго ответчика, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 03.12.2001 администрация города Нижнего Новгорода (арендодатель) и ОАО «ГАЗ» (арендатор) заключили договор № 07294/04 (зарегистрирован 19.03.2002), по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 27.05.2043 земельный участок (кадастровый номер 52:18:040211:0023), общей площадью 700 728 квадратных метров, расположенный по адресу:
город Нижний Новгород, Автозаводский район, проспект Ленина, северная
промзона, - для использования под производство автомобилей.

На основании соглашения от 08.02.2005 (зарегистрировано 20.07.2005) арендодателем по договору стало Территориальное Управление.

31.07.2006 Территориальное Управление и Общество заключили дополнительное соглашение к упомянутому договору, которым изменили кадастровый номер земельного участка (стал 52:18:040211:0058) и его площадь на 585 320,84 квадратного метра. В том же году это соглашение было зарегистрировано в порядке, установленном законодательством.

На указанном земельном участке расположены 80 объектов недвижимости, принадлежащих ОАО «ГАЗ» на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, представленными в материалы дела.

04.05.2011 истец направил в адрес ответчиков заявление № 846/019-03-ДС, к которому приложил пакет документов, определенный законодательством. В этом заявлении он просил согласовать раздел земельного участка (кадастровый номер 52:18:040211:0058) в соответствии с планом границ проекта разделения этого земельного участка.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил разделить земельный участок.

В силу статей 11.3 (пунктов 1, 2), 36 (пунктов 1, 7) Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют юридические липа - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом для приобретения прав на земельный участок такие юридические лица при обращении в исполнительный орган государственной власти с заявлением о приобретении прав на земельный участок должны приложить кадастровый паспорт того участка, исключительным правом на приобретение которого они обладают.

Местоположение границ приватизируемого земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.

Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются: кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

В Положении о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации
от 05.06.2008 № 432 определено, что Росимущество является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации. В полномочия Росимущества входит принятие в установленном порядке решений об образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

В пункте 4.1 Типового положения о территориальном органе Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.11.2008 № 574 предусмотрено, что территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Таким образом, Территориальное Управление и Росимущество обладают полномочиями собственника земельного участка.

Согласно пункту 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В судебном заседании и в отзыве на иск Территориальное Управление пояснило, что решение о разделе земельного участка до настоящего времени не принято, указаний от Росимущества о разделе земельного участка Территориальным Управлением не получено. Представитель ответчика в судебном заседании возражений относительно существа спора также не заявил в связи с чем, суд приходит к выводу, что со стороны ответчиков имеется злоупотребление правом, выраженное в бездействии по вопросу принятия решения о разделе земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040211:58.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Резолютивная часть решения суда по делам о выделе из земельного участка отдельных земельных участков должна содержать указание на уникальные характеристики земельных участков, информация о которых подлежит внесению в кадастр в силу пункта 1 статьи 7 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» (постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.09.2011 по делу № 3771/11).

Общество представило в материалы дела кадастровые паспорта вновь образуемых земельных участков, с указанием всех необходимых сведений.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчиков.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

разделить земельный участок (кадастровый номер 52:18:0040211:58), общей площадью 585320,84 квадратного метра, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, проспект Ленина, Северная промзона, на девять земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0040211:905, 52:18:0040211:906, 52:18:0040211:907, 52:18:0040211:908, 52:18:0040211:909, 52:18:0040211:910, 52:18:0040211:911, 52:18:0040211:912, 52:18:0040211:91, согласно плану границ проекта разделения земельного участка.

Взыскать с Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в пользу открытого акционерного общества «ГАЗ» (ОГРН 1025202265571) по 2 000 рублей государственной пошлины с каждого.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия определения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов