Гражданский кодекс часть 1

к ответчику: Нижегородской Региональной Общественной Организации Содействия развитию военно-патриотического воспитания «Военно-патриотический союз» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

о взыскании 143511 руб. 71 коп. долга и пени

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 – доверенность №20/ИС-566-11 от 23 декабря 2011 года,

от ответчика: не явились,

установил: предъявлен иск о взыскании с ответчика 118105 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №2/2281 от 10 февраля 2011 года нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Болотникова, д.7, литер А, пом.1, общей площадью 53,90 кв.м., за период с 27 января 2011 года по 30 апреля 2012 года, 25405 руб. 96 коп. пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 16 марта 2011 года по 23 апреля 2012 года, на основании статьи 309, части 1 статьи 329, статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 4.2, 5.2.1 договора аренды от 10 февраля 2011 года №2/2281.

До судебного заседания истцом заявлено ходатайство об уточнении наименовании ответчика, согласно которому истец в связи со сменой наименования просит считать ответчиком по настоящему делу Нижегородскую Региональную Общественную Организацию Содействия развитию военно-патриотического воспитания «Военно-патриотический союз» (НРОО «Военно-Патриотический Союз»).

Из представленной в материалы дела выписки из ИС «Реестр налогоплательщиков» составленной по состоянию на 30 июля 2012 года следует, что 18 марта 2011 года произошла смена наименования Нижегородской Региональной Общественной Организации «Академия Национальной Безопасности» на Нижегородскую Региональную Общественную Организацию Содействия развитию военно-патриотического воспитания «Военно-патриотический союз», в связи с чем ответчиком по настоящему делу является НРОО «Военно-Патриотический Союз».

В судебном заседании арбитражного суда первой инстанции представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно вернувшегося в суд уведомления №19582 от 11 июля 2012 года.

В предварительном судебном заседании представители ответчика против удовлетворения исковых требований возражений не заявляли.

По правилам пунктов 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителя ответчика.

Дело рассмотрено, и резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2012 года.

На основании пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось на 07 августа 2012 года.

Как видно из исковых материалов, 10 февраля 2011 года между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (арендодатель) и Нижегородской Региональной Общественной Организацией «Академия Национальной Безопасности» (арендатор) был заключен договор аренды №2/2281 на неопределенный срок, в соответствии с которым ответчику во временное пользование под офис организации и военно-патриотический клуб передано нежилое помещение, общей площадью 53,90 кв.м., расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Болотникова, д.7, литер А, пом.1.

Помещение передано арендатору 10 февраля 2011 года по акту приема – передачи.

Согласно пункту 4.1. договора и приложения №3 к нему, размер арендной платы на дату заключения договора установлен 7283 руб. 78 коп. (без учета НДС).

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязался ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца перечислять арендную плату на специальный расчетный счет арендодателя. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункта 4.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок арендной платы за использование объектов муниципального нежилого фонда или методики расчета арендной платы, устанавливаемых правовыми актами органов местного самоуправления г.Н.Новгорода, и принимается арендатором безусловно.

Об изменении арендной платы арендатор извещается арендодателем письменно не позднее, чем за 5 дней до окончания срока платежа за текущий месяц заказным письмом или вручением уведомления представителю арендатора под роспись.

За просрочку платежа пунктом 5.2.1 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку Обществом обязательство по внесению арендной платы исполнялось ненадлежащим образом, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Из представленного в дело свидетельства о государственной регистрации права серии 52-АА №862650 от 01 марта 2004 года следует, что арендуемое нежилое встроенное помещение №1 общей площадью 53,90 кв.м., является муниципальной собственностью, что дает КУГИ и ЗР администрации города Нижнего Новгорода право выступать истцом по настоящему делу.

По правилам статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, за просрочку которой статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора предусмотрена уплата неустойки.

Действуя на основании пункта 4.3 договора аренды, истец направил ответчику уведомление №23-05/1-7204 от 14 апреля 2011 года об увеличении арендной платы с 01 мая 2011 года до 7923 руб. 30 коп. (без учета НДС), которое было получено адресатом 17 июля 2011 года.

По указанной ставке произведен расчет задолженности по арендным платежам за период с 01 мая 2011 года по 30 апреля 2012 года.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые сторона ссылается в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Напротив, ответчиком в материалы дела представлено гарантийное письмо №043 от 02 июля 2012 года, согласно которому НРОО согласна с имеющейся задолженностью по арендным платежам, и намерена ее погашать после решения вопроса энерго- и водоснабжения предмета аренды.

Поскольку ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, иск не оспорил, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, требования о взыскании 118105 руб. 75 коп. долга по арендной плате за период с 27 января 2011 года по 30 апреля 2012 года предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одновременно истец заявил требование о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств в размере 25405 руб. 96 коп. за период с 16 марта 2011 года по 23 апреля 2012 года.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанное требование истец основывает на пункте 5.2.1 заключенного сторонами договора, согласно которому арендодателю предоставлено право на взыскание пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. При этом начисление пени производится начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты арендной платы включительно.

Расчет пени судом проверен и признан неверным в силу следующего.

Согласно абзацу 2 пункта 4.3 договора об изменении арендной платы арендатор извещается арендодателем письменно не позднее, чем за 5 дней до окончания срока платежа за текущий месяц заказным письмом или вручением уведомления представителю арендатора под роспись.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца перечислять арендную плату на специальный расчетный счет арендодателя.

Уведомление об увеличении размера арендной платы вручено арендатору 17 июля 2011 года.

Следовательно, арендодатель вправе начислять пени за ненадлежащее исполнение обязательств исходя из размера арендной платы 7923 руб. 30 коп. с 15 августа 2011 года (с даты платежа, следующего после получения уведомления). До этого момента расчет неустойки следует производить исходя из ранее согласованного сторонами размера арендной платы.

Таким образом, сумма пени подлежит перерасчету, и за заявленный истцом период составит 25318 руб. 96 коп. В остальной части требование о взыскании пени подлежит отклонению.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 25318 руб. 96 коп. пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 16 марта 2011 года по 23 апреля 2012 года на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по делу в виде госпошлины составляют 5305 руб. 35 коп., которые по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, то есть в сумме 5302 руб. 14 коп., и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как истец в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода, удовлетворить частично.

Взыскать с Нижегородской Региональной Общественной Организации Содействия развитию военно-патриотического воспитания «Военно-патриотический союз» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород, в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <...> руб. 75 коп. долга и 25318 руб. 96 коп. пени.

В остальной части иска истцу отказать.

Взыскать с Нижегородской Региональной Общественной Организации Содействия развитию военно-патриотического воспитания «Военно-патриотический союз» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета РФ 5302 руб. 14 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения.

Судья М.Н. Каманова