Гражданский кодекс часть 1

установил: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Яблоко»

- о расторжении договора аренды № 18-5445 с от 21.03.2011;

- об обязании ответчика в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 20846+/-50 кв.м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Коновалова, в районе д. № 15, кадастровый номер 52:18:0010521:20 от строительного мусора и железобетонных изделий и возвратить данный участок по акту приема-передачи.

Истец иск поддержал. Представил в материалы дела совместный акт осмотра спорного земельного участка. Указанный акт приобщен к материалам дела.

Ответчик в ранее представленном отзыве на иск и его представитель устно в судебном заседании исковые требования отклонили, ссылаясь на совокупность следующих обстоятельств:

- истцом не представлено доказательств иного (не целевого) использования ответчиком арендованного земельного участка;

- ссылка на нарушения пункта 3.4.11 спорного договора является необоснованной, поскольку у ответчика нет прямой обязанности извещать арендодателя о факте заключения договоров очистки или вывоза ТБО;

- акт обследования земельного участка, на который ссылается истец в исковом заявлении, был составлен в отсутствие представителя ООО «Яблоко», следовательно не является допустимым доказательством;

- истец, ссылаясь на протокол № 109 от 16.10.2018, не приводит доказательства того, что по данному событию административного правонарушения ответчик был привлечен к ответственности;

- составление протокола № 109 от 16.10.2018 не свидетельствует о нарушении ответчиком своих договорных обязательств по спорному договору;

- претензия, представленная истцом в материалы дела, составлена 17.12.2018, следовательно сведения о задолженности по арендной плате и состоянию земельного участка на момент подачи иска являются неактуальными.

Также ответчик указал, что согласно совместному акту обследования спорного земельного участка от 07.06.2019 установлено, что земельный участок свободен от строений, сооружений и строительного мусора.

Как следует из материалов дела, Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (правопредшественник истца, арендодатель) и ООО «Яблоко» был заключен договор аренды земельного участка № 18-5445 с от 03.08.2017, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 20846 +/- 50 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Коновалова, в районе дома № 15, кадастровый номер – 52:18:0010521:20 (далее – Участок).

Согласно пункту 1.3 договора участок предоставлен и используется для строительства комплекса по производству и обработке пиломатериалов.

Срок аренды 9 лет с даты подписания акта приема-передачи.

В силу пунктов 3.4.3, 3.4.11 договора арендатор обязан:

- использовать земельный участок по целевому назначению в соответствии с установленной в п. 1.3 целью использования участка.

- обеспечивать надлежащее санитарное содержание территории участка, в том числе заключить договоры по санитарной очистке территории участка, вывозу мусора, строительных и бытовых отходов на полигон ТБО с организациями, ответственными за обеспечение указанных мероприятий.

В соответствии с пунктом 4.1 договора годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре начисляется согласно Приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендатор своевременно, ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.

Согласно пункту 6.4 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут случаях:

- задолженности по арендной плате за 2 месяца и более;

- нарушения земельного законодательства;

- нарушения условий договора;

- в случае неисполнения обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных соглашением о реализации инвестиционного проекта по строительству и являющихся основанием для его расторжения;

- принятия решения уполномоченным органом об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Согласно пояснениям истца представителями Министерства экологии и природных ресурсов Нижегородской области Управления охраны окружающей среды проведено обследование территории спорного земельного участка, результаты которого зафиксированы в акте от 20.09.2018 № 251.

Согласно указанному акту факт наличия строительных отходов на данном участке подтвердился.

По итогам обследования проведенного также Министерством, 17.12.2018 установлено, что участок частично захламлен строительным мусором.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Представитель Министерства указал, что такими нарушениями в данном случае являются: задолженность ответчика по арендной плате по указанному договору за 2 месяца и более, а также использование участка не по целевому назначению.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими отклонению исходя из следующего.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (Пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вопрос о расторжении договора решается судом при оценке всех доказательств.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает недоказанным факт использования Обществом спорного земельного участка не по назначению.

Согласно представленному в материалы дела совместному акту № 10942 от 07.06.2019 обследования спорного земельного участка земельный участок свободен от строений, сооружений и строительного мусора.

Других основания для досрочного расторжения договора Министерство в исковом заявлении не указало.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи и совокупности, принимая во внимание, что досрочное расторжение договора является исключительной мерой ответственности за его ненадлежащее исполнение, учитывая представленные ответчиком в судебное заседание документы, подтверждающие оплату арендных платежей, а также отсутствие доказательств использования ответчиком спорного земельного участка не по целевому назначению суд не находит оснований для досрочного расторжения договора аренды № 18-5445 с от 21.03.2011.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине должны быть отнесены на истца, но поскольку Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области от оплаты пошлины освобождено, ее взыскание с последнего судом не производится.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Бодрова