Гражданский кодекс часть 1

к ответчику: Муниципальному образованию город Нижний Новгород в лице Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

о взыскании 27 244 руб. 07 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 –доверенность от 05.12.2012;

от ответчика: ФИО2 - представитель, доверенность №01-418/Д от 17.12.2012,

установил: предъявлен иск о взыскании с ответчика 38 887 руб. 72 коп., из которых 33 911 руб. 34 коп. задолженность по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и отоплению помещения - квартиры № 347 в многоквартирном доме по адресу: <...> руб. 38 коп. пени. Истец также просит отнести на ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 500 руб. и расходы за выписку из ЕГРП в сумме 230 руб.

Исковые требования заявлены на основании статей 210, 310, 314, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит суд взыскать с ответчика 27 244 руб. 07 коп., из которых 22 548 руб. 54 коп. основного долга, 4 695 руб. 53 коп. пени по состоянию на 09.01.2013г.

Данное уточнение исковых требований судом принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал с учетом уточнения.

Ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании иск не признал, поскольку установление тарифов на тепло не относится к компетенции общего собрания собственников, региональной службой по тарифам они не устанавливались, таким образом размер расходов по отоплению истцом не подтвержден. Кроме того, ответчик полагает необоснованным начисление пени, поскольку платежные документы истцом ответчику не выставлялись. В части расчета по взысканию платежей за содержание и ремонт общего имущества возражений не заявлено.

Как следует из материалов дела, 27 февраля 2009 года зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Волжские огни», которое на основании утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений №1 от 17 февраля 2009 года Устава осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <...>.

Муниципальному образованию на праве собственности принадлежит жилое помещение № 347 общей площадью 84,2 кв.м, расположенное в жилом доме №8 по Волжской набережной г.Н.Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АГ №459415 от 20 мая 2010 года.

Указанное помещение передано ответчику на основании договора № 9 от 22.04.2010г. (л.д. 110).

В период с 22.04.2010 по 28.02.2011 ответчик не производил платежи, связанные с участием в расходах по оплате коммунальных услуг (по строкам отопление, содержание и текущий ремонт), что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по отоплению квартиры, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая издержки по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерацииплата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По правилам п.п. 1, 2, 3 ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с положениями раздела VI Жилищного кодекса и п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем создания ТСЖ. Согласно п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Приведенные нормы права не содержат указания на осуществление собственником помещений самостоятельных действий по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Решениями собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общих собраниях собственников помещений в доме по адресу: <...>, утверждены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

- 17 руб. 02 коп. за содержание общего имущества с 01 января 2009 года.

- 16 руб. 93 коп. за 1 кв.м. за содержание общего имущества с 01 января 2010 года.

- 18 руб. 56 коп. за 1 кв.м. за содержание общего имущества с 01 января 2011 года.

Установленные тарифы отвечают рекомендациям департамента жилья и инженерной инфраструктуры Администрации г. Н.Новгорода и не оспариваются ответчиком.

Расчет задолженности произведен истцом за спорный период на основании установленных тарифов с учетом площади принадлежащего ответчику помещения.

Начальный период начислений правомерно определен истцом с 22.04.2010 – с даты подписания договора № 9 приема-передачи квартиры в муниципальную собственность.

Согласно пункту 6 части статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Положения пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации применимы также к отношениям, возникшим до вступления в силу изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (подобный вывод содержится в Определении ВАС РФ от 05.09.2012 N ВАС-7962/12 по делу N А40-26751/2011-105-230).

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 (ред. от 19.07.2011) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Следовательно, после приемки результата инвестиционной деятельности бремя его содержания обязан нести собственник в лице Администрации г. Нижнего Новгорода.

Обязанность по несению указанных расходов на основании части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Таким образом, материалами дела подтверждается возникновение у ответчика обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в период с 22 апреля 2010 года по 28 февраля 2011 года в общей сумме 14 682 руб. 78 коп.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика на основании статей 210, 249, 290, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец на основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации также просит взыскать с ответчика плату за отопление за период с 01.10.2010 по 28.02.2011 в сумме 5 892 руб. 31 коп.

Указанные требования истец основывает на том, что факт оказания ответчику услуг по отоплению подтверждается актами снятия показаний теплосчетчика от 01 октября 2010 года и Апелляционным определением Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 17 октября 2011 года по делу № 11-192/11.

Расчет задолженности за отопление произведен истцом с 01.10.2010 (даты заключения истцом договора с энергоснабжающей организацией - ЗАО «Энергосервис»), исходя из фактической стоимости 1 Гкал тепловой энергии, потребленной и фактически оплаченной истцом энергоснабжающей организации, в соответствии с нормативом потребления, установленным постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 29.06.2009 №3019 для многоквартирных домов или жилых домов 15-этажных и выше, в размере 0,0169 Гкал на 1 кв. метр в месяц.

Отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению гражданам, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307 (далее - Правила №307).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В случае отсутствия приборов учета расчет размера платы производится в соответствии с пунктом 19 Правил №307, который устанавливает правила определения размера оплаты (приложение №2 к Правилам №307).

Нормативом потребления коммунальных услуг является месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, а также в иных случаях, указанных в Правилах №307.

Таким образом, действующее нормативное регулирование отношений по теплоснабжению допускает учет фактического потребления тепловой энергии одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета, размещенных на сетях абонента на границе эксплуатационной ответственности между теплоснабжающей организацией и абонентом, либо расчетным путем исходя из утвержденных нормативов потребления.

Поскольку в материалах дела отсутствуют предусмотренные Правилами 307 данные об объемах потребленной тепловой энергии, полученных посредством установленных в данном жилом доме приборов учета, истец правомерно произвел расчет стоимости тепловой энергии, исходя из норматива потребления коммунальных услуг, утвержденного постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 29.06.2009 №3019.

В силу абзаца второго пункта 15 Правил №307 в случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной и горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Поскольку тариф на отопление для энергоснабжающей организации - ЗАО «Энергосервис» в спорный период не утверждался, стоимость 1 Гкал тепловой энергии определена истцом на основании выставленных энергоснабжающей организацией счетов на оплату топливно-энергетических ресурсов и фактически произведенной по этим счетам оплаты. С 01 октября 2010 года до установления тарифа решением РСТ (на тепловую энергию до 01.11.2011, ГВС – до 01.12.2011) потребителю (ТСЖ «Волжские огни») выставлялись счета на стоимость топливно-энергетических ресурсов, приобретенных энергоснабжающей организацией для производства в котельной тепловой энергии и ГВС, что отражено в актах сдачи – приемки тепловой энергии.

В рамках дела № А43-15073/2012 по ходатайству ответчика судом был сделан запрос в энергоснабжающую организацию ЗАО «Энергосервис» о разделении в первичных документах на приобретение топливно-энергетических ресурсов сумм непосредственно за отопление и за горячую воду.

Истец пояснил, что с учетом ответа, полученного от ЗАО «Энергосервис», указанная в расчете истца стоимость 1 Гкал тепловой энергии на отопление не изменилась.

Проанализировав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в дело доказательств, суд полагает расчет платы за отопление за период с 01.10.2010 по 28.02.2011 в сумме 5 892 руб. 31 коп. обоснованным, в связи с чем требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании 4 348 руб. 21 коп. пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение за период с 11.05.2010 по 09.01.2013.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.07.2012 №3993/12 по делу №А41-17924/11 указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 указанного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Подобного решения в материалы дела не представлено.

Обязательство по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и ответственность за его неисполнение установлены действующим законодательством, в связи с чем правовых оснований для освобождения ответчика от оплаты пени не имеется.

Проверив расчет истца, суд полагает требование о взыскании 4 348 руб. 21 коп. пени за период с 11.05.2010 по 09.01.2013 заявленным правомерно и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для начисления пени суд полагает ошибочными, основанными на неправильном толковании норм права. Обязанность по оплате на собственника возложена законом, в связи с чем, действуя разумно и осмотрительно он мог принять меры к получению счетов на оплату в управляющей организации для осуществления своевременных платежей, однако не сделал этого, доказательств того, что у ТСЖ с 22.04.2010г. имелась информация о собственнике квартиры ответчик в материалы дела не представил, следовательно истец не имел возможности выставления счетов.

Расходы по настоящему делу в виде государственной пошлины составляют 2000 руб., которые на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом при обращении с иском была оплачена государственная пошлина в сумме 3 484 руб. 50 коп., в связи с чем излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1 484 руб. 50 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Истец также просит компенсировать ему судебные издержки, связанные с рассмотрением настоящего дела, взыскав с ответчика 8500 руб. расходов по оплате услуг представителя и 230 руб. 00 коп. расходов за выписку ЕГРП.

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя истец представил договор на оказание юридических услуг №16/12 от 02 мая 2012 года, платежное поручение № 251 от 17.05.2012г. (л.д. 39).

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам (входящим в состав судебных расходов), связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно сложившейся практике арбитражных судов Российской Федерации при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

Несоразмерности стоимости предъявленных ко взысканию услуг объему выполненной представителем истца работы, суд не усматривает. Доказательств обратного ответчик в дело не представил.

Таким образом, требование о взыскании 8 500 руб. расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в размере 230 руб., оплаченная за получение выписки из ЕГРП по квитанции № 39 от 14 июня 2012 года, отнесению на ответчика не подлежит, так как не доказана ее относимость к материалам настоящего дела, а плательщиком по ней является не истец по делу, а лично гр. ФИО1 (л.д. 43).

Руководствуясь статьями 101, 104, 106, 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования город Нижний Новгород в лице Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет казны в пользу Товарищества собственников жилья «Волжские огни» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 22 548 руб. 54 коп. долга, 4695 руб. 53 коп. пени, 10500 руб. расходов по делу.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Волжские огни» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1484 руб. 50 коп. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 202 от 04.05.12 г., о чем выдать справку.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Дроздова