Гражданский кодекс часть 1

к муниципальному образованию «Богородский район Нижегородской области», администрации Богородского района Нижегородской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области

о признании недействительными зарегистрированного права и выписки из реестра;
о признании права собственности на объект недвижимости,

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, Земское собрание Богородского района Нижегородской области, Нижегородский областной союз потребительских обществ

и установил:

Богородское районное потребительское общество (далее - Богородское райпо, Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к муниципальному образованию «Богородский район Нижегородской области», администрации Богородского района Нижегородской области (далее - Администрация), Комитету по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области о признании (с учетом уточнения иска) недействительным зарегистрированного за Богородским районом Нижегородской области права собственности на здание магазина, общей площадью 74,5 квадратного метра, литер Н, расположенное по адресу: <...>;
о признании недействительной выписки из реестра муниципальной собственности Богородского района от 21.11.2008 № 517, выданной Администрацией; о признании за Обществом права собственности на указанный выше объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (далее - Управление), Земское собрание Богородского района Нижегородской области, Нижегородский областной союз потребительских обществ.

Администрация против удовлетворения заявленного требования по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В судебном заседании от 30.10.2009 представитель Богородского райпо просил суд не рассматривать ходатайство об уточнении субъектного состава лиц, поступившее в канцелярию Арбитражного суда Нижегородской области 05.10.2009.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчики и третьи лица не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.09.2008 по делу
№ А43-668/2008-18-18 Богородское райпо признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

В ходе проведения процедуры банкротства Обществу стало известно о том, что здание магазина, общей площадью 74,5 квадратного метра, литер Н, расположенное по адресу: <...>, зарегистрировано в реестре муниципальной собственности Богородского района под номером 5245096001044.

16.12.2008 Управление зарегистрировало право собственности Богородского района Нижегородской области на упомянутое здание, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации
№ 52-52-02/078/2008-120. Основанием для государственной регистрации права послужила выписка из реестра имущества муниципальной собственности Богородского района
от 21.11.2008 № 517.

Общество полагает, что зарегистрированное право собственности Богородского района Нижегородской области на объект недвижимости является недействительным, поскольку нарушает его права как собственника здания.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 17 (пункта 1) названного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. В соответствии со статьями 12, 14 этого же Федерального закона права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, а проведенная регистрация удостоверяется свидетельством.

Из содержания указанных норм права следует, что зарегистрированное право собственности может быть признано судом недействительным при недействительности оснований государственной регистрации права.

В рассматриваемом деле регистрация произведена на основании выписки из реестра муниципальной собственности. Из этой выписки усматривается, что спорный объект недвижимости включен в реестр на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1.

Богородское райпо владеет зданием магазина без наличия законных на то оснований, просит суд признать за ним право собственности на него в связи с тем, что он продолжительное время открыто и непрерывно владеет им.

Суд отвергает довод Общества о наличии у него права на защиту незаконного владения в силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с неправильным толкованием указанной нормы права, поскольку эта норма предоставляет владельцу имущества судебную защиту владения независимо от наличия у него правового основания только против лиц, не являющихся собственниками имущества, и только путем предъявления виндикационного или негаторного иска, но не требования об оспаривании права собственности.

Иных оснований для признания недействительным зарегистрированного права не заявлено, каких-либо доказательств в обоснование своих требований, в нарушение требований статьи 65 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

отказать Богородскому районному потребительскому обществу в удовлетворении иска.

Взыскать с Богородского районного потребительского общества в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.

Судья Олисов Р.Ю.