Гражданский кодекс часть 1

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: открытое акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья», г.Н.Новгород,

о признании незаконным отказа в предоставлении в аренду земельного участка,

при участии представителей:
от истца: ФИО1 - по доверенности от 18.01.2011 №21/11-11;
от ответчика: не явились,

от третьего лица: ФИО2 – по доверенности от 14.02.2011,

установил:

открытое акционерное общество «Дзержинскхиммаш» (далее - ОАО «Дзержинскхиммаш») обратилось в суд с иском Комитету по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска (далее – Комитет) о признании незаконным отказа в предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <...> ТП №100, кадастровый номер 52:21:0000124:63 и обязании ответчика в двухнедельный срок направить в адрес ОАО «Дзержинскхиммаш» три экземпляра проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, подписанного уполномоченным лицом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Исковые требования основаны на статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и 35 Земельного кодекса Российской Федерации мотивированы следующим. 18.07.1997 администрация города Дзержинска (Арендодатель) и НАООТ энергетики и электрификации «Нижновэнерго» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №42-10, по условиям которого Арендодатель сдает Арендатору в аренду земельный участок площадью 3045,2 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область г. Дзержинск, мр-н «Юго-Западный», кадастровый номер 52:21:124:002 для строительства ЦТП-99 и ТП-100. Постановлением администрации города Дзержинска Нижегородской области от 19.07.2004 №1748 прекращена аренда НАООТ энергетики и электрификации «Нижновэнерго» части земельного участка площадью 2189,2 кв.м. в Юго-Западном жилом районе по договору аренды земельного участка № 42-Ю от 18.07.1997 и утвержден проект границ земельных участков на землях поселений:

- площадью 2450,0 кв.м. (в том числе 2189,2 кв.м. – из землепользования ОАО «Нижновэнерго», 260,8 кв.м. – из земель жилой зоны);

- площадью 856,0 кв.м. (в том числе 856,0 кв.м. – из землепользования ОАО «Нижновэнерго») по адресу: <...> здание № 92Б.

Земельный участок площадью 2450 кв.м. предоставлен ОАО «Дзержинская ТЭЦ» для завершения строительства ЦТП-99 в аренду сроком на 11 месяцев.

У ОАО «Нижновэнерго» для завершения строительства ТП-100 в пользовании на правах аренды остался земельный участок площадью 856,0 кв.м.

02.12.2004 право собственности на объект незавершенного строительства ТП-100 перешло к ОАО «Дзержинская ТЭЦ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АБ № 039506 от 02.12.2004.

26.06.2008 право собственности на объект незавершенного строительства - здание трансформаторной подстанции ТП №100, площадью застройки 53,60 кв.м., расположенное по адресу: <...> перешло к истцу. Следовательно, по мнению ОАО «Дзержинскхиммаш», перешло и право пользования земельным участком площадью 856 кв.м., на котором расположено здание ТП №100. Письмом №21/11-134 от 15.06.2011 ОАО «Дзержинскхиммаш» обратилось к ответчику с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору аренды. Комитет отказался в добровольной порядке заключить дополнительное соглашение к договору аренды. Данные обстоятельства явились основанием для обращения ОАО «Дзержинскхиммаш» в суд с настоящим иском.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит признать незаконным отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска №3337/23 от 24.062.011 в предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <...> ТП №100, кадастровый номер 52:21:0000124:63 и обязании ответчика в двухнедельный срок направить в адрес ОАО «Дзержинскхиммаш» три экземпляра проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, подписанного уполномоченным лицом.

Ответчик исковые требования не признал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей истца иОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья», суд установил следующее.

18.07.1997 администрация города Дзержинска (Арендодатель) и НАООТ энергетики и электрификации «Нижновэнерго» (ныне - ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья») заключили договор аренды земельного участка №42-10, по условиям которого Арендодатель сдает Арендатору в аренду земельный участок площадью 3045,2 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область г. Дзержинск, мр-н «Юго-Западный», кадастровый номер 52:21:124:002 для строительства ЦТП-99 и ТП-100.

Договор в силу пункта 3.1 договора заключен на 5 лет, с 01.03.1997 по 28.02.2002.

Договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Дзержинска Нижегородской области 17.07.1997 за номером № 7526.

27.12.2003 право собственности на ЦТП-99 перешло к ОАО «Дзержинская ТЭЦ».

Постановлением администрации города Дзержинска Нижегородской области от 19.07.2004 № 1748 прекращена аренда НАООТ энергетики и электрификации «Нижновэнерго» части земельного участка площадью 2189,2 кв.м. в Юго-Западном жилом районе по договору аренды земельного участка № 42-Ю от 18.07.1997. Утвержден проект границ земельных участков на землях поселений по адресу: <...> здание № 92Б:

- площадью 856,0 кв.м. (в том числе 856,0 кв.м. – из землепользования ОАО «Нижновэнерго»).

Зарегистрировав право собственности на ТП-100, находящуюся на земельном участке, принадлежащем ОАО «Нижновэнерго» на праве аренды (договор аренды № 42-ю от 18.07.1997), ОАО «Дзержинская ТЭЦ» в силу норм статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации приобрело право пользования земельным участком площадью 856 кв.м.

26.06.2008 право собственности на объект незавершенного строительства - здание трансформаторной подстанции (ТП № 100), площадью застройки 53,60 кв.м., расположенное Нижегородская область, г.Дзержинск, микрорайон Западный–2, перешло к ОАО «Дзержинскхиммаш», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АВ № 499006 от 26.06.2008.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных участков в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания норм статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Земельный участок под объектом – зданием ТП № 100, расположенным г. Дзержинск, микрорайон Западный–2, входил в состав земельного участка площадью 3045,2 кв.м., являющегося предметом договора аренды земельного участка №42-ю от 18.07.1997, заключенного между администрацией г. Дзержинска и НАООТ энергетики и электрификации «Нижновэнерго».

Право собственности на объект недвижимого имущества, а именно: объект незавершенного строительства - здание трансформаторной подстанции (ТП № 100), площадью застройки 53,60 кв.м., расположенное Нижегородская область, г.Дзержинск, микрорайон Западный–2, на указанном земельном участке зарегистрировано за ОАО «Дзержинскхиммаш» 26.06.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АВ № 499006 от 26.06.2008.

Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.04.2011 по делу №А43-2561/2011 (12-54).

В порядке статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности на недвижимость (с 26.06.2008) ОАО «Дзержинскхиммаш» приобрело право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости и необходимым для его использования на праве аренды.

Согласно пунктам 5, 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В месячный срок со дня поступления заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ОАО «Дзержинскхиммаш» в обоснование своего требования ссылается на отказ Комитета №3337/23 от 24.062.011 в предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <...> ТП №100, кадастровый номер 52:21:0000124:63.

Из материалов дела следует, что истец направил в адрес Комитета письмо от 15.06.2011 №21/11-134, в котором предложил заключить с ответчиком дополнительное соглашение к договору аренды №42-Ю от 18.07.1997 (л.д.17).

Письмом от 24.06.2011 №3337/23 Комитет сообщил истцу о том, что 02.12.2004 право собственности на ТП-100 перешло к ОАО «Дзержинская ТЭЦ», поэтому договор аренды земельного участка №42-10 от 18.07.1997, заключенный между администрацией города Дзержинска и НАООТ энергетики и электрификации «Нижновэнерго» (ныне – ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья»), расторгнут 02.12.2004. Дополнительное соглашение к расторгнутому договору аренды не может быть заключено (л.д.18).

Как следует из договора аренды №42-10 от 18.07.1997, предметом договора аренды №42-10 от 18.07.1997 является земельный участок площадью 3045,2 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область г. Дзержинск, мр-н «Юго-Западный», кадастровый номер 52:21:124:002 для строительства ЦТП-99 и ТП-100.

Истец просит признать незаконным отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска №3337/23 от 24.062.011 в предоставлении в аренду иного земельного участка, а именно: земельного участка, расположенного по адресу: <...> ТП №100, кадастровый номер 52:21:0000124:63.

Сторонами договора аренды №42-10 от 18.07.1997 являются Комитет и НАООТ энергетики и электрификации «Нижновэнерго» (ныне – ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья»).

ОАО «Дзержинскхиммаш» не является стороной данного договора, следовательно, и правовые основания для заключения дополнительного соглашения к договору аренды №42-10 от 18.07.1997 у истца отсутствуют.

Факт обращения к Комитету с требованием о заключении договора аренды земельного участка, расположенного под объектом незавершенного строительства - зданием трансформаторной подстанции (ТП № 100), площадью застройки 53,60 кв.м., расположенным по адресу: Нижегородская область, г.Дзержинск, микрорайон Западный–2, ОАО «Дзержинскхиммаш», в соответствии с положениями статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не подтвержден.

Требование об обязании ответчика в двухнедельный срок направить в адрес ОАО «Дзержинскхиммаш» три экземпляра проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, подписанного уполномоченным лицом также удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не подтверждено на оснований каких норм права Комитет обязан совершить указанные действия.

Таким образом, требования истца необоснованны и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167- 171, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.

Судья Ю.П.Трухина