Гражданский кодекс часть 1

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области
(далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Океан» (далее - ООО «Океан», Общество)
о взыскании (с учетом уточнения иска) 508 969 рублей 90 копеек неосновательного обогащения за период с 11.05.2015 по 31.03.2018 и 84 381 рубля 20 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 11.05.2015 по 31.03.2018.

Заявленные требования основаны на статьях 395, 1102, 1105, 1107 (пункте 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик неосновательно обогатился за счет истца пользуясь без оплаты земельным участком, площадью 219,07 квадратных метров, расположенным в кадастровом квартале 52:18:0030173, местоположением: <...>, за что должен нести имущественную ответственность.

Ответчик против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему. Общество считает, что расчет неосновательного обогащения должен производиться исходя из площади участка 104,2 квадратного метра, занятого тремя сооружениями, принадлежащими ответчику (17,70 квадратного метра, 30,57 квадратного метра и 55,93 квадратного метра), поскольку установленное на спорном земельном участке ограждение является сборно-разборным и установлено на газоне, в связи с чем относится к благоустройству окружающей территории.

Кроме того, ответчик указал, что истцом не верно осуществлен расчет неосновательного обогащения, а именно:

- в период с 28.05.2015 по 31.06.2016 неправомерно применен коэффициент территориально экономической зоны (КН-7), поскольку Решение Нижегородского совета народных депутатов от 25.03.1992 № 31, устанавливающее виды и границы ТЭЗ на территории н.Н.Новгорода были отменены решением Городской думы г. Н.Новгорода
от 27.05.2015 № 124;

- в период с 01.06.2016 по 11.08.2017 истец использует вид разрешенного использования (объекты придорожного сервиса), который не был установлен для данного периода;

- применяет завышенную кадастровую стоимость спорного земельного участка в размере 1 446 188 рублей 41 копейка.

По мнению ответчика взысканию подлежит сумма неосновательного обогащения в размере 160 172 рубля 63 копейки, вместе с тем Общество просит уменьшить проценты за пользование чужими денежными средствами до 30 734 рублей 97 копеек.

В судебном заседании от 12.09.2018 объявлялся перерыв до 11 часов 18.09.2018.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск частично, исходя из следующего.

Из документов видно, что ООО «Океан» на праве собственности принадлежат земельный участок (кадастровый номер 52:18:0030173:27) площадью 2 946+/-19 квадратных метров, местоположение: город Нижний Новгород, Канавинский район, улица Украинская, 37 и расположенная на нем газовая автозаправочная станция (кадастровый номер 52:18:0030173:38).

Актом обследования указанного земельного участка от 15.02.2018 установлено, что ООО «Океан» без предусмотренных прав на землю использует земельный участок, площадью 219,07 квадратного метра, прилегающий с северо - востока и с юго - запада к земельному участку с кадастровым номером 52:18:0030173:27. Данный земельный участок огорожен металлическим забором и используется ответчиком под размещения вспомогательных сооружений для принадлежащей последнему газовой автозаправочной станции (хозяйственная постройка, подземный пожарный резервуар, подземный газгольдер для АЗС).

06.04.2018 истец направил в адрес ответчика претензию от 06.04.2018
№ 00043/03-НО/2 с требованием о внесении платы за пользование земельным участком и уплате процентов, которая оставлена последним без удовлетворения.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчиков неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно Закону Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» и принятым в его исполнение постановлением Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 № 31 Министерство осуществляет управление и распоряжение земельными участками в городе Нижнем Новгороде, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 4 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З уполномоченный орган по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области осуществляет защиту прав и законных интересов Нижегородской области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в судебных и иных органах.

Таким образом, Министерство следует признать надлежащим истцом по делу.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных участков в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимости) и арендная плата.

Согласно статьям 395, 1102 (пункту 1), 1105 (пункту 2) Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Факт нахождения на спорном земельном участке вспомогательных сооружений для принадлежащей ответчику газовой автозаправочной станции и его использование в спорный период в отсутствие правовых оснований подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Из актов обследования земельного участка и приложенных к ним фотографий видно, что используемая ООО «Океан» часть земельного участка (площадью
219,07 квадратного метра) огорожена металлическим забором.

Доводы Общества о том, что данное ограждение является элементом благоустройства и на весь земельный участок имеется свободный доступ, судом отклоняется, поскольку металлическим забором огорожены сооружения, принадлежащие ответчику и необходимые для эксплуатации газовой автозаправочной станции (газгольдер для АЗС, пожарный резервуар и др).

Расчет 508 969 рублей 90 копеек неосновательного обогащения за период
с 11.05.2015 по 31.03.2018 и 84 381 рубля 20 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 11.05.2015 по 31.03.2018 в материалах дела имеется, однако признается судом ошибочным в части расчета неосновательного обогащения за период с 11.05.2015 по 03.06.2015, поскольку он произведен истцом без учета того обстоятельства, что в июне 30 календарных дней.

В остальной части расчет признается судом правильным, поскольку произведен в соответствии с действующими в соответствующие периоды ставками арендной платы и Методикой расчета арендной платы.

С учетом изложенного, суд самостоятельно рассчитал неосновательное обогащение и проценты, получилось: 508 389 рублей 71 копейка и 84 341 рубль 35 копеек соответственно.

Довод ООО «Океан» о том, что при расчете используется завышенная кадастровая стоимость земельного участка, судом отклонен, поскольку кадастровая стоимость земельного участка является установленной величиной, ее размер в судебном порядке никем не оспорен и не признан недействительным.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск частично.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся только на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Океан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных
отношений Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)
508 389 рублей 71 копейку неосновательного обогащения и 84 341 рубль 35 копеек процентов.

Отказать Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в удовлетворении остальной части иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Океан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 14 851 рубль государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Н. Мясникова