Гражданский кодекс часть 1

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось ТСЖ «Максима» к ответчику: администрации г.Н.Новгорода с исковым заявлением о взыскании 559 198 руб. 14 коп. долга, а также 55 000 руб. расходов на оплату услуг представителей.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, настаивая на взыскании с муниципального образования г.Н.Новгород в лице администрации г.Н.Новгорода за счет казны муниципального образования г.Н.Новгорода 557 838 руб. 30 коп. долга

Уточнение судом принято.

Исковые требования мотивированы тем, что в спорные периоды муниципальное образование «город Нижний Новгород», являясь собственником жилых помещений (квартир) №1, 2, 3, 4, 10, 11, 12, 14, 18, 19, 20, 85, 99, 108 в доме 12/1 по ул.Лопатина и №13, 17, 21 в доме №12/2 по ул.Лопатина, уклоняется от возмещения истцу расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, как управляющей организации.

Администрация г.Н.Новгорода, извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, явку своего представителя в заседание не обеспечила, отзыва на иск не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора – администрация Нижегородского района г.Н.Новгорода, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства дела, явку своего представителя в заседание не обеспечило, заявив ходатайство о рассмотрении иска в отсутствии представителя администрации района. В отзыве на иск и дополнении к нему третье лицо указало, что письмом от 22 августа 2012г. Департамент жилья и инженерной инфраструктуры администрации г.Н.Новгорода согласовал к возмещению ТСЖ «Максима» сумму расходов по незаселенным жилым помещениям муниципального жилищного фонда в части платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 232 829 руб. 47 коп. и отопление в размере 325 008 руб. 83 коп.

Как следует из материалов дела, 06 марта 1997г. между Администрацией города Нижнего Новгорода и Управлением государственной противопожарной службы управления внутренних дел Нижегородской области (предприятие) заключен договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта, согласно которому построенный объект является общей долевой собственностью сторон с долей администрации г.Н.Новгорода в размере 15%.

02 февраля 2007г. между Главным управлением Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области и ЗАО «Фонд региональных инвестиционно-строительных проектов» (сторона 1) подписано соглашение о передаче прав, из которого следует, что ГУ МЧС передало стороне 1 права и обязанности по договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта №584с от 06 марта 1997г.

06 октября 2008г. будущими собственниками помещений многоквартирных домов №32, 33 в микрорайоне ІІ «Верхние Печеры» принято решение о выборе способа управления домом – товариществом собственников жилья, создании товарищества собственников жилья «Максима», передачи домов в управление товарищества, о чем свидетельствует Протокол от 06 октября 2008г. № 1.

Согласно протоколу №1 от 10 апреля 2009г. общего собрания членов ТСЖ «Максима», все функции по содержанию дома переданы ООО «УправДом», утверждены тарифы для не членов ТСЖ в размере 25 руб. с 1 кв.м. жилья и 30 руб. за 1 кв.м. с нежилых помещений.

13 апреля 2009г. между ООО «УправДом» и ТСЖ «Максима» подписан договор №13-04/1 управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение управляющей компанией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. В соответствии с пунктом 3.3.1 договора ТСЖ обязано ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за содержание общего имущества, а также за коммунальные услуги.

14 мая 2009г. между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, администрацией г.Н.Новгорода и ЗАО «Фонд региональных инвестиционно-строительных проектов» подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому доля администрации г.Н.Новгорода соответствует 859,4 кв.м. общей площади квартир, 45,6 кв.м. общей площади помещений встроено-пристроенного магазина, 9,5 кв.м. стояночных мест подземной автостоянки.

29 июня 2009г. между администрацией г.Н.Новгорода и ЗАО «Фонд региональных инвестиционно-строительных проектов» подписан договор №68 приема-передачи квартир в муниципальную собственность, по которому администрация г.Н.Новгорода приняла в собственность в доме 12 корп.1 по ул.Г.Лопатина квартиры: №1, 2, 3, 4, 10, 11, 12, 14, 18, 19, 20, 85, 99, 108; в доме 12 корп.2 квартиры: 13, 17, 21.

10 августа 2009г. зарегистрировано право муниципальной собственности на кв.1 общей площадью 119,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

10 августа 2009г. зарегистрировано право муниципальной собственности на кв.2 общей площадью 74,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

10 августа 2009г. зарегистрировано право муниципальной собственности на кв.3 общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

10 августа 2009г. зарегистрировано право муниципальной собственности на кв.4 общей площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: <...>. 27 февраля 2012г. зарегистрировано право собственности ФИО3 на указанную квартиру.

10 августа 2009г. зарегистрировано право муниципальной собственности на кв.10 общей площадью 77,2 кв.м., расположенную по адресу: <...>. 08 ноября 2010г. между администрацией г.Н.Новгорода и ФИО4, ФИО5 подписан договор купли-продажи квартиры, право долевой собственности на данную квартиру зарегистрировано 11 ноября 2010г.

10 августа 2009г. зарегистрировано право муниципальной собственности на кв.11 общей площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу: <...>. 19 октября 2011г. зарегистрировано право собственности ФИО6 на указанную квартиру.

10 августа 2009г. зарегистрировано право муниципальной собственности на кв.12 общей площадью 55,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>. Право собственности ФИО7 на данную квартиру зарегистрировано 20 сентября 2010г.

10 августа 2009г. зарегистрировано право муниципальной собственности на кв.14 общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>. Право собственности ФИО8 зарегистрировано 06 сентября 2010г.

10 августа 2009г. зарегистрировано право муниципальной собственности на кв.18 общей площадью 77,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

10 августа 2009г. зарегистрировано право муниципальной собственности на кв.19 общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <...>. Право собственности ФИО9 на данную квартиру зарегистрировано 04 марта 2010г.

10 августа 2009г. зарегистрировано право муниципальной собственности на кв.20 общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>. Право собственности ФИО10 на квартиру зарегистрировано 18 июля 2011г.

10 августа 2009г. зарегистрировано право муниципальной собственности на кв.85 общей площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>. Право собственности ФИО11 на указанную квартиру зарегистрировано 14 июля 2011г.

10 августа 2009г. зарегистрировано право муниципальной собственности на кв.99 общей площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>. Право собственности ФИО12 на квартиру зарегистрировано 27 января 2011г.

10 августа 2009г. зарегистрировано право муниципальной собственности на кв.108 общей площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

10 августа 2009г. зарегистрировано право муниципальной собственности на кв.13 общей площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

10 августа 2009г. зарегистрировано право муниципальной собственности на кв.17 общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: <...>. 02 февраля 2012г. зарегистрировано право собственности ФИО13 на указанную квартиру.

10 августа 2009г. зарегистрировано право муниципальной собственности на кв.21 общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>. Право собственности ФИО14 на указанную квартиру зарегистрировано 10 декабря 2010г.

На общем собрании членов ТСЖ 10 марта 2010г. утверждены тарифы платежей с жилых помещений в размере 17 руб. 70 коп. за 1 кв.м., с нежилых – 27 руб. за 1 кв.м., что подтверждается протоколом №2 общего собрания членов ТСЖ «Максима» от 10 марта 2010г.

Согласно протоколу №3 заседания правления ТСЖ «Максима» от 09 февраля 2012г., члены правления установили с января 2012г. плату за отопление в ТСЖ «Максима» 25 руб. 81 коп. с 1 кв.м.

Поскольку муниципальное образование, владея квартирами №№1, 2, 3, 4, 10, 11, 12, 14, 18, 19, 20, 85, 99, 108 в доме №12/1 и квартирами №№13, 17, 21 в доме №12/2 по ул.Лопатина в г.Н.Новгороде, плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные платежи не вносило, ТСЖ «Максима» обратилось с данным иском в суд.

Изучив материалы дела, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 того же Кодекса).

Также пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик – муниципальное образование наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являлся в спорные периоды потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому он должен оплатить их.

Бремя содержания имущества, в том числе расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома могут быть возложены на муниципальное образование «город Нижний Новгород» с момента возникновения правомочий собственника.

В пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006г., установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что каких-либо собраний собственников помещений многоквартирных домов по вопросу установления платы за содержание общего имущества дома на 2009-2011 годы не проводилось.

Таким образом, истец правомерно производил расчет платы на основании установленных Администрацией города Нижнего Новгорода тарифов.

По правилам части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела ответчик мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, наличие задолженности в заявленной сумме не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах суд считает установленным возникновение на стороне ответчика обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг и доказанным факт наличия задолженности ответчика в сумме 557 838 руб. 30 коп., в связи с чем требование истца подлежит удовлетворению на основании ст.210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании 55 000 руб. расходов на оплату услуг представителей.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно пункту 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Доказательства, подтверждающие факт несения затрат, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

В обоснование заявленного ходатайства заявителем представлен договор на оказание юридических услуг от 25 июня 2012г., согласно которому оплата по договору производится после подписания акта оказанных услуг. Доказательства несения расходов на оплату услуг представителя ТСЖ «Максима» не представило, в связи с чем требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 55 000 руб. суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. В связи с уменьшением суммы иска, расходы по делу составят 14 156 руб. 76 коп., истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 14 183 руб. 96 коп., излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 27 руб. 20 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального образования «город Нижний Новгород» в лице администрации города Нижнего Новгорода за счет казны муниципального образования «город Нижний Новгород» в пользу товарищества собственников жилья «Максима», г.Н.Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>), 557 838 руб. 30 коп. задолженности, а также 14 156 руб. 76 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить товариществу собственников жилья «Максима», г.Н.Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>), государственную пошлину в сумме 27 руб. 20 коп., излишне оплаченную платежным поручением №106 от 06 июня 2012г. Справку выдать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Игнатьева