Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - КУГИ и ЗР, истец) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НН-Медиа», г. Н.Новгород (далее – ООО «НН-Медиа», ответчик) о взыскании 93 238 рублей 76 копеек, в том числе: задолженности по договору купли-продажи права аренды городских рекламных мест от 02.06.2006 за период с 01.09.2009 по 30.06.2010 в размере 69 962 рублей 30 копеек, пеней за период с 01.10.2009 по 09.07.2010 в размере 23 276 рублей 46 копеек.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил. Заказное письмо с определением суда, извещающим ответчика о месте и времени судебного разбирательства дела, направленное ответчику по адресу государственной регистрации, отделением почтовой связи возвращено с указанием «адресат не значится». Иных сведений о местонахождении ответчика суд не имеет.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства дела.

В связи с этим и на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика.

Как следует из материалов дела, 02.06.2006 КУГИ и ЗР (Продавец) и ООО «НН-Медиа» (Покупатель) на основании протокола аукционной комиссии от 12.05.2006 № 3 заключили договор купли-продажи права аренды городских рекламных мест, предметом которого является купля-продажа права аренды городских мест, указанных в Приложении 1 («Перечень городских рекламных мест») к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с Приложением 1 к договору ООО «НН-Мадиа» передается конструкция – экран, размером 9,0 х 12,0 м., на площади Революции г. Н. Новгорода.

Срок права аренды городских рекламных мест составляет 5 (пять) лет (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора общая сумма права аренды городских рекламных мест составляет 524 717 рублей 00 копеек, в том числе НДС(18 %) 80 041 рубль 58 копеек.

Пунктами 3.2.1, 3.2.2 договора определен порядок оплаты стоимости права аренды городских рекламных мест, в соответствии с которым сумма единовременного платежа в размере 104 943 рублей 40 копеек, в том числе НДС (18 %) 16 008 рублей 32 копейки, вносится в срок, установленный постановлением главы администрации города. Сумма ежемесячного платежа в размере 6 996 рублей 23 копеек, в том числе НДС (18 %) – 1 067 рублей 22 копейки, вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в течение срока действия договора аренды городских рекламных мест.

В силу пункта 4.2 договора в случае нарушения Покупателем сроков внесения платежей, предусмотренных разделом 3 договора, он уплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки с момента наступления соответствующих обязательств.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по внесению платежей за право аренды городских рекламных мест в период с 01.09.2009 по 30.06.2010 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за указанный период за ООО «НН-Медиа» образовалась задолженность в размере 69 962 рублей 30 копеек, КУГИ и ЗР обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

Пунктом 5.1. вышеназванного закона, а также пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется на основании торгов. Форма проведения торгов (аукцион или конкурс).

Порядок размещения объектов наружной рекламы и процедура согласования мест наружной рекламы установлены Правилами размещения объектов наружной рекламы и информации в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 21.06.2006 № 46 (далее - Правила).

Представленными в дело документами подтверждается, что с ответчиком на основании протокола Аукционной комиссии от 12.05.2006 № 3 был заключен договор купли-продажи права аренды городских рекламных мест от 02.06.2006, предметом которого является купля-продажа права аренды городских рекламных мест - экрана, размером 9,0 х 12,0 м., на площади Революции г. Н. Новгорода.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

По правилам статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора купли-продажи покупатель обязался вносить ежемесячно платеж за право аренды в размере 6 996 рублей 22 копеек до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в течение срока действия договора аренды рекламного места.

Согласно статье 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик за период с 01.09.2009 по 30.06.2010 плату за право аренды городского рекламного места не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 69 962 рублей 30 копеек. Расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора.

Доказательств оплаты данной задолженности в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование КУГИ и ЗР о взыскании с ООО «НН-Медиа» долга по платежам за право аренды городских рекламных мест в указанной сумме признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.02.2010 по делу № А43-40102/2009 12-952 с ООО «НН-Медиа» в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода взыскано 55 780 рублей 94 копейки, в том числе 48 973 рубля 61 копейка - задолженности по договору купли-продажи права аренды городских рекламных мест от 02.06.2006 за период с 01.02.2009 по 31.08.2009, 6 807 рублей 33 копейки - пеней за период с 11.07.2006 по 30.09.2009.

Указанное решение вступило в законную силу 26.03.2010.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 01.10.2009 по 09.07.2010, размер которых составил 23 276 рублей 46 копеек.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 4.2 договора купли-продажи предусмотрено, что в случае нарушения Покупателем сроков внесения платежей, предусмотренных разделом 3 договора, он уплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки с момента наступления соответствующих обязательств.

Поскольку факт несвоевременной оплаты платежей за право аренды подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Расчет пеней, представленный истцом, произведен с учетом суммы задолженности взысканной на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от 25.02.2010 по делу № А43-40102/2009 12-952, судом проверен и признан соответствующим условиям договора.

Между тем, суд приходит к выводу о том, что сумма пеней несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По правилам пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Процент договорной неустойки, определенный сторонами в пункте 4.2 договора, несоразмерен последствиям противоправного поведения ответчика, значительно превышает учетную ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, в связи с чем суд считает необходимым уменьшить предъявленную ко взысканию сумму пеней в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, на 50 % до 11 638 рублей 23 копейки.

С учетом изложенного, требование КУГИ и ЗР подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика основного долга в размере 69 962 рублей 30 копеек, пеней в сумме 11 638 рублей 23 копеек.

Судебные расходы по делу, состоящие из государственной пошлины, составляют 3 729 рублей 55 копеек, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, которые взыскиваются в доход федерального бюджета, так как истец на основании пункта 1 статьи 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НН-Медиа», г. Н. Новгород (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода 69 962 рубля 30 копеек долга, 11 638 рублей 23 копейки - пеней.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НН-Медиа», г. Н. Новгород (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 3 729 рублей 55 копеек государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.Е. Кабакина

ФИО2 439-17-19