Гражданский кодекс часть 1

установил: предъявлен иск о взыскании 48619 рублей 96 копеек долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №028/96 от 15 декабря 2007года за октябрь и ноябрь 2008года и 5 277 рублей 58 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, на основании статей 309, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части процентов до 5 210 рублей 85 копеек за период с 10 ноября 2008г по 01 апреля 2010г. Требования в части основного долга поддержал.

Уменьшение размера исковых требований судом принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на иск не представил. Копии судебного акта, направленные судом по известным адресам, в том числе и по месту нахождения ответчика, подтвержденному данными налогового органа, возвращены органом почтовой связи по причине истечения срока хранения и отсутствия адресата.

При изложенных обстоятельствах по правилам пунктов 1,3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствии представителя ответчика.

Как следует из представленных в дело материалов, 15 декабря 2007года между Нижегородским открытым акционерным обществом «Гидромаш» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кадровая компания Партнер» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №028/96, в соответствии с которым арендатор принял в пользование нежилое помещение общей площадью 32,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> этаж, для использования под офис.

Указанный договор заключен на срок с 15.12.2007г по 14.11.2008г

По акту приема-передачи арендатор принял нежилое помещение 15 декабря 2007 года (л.д.69).

После 14 ноября 2008года арендные отношения сторон продолжались, что в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возобновлении действия договора аренды на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата за аренду нежилого помещения общей площадью 32,2 кв.м., составляет 23 263 рубля 70 копеек в месяц, в том числе НДС.

Дополнительным соглашением №1 от 01 января 2008года к договору стороны внесли изменения в условия договора. В частности, увеличили арендную плату за нежилое помещение до 24084 рублей 98 копеек в месяц с НДС. Пункт 3.2 договора изложили в следующей редакции: «арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж в размере двухмесячной арендной платы вносится в течение пятидневного срока, начиная с даты подписания настоящего договора и акта сдачи-приемки арендуемого помещения; последующие платежи вносятся в порядке 100% предоплаты за последующий месяц не позднее 10-го числе текущего месяца.

Из представленных в материалы дела документов видно, что арендатором в период с октября 2009года по ноябрь 2008 года включительно не вносилась арендная плата, поэтому арендодатель обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд удовлетворяет требования истца исходя из следующего.

Административное здание общей площадью 1788 кв.м., лит. ББ1Б2Б3Б4, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Артельная, д.2, находится в общей долевой собственности. Доля в праве 8046/17880 принадлежит Нижегородскому открытому акционерному обществу «Гидромаш» на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 52-АВ №618084 от 08.09.2008года. Ранее возникшее право на долю в праве общей долевой собственности 8067/17951 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АА №798605 от 18 декабря 2003года.

Согласие сособственника на сдачу в аренду принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности выражено в письмах от 22 декабря 2003года №837 и от 15 апреля 2008года №605.

Указанные обстоятельства дают право Нижегородскому открытому акционерному обществу «Гидромаш» выступать арендодателем нежилого помещения общей площадью 32,2 кв.м. и истцом по настоящему делу.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно оплачивать арендные платежи.

Задолженность по арендной плате образовалась у ответчика за октябрь и ноябрь 2009года в общей сумме 48 169 рублей 68 копеек.

Претензиями №123/1-237 от 29.01.2009г., №123/29-245 от 28.01.2010г., №123/8-3291 от 25.06.2010г, направленными в адрес ответчика по почте, о чем представлены квитанции, истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендным платежам и проценты за пользование чужими денежными средствами. Однако оплаты не последовало.

Доказательств возврата истцу предмета аренды после окончания срока действия договора в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчик доказательств оплаты задолженности и возражений по существу заявленных требований суду не представил, требование о взыскании долга по арендной плате за период с октября 2008 года по ноября 2008 года предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в сумме 48169 рублей 68 копеек, на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5210 рублей 85 копеек за период с 10.11.2008года по 01.04.2010года. Указанное требование истец основывает на статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с указанной нормой, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента, действующей на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет судом проверен и признан правильным.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспаривается, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период в сумме 5210 рублей 85 копеек признается судом правомерным и подлежит удовлетворению.

При этом расчет процентов произведен по ставке рефинансирования 7,75%, что соответствует условиям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по делу составляют 2135 рублей 22 копейки и по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

В связи с уменьшением размера исковых требований излишне оплаченная госпошлина в сумме 2 рубля 68 копеек по правилам статей 333.22 и 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кадровая компания «Партнер» (ИНН <***>), г. Нижний Новгород, в пользу Нижегородского открытого акционерного общества «Гидромаш», <...> рублей 68 копеек долга, 5210 рублей 85 копеек процентов, а также 2135 рублей 22 копейки расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. Возвратить Нижегородскому открытому акционерному обществу «Гидромаш», г. Нижний Новгород, из федерального бюджета РФ излишне оплаченную по платежному поручению №006524 от 27 июля 2010года государственную пошлину в размере 2 рублей 68 копеек, о чем выдать справку.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения.

Судья М.Н. Каманова