Гражданский кодекс часть 1

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, министерства имущественных и земельных отношений по Нижегородской области, администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода, публичного акционерного общества "ГАЗ",

о признании права собственности в силу приобретательской давности,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Приокский комплекс» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к ответчику: администрации города Нижнего Новгорода с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 52:186050311:188, расположенный по адресу: <...>.

Определением суда от 22.07.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, министерство имущественных и земельных отношений по Нижегородской области, администрация Автозаводского района г.Н.Новгорода, публичное акционерное общество "ГАЗ.

Спор рассмотрен по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Администрация города Нижнего Новгорода представила письменные возражения по существу предъявленных требований.

Как следует из материалов дела и установлено судом обществу с ограниченной ответственностью «Приокский комплекс» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Автозаводский район, ул. Окская гавань, 3:

- отдельностоящее здание (административное здание) (нежилое), общей площадью 3317,60 кв.м., кадастровый номер: 52:18:04 02 88:0001:07795:А;

- отдельностоящее здание (корпус№1 - ремонтно-механический цех) (нежилое), общей площадью 3358,60 кв.м., кадастровый номер: 52:18:04 02 88:0001:07795:Б;

- отдельностоящее здание (корпус№2 - цех металлоконструкций) (нежилое), общей площадью 2037,70 кв.м., кадастровый номер: 52:18:04 02 88:0001:07795:В;

- отдельностоящее здание (корпус№3 - материальный склад) (нежилое), общей площадью 2268,60 кв.м., кадастровый номер: 52:18:04 02 88:0001:07795:Г;

- отдельностоящее здание (склад лаков и красок) (нежилое), общей площадью 70,10 кв.м., кадастровый номер: 52:18:04 02 88:0001:07795:Е;

- отдельностоящее здание (проходная) (нежилое), общей площадью 17,50 кв.м., кадастровый номер: 52:18:04 02 88:0001:07795:К;

- теплый склад, пристраиваемый к зданию материального склада на территории ООО "Приокский комплекс", назначение: нежилое, общей площадью 1492, 60 кв.м, кадастровый номер 52:18:0040288:335.

В целях использования объектов недвижимости между Обществом и администрацией города Нижнего Новгорода заключен договор аренды земельного участка от 12.04.2005 № 12787/04 с кадастровым номером 52:18:04 02 88:004, сроком до 19.02.2050, под базу по ремонту строительного оборудования с административно-складскими помещениями. 12.04.2005 земельный участок передан обществу по акту приема-передачи.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 52:186050311:188 относится к земельным участкам, право государственной собственности на который не разграничено, 07.04.2022 снят с государственного кадастрового учета; по договору от 06.04.2022 № 02996/05-РО обществу с ограниченной ответственностью "Приокский комплекс" предоставлено право размещения на земельном участке с кадастровым номером 52:186050311:188 (категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под благоустройство (без права возведения объектов капитального строительства, временных сооружений, ограждений и шлагбаумов) элементов благоустройства территории.

Обслуживание спорного земельного участка осуществлялось на основании договора на оказание услуг по благоустройству территории от 01.09.2003 №008/03.

Ссылаясь на то, что с 2003 года истец пользуется земельным участком как своим собственным, права на спорное имущество никем не оспариваются и не зарегистрированы за иными лицами, обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Оборот земельных участков в силу статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Согласно статье 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в числе прочего, на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу статьи 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 названного Кодекса.

С 1 марта 2015 года предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу.

В пункте 15 Постановления Пленумов N 10/22 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности, поскольку они не являются бесхозяйным имуществом. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством. Сам по себе факт пользования имуществом с разрешения собственника не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ ч. 1 ст. 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью, что исключает вывод о том, что земельный участок, находящийся во владении истца, относится к бесхозяйному имуществу.

Поскольку среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации, приобретательная давность не указана, данное обстоятельство не может являться основанием для приобретения права собственности на земельный участок.

Довод истца о том, что истец пользуется земельным участком с 2003 года как своим собственным и права на земельный участок ни за кем не зарегистрированы судом не принимается на основании вышеизложенного.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции отказывает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Андрюхина Ю.Ю.