Гражданский кодекс часть 1

по иску открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Нижегородского регионального филиала г. Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчикам: индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, с. Успенское Первомайского района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Агроторг», г.Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании 29 986 461руб. 97коп. и обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: представитель не явился,

от ответчиков: представители не явились,

в связи с неявкой сторон аудиозапись в судебном заседании не велась,

установил : открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Нижегородского регионального филиала (далее по тексту – истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о солидарном взыскании 29 986 461руб. 97коп. задолженности по договору <***> об открытии кредитной линии от 06.10.2010, в том числе 28 300 000руб. 00коп. основного долга, 1 656 245руб. 89коп. процентов за пользование кредитом за период с 01.02.2012 по 02.07.2012 и по дату фактического исполнения решения суда и возврата суммы задолженности, 30 216руб. 08коп. пени за период с 01.02.2012 по 28.06.2012, и обращение взыскания на недвижимое имущество (земельные участки) по договору <***>-7.10 от 06.10.2010 в редакции дополнительных соглашений № 1 от 31.05.2011, № 2 от 29.02.2012, № 3 от 05.03.2012, № 4 от 20.03.2012, № 5 от 30.03.2012), установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере рыночной стоимости.

Определением от 06.03.2013 производство по делу было приостановлено в связи с назначением по ходатайству истца судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества (земельных участков).

23.07.2013 в Арбитражный суд Нижегородской области (через канцелярию суда) поступило заключение эксперта № 50/03-13, в связи с чем определением от 24.07.2013 суд возобновил производство по настоящему делу.

Истец и ответчики возражений по проведенной судебной экспертизе не представили.

От истца в дело поступило письменное ходатайство об изменении размера заявленных требований, в котором истец просит взыскать с ответчиков 32 303 999руб. 36коп., из них 28 300 000руб. 00коп. основного долга по кредитному договору <***> от 05.10.2010, 3 973 774руб. 16коп. процентов за пользование кредитом за период с 01.10.2012 по 01.02.2013 (включительно), пени 30 225руб. 20коп. и обращении взыскания на имущество, заложенное по договору <***>-7.10 от 06.10.2010 об ипотеке (залоге) земельных участков (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 31.05.2011, № 2 от 29.02.2012, № 3 от 05.03.2012, № 4 от 20.03.2012, № 5 от 30.03.2012), принадлежащих ИП главе КФХ ФИО1, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости определенной проведенной экспертизой (в соответствии с пунктом 4 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. От 07.05.2013 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Ходатайство истца об увеличении процентов и пени судом не принимается, так как истцом не представлена квитанция об уведомлении ответчиков; остальные уточнения исковых требований судом принимаются в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчики, при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в заседание не обеспечили, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявляли.

При таких обстоятельствах, спор рассматривается по имеющимся в деле документам в отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные документы, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 06.10.2010 между ОАО «Россельхозбанк» и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 был заключен кредитный договор <***> на предоставление кредита в сумме 28 300 000 рублей (пункт 1.1 кредитного договора), срок возврата кредита определен в соответствии с графиком возврата – 20.06.2018 (пункт 1.7 кредитного договора). Кредитный договор <***> от 06.10.2010 заключен в редакции дополнительных соглашений №№ 1-6.

В соответствии с Положением Центрального Банка Российской Федерации «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31 августа 1998 года № 54-И, зарегистрированным в Минюсте РФ 29.09.1998 № 1619, установлено, что предоставление (размещение) банком юридическим лицам (а также индивидуальным предпринимателям, согласно Письму Центрального Банка РФ от 24.03.1999 № 104-Т) денежных средств осуществляется только в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на расчетный счет клиента - заемщика, открытый на основании договора банковского счета, в том числе при предоставлении средств на оплату платежных документов и на выплату заработной платы.

За пользование кредитом в пункте 1.1 кредитного договора стороны установили процентную ставку – 14% годовых, за резервирование (бронирование) денежных средств для выдачи кредита по кредитной линии (неиспользованная часть лимита выдачи), начисляется комиссия в размере 2 % годовых (пункт 1.5 кредитного договора).

Заемщик обязался использовать полученный кредит на следующие цели: на строительство коровника на 100 голов, телятника на 250 голов.

Во исполнение обязательств по кредитному договору истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 28 300 000 рублей, что подтверждается мемориальными ордерами № 80819 от 06.10.2007, № 235275 от 21.10.2010, № 513932 от 18.02.2011 и выписками с лицевого счета № <***> за 21.10.2010 и за 18.02.2011.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 06.10.2010 были заключены следующие договоры:

1. договор об ипотеке земельных участков <***>-7.10 от 06.10.2010 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 31.05.2011, № 2 от 29.02.2012, № 3 от 05.03.2012, № 4 от 20.03.2012, № 5 от 30.03.2012), заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1;

2. договор поручительства юридического лица <***>-8 от 06.10.2010, заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Торговый дом «Агроторг».

Согласно пункту 1.1 кредитного договора, заемщик обязался возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В приложении № 1 к договору сторонами согласован график возврата кредита с окончательным сроком погашения задолженности 20.06.2018.

В соответствии с пунктом 4.1 договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количестве дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой фактического погашения (возврата) кредита (включительно).

В пункте 4.2 кредитного договора стороны установили порядок уплаты процентов за пользование кредитом, согласно которому первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчивается в последний календарный день месяца, в котором выдан кредит; второй и последующий процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода и заканчиваются в последний календарный день текущего календарного месяца (включительно); последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода и заканчивается в дату возврата (погашения) кредита.

Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период – в дату возврата (погашения) кредита (пункт 4.2.2 договора).

В рамках кредитного договора <***> от 06.10.2010 между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 заключены дополнительные соглашения № 1 от 15.11.2010, № 2 от 31.05.2011, № 3 от 29.02.2012, № 4 от 05.03.2012, № 5 от 20.03.2012, № 6 от 30.03.2012, которыми стороны внесли изменения в пункт 4.2.2 кредитного договора, предусмотрев уплату процентов соответственно:

- за период с 01.05.2011 по 31.05.2011 – не позднее 10.06.2011;

- за период с 01.02.2012 по 29.02.2012 – не позднее 05.03.2012;

- за период с 01.02.2012 по 29.02.2012 – не позднее 20.03.2012;

- за период с 01.02.2012 по 29.02.2012 – не позднее 30.03.2012;

- за период с 01.02.2012 по 29.02.2012 – не позднее 27.04.2012;

- за период с 01.03.2012 по 31.03.2012 – не позднее 30.04.2012.

Также, в рамках договора об открытии кредитной линии <***> от 06.10.2010 между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 заключены дополнительные соглашения № 2 от 31.05.2011, № 3 от 29.02.2012, № 4 от 05.03.2012, № 5 от 20.03.2012, № 6 от 30.03.2012, которыми стороны внесли аналогичные изменения в пункт 4.2.2 договора об открытии кредитной линии, в части сроков уплаты процентов.

Кроме того, в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 15.11.2010 к договору об открытии кредитной линии <***> от 06.10.2010 стороны увеличили срок, в течение которого Заемщик вправе требовать выдачи кредита (части кредита).

Датой возврата кредита и уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (пункт 4.3 кредитного договора).

В силу пункта 4.7 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту, за весь срок, на который предоставляется кредит, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты.

27.04.2012 заемщиком был просрочен срок возврата процентов.

Истец направил в адрес ИП КФХ ФИО1 и ООО «ТД «Агроторг» письма от 02.05.2012 № 039/06-01-31/409 и № 039/06-01-31/407 об уплате просроченных процентов по состоянию на 02.05.2012 в сумме 952 612руб. 02коп. Ответчики свои обязательства по оплате процентов за пользование кредитов не исполнили.

Таким образом, материалами дела установлено, что заемщик и поручитель обязательства, вытекающие из кредитного договора, не исполнил, допустив просрочку уплаты процентов, в связи с чем Банком направил в адрес ИП КФХ ФИО1 и ООО «ТД «Агроторг» претензии от 27.06.2012 № 039/06-01-31/587 и № 039/06-01-31/588 о досрочном возврате заемных средств и уплате процентов за пользование кредитом и пени за несвоевременную уплату процентов (л.д. 150, 151, том 1). Ответчики претензию истца оставили без исполнения и ответа.

По состоянию на 02.07.2012 общая сумма задолженности ответчиков перед истцом, подлежащая взысканию, составила 29 986 461руб. 97коп., из них 28 300 000руб. 00коп. основного долга по кредитному договору <***> от 06.10.2010, 1 656 245руб. 89коп. процентов за пользование кредитом за период с 01.02.2012 по 02.07.2012, 30 216руб. 08коп. пени за период с 01.02.2012 по 28.06.2012.

Уклонение ответчиков от исполнения надлежащим образом обязательства по возврату заемных средств, послужило основанием для обращения заявителя с настоящим иском в суд, за защитой нарушенного права.

После предъявления иска в суд по ходатайству истца была проведена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению эксперта ООО «ВолгоВятИнвест» № 50/03-13 рыночная стоимость заложенного имущества (земельных участков) по договору <***>-7.10 об ипотеке (залоге) земельных участков (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 31.05.2011, № 2 от 29.02.2012, № 3 от 05.03.2012, № 4 от 20.03.2012, № 5 от 30.03.2012) составила 21 526 000руб. 00коп.

Истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков 32 303 999руб. 36коп., из них 28 300 000руб. 00коп. основного долга по кредитному договору <***> от 05.10.2010, 3 973 774руб. 16коп. процентов за пользование кредитом за период с 01.10.2012 по 01.02.2013 (включительно), пени 30 225руб. 20коп. и обращении взыскания на имущество, заложенное по договору <***>-7.10 от 06.10.2010 об ипотеке (залоге) земельных участков, принадлежащих ИП главе КФХ ФИО1, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости определенной проведенной экспертизой (в соответствии с пунктом 4 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. От 07.05.2013 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Ходатайство истца по увеличению суммы процентов и пени суд отклонил, так истец не представил доказательств уведомления ответчиков об увеличении суммы исковых требований; остальные уточнения приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, судом установлено, определением от 22.05.2013 по делу № А43-1272/2013 требования открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Нижегородского регионального филиала (ИНН <***>; ОГРН <***>) на сумму 32 629 643руб. 20коп. включены в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» (ИНН <***>; ОГРН <***>). Упомянутое выше определение суда вступило в законную силу и в установленном порядке сторонами не обжаловалось.

Таким образом, истец реализовал свое право, предусмотренное абзацем 2 пункта 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», предъявив свои требования к ООО «ТД «Агроторг» в рамках дела о банкротстве. При этом, как уже упоминалось выше, требования истца включены в реестр требований кредиторов ООО «ТД «Агроторг» определением суда от 24.11.2010, которое вступило в законную силу.

Следовательно, оснований для рассмотрения спора по существу заявленных исковых требований в рамках настоящего дела в отношении ООО «ТД «Агроторг» у суда не имеется, поскольку последние, с учетом положений пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и пункта 1 статьи 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»), должны быть рассмотрены в деле о банкротстве. Кроме того, 20.06.2013 Арбитражным судом Нижегородской области по делу № А43-1272/2013 принято решение о признании ООО «ТД «Агроторг» несостоятельным (банкротом) и в отношении имущества ООО «ТД «Агроторг» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При изложенных обстоятельствах исковое заявление ОАО «Россельхозбанк» в лице Нижегородского регионального филиала в отношении ООО «ТД «Агроторг» следует оставить без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и учитывая результаты судебной экспертизы, суд считает заявленные требования, подлежащими удовлетворению с ИП КФХ ФИО1, исходя из следующего:

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом проценты выплачиваются до дня возврата суммы кредита (пункт 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие заемные отношения (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.

В пункте 4.7 кредитного договора стороны предусмотрели право кредитора в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту, за весь срок, на который предоставляется кредит, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты.

Таким образом, требования о взыскании 28 300 000руб. 00коп. основного долга по кредитному договору <***> от 05.10.2010, 1 656 245руб. 89коп. процентов за пользование кредитом за период с 01.10.2012 по 01.02.2013, предъявлены обоснованно и правомерно и подлежат удовлетворению полностью.

Следовательно, факт нарушения ответчиком обязательства по возврату процентов за пользование кредитом судом установлен и не оспорен ответчиком.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

В соответствии со статьями 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пеней).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут предусмотреть в договоре условие о неустойке, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 7.1 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, кредитор вправе предъявить требование об уплате неустойки в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году. Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы.

Расчет неустойки проверен судом и в предъявленной к взысканию сумме 30 216руб. 08коп. за период с 01.02.2012 по 28.06.2013 признан обоснованным. Ответчиком расчет в данной сумме не оспорен.

Из разъяснений, данных в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. №81 следует, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Между тем ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявил, доказательств, подтверждающих несоразмерность предъявленных к взысканию штрафных санкций последствиям нарушения им обязательства, не представил.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что неустойка, предъявленная к взысканию, соответствует условиям договора и требованиям закона, является соразмерной последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем иск в данной части также подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец и ответчик обладают равными правами по представлению суду своих доводов и объяснений, осуществлению иных процессуальных прав и обязанностей. В силу положений пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на иск и возражения на заключение судебной экспертизы, и разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, расчет процентов не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При исследовании документов, входящих в предмет доказывания по спору, вытекающему из обязательства по возврату заемных средств, судом оценены материалы, отражающие факт предоставления и возврата кредита, а также уплату процентов за пользование кредитными средствами.

Оценив в силу статьи 71 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации указанные выше материалы, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в сумме 29 986 461руб. 97коп.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору <***>-7.10 от 06.10.2010 об ипотеке (залоге) земельных участков (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 31.05.2011, № 2 от 29.02.2012, № 3 от 05.03.2012, № 4 от 20.03.2012, № 5 от 30.03.2012), принадлежащих на праве собственности индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) и являющееся предметом договора об ипотеке <***>-7.10 от 06.10.2010 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 31.05.2011, № 2 от 29.02.2012, № 3 от 05.03.2012, № 4 от 20.03.2012, № 5 от 30.03.2012) установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости определенной проведенной экспертизой (в соответствии с пунктом 4 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. От 07.05.2013 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно заключению эксперта ООО «ВолгоВятИнвест» № 50/03-13 рыночная стоимость заложенного имущества (земельных участков) по договору <***>-7.10 от 06.10.2010 об ипотеке (залоге) (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 31.05.2011, № 2 от 29.02.2012, № 3 от 05.03.2012, № 4 от 20.03.2012, № 5 от 30.03.2012) составила:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 31 912 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область, Первомайский район, в 150 метрах севернее жилой застройки с. Успенское, кадастровый (или условный), номер: 52:56:0100006:27, реестровый номер 52-52-03/083/2009-052, 64 000руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 770 008 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область. Первомайский район, участок 1, участок находится примерно в 1 ,4 км от села Успенское по направлению на запад, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:7, реестровый номер 52-52-03/021/2009-284, 1 540 000руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 399 051 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область, Первомайский район, участок 2, участок находится примерно в 2,2 км от села Успенское по направлению на запад, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:8, реестровый номер 52-52-03/021/2009-285, 798 000руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 1 713 739 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта):Нижегородская область, Первомайский район, участок 3, участок находится примерно в 0,9 км от села Успенское по направлению на запад, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:9, реестровый номер 52-52-03/021/2009-286, 3 427 000руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 356 034 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область, Первомайский район, участок 4, участок находится примерно в 1,0 км от ориентира по направлению на северо-запад, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:10, реестровый номер 52-52-03/021/2009-287, 712 000руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 630 966 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область, Первомайский район, участок 5, участок находится примерно в 0,8 км от села Успенское по направлению на северо-запад, кадастровый (условный) номер 52:56:0100006:11, реестровый номер 52-52-03/021/2009-288, 1 262 000руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 1 189 111 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта) Нижегородская область, Первомайский район, участок 6, участок находится примерно в 1,4 км от села Успенское по направлению на северо-запад, кадастровый (условный) номер 52:56:0100006:12, реестровый номер 52-52-03/021/2009-289, 2 378 000руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 275 302 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область. Первомайский район, участок 7, участок находится примерно в 1,2 км от села Успенское по направлению на север, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:13, реестровый номер 52-52-03/021/2009-290, 551 000руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 630 696 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область, Первомайский район, участок 8, участок находится примерно в 2,3 км села Успенское по направлению на север, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:14, реестровый номер 52-52-03/021/2009-291, 1 261 000руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 379 187 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область, Первомайский район, участок 9, участок находится примерно в 2,5 км с села Успенское по направлению на север, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:15, реестровый номер 52-52-03/021/2009-292, 758 000руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 1 055 299 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта):Нижегородская область, Первомайский район, участок 10, участок находится примерно в 1,0 км от села Успенское по направлению на север, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:16, реестровый номер 52-52-03/021/2009-293, 2 111 000руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 1 279 359 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта):Нижегородская область, Первомайский район, участок 11, участок находится примерно в 1,6 км от села Успенское по направлению на северо-восток, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:17, реестровый номер 52-52-03/021/2009-294, установив продажную стоимость в размере 2 559 000руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 48 191 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область, Первомайский район, участок 12, участок находится примерно в 1,0 км от села Успенское по направлению на северо-восток, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:18, реестровый номер 52-52-03/021/2009-295, 96 000руб. 00коп.;

- Земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 32 019 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область, Первомайский район, участок 13, участок находится примерно в 1,7 км от села Успенское по направлению на северо-восток, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:19, реестровый номер 52-52-03/021/2009-296, 64 000руб. 00коп.;

- Земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 293 488 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область, Первомайский район, участок 14, участок находится примерно в 1,9 км от села Успенское по направлению на северо-восток, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:20, реестровый номер 52-52-03/021/2009-297, 587 000руб. 00коп.;

- Земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 19 000 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область, Первомайский район, участок 15, участок находиться примерно в 0,8 км от села Успенское по направлению на восток, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:21, реестровый номер 52-52-03/021/2009-298, 38 000руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 1 659 750 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область, Первомайский район, участок 16, участок находиться примерно в 1,2 км от села Успенское по направлению на восток, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:22, реестровый номер 52-52-03/021/2009-299, 3 320 000руб. 00коп.;

В статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Кодекса).

В связи с наступлением условий, необходимых для обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных в статье 348 Кодекса, требование истца в части обращения взыскания на предметы залога (земельные участки) по договору <***>-7.10 от 06.10.2010 об ипотеке (залоге) земельных участков (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 31.05.2011, № 2 от 29.02.2012, № 3 от 05.03.2012, № 4 от 20.03.2012, № 5 от 30.03.2012) обоснованно.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (пункт 3 статьи 350 ГК РФ).

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в редакции от 07.05.2012) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ)

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ)

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ)

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

С учетом изложенного суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества (земельных участков) в размере 80% от рыночной стоимости, определенной проведенной экспертизой обществом с ограниченной ответственностью «ВолгоВятИнвест» № 50/03-13.

Поскольку данное решение основано на заключении судебной экспертизы, то расходы по экспертизе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входят издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно статье 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к судебным издержкам.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец оплатил стоимость судебной экспертизы в сумме 50 000руб. 00коп., что подтверждается платежным поручением № 7533 от 05.03.2013, то ответчик обязан возместить Банку понесенные расходы. В связи с чем суд относит на ответчика расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 50 000руб. 00коп. и взыскивает их в пользу истца.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 176 932руб. 31коп. в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 112, 148, 167 — 171, 176, 180, 181, 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, с.Успенское Первомайского района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Нижегородского регионального филиала, г.Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), 29 986 461руб. 97коп., в том числе 28 300 000руб. 00коп. долга, 1 656 245руб. 89коп. процентов, 30 216руб. 08коп. пени, а также 176 932руб. 31коп. расходов по оплате государственной пошлины, 50 000руб. 00коп. расходов на оплату судебной экспертизы.

Обратить взыскание в пределах суммы задолженности в размере 29 986 461руб. 97коп. на имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, с.Успенское Первомайского района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), и являющееся предметом договора об ипотеке <***>-7.10 от 06.10.2010 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 31.05.2011, № 2 от 29.02.2012, № 3 от 05.03.2012, № 4 от 20.03.2012, № 5 от 30.03.2012), а именно:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 399 051 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область, Первомайский район, участок 2, участок находится примерно в 2,2 км от села Успенское по направлению на запад, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:8, реестровый номер 52-52-03/021/2009-285,установив продажную стоимость в размере 638 400руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 1 713 739 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта):Нижегородская область, Первомайский район, участок 3, участок находится примерно в 0,9 км от села Успенское по направлению на запад, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:9, реестровый номер 52-52-03/021/2009-286, установив продажную стоимость в размере 2 741 600руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 356 034 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область, Первомайский район, участок 4, участок находится примерно в 1,0 км от ориентира по направлению на северо-запад, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:10, реестровый номер 52-52-03/021/2009-287, установив продажную стоимость в размере 569 600руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 630 966 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область, Первомайский район, участок 5, участок находится примерно в 0,8 км от села Успенское по направлению на северо-запад, кадастровый (условный) номер 52:56:0100006:11, реестровый номер 52-52-03/021/2009-288, установив продажную стоимость в размере 1 009 600руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 1 189 111 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта) Нижегородская область, Первомайский район, участок 6, участок находится примерно в 1,4 км от села Успенское по направлению на северо-запад, кадастровый (условный) номер 52:56:0100006:12, реестровый номер 52-52-03/021/2009-289, установив продажную стоимость в размере 1 902 400руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 275 302 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область. Первомайский район, участок 7, участок находится примерно в 1,2 км от села Успенское по направлению на север, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:13, реестровый номер 52-52-03/021/2009-290, установив продажную стоимость в размере 440 800руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 630 696 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область, Первомайский район, участок 8, участок находится примерно в 2,3 км села Успенское по направлению на север, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:14, реестровый номер 52-52-03/021/2009-291, установив продажную стоимость в размере 1 008 800руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 379 187 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область, Первомайский район, участок 9, участок находится примерно в 2,5 км с села Успенское по направлению на север, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:15, реестровый номер 52-52-03/021/2009-292, установив продажную стоимость в размере 606 400руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 1 055 299 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта):Нижегородская область, Первомайский район, участок 10, участок находится примерно в 1,0 км от села Успенское по направлению на север, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:16, реестровый номер 52-52-03/021/2009-293, установив продажную стоимость в размере 1 688 800руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 1 279 359 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта):Нижегородская область, Первомайский район, участок 11, участок находится примерно в 1,6 км от села Успенское по направлению на северо-восток, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:17, реестровый номер 52-52-03/021/2009-294, установив продажную стоимость в размере 2 047 200руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 48 191 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область, Первомайский район, участок 12, участок находится примерно в 1,0 км от села Успенское по направлению на северо-восток, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:18, реестровый номер 52-52-03/021/2009-295, установив продажную стоимость в размере 76 800руб. 00коп.;

- Земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 293 488 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область, Первомайский район, участок 14, участок находится примерно в 1,9 км от села Успенское по направлению на северо-восток, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:20, реестровый номер 52-52-03/021/2009-297, установив продажную стоимость в размере 469 600руб. 00коп.;

- Земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 19 000 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область, Первомайский район, участок 15, участок находиться примерно в 0,8 км от села Успенское по направлению на восток, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:21, реестровый номер 52-52-03/021/2009-298, установив продажную стоимость в размере 30 400руб. 00коп.;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь земельного участка 1 659 750 кв.м., местоположение земельного участка (адрес объекта): Нижегородская область, Первомайский район, участок 16, участок находиться примерно в 1,2 км от села Успенское по направлению на восток, кадастровый (условный) номер: 52:56:0100006:22, реестровый номер 52-52-03/021/2009-299, установив продажную стоимость в размере 2 656 000руб. 00коп.;

Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Агроторг», оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что он был предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Н. А. Логунова

специалист (831) 411-89-69, пом. судьи (831) 419-26-74;

факс <***>, при направлении обращений в суд ссылка на номер дела и ФИО судьи обязательна