Гражданский кодекс часть 1

(шифр 44-432), при ведении протокола судебного заседания секретарем Воробьевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению иску ООО «Коммерсант»

(ИНН 5256114260, ОГРН 1125256005566), г. Н.Новгород,

об установлении юридического факта,

при участии заинтересованных лиц:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области,

- Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области,

- Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода,

при участии представителей сторон:

от заявителя: Лаврова А.В., по доверенности от 25.04.2019,

от заинтересованного лица Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области: Сучкова Е.А., по доверенности от 12.12.2018,

установил:ООО «Коммерсант» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом города Нижнего Новгорода о признании права собственности на объекты недвижимости: здание ТП, здание КПП, здание бетонное строение, кирпичное здание с пристроенным к нему металлическим строением, расположенные по адресу: город Нижний Новгород, ул. Л.Шевцовой, д. 1А.

В процессе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об уточнении ранее заявленных требований, согласно которому Общество просит установить факт владения и пользования как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектами недвижимости: здание ТП, здание КПП, здание бетонное строение, кирпичное здание с пристроенным к нему металлическим строением, местоположением: город Нижний Новгород, ул. Л.Шевцовой, д. 1А.

В процессе рассмотрения спора заявитель уточненные требования поддерживал в полном объеме.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, привлеченное к участию в деле в качестве заинтересованного лица, ходатайствовало об оставлении требований заявителя без рассмотрения ввиду наличия спора о праве. Подробные доводы Министерства изложены в отзыве на заявление.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

30.12.1997 Муниципальное предприятие «Коммерсант», зарегистрированное решением Исполнительного комитета Автозаводского райсовета народных депутатов за № 1608 от 30.12.1991 г., приняло решение о приватизации МП «Коммерсант» в ОАО «Коммерсант».

В плане приватизации МП «Коммерсант» в п.16 указано, что МП «Коммерсант» расположено в Автозаводском районе по адресу: 603102, г. Н. Новгород, ул. Л. Шевцовой, д. 1А в двухэтажном кирпичном административном здании площадью 1003,9м². На территории МП «Коммерсант» находятся: гараж общей площадью 371.7 кв.м, склад №1 общей площадью 489 кв.м , склад №2 общей площадью 509 кв.м, склад №3 общей площадью 504 кв.м, склад №4 общей площадью 482,2 кв.м. Площадь земельного участка: общая 8763 кв.м, в том числе застроенная 3102,0 кв.м. Территория заасфальтирована, имеются внутренние сети электроснабжения, водопровода и канализации, подключенные к городским сетям.

25.04.1996 между МП «Коммерсант» и Администрацией г. Нижнего Новгорода заключен краткосрочный договор аренды земельного участка №-408К, площадью 8763 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Л. Шевцовой 1А.

Срок действия договора аренды установлен с 17.04.1996 по 17.04.2001.

Согласно договору аренды на арендуемом земельном участке находятся 2-х этажное кирпичное административное здание, гараж и четыре кирпичных склада.

Согласно техническому паспорту от 19.11.1997, выданному Автозаводским районным отделом Комитета по Управлению городским имуществом управлением регистрации и технической инвентаризации, на территории земельного участка базы МП «Коммерсант» по состоянию на 07.06.1994 расположены следующие объекты: административное здание, проходная, склад-ангар №1, склад-ангар №2, склад-ангар №3, склад красок, масляный склад, трансформаторная будка, гараж, склад эстакада.

На объекты: административное здание, инвентарный номер 22:401:900:000099490; склад № 1, инвентарный номер22:401:900:000099230; склад № 2 , инвентарный номер 22:401:900:000099240; склад № 3, инвентарный номер 22:401:900:000099250; склад № 4, инвентарный номер 22:401:900:000099220; гараж, инвентарный номер 22:401:900:000099210 ОАО «Коммерсант» зарегистрировало право собственности.

Согласно справкам от 14.11.1997, являющихся неотъемлемой частью технического паспорта от 19.11.1997 объекты, которые по не известным причинам не были включены в план приватизации МП «Коммерсант» имеет следующие технические характеристики:

- Склад масел, нежилое здание, находится в домовладении ул. Л. Шевцовой, 1а, м.п. «Коммерсант», имеет инвентарный номер в БТИ 7746, год ввода в эксплуатацию 1979, материал стен – кирпичный, перекрытия ж/бетонные, фундамент – бетон, кровля - рубероид;

- Трансформаторная будка, нежилое здание, находится в домовладении ул. Л. Шевцовой 1а, м.п. «Коммерсант», инвентарный номер в БТИ 7746, год ввода в эксплуатацию – 1979, материал стен - кирпич, перекрытия ж/бетонные, фундамент – бетон, кровля - рубероид;

- Проходная,нежилое здание, находится в домовладении ул. Л.Шевцовой 1а, м.п. «Коммерсант», инвентарный номер в БТИ 7746, год ввода в эксплуатацию – 1979, материал стен - кирпич, перекрытия - ж/бетонные, фундамент – ж/бетон, кровля - рубероид;

- Склад красок, нежилое здание, находится в домовладении ул. Л. Шевцовой 1а, м.п. «Коммерсант», инвентарный номер в БТИ 7746, год ввода в эксплуатацию – 1979, материал стен - бетон, перекрытия ж/бетонные, фундамент – бетон, кровля - рубероид;

На момент заключения договора аренды № 408К от 25.04.1996 объекты, которые не были включены в план приватизации МП «Коммерсант» и на которые право собственности ОАО «Коммерсант» не зарегистрировано, уже располагались на арендуемом земельном участке.

22.08.2012 ОАО «Коммерсант» осуществило реорганизацию путем преобразования в ООО «Коммерсант».

26.07.2017 ООО «Коммерсант» обратилось в Министерство имущественных и земельных отношении с заявлением о переоформлении в аренду земельного участка.

При техническом обследовании, проведенного министерством, в границах земельного участка кроме объектов капитального строительства, принадлежащих на праве собственности Обществу, выявлены объекты, обладающие признаками капитального строительства право собственности на которые не оформлено: 1-этажное кирпичное здание (КПП и ТП) с кадастровым номером 52:18:0040097:27, кирпичное здание с пристроенным к нему металлическим строением, бетонное строение. (абз. 2 Письмо №326-03-02-19987/17 от 26.07.2017г).

18.01.2019 ООО «Коммерсант» обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о предоставлении сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты:

- кирпичное здание с пристроенным к нему металлическим строением, литер М; Бетонное строение литер Е; ТП литер В, на который был получен ответ об отсутствии в ЕГРН испрашиваемых сведений.

На объект проходная литер Б выдана выписка из ЕГРН, согласно которой данный объект стоит на кадастровом учете № 52:18:0040097:27, ранее присвоен государственный учетный /инвентарный номер 7746.

В техническом паспорте на здание ТП, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ул. Л. Шевцовой, 1А указаны следующие характеристики: год строительства (ввода в эксплуатацию) 1979 г., число этажей 1, группа капитальности 0, фундамент - бетонированный; стены/перегородки/ колонны – кирпичные; перекрытие/покрытие – железобетонные; кровля – кровля мягкая; полы – бетонные; проемы – двери наружные металлические; отделочные работы – простая; внутренние санитарно-технические и электротехнические работы – электроосвещение; прочие работы – отмостки.

Трансформаторная подстанция - по техническим характеристикам представляет собой электроустановку, служащей для получения, преобразования и распределения электрической энергии. Обособленно, самостоятельно данный объект использоваться не может. ТП возведена на территории МП «Коммерсант» для снабжения электрической энергией зданий и помещений МП «Коммерсант» для осуществления основной деятельности предприятия (хранение, закуп продовольственных и непродовольственных товаров).

В техническом паспорте на здание КПП, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ул. Л. Шевцовой, 1А указаны характеристики: год строительства (ввода в эксплуатацию) 1979 г., число этажей 1, группа капитальности 1 (сборник УПВС №18 таблица 55а), фундамент - бетонированный; стены/перегородки – кирпичные; перекрытие/покрытие – железобетонные; кровля – кровля мягкая; полы – цементно-бетонные; проемы – двери наружные металлические, двойные оконные блоки; отделочные работы – простая; внутренние санитарно-технические и электротехнические работы – электроосвещение; прочие работы – отмостки.

Контрольно-пропускной пункт по техническим характеристикам представляет собой пункт, предназначенный для контроля за проходом или проездом на территорию. Самостоятельно данное сооружение использоваться не может. КПП был введен на территории МП «Коммерсант» для осуществления контрольно-пропускной деятельности.

В техническом паспорте на здание Бетонное строение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ул. Л. Шевцовой, 1А указаны характеристики: год строительства (ввода в эксплуатацию) 1979 г., число этажей 1, группа капитальности 5 (сборник УПВС №18 таблица 45а), фундамент - бетонированный; стены/перегородки – железобетонные, крупноблочные; перекрытие – железобетонные; кровля – кровля мягкая; полы – цементно-бетонные. двери наружные металлические; отделочные работы – простая; внутренние санитарно-технические и электротехнические работы – электроосвещение; прочие работы – отмостки.

В техническом паспорте на здание Кирпичное здание с пристроенным к нему металлическим строением указаны характеристики: год строительства (ввода в эксплуатацию) 1979 г., число этажей 1, группа капитальности 2 (сборник УПВС №18 таблица24а), фундамент - бетонированный; стены/перегородки/ колонны – кирпичные; перекрытие/покрытие – железобетонные; кровля – кровля мягкая; полы – цементно-бетонные; проемы – двери наружные металлические; отделочные работы – простая; электротехнические работы – электроосвещение; прочие работы – отмостки.

В технических паспортах на указанные объекты в разделе II. Ситуационный план изображены схемы месторасположения объектов на земельном участке. Данные схемы соответствуют ситуационному плану технического паспорта от 1997.

По своим техническим характеристикам кирпичное здание с пристроенным к нему металлическим строением и бетонное строение несут вспомогательную функцию, используются на территории «Базы МП «Коммерсант» в качестве вспомогательных помещений.

В настоящее время право собственности на объекты: ТП, КПП, бетонное строение, кирпичное здание с пристроенным к нему металлическим строением ни за кем не зарегистрировано.

Заявитель на протяжении более 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется имуществом, как своим собственным, поддерживает объекты в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию.

Спорные объекты недвижимости расположены на закрытой, огороженной территории, которая находится под круглосуточной охраной, на территории действует пропускная система контроля, установлена система видеонаблюдения, действует пропускной режим.

За весь период владения и пользования указанным имуществом заявителем проведены работы по внутренней отделке (покраске стен) складов, произведен ремонт стен и кровли, выполнены работы по благоустройству прилегающей территории и по уборке снега.

В период владения и пользования спорным имуществом требований об изъятии или освобождении спорного имущества к заявителю не предъявлялось.

Согласно полученным ответам Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, Территориальным управлением Росимущества в Нижегородской области спорные объекты имущества в реестрах муниципальной и федеральной собственности не значатся.

Установить факт владения и пользования указанным имуществом как своим собственным необходимо для приобретения объектов в собственность. Возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, отсутствует. Иной внесудебный порядок установления данного факта законодательством не предусмотрен.

Поскольку заявитель владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет (с учетом правопреемства), давностное владение осуществлялось непрерывно, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ООО «Коммерсант», последний обратился с настоящим заявлением в Арбитражный суд.

Рассмотрев требования заявителя, суд находит их обоснованными в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 года арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

1.если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2.если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3.если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4.если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Факт владения и пользования ООО «Коммерсант» и его правопредшественниками как своим собственным рассматриваемыми объектами в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) установлен материалами дела.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В рамках настоящего дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Как указано в пункте 21 вышеназванного постановления № 10/22 от 29.04.2010 года, в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Оценив совокупность представленных заявителем в материалы дела доказательств, суд полагает, что заявление ООО «Коммерсант» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 218, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

заявление ООО «Коммерсант» (ИНН 5256114260, ОГРН 1125256005566), г. Н.Новгород, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ООО «Коммерсант» (ИНН 5256114260, ОГРН 1125256005566), г. Н.Новгород, как своим собственным в течение срока приобретательской давности объектами: зданием ТП, зданием КПП, бетонным строением, кирпичным зданием с пристроенным к нему металлическим строением, расположенными по адресу: город Нижний Новгород, ул. Л.Шевцовой, д. 1А.

Возвратить на основании настоящего судебного акта ООО «Коммерсант» (ИНН 5256114260, ОГРН 1125256005566), г. Н.Новгород, из федерального бюджета 12 000 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1128 от 25.04.2019.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Андрюхина Ю.Ю.