Гражданский кодекс часть 1

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород,

третье лицо, не заявляющее саомстоятельных требований относительно предмета спора, - открытое акционерное общество «Российские железные дороги»,

об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки

при участии представителей сторон:

от истца - ФИО1, доверенность от 30.12.2020,

от третьего лица - ФИО2, доверенность от 18.09.2019,

установил: в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось акционерное общество «Нижегородагроснаб» (далее - Общество) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее - Теруправление) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит:

- внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:59:0060206:29 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 52:59:0060206:1013, путем замены существующих координат поворотных точек, указанных в ЕГРН на координаты точек, указанных в межевом плане 2017 года, соответствующих межевому плану 2019 года;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером: 52:59:0060206:1013, расположенного по адресу: <...>, в координатах, определенных согласно межевому плану от 12.12.2019 земельного участка с кадастровым номером: 52:59:0060206:1013, в координатах поворотных точек, указанных в исковом заявлении;

- признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:59:0060206:29 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 52:59:0060206:1013 .

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено открытое акционерное общество «Российские железные дороги».

Представитель истца устно в судебном заседании исковые требования поддержал.

Теруправление в представленном отзыве и его представитель ранее в судебном заседании иск отклонили, указывая, что наличие спорной реестровой ошибки не нарушает прав Общества, поскольку уменьшение площади земельного участка составляет допустимую норму.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником земельного участка с кадастровым номером: 52:59:0060206:1013, расположенного по адресу: <...>.

При проведении истцом кадастровых работ выявлены нарушения в отношении сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, в отношении смежных земельных участков. Согласно выводам, изожженным в заключение кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером 52:59:0060206:29, накладывается на объекты недвижимости: участок с кадастровым номером 52:59:0060206:1013 и нежилые здания с кадастровыми номерами: 52:59:0060206:1285, 52:59:0060206:2605, 52:59:0060206:1260, 52:59:0060206:1259, 52:59:0060206:1195, 52:59:0060206:1197, 52:59:0060206:1265. Указанные здания являются собственностью Общества.

Земельный участок с кадастровым номером 52:59:0060206:29 является собственностью Российской Федерации и передан в аренду ОАО «Российские железные дороги» на основании договора от 11.02.2008.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Общество ссылается на тот факт, что нежилые здания построены и введены в эксплуатацию с 1950 года, тогда как формирование и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 52:59:0060206:29 осуществлялась в 2006 году. Таким образом при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 52:59:0060206:29 данные объекты недвижимости не были учтены, что привело к кадастровой ошибке.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в деле доказательства, а также учитывая заключение кадастрового инженера, суд пришел к следующим выводам: принадлежащие Обществу объекты недвижимости (здания) фактически расположены в границах земельного участка с кадастровым номером: 52:59:0060206:1013, на который налагаются границы смежного земельного участка с кадастровым номером 52:59:0060206:29, находящимся в аренде ОАО «Российские железные дороги»; данное наложение явилось следствием допущенной ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером 52:59:0060206:29 в 2006 году.

В связи с этим границы спорных смежных участков подлежат установлению с учетом фактического местонахождения объектов капитального строительства.

При указанных обстоятельствах исковые требования Общества подлежат удовлетворению.

Расходы по делу в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, поскольку исправлении ошибки не обусловлено какими-либо неправомерными действиями Теруправления.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:59:0060206:29, расположенного по адресу установленному относительно ориентира: Нижегородская область, Починковский район, поселок Ужовка, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 52:59:0060206:1013, расположенным по адресу: <...>.

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:59:0060206:29 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 52:59:0060206:1013, путем замены существующих координат.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 52:59:0060206:1013, расположенного по адресу: <...>, в координатах поворотных точек:

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Бодрова