Гражданский кодекс часть 1

установил: общество с ограниченной ответственностью «Сказка» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к открытому акционерному обществу «ОБЛБЫТСЕРВИС» с иском об обязании ответчика:

- устранить препятствия в пользовании истцом арендуемым помещением и допустить въезд и выезд транспорта для осуществления погрузочно-разгрузочных работ;

- предоставить счета за период с декабря 2018 года по настоящее время за аренду помещения, услуги по электроснабжению электрической энергией, водоснабжению, водоотведению и услуги телефонной связи, провести перерасчет стоимости за услуги по электроснабжению электрической энергией, водоснабжению, водоотведению и услуги телефонной связи за период с декабря 2018 года по настоящее время, предоставить счета-фактуры за аренду помещения за период с декабря 2018 года по настоящее время, предоставить акты приемки оказанных услуг за услуги электроснабжению по электрической энергией, водоснабжению, водоотведению и услуги телефонной связи за период с декабря 2018 года по настоящее время.

В судебном заседании истец уточнил второе требование, просит переоформить ранее направленные счета датой, актуальной на момент их направления истцу.

Уточнение иска принято судом.

Ответчик в удовлетворении исковых требований просил отказать. Ответчик оспаривает факт создания препятствий истцу в пользовании арендуемым помещением, указав, что погрузо-разгрузочные работы осуществляются, доступ сотрудников и посетителей в кафе имеется. Вопрос относительно удобств заезда транспорта к помещению является субъективным. Также ответчик пояснил, что счета и акты за период с декабря 2018 года по июнь 2019 года были направлены истцу по почте 27.05.2019 и 24.06.2019. Требуя произвести перерасчет, истец не доказал какие его права этим нарушаются.

Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2019. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 18.09.2019.

Как следует из представленных в дело документов, 13.03.2014 между ООО «Сказка» (арендатор) и ОАО «ОБЛБЫТСЕРВИС» (арендодатель) заключен договор аренды помещения №14, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение П30а общей площадью 204,2 кв.м, и нежилое помещение П30б общей площадью 166,4 кв.м, расположенные на первом этаже здания по адресу: <...> , для организации общественного питания. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 370,6 кв.м.

Имущество передано по акту приема-передачи 13.03.2014 (л.д.14).

Договор заключен сроком на 10 лет начиная с 13.03.2014, в связи с чем прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Нижегородской области от 23.04.2014.

Согласно пунктам 3.1.3, 3.1.5 арендодатель обязан обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам арендатора, а также любым другим лицам по указанию арендатора; не чинить препятствия арендатору в использовании арендуемого помещения.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора размер арендной платы составляет 300800 рублей в месяц, в том числе НДС 18%. Арендная плата включает в себя плату за тепло-, водоснабжение, канализацию и услуги по электроснабжению электрической энергией. В стоимость арендной платы входит стоимость услуг телефонной связи. Стоимость данных услуг возмещается арендатором арендодателю на основании выставленных последним счетов.

Пунктом 4.4 договора установлено, что возмещение затрат за услуги телефонной связи осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 3 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

По пояснению истца в арендованных помещениях ООО «Сказка» ведет деятельность организации общественного питания. Однако ответчик ограничил допуск транспорта поставщиков через шлагбаумы, установленные по периметру территории здания..

Письмами от 10.01.2018, от 21.01.2019, от 18.02.2019, от 12.03.2019, от 21.03.2019 арендатор уведомлял арендодателя об отсутствии счетов на оплату по арендных платежам и необходимости ответчику их выставить для оплаты. Кроме того, истец просил произвести перерасчет платы.

В претензиях, врученных арендодателю 05.04.2019 и 08.04.2019, арендатор потребовал не чинить препятствия в пользовании арендованным им помещением, выразившихся в ограничении проезда транспортных средств истца через шлагбаум к месту разгрузки (л.д.28).

Однако требования истца не были выполнены, что послужило основанием для обращения общества с настоящим иском в суд.

Рассмотрев представленные в дело документы, выслушав представителей сторон, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании статьи 305 ГК РФ, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец является арендатором нежилых помещениий П30а и П30б общей площадью 370,6 кв.м, расположенных на первом этаже здания по адресу: <...>, на основании договора аренды №14 от 13.03.2014.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 иск об устранении нарушений права подлежит удовлетворению и в том случае, когда имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения истца со стороны ответчика.

В силу пунктов 45, 47 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Истец утверждает, что ответчик препятствует ему в пользовании арендуемыми помещениями путем ограничения допуска проезда его транспортных средств для погрузки и разгрузки товара через шлагбаум.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает, что каких-либо препятствий в пользовании имуществом истцу не создает.

Истец в судебном заседании подтвердил, что в настоящее время ООО «Сказка» продолжает осуществлять свою деятельность по организации общественного питания, доступ посетителей и его сотрудников в арендованные помещения имеется.

Также стороны пояснили, что погрузо-разгрузочные работы по доставке товара для ООО «Сказка» осуществляется с дороги общего пользования. Доставка товара в помещения истца ответчиком не ограничена.

Доказательств того, что у ОАО «ОБЛБЫТСЕРВИС» как у арендодателя имеется обязанность предоставлять доступ на какой-либо иной земельный участок (с указанием кадастрового номера), в материалы дела не представлено.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, пояснения сторон, с учетом того, что доказательств невозможности пользоваться арендованным объектом недвижимости не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании имуществом.

Также истец просит обязать ответчика переоформить ранее направленные счета за период с декабря 2018 года по настоящее время за аренду помещения, услуги по электроснабжению электрической энергией, водоснабжению, водоотведению и услуги телефонной связи, датой, актуальной на момент их направления истцу.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором предусмотрено, что размер арендной платы составляет 300800 рублей в месяц, в том числе НДС 18%. Арендная плата включает в себя плату за тепло-, водоснабжение, канализацию и услуги по электроснабжению электрической энергией. В стоимость арендной платы входит стоимость услуг телефонной связи. Стоимость данных услуг возмещается арендатором арендодателю на основании выставленных последним счетов (пункты 4.1, 4.2 договора).

Согласно пунктам 4.3 и 4.4 договора арендная плата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 10 числа текущего месяца. Возмещение затрат за услуги телефонной связи осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 3 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Из материалов дела следует, что 27.05.2019 и 24.06.2019 арендодатель направил в адрес арендатора с описью вложения акты и счета за период с ноября 2018 года по июнь 2019 года (л.д.78-80).

Истец не привел правовых оснований для переоформления счетов иными датами. Договор не содержит сведений о порядке составления актов оказанных услуг и выставления счетов на оплату (с уточнением даты).

При таких обстоятельствах, суд отказывает ООО «Сказка» в удовлетворении данного требования.

Также истец просит взыскать 30000 рублей расходов на представителя.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам (входящим в состав судебных расходов), связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, расходы на представителя и расходы по госпошлине относятся на него.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сказка» - отклонить.

Расходы по делу отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Судья И.В. Требинская