Гражданский кодекс часть 1

- о внеснии изменений в договор№ 90аренды лесного участка от 03 сентября 2008 г., в части установления размера арендной платы исходя из размера площади лесного участка 17 534 кв.м. с даты подписания дополнительного соглашения от 23 января 2012 г., на основании ст. 12, 450 – 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 71, 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 27.11.2012 г. истец уточнил редакцию требований и просит внести иземенения в пункт 6 договора, изложив его в редакции: «Размер арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствии со ставками платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством Российской Федерации (Постановление от 22.05.2007 года № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», с учетом Федерального закона от 30.11.2011 N 371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013и 2014 годов»), в размере 14 023 (четырнадцать тысяч двадцать три рубля) 30 копеек в год за аренду лесного участка площадью 17 534 кв. м. Арендная плата начисляется с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Нижегородской области от 07 декабря 2011 года по делу № А43-9968/2011»; в пункт 7 договора, изложив его в редакции: «Арендатор вносит арендную плату в полном объёме в срок не позднее 20 декабря года, за который производится начисление арендной платы, и предоставляет в течение 5 банковских дней Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату»; приложение № 4 к договору считать утратившим силу.

После представления ответчиком в материалы дела расчета величины арендной платы истец вновь уточнил исковые требования, просит пункт 6 договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы по настоящему договору устанавливется в соответствии со ставками платы за еденицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности в размере 75 787 руб. 68 коп. в год за аренду лесного участка площадью 17 536 кв.м. Арендная плата исчисляется с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Нижегородской области от 07 декабря 2011 г. по делу № А43- 9968/2011»; пункт 7 договора в следующей редакции: «Арендатор вносит арендную плату в полном объеме в размере 6 315 руб. 64 коп. в месяц, в течение 10 банковских дней представляет арендодателю документы, подтверждающие оплату». Приложение № 4 к договору считать утратившим силу.

На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

Ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании требования истца отклонил, при этом указал, что договор аренды лесного участка № 90 от 03.09.2008 г. был заключен по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 20 августа 2008 г. (протокол 6/8), с определением годовой арендной платы в размере 155 830 руб.

Призаключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условиий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускаются, за исключением случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 Лесного кодекса Российской Федерации, что предусмотренно пунктом 2 статьи 74 данного кодекса.

Как видно из исковых материалов, 03 сентября 2008 г. между Департаментом лесного комплекса Нижегородской области – арендодателем (ныне –Департамент лесного хозяйства Нижегородской области) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 – арендатором был заключен договор аренды лесного участка, согласно которому арендодатель, на основании протокола № 6/8 от 20.08.2008 г. о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка обязуется предоставить, а арендатор – принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 3,8 га, имеющим местоположение: Нижегородская область, Воскресенский район, Воскресенское районное лесничество, Красноярское лесничество, квартал 128, выдел 43, квартал 129, выдела 37,46 для осуществления рекреационной деятельности (в соответствии с материалами лесоустройства 2005 – 2006 годов).

30 сентября 2008 г. участок передан арендодателем по акту арендатору.

Учитывая, что срок договора установлен до 03.09.2057 г., стороны осуществили его государственную регистрацию в учреждении юстиции 17 ноября 2008 г.

Пунктом 14.7 договора арендатор принял на себя обязательство осуществить за счет собственных средств постановку земельного участка на кадастровый учет в срок до 01.01.2010 г.

По результатам проведенных арендатором кадастровых работ выяснилось, что в состав лесного участка площадью, 3,8 га вошли земли, занятые линией электропередач и землями общего пользования, а также крутым склоном к реке и самой рекой, не поддающиеся измерению, в связи с чем на кадастровй учет был поставлен земельный участок площадью 17 536 кв.м., кадастровый номер 52:11:0000000:20.

С целью изменеия условий договора в части площади участка ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с соответствующим иском.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 07.12.2011 г. по делу №А43-9968/2011 исковые требования предпринимателя были удовлетворены, в договор аренды лесного участка от 03.09.2008 г. № 90 были внесены изменения, согласно которым предметом аренды является лесной участок площадью 17 536 кв.м.

Во исполнение указанного решения суда стороны заключили дополнительное соглашение к договору от 23.01.2012 г., которое 13 июня 2012 г. прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Нижегородской облласти.

По условиям договора аренды арендная плата составляет сумму 155 830 руб. в год, которая была определена исходя из площади земельного участка 3,8 га, однако учитывая, что площадь участка по результатам кадастровых работ изменилась, арендная плата также подлежит изменению

С целью приведения величины арендной платы в соответствие с условиями решения суда от 07.12.2011 г. арендатор 16.02.2012 г. обратился к арендодателю с просьбой произвести перерасчет арендной платы.

Письмом № 414-04-945/12 от 01.03.2012 г. Департамент лесного хозяйства Нижегородской области отказал арендатору в изменении договора, сосславшись на часть 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации.

По изложенным обстоятельствам ИП ФИО1 обратился с настоящим иском в Арбитражный суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Нормой ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

Пунктом 2 ст. 74 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается, однако в рассматриваемом случае аукцион был признан несостоявшимся, что следует из протокола № 6/8 от 20.08.2008 г. (л.д. 88), поскольку ИП ФИО1 явился единственным участником аукциона, следовательно, договор аренды № 90 от 03.09.2008 г. заключен не по результатам торгов.

В связи с тем, что аукцион не состоялся договор был заключен на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по начальной цене – 155 830 руб.

В силу п. 3 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации при использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка.

Из изложенного видно, что размер арендной платы поставлен в прямую зависимость от площади лесного участка.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 07.12.2011 г. по делу № А43-9968/2011 г. также было установлено, что размер арендной платы зависит от площади участка и является существенным условием договора.

Согласно п. 4 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставка арендной платы за еденицу объема лесных ресурсов и ставки платы за еденицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

При рассмотрении дела № А43-9968/2011 и принятии решения суд руководствовался правилами ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельтств и установл, что при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась при заключении договора, стороны не могли предвидеть значительного изменения площади участка, переданного в аренду после проведения кадастрового учета.

Поскольку величина арендной платы зависит от площади лесного участка суд пришел к выводу, что те же обстоятельства, которые были установлены по делу № А43-9968/2011 г. являются основанием и для внесения изменений в договор в части размера арендной платы.

В силу п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Росссийской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В процессе расммотрения дела ответчик представил расчет арендной платы за лесной участок площадью 1,75 га, произведенный в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 г. № 310 «О ставках платы за еденицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», согласно которому ежегодный минимальный размер арендной платы составляет 75 787 руб. 68 коп.

На основании изложенного, а также ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым требование истца о внесении изменений в договор в части размера арендной платы удовлетворить, при этом требование об исчислении арендной платы в указанном размере с момента вступления в законную силу решения суда по делу №А43-9968/2011 г. отклоняется, на основании п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при изменении условий договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора, следовательно условие о новом размере арендной платы подлежит применению в отношениях сторон с момента вступления в силу настоящего решения.

С учетом изложенного суд полагает обоснованными требования истца о внесении изменений в пункт 6 договора с указанием размера арендной платы в год в сумме 75 787 руб. 68 коп. и в пункт 7, с указанием велечины арендной платы в месяц в сумме 6 315 руб 64 коп.

Первоначально истец обратился к ответчику с просьбой пересчитать размер арендной платы без указания конкретных пунктов договора и суммы. Затем, по предложению суда указал пункты договора, которые подлежат изменению и направил ответчику предложение от 23.11.2012 г. Письмо от 23.11.2012 г. по существу носит технический характер, в связи с чем суд полагает досудебный порядок урегулирования спора соблюденным.

При этом истец не обладает специальными знаниями в области лесоустройства, в связи с чем не мог произвести расчет арендной платы в точном соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 г. № 310.

Учитывая изменение редакции пунктов 6 и 7 договора, приложение № 4 к договору, где указаны сроки внесения арендной платы, не является актуальным, в связи с чем, в целях исключения неопределенности, его следует считать утратившим силу.

Расходы по делу в сумме 4 000 руб. относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, на основании ст. 110 Арбитражногог процессуальбного кодекса Росссийской Федерации.

Руководствуясь ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Росссийской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Внести в договор № 90 аренды лесного участка от 03 сентября 2008 г. изменения.

Пункт 6 договора изложить в следующей редакции:

«Размер арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствии со ставками платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности в размере 75 787 руб. 68 коп. в год за аренду лесного участка площадью 17 536 кв.м.»

Пункт 7 договора изложить в следующей редакции:

«Арендатор вносит арендную плату в полном объёме в размере 6 315 руб. 64 коп. в месяц и в течение 10 банковских дней представляет арендодателю документы, подтверждающие оплату».

Приложение № 4 к договору считать утратившим силу.

В остальной части иска истцу отказать.

Взыскать с Департамента лесного хозяйства Нижегородской области в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 3 000 руб. расходов по делу.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С. А. Дроздова