Гражданский кодекс часть 1

Подлесовское потребительское общество (далее - Потребительское общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости одноэтажным нежилым зданием - магазин «Промтовары», общей площадью 197,4 квадратного метра, расположенным по адресу: <...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Заявленное требование основано на статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что установление факта, имеющего юридическое значение, необходимо заявителю для того, чтобы зарегистрировать за собой право собственности на указанное выше имущество.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства заинтересованное лицо не обеспечило явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителя заявителя, суд удовлетворяет заявление, исходя из следующего.

Из документов видно, что нежилое здание магазина «Промтовары», общей площадью 197,4 квадратного метра, расположенное по адресу: <...>, находится на балансе Потребительского общества.

Упомянутое здание было построено в 1966 году на основании решения Исполкома Кстовского районного Совета депутатов трудящихся от 10.04.1964 № 124.

22.04.1993 распоряжением мэра Кстовского района № 623р зарегистрирован и утвержден Устав Кстовского районного потребительского общества.

27.01.1995 распоряжением администрации Кстовского района № 171 зарегистрировано Работкинское торговое объединение, всходящее в состав Кстовского райпо.

Постановлением Правления Нижегородского Облпотребсоюза от 27.09.1995
№ 108, распоряжением администрации Нижегородской области от 23.11.1995 № 1613-р, распоряжением администрации Кстовского района от 04.12.1996 № 1720р Кстовское райпо прекратило свою деятельность в результате реорганизации путем разделения на 15 юридических лиц, в том числе общество с ограниченной ответственностью «Подлесово».

Актом от 01.09.1996 упомянутое нежилое здание магазина передано Работкинским торговым объединением на баланс ООО «Подлесово».

21.05.1998 администрацией Кстовского района зарегистрировано Потребительское общество, которому в сентябре 1998 года ООО «Подлесово» был передан указанный объект недвижимости по приемо-сдаточному акту основных средств и акту о принятии ценностей.

26.10.1998 распоряжением администрации Кстовского района № 2071р Потребительское общество было реорганизовано путем присоединения к нему
ООО «Подлесово». Все имущественные права и обязанности последнего перешли к Потребительскому обществу.

Технические характеристики здания магазина приведены в техническом паспорте, составленном по состоянию на 22.05.2015.

По сведениям Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 05.08.2015 и администрации Кстовского муниципального района от 05.08.2015, указанное недвижимое имущество не числится в реестрах государственной собственности Нижегородской области, а также муниципальной собственности Кстовского муниципального района.

Поскольку заявитель владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более
15 лет, давностное владение осуществлялось непрерывно, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Потребительского общества, последнее обратилось
с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

1. если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2. если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3. если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4. если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Применению подлежит общий срок исковой давности, установленный действовавшим на тот период времени Гражданским кодексом РСФСР (1 год). Следовательно, течение срока приобретательной давности по настоящему делу могло начаться с момента, когда возможный собственник спорного здания узнал или мог узнать о возникновении права на него, но не ранее 01.07.1991.

Факт владения и пользования Потребительским обществом как своим собственным зданием магазина в течение срока приобретательной давности подтверждается материалами дела, в том числе книгами по учету основных средств за период с 1996 по 2014 год, налоговой документацией за 2004 - 2014 годы, договорами с энергоснабжающими и прочими организациями в 1999-2011, платежными документами.

Из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет заявление.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитр ажного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Подлесовским потребительским обществом (ОГРН <***>, ИНН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности одноэтажным нежилым зданием - магазин «Промтовары», общей площадью 197,4 квадратного метра, расположенным
по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов