Гражданский кодекс часть 1

при участии третьего лица , не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Нижегородской области,

о передаче земельного участка покупателю и о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности

при участии представителей:

от истца: ФИО1 - доверенность от 09.09.2010, после перерыва ФИО2, доверенность от 12.07.2010,

от ответчика: ФИО3 - доверенность от 11.01.2011,

от третьего лица: не явились

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Горизонт», г.Н.Новгород (далее – ООО «Горизонт», истец), обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее – ТУФАУГИ в Нижегородской области, ответчик) об обязании передать земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:0030006:18, находящийся по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Канавинский район, улица Сибирская, 2 «Б», для использования в целях: под административное здание, общей площадью 496,00 кв.м. по акту приема-передачи земельного участка, и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:0030006:18, находящийся по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Канавинский район, улица Сибирская, 2 «Б», для использования в целях: под административное здание, общей площадью 496,00 кв.м., за обществом с ограниченной ответственностью «Горизонт», приобретенный на основании договора № 04/2010 купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 01.09.2010, протокола разногласий к проекту договора № 04/2010 купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 01.09.2010, направленного письмом ответчика от 01.09.2010 № 07/14299 в адрес истца от 10.09.2010, дополнительного соглашения от 23.05.2011 к договору купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка № 04/2010 от 01.09.2010, заключенных с ответчиком, путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей 00 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Нижегородской области.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило, представило отзыв на исковое заявление, а также просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица.

Ответчик в представленном отзыве указывает, что на основании решений Арбитражного суда Нижегородской области по делам №А43-22279/2010 и №А43-24933/2010 между ТУФАУГИ в Нижегородской области и ООО «Горизонт» подписаны документы: договор №04/2010 от 01.09.2010 купли-продажи земельного участка, протокол от 10.09.2010 разногласий к проекту договора №04/2010, дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 01.09.2010 №04/2010. В адрес ТУФАУГИ в Нижегородской области обратилось ООО «Горизонт» по вопросу подписания акта приема-передачи земельного участка. На основании данного обращения ТУФАУГИ в Нижегородской области обратилось в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом с целью согласования подписания акта приема-передачи земельного участка, однако до настоящего времени ответа из Федерального агентства по управлению государственным имуществом не получено. ТУФАУГИ в Нижегородской области считает, что заявленная сумма судебных расходов является чрезмерной. Финансирование деятельности ТУФАУГИ в Нижегородской области осуществляется за счет средств федерального бюджета и носит целевой характер. Сметой расходов не предусмотрено возмещение судебных расходов, поэтому взыскание судебных расходов с ТУФАУГИ в Нижегородской области не может быть исполнено в силу отсутствия предусмотренных бюджетом денежных средств и недопустимости нецелевого расходования бюджетных средств.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 12.12.2011 до 11 часов 30 минут в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Нижегородской области www.nnov.arbitr.ru: раздел Перерывы. По окончании перерыва рассмотрение дела продолжено.

Как следует из материалов дела и установлено решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 09.12.2010 по делу №А43-22279/2010 и от 11.04.2011 по делу №А43-24933/2010, открытое акционерное общество «Торгово-коммерческий центр Горьковской организации рабочего снабжения» (далее - ОАО «ТКЦ ГОРС») в порядке приватизации приобрело нежилое двухэтажное отдельностоящее здание (подвал), общей площадью 738,80 квадратного метра, расположенное по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 05.02.2003 серии 52-АА номер 585142).

03.12.2004 администрация города Нижнего Новгорода (арендодатель) и ОАО «ТКЦ ГОРС» (арендатор) заключили договор № 12053/03, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 06.10.2007 земельный участок (кадастровый номер 52:18:030006:0018), общей площадью 496 квадратных метров, находящийся под указанным выше зданием. Сделка зарегистрирована 01.03.2005 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

Впоследствии собственником: здания стало ООО «Торгсервис» (свидетельство о государственной регистрации права от 25.04.2006 серии 52-АБ номер 586348), затем ООО «Горизонт» (свидетельство о государственной регистрации права от 30.05.2006 серии 52-АБ номер 732623); собственником земельного участка (кадастровый номер 52:18:030006:0018) на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 08.12.2005 № 2168-Р стала Российская Федерация (свидетельство о государственной регистрации права от 06.10.2006 серии 52-АБ номер 467748).

Распоряжением ТУФАУГИ в Нижегородской области от 26.08.2010 №717 «О предоставлении в собственность, находящегося в федеральной собственности, земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность ООО «Горизонт» ООО «Горизонт» предоставлен в собственность земельный участок, находящийся по адресу: Нижегородская область, Канавинский район, улица Сибирская, 2Б, кадастровый номер 52:18:0030006:18, общей площадью 496,00кв.м.

На основании данного распоряжения, указанных решений Арбитражного суда Нижегородской области от 09.12.2010 по делу №А43-22279/2010 и от 11.04.2011 по делу №А43-24933/2010 и от 23.05.2011, распоряжения ТУФАУГИ в Нижегородской области №215 «О внесении изменений в распоряжение» между ТУФАУГИ в Нижегородской области и ООО «Горизонт» были подписаны: договор №04/2010 от 01.09.2010 купли-продажи земельного участка, протокол от 10.09.2010 разногласий к проекту договора №04/2010 и дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 01.09.2010 №04/2010.

Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка №04/2010 от 01.09.2010, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:0030006:18, находящийся по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Канавинский район, улица Сибирская, 2 «Б», для использования в целях: под административное здание, общей площадью 496,00 кв.м.

Цена земельного участка согласно пункту 2.1 договора купли-продажи (в редакции протокола разногласий от 10.09.2010 и дополнительного соглашения к договору от 23.05.2011) составляет 71 164 рубля 72 копейки.

01.07.2011 обязательство по оплате стоимости земельного участка выполнено ООО «Горизонт» платежным поручением №76.

Срок исполнения обязательства ТУФАУГИ в Нижегородской области по передаче земельного участка договором не определен.

06.07.2011 ООО «Горизонт» обратилось в ТУФАУГИ в Нижегородской области письмом №9585, в котором просило для регистрации перехода права собственности на земельный участок предоставить акт приема-передачи земельного участка и доверенность на имя ФИО1

17.08.2011 ООО «Горизонт» повторно направило ответчику требование о направлении полномочного представителя для передачи земельного участка и подписания акта приема-передачи земельного участка 25.08.2011.

До настоящего времени ТУФАУГИ в Нижегородской области не исполнило обязательство по передаче ООО «Горизонт» земельного участка.

Поскольку ТУФАУГИ в Нижегородской области уклоняется от исполнения обязательства по передаче земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ООО «Горизонт», общество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке части 1 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако в данном случае передаточный акт не был подписан.

В силу статей 551, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (пункт 1 статьи 16 названного Федерального закона).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданским кодексом Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданским кодексом Российской Федерации, статья 398 Гражданским кодексом Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из материалов дела следует, что 01.07.2011 обязательство по оплате стоимости земельного участка выполнено ООО «Горизонт» платежным поручением №76, что ответчиком не оспаривается.

Между тем ТУФАУГИ в Нижегородской области не исполнило обязательство по передаче ООО «Горизонт» земельного участка и не предоставило доверенность для регистрации перехода права собственности на земельный участок к обществу.

Представитель ответчика в судебном заседании мотивирует отказ тем, что у него нет полномочий на подписание акта приема-передачи земельного участка.

Данные доводы ответчика суд отклоняет за необоснованностью.

В соответствии с пунктом 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 №432, упомянутый федеральный орган исполнительной власти осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке продажу приватизируемого федерального имущества, а также иного имущества, принадлежащего Российской Федерации, включая обеспечение сохранности указанного имущества и подготовку его к продаже; заключает в установленном порядке договоры купли-продажи федерального и иного имущества, а также обеспечивает передачу прав собственности на это имущество.

Согласно пунктам 4.1, 4.6 Типового положения о территориальном органе Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.11.2008 №374, территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, и заключает в установленном порядке договоры купли-продажи федерального имущества, а также обеспечивает передачу прав собственности на это имущество.

Кроме того, представитель ответчика пояснил, что в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом было направлено письмо в целях согласования подписания акта приема-передачи земельного участка. Отказа в согласовании от ФАУГИ не поступало.

Вместе с тем договор купли-продажи земельного участка с учетом протокола разногласий и дополнительного соглашения от 23.05.2011, заключен во исполнение решений Арбитражного суда Нижегородской области от 09.12.2010 по делу №А43-22279/2010 и от 11.04.2011 по делу №А43-24933/2010, которые в силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются обязательными для ответчика.

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика передать земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:0030006:18, находящийся по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Канавинский район, улица Сибирская, 2 «Б», для использования в целях: под административное здание, общей площадью 496,00 кв.м. путем составления акта приема-передачи и о регистрации перехода права собственности на земельный участок к ООО «Горизонт» подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом так же заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей.

В обоснование данного требования истцом представлен договор на оказание юридических услуг №025/2011 от 15.08.2011 с ООО «Юридическая компания «ТерраЛекс», платежное поручение №101 от 25.08.2011 на сумму 50 000 рублей.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам (входящим в состав судебных расходов), связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Согласно пункту 2 статьи 110 названного кодекса расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О указано, что правило части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предоставляющее арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, призвано создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Учитывая объем выполненной работы (подготовка и подача в суд искового заявления, участие в судебных заседаниях) продолжительность рассмотрения и сложность дела, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, поскольку именно в таком виде этот размер взыскания будет отвечать принципу разумности и справедливости.

В остальной части предъявленные к взысканию судебные расходы суд считает завышенными. При уменьшении взыскиваемых судебных расходов суд учитывает, что представителем заявителя были представлены те же документы (доказательства), что и при рассмотрении судебных дел №А43-22279/2010 и №А43-24933/2010. Позиция заявителя основана на судебных решениях, в связи с чем подготовка и подача заявления для квалифицированного специалиста не требовала значительных временных затрат.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Горизонт», г. Н.Новгород (ИНН<***>, ОГРН <***>), удовлетворить.

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области передать обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт», г. Н.Новгород (ИНН<***>, ОГРН <***>), по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:0030006:18, площадью 496,00 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, Канавинский район, ул. Сибирская, д. 2Б.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 52:18:0030006:18, площадью 496,00 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, Канавинский район, ул. Сибирская, д. 2Б, к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт», г.Н.Новгород (ИНН<***>, ОГРН <***>).

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Горизонт», г.Н.Новгород (ИНН<***>, ОГРН <***>), 20 000 рублей судебных расходов по оплате услуг представителя, 8 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Е. Кабакина

Латыпова А.Г., 439-12-65