Гражданский кодекс часть 1

Установил: Иск заявлен о расторжении договора №1092/ц от 04 августа 2004г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Дзержинска и ООО «Информационные технологии», выселении ответчика из части помещения П1 (помещения №15 первого этажа), площадью 21,47 кв.м., расположенного по адресу: <...>, взыскании суммы долга по арендной плате в размере 46 511 руб. 84 коп. за период с 11 сентября 2007г. по 31 мая 2008г., пени в размере 11 020 руб. 24 коп. за период с 30 апреля 2007г. по 10 июня 2008г.

Требования истца основаны на договоре аренды №1092/ц от 04 августа 2004г. в соответствии с которым, ответчику во временное возмездное владение и пользование передана часть нежилого встроенного помещения П1, находящееся в муниципальной собственности г.Дзержинска, общей площадью 25,34 кв. м., расположенного по адресу: <...>, литер А, для осуществления деятельности по сборке и комплектации компьютеров и оказанию информационных услуг.

Обязательства по оплате арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, задолженность по платежам за период с 11 сентября 2007г. по 31 мая 2008г. составила 46 511 руб. 84 коп.

В соответствии с условиями договора начислены пени за период с 30 апреля 2007г. по 10 июня 2008г. в сумме 11 020 руб. 24 коп.

На претензию, направленную в адрес ответчика, с предложением погасить образовавшуюся задолженность либо расторгнуть договор аренды, ответчик не ответил, обязательство не исполнил.

Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, истец, руководствуясь условиями договора, а также статьями 307, 309, 310, 330, 433, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил.

Спор рассмотрен в отсутствии ответчика, в соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что 04 августа 2004г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Дзержинска (далее арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью фирма «Информационные технологии» (далее арендатор) заключен договор аренды №1092/ц, в соответствии с которым, арендатору во временное возмездное владение и пользование по акту приема-передачи от 04 августа 2004г., с целью осуществления деятельности по сборке и комплектации компьютеров и оказанию информационных услуг, передана часть встроенного нежилого помещения П1 общей площадью 25,34 кв.м., в том числе: 21,47 кв.м. – помещение №15; 3,87 кв.м. – соответствующая часть мест общего пользования, расположенного по адресу: <...>, литер А.

Помещение П1 площадью 843,65 кв.м., в котором расположено арендуемое помещение, является муниципальной собственностью г.Дзержинска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НО №189769 от 07 февраля 2000г.

Срок аренды определен сторонами с 04 августа 2004г. по 04 августа 2009г. (пункт 1.3 договора).

В силу пункта 3.2 договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы на основании постановления городской Думы г.Дзержинска и на дату заключения договора составил 1 368 руб. 36 коп. в месяц (без учета НДС).

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязался оплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца.

Стороны предусмотрели ответственность арендатора за несвоевременное перечисление арендной платы в виде начисления пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что обусловлено пунктом 4.1 договора.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменить размер арендной платы при изменении базовой ставки арендной платы или методики расчета арендной платы, письменно уведомив об этом арендатора.

В последствии размер арендной платы изменялся с 01 января 2007г. и 01 января 2008г.

Арендатору направлены соответствующие уведомления об изменении размера арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения (нежилое помещение является частью здания, неразрывно с ним связанным), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области 25 марта 2005г. записью регистрации №52-01/10-207/2004-178.

Последний платеж по договору осуществлен 29 октября 2007г. в сумме 3 405 руб. 70 коп.

Поскольку по состоянию на 16 июля 2008г. задолженность по арендной плате составила значительную сумму, истец, руководствуясь ст.ст.452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, направил ответчику претензию №4775/23 от 21 июля 2008г., предложив погасить задолженность по платежам, оплатить пени либо прибыть в КУМИ г.Дзержинска и добровольно расторгнуть договор, вернуть имущество по акту приема-передачи.

Указанная претензия ответчиком получена 26 июля 2008г. и оставлена без ответа и удовлетворения.

Из материалов дела следует, что обязательства по договору аренды в части своевременного перечисления арендной платы за пользование помещением ответчик не исполняет.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 11 сентября 2007г. по 31 мая 2008г. составила 46 511 руб. 84 коп., в соответствии с пунктом 5.3.1 договора начислены пени в сумме 11 020 руб. 24 коп. за период с 30 апреля 2007г. по 10 июня 2008г.

Ответчик иск не оспорил, доказательства погашения задолженности по арендной плате и пени, суду не представил.

В связи с чем, требования истца, в данной части иска, в силу статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованы и правомерны.

Подлежит взысканию с ответчика сумма 57 532 руб. 08 коп., в том числе: 46 511 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за период с 11 сентября 2007г. по 31 мая 2008г.; 11 020 руб. 24 коп. пени за период с 30 апреля 2007г. по 10 июня 2008г.

Досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора, предусмотренный ст.452,619 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.

Ответчику было предложено исполнить обязательство, погасить задолженность по арендной плате, ответчик предупрежден о расторжении договора в случае неисполнения обязанности по погашению образовавшейся задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 5.1.1 договора по требованию арендодателя договор расторгается в судебном порядке, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату.

Материалами дела установлена задолженность по арендной плате более чем за полгода.

С учетом изложенного, требование истца о расторжении договора аренды №1092/ц от 04 августа 2004г., в силу части 2 ст.450 и ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что договор аренды №1092/ц между сторонами расторгнут, и иных правовых оснований для использования ответчиком помещения в материалах дела не имеется, требование истца о выселении арендатора из занимаемой части нежилого помещения П1, а именно: помещения №15 первого этажа общей площадью 21,47 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обосновано и правомерно.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Информационные технологии», г.Дзержинск, ОГРН <***>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Дзержинска сумму 57 532 руб. 08 коп., в том числе: 46 511 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате, 11 020 руб. 24 коп. пени, а также 6 225 руб. 96 коп. расходов по государственной пошлине.

Расторгнуть договор №1092/ц от 04 августа 2004г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Дзержинска и обществом с ограниченной ответственностью фирма «Информационные технологии».

Выселить общество с ограниченной ответственностью фирма «Информационные технологии», г.Дзержинск из части помещения П1 (помещения №15 первого этажа), площадью 21,47 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Г. В. Послова