Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-276), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Теплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород,

к ответчику: Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г.Н.Новгород,
о внесении изменений в договор аренды имущества №04.018А. от 04.05.2007,

при участии:

от истца: ФИО1, по доверенности от 01.09.2020, ФИО2, по доверенности от 19.12.2019, диплом ВСА 0207033;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 13.12.2019, диплом 105224 2495270;

установил:

акционерное общество «Теплоэнерго» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода о внесении изменений в договор аренды имущества №04.018А. от 04.05.2007.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просит внести изменения в договор аренды имущества муниципальной имущественной казны №04.18.А от 04.05.2007, уменьшив размер арендной платы на 303 934 рубля в квартал, в том числе НДС 20%, с даты вступления решения суда в законную силу; признать прекращенной с 22.06.2020 обязанность акционерного общества «Теплоэнерго» по перечислению арендной платы по договору аренды имущества муниципальной имущественной казны №04.18.А от 04.05.2007 в сумме 303 934 рубля в квартал, в том числе НДС 20%.

Уточнения приняты судом к рассмотрению.

Ответчик в отзыве на иск и в заседании требования АО «Теплоэнерго» отклонил, ссылаясь на применение истцом при списании недействующей инструкции.

Как следует из материалов дела, 04.05.2007 года Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода (далее, Комитет) и ОАО «Теплоэнерго» ( в настоящее время АО «Теплоэнерго», «Арендатор») заключили договор № 04.018.А аренды имущества муниципальной имущественной казны г.Н.Новгорода, в соответствии с которым Комитет передал арендатору по акту приема-передачи поименованное в приложении к акту имущество (оборудование) в количестве 129 наименований общей балансовой стоимостью 9 304 681 рубль 10 копеек.

Согласно пункту 1.2 договора имущество предоставляется в аренду для использования его арендатором в соответствии с условиями договора, по прямому производственному и потребительскому назначению и требованиями нормативно-технической документации.

Арендная плата по договору определена в сумме 1 830 617 рублей 70 копеек год (Приложение № 4 к договору).

Пунктом 1.4 названного договора предусмотрено, что списание пришедшего в негодность арендуемого имущества производится в соответствии с нормативно-правовыми актами администрации города и Комитета, принятыми в пределах их компетенции.

Одной из обязанностей арендатора является ликвидация списываемых основных средств на основании и в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете, нормативными актами органов местного самоуправления и решениями комиссии Комитета о списании основных средств (пункт 4.2.4 договора).

Срок действия договора установлен до 02.04.2008 года, по окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от договора (пункт 2.2 договора).

Арендатор обязан не позднее, чем за один месяц письменно сообщить Комитету о предстоящем освобождении имущества, как в связи с истечением срока действия договора, так и при его досрочном прекращении (пункт 4.2.17 договора).

Согласно пункту 4.2.18 договора в течение 10 дней после его прекращения арендатор обязан передать имущество Комитету по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом амортизационного износа, со всеми произведенными изменениями, улучшениями, заблаговременно произведя профилактический ремонт.

На основании дополнительного соглашения от 06.02.2008 года Комитет передал, а арендатор по акту приема-передачи принял в пользование имущество в количестве 6 250 наименований, общей балансовой стоимостью 280 082 404 рублей 79 копеек.

Арендная плата составила 28 648 227 рублей 60 копеек в год.

АО «Теплоэнерго» выступило инициатором списания пришедшего в негодность муниципального имущества в количестве 179 единиц.

На основании решений Комитета о списании основных фондов (том 1 л.д. 45-55) истцу было разрешено списать и утилизировать имущество.

Письмами от 01.03.2019, от 27.08.2019, от 29.05.2019 (том 1 л.д. 56-64) истец уведомил Комитет о проведении мероприятий по утилизации имущества и направил комплект документов для оформления дополнительного соглашения об уточнении предмета аренды и изменении размера арендной платы по договору.

Однако ответчиком дополнительное соглашение подписано не было.

Письмом от 21.05.2020 АО «Теплоэнерго» уведомило ответчика об одностороннем отказе от договора аренды в части имущества в количестве 179 единиц по истечении 1 месяца с даты получения уведомления.

Договор в части имущества в количестве 179 единиц прекращен 21.06.2020.

До настоящего времени Комитет не подписал дополнительное соглашение к договору, продолжая начисление арендной платы за утилизированное имущество.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения АО «Теплоэнерго» в арбитражный суд с настоящим иском к Комитету об:

- обязании внести изменения в договор аренды имущества муниципальной имущественной казны №04.18.А от 04.05.2007, уменьшив размер арендной платы на 303 934 рубля в квартал, в том числе НДС 20%, с даты вступления решения суда в законную силу;

- признании прекращенной с 22.06.2020 обязанности акционерного общества «Теплоэнерго» по перечислению арендной платы по договору аренды имущества муниципальной имущественной казны №04.18.А от 04.05.2007 в сумме 303 934 рубля в квартал, в том числе НДС 20%.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 4.2.17 договора установлен месячный срок уведомления арендодателя о предстоящем освобождении имущества.

Исходя из буквального толкования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, при этом арендодатель не обязан обосновывать причины такого отказа.

В пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено при соблюдении арендодателем требования пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора, продленного на неопределенный срок.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14.07.2011 N 980-О-О указано, что норма пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретизирующая положение о том, что не допускается одностороннее изменение условий обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), является гарантией прав сторон договора аренды в случае заключения договора на неопределенный срок.

Следовательно, арендодатель вправе отказаться от договора аренды по правилам пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации как в случае наличия нарушений условий договора со стороны арендатора, так и при отсутствии таковых.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к правоотношениям сторон, вытекающим из договора аренды от 04.05.2007 №04.018.А, в соответствии с частями 1, 2 статьи 2 Федерального закона 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Письмом № 05821 от 21.05.2020 АО «Теплоэнерго» отказалось от договора аренды от 04.05.2007 №04.018.А в части 179 единиц имущества. Ответчик подтвердил получение указанного письма 21.05.2020.

Таким образом, договор от 04.05.2007 №04.018.А прекратил свое действие в части аренды 179 единиц имущества - 21.06.2020 (по истечении месяца с момента получения арендатором уведомления об отказе от договора).

Истцом предъявлено требование о признании прекращенной с 22.06.2020 обязанности акционерного общества «Теплоэнерго» по перечислению арендной платы по договору аренды имущества муниципальной имущественной казны №04.18.А от 04.05.2007 в сумме 303 934 рубля в квартал, в том числе НДС 20%.

Истцом был представлен расчет арендной платы с учетом исключения утилизированного имущества в количестве 179 единиц, произведенный в соответствии с Методикой определения величины арендной платы за пользование арендованным имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгород, утвержденной постановлением Администрации от 11.09.2012 №3642.

По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Фактическое отсутствие имущества в связи с его уничтожением является обстоятельством. которое влечет невозможность исполнения ответчиком обязательства по его принятию и, соответственно прекращение такого обязательства.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.04.2013 №13689/12 следует, что арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Поскольку имущество в количестве 179 единиц было утилизировано, а договор в части указанного имущества прекращен 21.06.2020, обязанность АО «Теплоэнерго» по внесению арендной платы прекратилась с 22.06.2020.

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Пунктом 7.3 договора аренды установлено, что условия договора могут быть изменены по соглашению сторон путем оформления дополнительного соглашения.

Полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом возложены на Комитет.

Согласно пункту 3.2 решения городской Думы г. Нижнего Новгорода от 17.02.2016 № 24 «О порядке принятия решений о списании муниципального имущества г.Нижнего Новгорода» инициатором списания муниципального имущества казны г. Нижнего Новгорода выступают лица, у которых муниципальное имущество казны г. Нижнего Новгорода находится во владении и (или) пользовании на основании договоров, заключенных в Решение о списании муниципального имущества казны г. Нижнего
Новгорода принимает Комиссия по списанию муниципального имущества г. Нижнего Новгорода путем оформления протокола ее заседания.

Решением от 17.02.2016 № 24 предусмотрено, что мероприятия по утилизации муниципального имущества казны г. Нижнего Новгорода проводятся пользователем (арендатором, инициатором списания) в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской После завершения мероприятий по утилизации пользователь (арендатор) муниципального имущества г. Нижнего Новгорода направляет в адрес Администрации соответствующее уведомление с подтверждающими
документами в составе, определенном приложением № 5 к Постановлению от 17.05.2016 № 1315.

Поступление в адрес Администрации полного комплекта документов по утилизации муниципального имущества, отвечающего требованиям действующего законодательства, является основанием для внесения сведений (изменений) в реестр муниципального имущества и соответственно в договор владения и (или) пользования муниципальным имуществом (пункт 4.7 решения от 17.02.2016 № 24).

АО «Теплоэнерго» направляло в адрес Комитета предложение о внесении изменений в договор №04.018.А от 04.05.2007 в части уменьшения арендной платы и проект дополнительного соглашения, однако арендодатель оставил его без удовлетворения, а проект дополнительного соглашения без подписания.

При изложенных выше обстоятельствах дела, принимая во внимание прекращение действия договора в части спорного имущества, подлежит также удовлетворению и требование АО «Теплоэнерго» о внесении изменения в договор аренды №04.018.А от 04.05.2007 в части уменьшения размера арендной платы на 303 934 рубля в квартал, в том числе НДС 20%, с даты вступления решения суда в законную силу.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «Теплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород, удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды имущества муниципальной имущественной казны №04.18.А от 04.05.2007, уменьшив размер арендной платы на 303 934 рубля в квартал, в том числе НДС 20%, с даты вступления решения суда в законную силу.

Признать прекращенной с 22.06.2020 обязанность акционерного общества «Теплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород, по перечислению арендной платы по договору аренды имущества муниципальной имущественной казны №04.18.А от 04.05.2007 в сумме 303 934 рубля в квартал, в том числе НДС 20%.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г.Н.Новгород, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 12 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Игнатьева