Гражданский кодекс часть 1

по иску: муниципального предприятия Кулебакского района «Пассажирское автотранспортное предприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Нижегородская область, г. Кулебаки,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Нижегородская сказка» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Нижегородская область, г. Кулебаки,

о взыскании 1 095 006 руб. 14 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 – директор, ФИО2 – адвокат, ордер №18064 от 08.12.2014,

от ответчика: ФИО3, ФИО4 – представители по доверенности от 01.10.2014,

установил: муниципальное предприятие Кулебакского района «Пассажирское автотранспортное предприятие» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Нижегородская сказка» о взыскании 1 095 006 руб. 14 коп., из них 771 089 руб. 45 коп. долга по арендной плате по договору №ЦС/3-Ю-05 от 07.09.2011 аренды нежилого помещения, договорам на возмещение затрат по коммунальным платежам №8-КП от 30.12.2011, №6-ЕП от 29.12.2012, 323 916 руб. 69 коп. пени за период с 01.12.2011 по 31.12.2013, 5 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Исковые требования заявлены на основании статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в предварительном судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик письменным отзывом и устно в предварительном судебном заседании исковые требования не признает, поясняет, что договор №ЦС/3-Ю-05 от 07.09.2011 заключен сроком на 5 лет, поэтому в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право аренды возникает с момента государственной регистрации. На основании изложенного ответчик полагает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, а до его государственной регистрации он не считается заключенным. По незаключенному договору стороны не вправе требовать друг от друга исполнения предусмотренных обязанностей, поскольку указанные в таком договоре права и обязанности не считаются возникшими. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. В случае, когда они не определены договором, то согласно п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации считается, что исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги. 08.09.2014 ответчиком было получено заключение по результатам оценки права пользования (арендной платы) за период с сентября 2011 по сентябрь 2014 по указанному выше договору аренды, проведенному Приволжским центром Финансового консалтинга и оценки от 08.09.2014. Согласно данному заключению рыночная стоимость права пользования (арендной платы) за период с сентября 2011 года по сентябрь 2014 года арендуемого помещения составляет 804 006 руб. На основании п. 4.2 незаключенного договора аренды размер месячной арендной платы составляет 34 786 руб. 87 коп., сумма арендной платы за период с 07.09.2011 по 06.09.2014 составила 1 252 321 руб. 32 коп., то есть ответчик переплатил за пользование помещением 448 312 руб. 32 коп., следовательно задолженности у ответчика перед истцом по оплате аренды не имеется. С учетом изложенного просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать в полном размере.

После проведения предварительного судебного заседания суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, с учетом мнения сторон и принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, 07.09.2011 между МП Кулебакского района «Пассажирское автотранспортное предприятие» (арендодатель) и ООО «Нижегородская сказка» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью Кулебакского района, находящегося на праве хозяйственного ведения МП Кулебакского района «ПАП» №ЦС/3-Ю-05 от 07.09.2011, по условиям которого на основании протокола аукциона от 07.09.2011 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду муниципальное нежилое помещение, общей площадью 212,7 кв.м., находящееся на первом этаже одноэтажного нежилого здания Центрального склада согласно техническому паспорту, выполненному ФИО5 НО «Нижтехинвентаризация» от 30.01.2007, расположенного по адресу: <...>.

Объект аренды передан арендодателю по акту приема-передачи 07.09.2011 (л.д.18).

Согласно пунктам 1.3, 6.1 договора помещение сдается в аренду долгосрочного пользования сроком на 5 лет с 07.09.2011 по 06.09.2016. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области.

Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора с 07.09.2011 (пункт 6.2.).

В силу пункта 4.1 договора размер месячной арендной платы по договору устанавливается на основании протокола аукциона от 07.09.2011 в сумме 29 480 руб. 40 коп. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством РФ и принимается арендатором в безусловном порядке. Об изменении арендной платы, порядка оплаты и изменении платежных реквизитов, арендатор извещается арендодателем уведомлением.

Арендатор ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца перечисляет арендную плату с учетом НДС 18% в сумме 34 786 руб. 87 коп. на расчетный счет арендодателя (пункт 4.2).

Согласно пункту 5.2. в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные п. 4.2 договора, с арендатора взимается пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, между МП Кулебакского района «Пассажирское автотранспортное предприятие» (арендодатель) и ООО «Нижегородская сказка» (арендатор) заключены договоры №8-КП от 30.12.2011, №6-ЕП от 29.12.2012 на возмещение затрат по коммунальным платежам к договору по аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 2.1.1 договоров арендатор обязался своевременно в установленные сроки возмещать затраты по коммунальным платежам (электроэнергия, водопотребление, отопление) нежилого помещения общей площадью 212,7 кв.м. согласно расчету (приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью договоров.

Оплата производится не позднее 20-го числа, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесением денежных средств в кассу предприятия (п.4.3).

В силу пункта 4.4 договоров в случае неуплаты платежей, указанных в п. 2.1.1 в сроки, указанные в п. 4.3, начисляется пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы, а также по коммунальным платежам ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность в общей сумме 771 089 руб. 45 коп., за принудительным взысканием которой МП Кулебакского района «Пассажирское автотранспортное предприятие» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца, арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору №ЦС/3-Ю-05 от 07.09.2011 аренды нежилого помещения, коммунальных платежей по договорам на возмещение затрат по коммунальным платежам №8-КП от 30.12.2011, №6-ЕП от 29.12.2012 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 771 089 руб. 45 коп.

Задолженность по договору №ЦС/3-Ю-05 от 07.09.2011 в сумме 556 899 руб. 32 коп. подтверждается подписанным между сторонами актом сверки расчетов по состоянию на 01.01.2014 (л.д. 22), задолженность по договорам №8-КП от 30.12.2011, №6-ЕП от 29.12.2012 в сумме 214 190 руб. 13 коп. подтверждается подписанным между сторонами актом сверки расчетов по состоянию на 01.01.2014 (л.д. 23).

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Возражения ответчика судом рассмотрены и во внимание не принимаются в силу следующего. В пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъясняется, что согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным

положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судом будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В связи с изложенным судом признается правомерным требование истца о взыскании долга по арендной плате по договору №ЦС/3-Ю-05 от 07.09.2011 аренды нежилого помещения, договорам на возмещение затрат по коммунальным платежам №8-КП от 30.12.2011, №6-ЕП от 29.12.2012 в общей сумме 771 089 руб. 45 коп. на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На сумму долга истцом начислены пени в размере 323 916 руб. 69 коп. за период с 01.12.2011 по 31.12.2013.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора долг по внесению арендных платежей ответчиком не погашен, требование истца о взыскании 323 916 руб. 69 коп. пени является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет пени судом проверен и признан соответствующим условиям договоров.

Также истцом заявлено требование о взыскании 5 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу правил статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения названных расходов.

В обоснование понесенных расходов заявителем представлены в материалы дела документы: квитанция серия НК №143172 от 21.08.2014 на уплату суммы 5 000 руб. в адрес Адвокатской конторы №26 за составление искового заявления в Арбитражный суд Нижегородской области (л.д.26).

Оценив в порядке статьей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные заявителем доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о разумности и обоснованности расходов на оплату услуг представителя, понесенных МП Кулебакского района «Пассажирское автотранспортное предприятие» в размере 5 000 руб.

Расходы по делу, состоящие из государственной пошлины в сумме 23 950 руб. 06 коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., составляют общую сумму 28 950 руб. 06 коп., которые по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нижегородская сказка» (ОГРН 1065247018132, ИНН 5251111876) в пользу муниципального предприятия Кулебакского района «Пассажирское автотранспортное предприятие» (ОГРН 1105247001397, ИНН 5251113834) 771 089 руб. 45 коп. долга, 323 916 руб. 69 коп. пени, 28 950 руб. 06 коп. расходов по делу.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С. А. Дроздова