Гражданский кодекс часть 1

к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ОГРН 1095260008172, ИНН 5260258667)

о взыскании 614 987 руб. 51 коп.,

при участии:

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гранд-НН» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о взыскании 484 441 руб. 98 коп задолженности по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2017 по 31.08.2020, 130 545 руб. 53 коп. неустойки за период с 11.10.2017 по 11.12.2020.

Заявлениями от 08.12.2021, от 01.02.2022 истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 640 738 руб. 85 коп. задолженности по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2017 по 28.07.2021, 213 272 руб. 31 коп. неустойки за период с 11.10.2017 по 11.12.2021, 32 329 руб. 53 коп. задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 28.07.2021, 2 479 руб. 75 коп. неустойки за период с 01.01.2021 по 11.12.2021.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Отзывом на иск ответчик исковые требования отклонил, в том числе, со ссылкой на пропуск срока исковой давности в отношении исковых требований за период с 01.09.2017 по 01.08.2018.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствиесторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Кстово, ул.Магистральная, д.4 подписан договор управления многоквартирным домом от 01.09.2009, предметом которого является:

-выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в приложениях №3,4,5,6,8 к договору в рамках денежных средств, собранных с собственников многоквартирных жилых домов;

- обеспечение предоставления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии на места общего пользования и услуг по водоотведению в целях управления многоквартирными домами.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение площадью 715, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Нижегородская область, г.Кстово, ул.Магистральная, д.4, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

На основании Положения о территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, утвержденного приказом Росимущества от 27.02.2009 №49, Управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества на территории Нижегородской области.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен в соответствии с Постановлениями Администрации Кстовского района Нижегородской области, размер платы за капитальный ремонт - Постановлением Правительства Нижегородской области.

Расчет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен на основании Постановления Администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области от 26.12.2016 №79-п, Постановления Администрации Кстовского района Нижегородской области от 29.05.2018 №1112, Постановления Администрации Кстовского района Нижегородской области от 20.12.2018 №2751, Постановления Администрации Кстовского района Нижегородской области от 16.08.2019 №1886, протокола общего собрания собственников от 25.01.2020.

Размер платы за капитальный ремонт произведен на основании Постановления Правительства Нижегородской области от 09.11.2020 №907 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, на 2021 год".

Согласно расчету истца за сентябрь 2017 года – июль 2021 года у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в общей сумме 640 738 руб. 85 коп. и за январь - ноябрь 2021 года задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт в общей сумме 32 329 руб. 53 коп.

Ответчик свои обязательства по оплате за спорные периоды надлежащим образом не исполнил, в связи с чем истец обратился к ответчику с претензией о погашении имеющейся задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные фактические обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из частей 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истец осуществлял функции управления многоквартирным домом, оказывал услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в котором находится помещение ответчика.

Следовательно, ответчик являлся потребителем услуг, оказываемых истцом, и обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, за капитальный ремонт.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2017 по 01.08.2018 и соответствующей неустойки.

Рассмотрев указанный довод ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Следовательно, на момент обращения истца в арбитражный суд с иском (дата подачи иска - 07.07.2021) трехлетний срок исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2017 по 30.04.2018, и соответствующей неустойки, считается пропущенным. Срок исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2018 по 01.08.2018 и соответствующей неустойки не пропущен.

По расчету суда сумма задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2018 по 28.07.2021 составляет 527 093 руб. 33 коп.

Возражая на довод ответчика о пропуске срока, истец, в свою очередь, указывает на то, что последним были предприняты меры для взыскания задолженности еще до подачи настоящего искового заявления в суд (в рамках дела №А43-19819/2021 истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа). В связи с чем, срок исковой давности, по мнению истца, в данном случае не пропущен, и оснований для его применения не имеется.

Рассматривая указанное возражение истца судом установлено следующее.

18.06.2021 общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гранд-НН» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области 484 441 руб. 98 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2017 по 31.08.2020, 130 545 руб. 53 коп. неустойки за период с 11.10.2017 по 11.12.2020.

Определением суда от 21.06.2021 по делу №А43-19810/2021 обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гранд-НН» отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа ввиду того, что цена предъявляемых требований превышает 500 000 руб., что превышает предел, установленный статьей 229.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в рамках которого могут предъявляться заявления о выдаче судебного приказа. В связи с чем, заявление о выдаче судебного приказа с приложенными к нему документами возвращено обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гранд-НН».

Срок исковой давности согласно части 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с абзацем 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Однако, как указано в абзаце 3 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 положение пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, в частности, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено.

Таким образом, с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43, заявление, поступившее 18.06.2021 по делу №А43-19810/2021, как ненадлежащее процессуальное обращение, реализованное с нарушением обязательных требований, не приостанавливает течение срока исковой давности, следовательно, возражения истца судом не принимаются.

На основании изложенного, поскольку ответчик доказательств уплаты долга, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суду не представил, требование о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за капитальный ремонт, подлежит удовлетворению, с учетом сроков исковой давности, в сумме 559 422 руб. 86 коп.

Довод ответчика относительно того, что последний не является обязанным лицом по оплате коммунальных услуг, поскольку бремя содержания спорных квартир несет лицо, которому они переданы в оперативное управление – ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны РФ (дата регистрации права – 29.07.2021), учтен истцом при уточнении исковых требований, в связи с чем произведен перерасчет задолженности.

В этой связи оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о замене ответчика, в том числе в отсутствие согласия истца, не имеется.

Одновременно истец заявил требование о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 215 752 руб. 06 коп. за период с 11.10.2017 по 11.12.2021.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пени).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен; следовательно, начисление неустойки и требование о ее взыскании является правомерным.

Проверив расчет неустойки, суд установил, что он произведен неверно – без учета срока исковой давности, а также положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», и разъяснений, изложенных в вопросе 6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №3, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021.

По расчету суда, произведенному в пределах заявленных исковых требований, с учетом пропуска истцом срока исковой давности в отношении части исковых требований сумма неустойки за период с 11.07.2018 по 11.12.2021 составляет 60 806 руб. 50 коп.; она, в отсутствие мотивированных возражений по расчету, и подлежит взысканию с ответчика.

Иные доводы сторон судом рассмотрены и отклонены.

Расходы по уплате государственной пошлины с удовлетворенной части относятся на ответчика на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ОГРН 1095260008172, ИНН 5260258667) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гранд-НН» (ОГРН 1085262009117, ИНН 5262231075) 559 442 руб. 86 коп. задолженности, 60 806 руб. 50 коп. неустойки, 9 021 руб. 50 коп. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ОГРН 1095260008172, ИНН 5260258667) в доход федерального бюджета 5 476 руб. 24 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья А.А.Куприянова