Гражданский кодекс часть 1

по иску общества с ограниченной ответственностью «АвтоСтройЦентр» (ОГРН: <***> ИНН: <***>), г.Н.Новгород, щества с оганиченнной ответтствннотсью "денежными средствами представить свой расчет.бласти: копию исполнительного производства

щества с оганиченнной ответтствннотсью "денежными средствами представить свой расчет.бласти: копию исполнительного производствак обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники»» (ОГРН: <***> ИНН: <***>), г.Н.Новгород,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, г.Н.Новгород,

о взыскании 1 672 053 рублей 46 копеек,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 11.08.2011, после перерыва – не явились;

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 16.10.2011 №04/11/ИСК, после перерыва – не явились;

от третьего лица: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АвтоСтройЦентр» (далее – ООО «АвтоСтройЦентр») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - строительная компания «Сокольники» (далее – ООО «ИСК «Сокольники») о взыскании 1 672 053 рублей 46 копеек процентов за период с 30.08.2008 по 23.05.2011.

Третье лицо ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не обеспечили явку своего представителя в судебное заседание, поэтому на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310 и 382 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим. 26.08.2008 ООО «ИСК «Сокольники» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) подписали договор № 78/ДЗ участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 1.1. договора, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с административными помещениями № 3 в границах улиц Деловая - Родионова города Нижнего Новгорода (адрес строительный) с использованием привлеченных денежных средств дольщика и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику обозначенный в договоре объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Разделом 4 договора согласована цена договора, сроки и порядок оплаты. Цена договора, согласно п. 4.1, определена в размере 3 197 900 рублей. Дольщик исполнил принятые на себя по договору денежные обязательства в сроки, установленные пунктом 4.2 договора, что подтверждается квитанцией № 13405 от 26.12.2008, приходным кассовым ордером № 1 от 29.08.2008. Застройщик, в соответствии с пунктом 2.1 договора, принял на себя обязательство построить (выполнить строительно-монтажные работы) и сдать построенный дом рабочей приемочной комиссии не позднее 30.06.2009. После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, выхода распоряжения администрации о присвоении почтового адреса и выдачи органом технической инвентаризации технического паспорта на построенный жилой дом, застройщик обязан передать дольщику, а дольщик обязан принять помещение по Договору приема-передачи в собственность в срок не позднее 31.12.2009. Ответчик обязательства перед дольщиком в установленный договором срок не исполнил, денежные средства в полном объеме не возвратил. 21.04.2011 ФИО1 направил ответчику уведомление о расторжении договора. 12.08.2011 между ФИО1 и ООО «АвтоСтройЦентр» заключен договор № 12/08/2011 уступки права (требования), по условиям которого истцу перешло право требования с ООО «ИСК «Сокольники» процентов, начисление которых предусмотрено частью 2 статьи 9 Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004, за период с 30.08.2008 по 23.05.2011, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в размере 1 672 053,46 рублей, согласно расчету. Ответчик обязательство по уплате процентов не исполнил, что и явилось основанием для обращения ООО «АвтоСтройЦентр» в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования отклонил и сообщил, что в связи с нарушением срока передачи объекта ФИО1 обратился в Московский районный суд г. Н.Новгорода с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда и возмещения убытков. Решениями суда от 29.10.2010, от 12.01.2011 и от 19.04.2011с застройщика взыскана неустойка за просрочку в передаче объекта за период с 31.12.2010 по 20.04.2011. Решения судов исполнены в полном объеме. По мнению ответчика, в действиях дольщика явно усматривается недобросовестность, что нарушает баланс интересов участников гражданских правоотношений в сторону ущемления прав застройщика и возложения на него дополнительных обязанностей по выплате указанных процентов вне зависимости от его вины и последствий, связанных с нарушением им обязательств по договору долевого участия, и порождает недобросовестность со стороны участника долевого строительства, направленную на неосновательное обогащение со стороны одного лица за счет другого. По состоянию на апрель 2011 года степень готовности многоквартирного жилого дома с административными помещениями №3 в границах улиц Деловая - Родионова составляла 100%. 30.06.2011 объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU52303000-35.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

26.08.2008 между ООО «ИСК «Сокольники» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № 78/ДЗ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с административными помещениями № 3 в границах улиц Деловая - Родионова города Нижнего Новгорода (адрес строительный) с использованием привлеченных денежных средств дольщика и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику обозначенный в договоре объект долевого строительства, а Дольщик (либо лицо, надлежащим образом уполномоченное дольщиком) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, помещением подлежащем передаче истцу являлась двухкомнатная квартира номер 115, общей строительной площадью 56,6 кв.м., находящаяся на пятом этаже многоквартирного жилого дома с административными помещениями № 3 в границах улиц Деловая - ФИО4 Новгорода. Цена договора, согласно п. 4.1, определена в размере 3 197 900 рублей.

Застройщик принял на себя обязательство построить и сдать указанный дом рабочей приемочной комиссии не позднее 30.06.2009 (пункт 2.1 договора). После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, выхода распоряжения администрации о присвоении почтового адреса и выдачи органом технической инвентаризации технического паспорта на построенный жилой дом, ответчик обязан передать дольщику ФИО1 помещение по акту приема-передачи в собственность в срок не позднее 31.12.2009.

28.10.2008 вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

ФИО1 исполнил возложенные на него по договору №78/ДЗ обязательства и перечислил ответчику денежные средства в размере 3 197 900 рублей.

Данные обстоятельства установлены решениями Московского районного суда г.Н.новгорода от 29.10.2010 по делу №2-1848, от 12.01.2011 по делу №2-201 и от 19.04.2011 по делу №2-948/11.

Указанными решениями суда с ООО «ИСК «Сокольники» в пользу ФИО1 взысканы пени за неисполнение обязательств по строительству квартиры за период с 01.05.2010 по 31.08.2010 в сумме 90 000 рублей, за период 01.09.2010 по 30.11.2010 в сумме 80 000 рублей, за период с 01.12.2010 по 15.03.2011 в сумме 30 000 рублей.

21.04.2011 ФИО1 было направил ответчику уведомление о расторжении договора от 26.08.2008 № 78/ДЗ участия в долевом строительстве, предложив ООО «ИСК «Сокольники» в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора перечислить денежные средства в сумме 3 197 900 рублей и проценты с суммы долга за период с 27.12.2008 до момента фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств.

Согласно письму Управления Федеральной регистрации службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.05.2011 №01/247/2011-291 в ЕГРП внесена запись о прекращении действия договора № 78/ДЗ от 26.08.2008 участия в долевом строительстве.

Согласно части 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации".

12.08.2011 между ФИО1 (цедент) и ООО «АвтоСтройЦентр» (цессионарий) заключен договор №12/08/2011 уступки права требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования к ООО «Инвестиционно - строительная компания «Сокольники» по обязательству уплаты процентов, начисление которых предусмотрено частью 2 статьи 9 Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от 30.12.2004, за период с 30.08.2008 года по 23.05.2011, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в размере 1 672 053,46 рублей, согласно расчету (приложение № 6 к договору 12.08.2011 №12/08/2011).

01.09.2011 ответчику направлено уведомление о переходе прав требования с ООО «Инвестиционно - строительная компания «Сокольники» к истцу (л.д.22-24).

Ответчик в добровольном порядке не уплатил ООО «АвтоСтройЦентр» проценты, предусмотренные частью 2 статьи 9 Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от 30.12.2004.

Посчитав, что обязательство по возврату денежных средств исполнено ответчиком несвоевременно и имело место незаконное использование чужих денежных средств, истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать проценты в сумме 1 672 053 рублей 46 копеек за период с 30.08.2008 по 23.05.2011.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Частью 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела первое перечисление денежных средств ФИО1 произведено 29.08.2008 в сумме 2 240 000 рублей, втрое перечисление - 26.12.2008 в сумме 957 900 рублей.

Расчет процентов, произведенный истцом за период с 30.08.2008 по 23.05.2011, судом проверен и признан обоснованным.

Доводы ответчика о применении к застройщику двойной ответственности за одно нарушение подлежит отклонению, исходя из следующего.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 года № 13/14, при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен всякий раз определять, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (п. 4 Постановления).

Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате как составная часть денежного долга с момента, определенного законом или договором.

Прекращение соответствующей обязанности происходит при исполнении стороной своих обязательств либо при возврате полученного в качестве коммерческого кредита, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в качестве такого момента определен день внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

В данном случае статья 9 Закона говорит о взыскании законной неустойки.Предусмотренная Федеральным законом № 214-ФЗ обязанность застройщика в случае расторжения договора и возврата денежных средств участнику долевого строительства уплатить ему также проценты со дня внесения денежных средств застройщику и до дня их возврата участнику долевого строительства не является мерой ответственности. Проценты начисляются за пользование денежными средствами дольщика. Данные проценты представляют собой плату за пользование коммерческим кредитом, предоставленным застройщику (статья 823 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку предметом требования по настоящему делу являются проценты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона, правовая природа которых отлична от процентов, взысканных с ответчика за неисполнение договорного обязательства по решениям Московского районного суда г.Н.Новгорода от 29.10.2010 по делу №2-1848, от 12.01.2011 по делу №2-201 и от 19.04.2011 по делу №2-948/11, довод ответчика о злоупотреблении истцом права не состоятелен.

Таким образом, требование истца о взыскании 1 672 053 рублей 46 копеек процентов за пользование денежными средствами обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 29 720 рублей 53 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 177, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники»» (ОГРН: <***> ИНН: <***>), г.Н.Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью «АвтоСтройЦентр» (ОГРН: <***> ИНН: <***>), <...> 672 053 рублей 46 копеек процентов за пользование денежными средствами и 29 720 рублей 53 копеек государственной пошлины. щества с оганиченнной ответтствннотсью "денежными средствами представить свой расчет.бласти: копию исполнительного производства

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области

Судья Ю.П.Трухина