Гражданский кодекс часть 1

судьи (шифр 41-672) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания вели секретарь судебного заседания Ермолаева О.А., помощник судьи Мясникова Е.Н.)

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 12.05.2017 № 2/344,

ответчика: ФИО2 - директор (выписка из ЕГРЮЛ, паспорт),

рассмотрел в судебном заседании иск

акционерного общества «Связьстрой-4» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Базовый Элемент НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени, а также убытков

и установил:

акционерное общество «Связьстрой-4» (далее - АО «Связьстрой-4») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Базовый Элемент НН» (далее - ООО «Базовый Элемент НН», Общество) о взыскании (с учетом уточнения иска):

- 7 078 рублей 08 копеек пени за период с 11.01.2017 по 30.10.2017, начисленных на задолженность по арендной плате за декабрь 2016 года и январь 2017 года;

- 380 000 рублей убытков;

- 197600 рублей пени за период с 29.03.2017 по 13.12.2017, начисленных на сумму убытков.

Заявленные требования основаны на статьях 309, 310, 314 (пункте 1) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что Общество несвоевременно и не в полном объеме вносило платежи по упомянутому договору аренды, за что должно нести имущественную ответственность; после расторжения договора аренды ООО «Базовый Элемент НН» обязано возместить АО «Связьстрой-4» убытки, понесенные последним в связи с укладкой на арендованном участке асфальтового покрытия.

Ответчик считает пени, начисленные на задолженность по арендной плате обоснованными; против удовлетворения иска в остальной части по основаниям, изложенным в отзыве и возражениях на иск.

В судебном заседании от 08.12.2017 объявлялись перерывы до 16 часов 13.12.2017, до 17 часов 20.12.2017.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что АО «Связьстрой-4» на праве собственности принадлежит земельный участок (кадастровый номер 52:24:040401:0044), общей площадью 19983 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, поселок Кудьма, Кудьминская промышленная зона (свидетельство
о государственной регистрации права от 01.03.2007 серии 52-АВ № 045851).

15.09.2015 АО «Связьстрой-4» (арендодатель) и ООО «Базовый элемент НН» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № дАН/78, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 31.08.2016 часть указанного выше земельного участка (400 квадратных метров).

В пунктах 3.1.5, 4.14.3, 5.6, 5.8 сделки определены:

- постоянная часть арендной платы (с 15.09.2015 по 31.03.2016 - 4 000 рублей в месяц; с 01.04.2016 - 20 000 рублей в месяц) и порядок ее внесения (ежемесячно, не позднее
10 числа текущего месяца);

- переменная часть арендной платы (стоимость коммунальных (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) и иных услуг за расчетный период, на основании расчета арендодателя) и порядок ее оплаты (ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за текущим);

- ответственность арендатора за невыполнение обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.3, 4.3, 5.8 договора в виде пени (0,2% от общей суммы платежей, предусмотренных условиями договора, за каждый день просрочки);

- обязанность арендатора в случае расторжения договора по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 6.3 договора возместить арендодателю убытки понесенные последним в результате проведения подготовительных работ согласно п. 3.1.5 сделки (в течение 5 дней с даты расторжения договора). Размер убытков рассчитывается по формуле, указанной в пункте 5.8 договора.

В пункте 6.3 данного договора стороны установили право арендодателя в одностороннем порядке отказать от исполнения договора при нарушении арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 3.3.2 - 3.3.6, 3.3.8 - 3.3.15 договора.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 17.02.2017 № 35 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка
от 15.09.2015 № дАН/78 и уведомлением об отказе от данной сделки.

23.03.2017 Общество возвратило АО «Связьстрой-4» часть земельного участка, площадью 400 квадратных метров, по акту приема - передачи.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика пени и убытки по указанному договору аренды.

В соответствии со статьями 309, 330 (пунктом 1), 614 (пунктом 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно статье 393 названного Кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из представленных в дело фотографий видно, что арендуемый ООО «Базовый элемент НН» земельный участок заасфальтирован.

Поскольку договор аренды земельного участка от 15.09.2015 № дАН/78 расторгнут сторонами по инициативе арендодателя (в связи с невнесением арендатором арендной платы) Общество обязано возместить АО «Связьстрой-4» убытки понесенные последним в связи с укладкой на арендованном земельном участке асфальтового покрытия (пункт 5.8 сделки).

Расчет 7 078 рублей 08 копеек пени за период с 11.01.2017 по 30.10.2017, начисленных на задолженность по арендной плате за декабрь 2016 года и январь 2017 года, 380 000 рублей убытков и 197600 рублей пени за период с 29.03.2017 по 13.12.2017, начисленных на сумму убытков, в материалах дела имеется и признается судом правильным. Доказательств уплаты взыскиваемых сумм ООО «Базовый элемент НН» не представило, хотя суд определением от 10.08.2017 предлагал ему это сделать.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базовый Элемент НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Связьстрой-4» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 380 000 рублей убытков и
204 678 рублей 08 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базовый Элемент НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Связьстрой-4» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 13 940 рублей государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базовый Элемент НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 754 рубля государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов