Гражданский кодекс часть 1

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

о признании права собственности,

установил:

Жилищно-строительный кооператив №13 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Администрации Павловского района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 17,2 кв.м., находящаяся по адресу: <...>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил; письмом, направленным в арбитражный суд, ответчик указал на согласие с требованиями истца.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 28.11.2017, затем до 05.12.2017, сведения о которых были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Нижегородской области и в разделе "Картотека арбитражных дел".

Как видно из исковых материалов, согласно уставу Жилищно-строительный кооператив №13 создано в целях предоставления пайщикам возможности за счет собственных средств и средств ЖСК улучшить свои жилищные условия.

Согласно пункту 5.1 устава к видам деятельности ЖСК относится приобретение для пайщиков по их выбору жилья на вторичном рынке: участие в строительстве, инвестиции в строительстве, включая долевой участие в строительстве, аренда с правом выкупа, а также иные способы приобретения, получения и создания кооперативного жилья.

В соответствии с пунктом 8.1.13 устава ЖСК вправе заключать сделки, направленные на обеспечение потребностей пайщиков в жилье, в том числе приобретать в интересах пайщиков жилье на вторичном рынке.

Объекты жилой недвижимости приобретаются в собственность ЖСК для пайщиков по мере аккумулирования средств паевых взносов на паевом расчетном счете ЖСК в порядке очередности (пункт 11.1 устава).

Согласно пункту 12.1.4 устава члены ЖСК вправке уступать свои права и обязанности по паенакоплениям другим пайщикам и третьим лицам.

08.07.2004 между Жилищно-строительным кооперативом № 13 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ЖСК № 13 покупает в полном объеме права и обязанности продавца - ФИО2, а именно право на частично выплаченные паенакопления за <...>, площадью 17,2 кв.м, право получения указанного объекта во владение и пользование или в собственность в соответствии с действующим законодательством, Уставом и иными документами ЖСК № 13 и факта внесения в полном объеме соответствующих паевых взносов и обязанности, вытекающие из членства в ЖСК №13 с целью предоставления в пользование либо после внесения паевых взносов в полном объеме в собственность членам кооператива для улучшения жилищных условий их и их семьям.

Согласно пункту 1.2 договора стоимость передаваемых прав составляет 3299 руб.

Наличие у продавца передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей на объект подтверждается справкой от 08.07.2004 о частично выплаченном паенакоплении в ЖСК №13, контрольным талоном к ордеру 78 от 12.09.1975 г., корешком ордера 78 от 12.09.1975.

В соответствии с пунктом 2.1 договора право собственности на объект по настоящему договору переходит к покупателю с момента внесения последнего взноса пая.

Денежные средства за паенакопления вышеуказанной квартиры в сумме 1318 руб. выплачены ЖСК № 13 ФИО2 в момент заключения и подписания договора (пункт 3.1 договора).

Согласно справке от 29.07.2014 по состоянию на 28.07.2014 ЖСК № 13 паевой взнос за <...> выплатил в полном объеме.

29.10.2014 ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 30.10.2014 серии <...>.

При жизни ФИО2 документально оформить переход права собственности на <...> согласно пунктам 2.1, 2.2 вышеуказанного договора не успели, так как готовилась техническая документация к оформлению права собственности.

По истечении установленного действующим законодательством шестимесячного срока для принятия наследства родственниками 27.05.2016 истец обратился к нотариусу с целью розыска наследников ФИО2

Согласно ответу на запрос на розыск завещаний от 27.05.2016 - 03.03.2009 ФИО2 было составлено распоряжение об отмене завещания, других завещаний ею не оставлено.

Леонтьева Е.К. согласно пункту 12.1.4 Устава ЖСК, утвержденного решением собрания учредителей протоколом № 1 от 23.08.2003, имела право уступить свои права и обязанности по паенакоплениям другим пайщикам и третьим лицам.

На основании изложенного с 28.07.2014 истец считает себя собственником вышеуказанной квартиры.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ЖСК № 13 в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 99 ГК РСФСР 1964 года, имущество кооперативных организаций принадлежит им на праве собственности. В соответствии со статьей 100 названного Кодекса, собственностью кооператива являются, в частности, его здания.

В силу пункта 2 статьи 7 Закона СССР "О собственности в СССР" от 06.03.1990 N 1305-1 (вступил в силу с 01.07.1990) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 2 статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 N 443-1 (вступил в силу с 01.01.1991, утратил силу в связи с введением в действие Гражданского кодекса Российской Федерации) предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, который действует с 01.01.1995, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из приведенных норм права, член жилищного кооператива приобретает право на квартиру только в случае полной оплаты паевого взноса.

Данное следует из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" согласно которым право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

Паенакопление умершего члена кооператива, а в случае полной выплаты паевого взноса - и принадлежавшая ему на праве собственности квартира переходят к наследникам, независимо от места их проживания.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" также указано, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

Как следует из материалов дела, ФИО2 паевой взнос в полном объеме не выплачен. Право на частично выплаченный пай по договору от 08.07.2004 ФИО2 передано в собственность ЖСК № 13.

В пункте 2.1 договора установлено, что право собственности на объект по настоящему договору переходит к покупателю - ЖСК № 13 с момента внесения последнего взноса пая.

Согласно справке от 29.07.2014 по состоянию на 28.07.2014 ЖСК № 13 паевой взнос за <...> выплатил в полном объеме.

Кроме того, согласно поступившим в материалы дела ответам нотариусов Павловского района Нижегородской области на судебные запросы у ФИО2 отсутствовали наследники; наследственное дело в отношении её имущества не открывалось. Ранее оформленное от имени ФИО2 завещание, 03.03.2009 было отменено распоряжением об отмене завещания от имени ФИО2, удостоверенное нотариусом Павловского района Нижегородской области ФИО4

Учитывая, что ФИО2 паевой взнос по спорной квартире в полном объеме не был выплачен, а право на частично выплаченный пай она передала в собственность ЖСК № 13 по договору от 08.07.2004, основания для включения указанной квартиры в состав наследственного имущества и, как следствие, отнесение к выморочному имуществу отсутствуют (статья 1151 ГК РФ).

На основании изложенного, суд считает требования ЖСК № 13 подлежащими удовлетворению.

На основании заявления истца расходы по государственной пошлине относятся на ЖСК № 13.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за Жилищно-строительным кооперативом № 13, г.Павлово Нижегородской области, (ОГРН <***> ИНН <***>), право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 17,2 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Е.Кабакина