Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), администрация города Нижнего Новгорода

и установил:

акционерное общество «Завод Красный Якорь» (далее - АО «Завод Красный Якорь») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом
в Нижегородской области (далее - Управление) о признании права собственности
(с учетом уточнения иска) на объект недвижимости - нежилое здание трансформаторной подстанции, общей площадью 50,6 квадратного метра, расположенное по адресу: <...>.

Заявленное требование основано на статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что Общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет упомянутым объектом недвижимости в течение более 15 лет и приобрело право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области
(далее - Управление), Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет), Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области
(далее - Министерство) и администрация города Нижнего Новгорода
(далее - Администрация).

В судебном заседании истец указал, что нежилое здание трансформаторная подстанция, общей площадью 50,6 квадратного метра, расположенное по адресу: <...> литера АЯ, огорожено истцом от хулиганов забором.

Управление против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Министерство, Комитет и Администрация оставили разрешение спора на усмотрение суда.

В судебном заседании от 30.11.2015 объявлялись перерывы до 15 часов 04.12.2015, до 17 часов 30 минут 09.12.2015.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства Управление и Министерство не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, Комитета и Администрации, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что на основании постановления Совета Министров СССР
от 19.09.1973 № 689 утвержден устав Горьковского производственного объединения «Красный Якорь» (далее - ГПО «Красный Якорь»), состоящего в ведении Министерства угольной промышленности СССР.

По утверждению заявителя ГПО «Красный Якорь» собственными силами были построены два жилых дома по адресу: <...>
дом 30 и дом 32, а также трансформаторная подстанция, необходимая для электроснабжения указанных жилых домов.

Решением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Нижегородской области от 23.09.1993 № 1665 ГПО «Красный Якорь» преобразовано путем приватизации в акционерное общество открытого типа «Красный Якорь»
(далее - ОАО «Красный Якорь»).

28.10.1993 утвержден план приватизации Нижегородского производственного объединения «Красный Якорь», однако нежилое здание трансформаторной подстанции
в указанном плане приватизации указано не было.

Вместе с тем, указанный объект недвижимости находится в ведении и пользовании истца, что подтверждается представленными в дело документами, в том числе инвентарной карточкой учета объекта основных средств от 21.05.2015 № К10486, бухгалтерскими, внутренними исполнительно-распорядительными и налоговыми документами.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил признать за ним право собственности на упомянутый объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 (пунктом 1) Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 названного Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения исключает действие приобретательной давности.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае подлежит применению пункт 4 названной статьи, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно пункту 16 указанного постановления с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратили силу положения статьи 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, потому при применении положения пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности.

Постановлением Пленума ВАС РФ от 22.12.1992 №23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами Основ гражданского законодательства СССР и республик на территории Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопросов применения исковой давности арбитражным судам следует руководствоваться статьями 42 и 43 Основ гражданского законодательства и не противоречащими этим статьям положениями главы 6 ГК РСФСР. Поскольку пункт 1 статьи 42 Основ гражданского законодательства устанавливал общий срок в три года для защиты права по иску любого лица, права которого нарушены, особый, в один год, срок давности для исков организаций, предусмотренный статьей 78 ГК РСФСР, с 3 августа 1992 года применению не подлежит.

АООТ «Красный Якорь» зарегистрировано в качестве юридического лица 15.10.1993, в связи с чем в рассматриваемом случае, течение срока приобретательной давности могло начаться не ранее 15.10.1993 (с учетом трехлетнего срока для истребования имущества).

Имеющиеся в деле документы свидетельствуют о владении и пользовании истцом нежилым зданием в более ранний период.

Открытость и непрерывность владения АО «Завод Красный Якорь» объектом недвижимости - трансформаторной подстанцией как своим собственным подтверждается материалами дела (бухгалтерские документы, договор подряда и др).

В деле отсутствуют какие-либо документы, указывающие на владение истцом спорным имуществом на основании договорных обязательств (аренды, безвозмездного пользования и т.п.) или закреплении его за истцом (его правопредшественником) на ограниченном вещном праве.

Технические характеристики объекта приведены в техническом паспорте, составленном по состоянию на 14.05.2015.

Судом установлено, что упомянутый объект недвижимости не внесен в реестры федеральной и муниципальной собственности, а также в реестр собственности Нижегородской области.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные в дело документы, суд пришел к выводу, что 15 летний срок, установленный законом для приобретения права собственности на недвижимое имущество, истек.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

Доводы ответчика о недоказанности истцом добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом опровергнуты представленными в материалы дела доказательствами.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за акционерным обществом «Завод Красный Якорь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на нежилое здание - трансформаторная подстанция, общей площадью 50,6 квадратного метра, расположенное по адресу: <...>, литера АЯ.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов