Гражданский кодекс часть 1

по иску: Администрации Алешковского сельсовета Богородского района Нижегородской области (ИНН 5245016832, ОГРН 1105252000116), с. Алешково, Богородского района Нижегородской области,

к ответчикам: 1) обществу с ограниченной ответственностью «СТЭК» (ИНН 5261054225, ОГРН 1075261000330), д. Солонское, Богородского района Нижегородской области, 2) Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Мир» (ИНН 5245024449, ОГРН 1045206670112), д. Швариха, Борогодского района Нижегородской области,

третьи лица: 1) Администрация Богородского района Нижегородской области, г. Богородск Нижегородской области, 2) Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, г. Нижний Новгород, 3) ОАО «Сбербанк России», г. Нижний Новгород,

о признании права собственности

При участии в судебном заседании представителей:

от истца: Устимов Н.П. - доверенность от 17.10.2011, Тиньгаев С.Н. - доверенность № 488 от 26.11.2010,

от ответчика: не явился,

третьи лица: от Росреестра, заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя,

сущность спора:

- о признании права собственности на нежилое помещение № 1 (административное), общей площадью 122,1 кв.м., расположенное по адресу Нижегородская область, Богородский район, д. Швариха, ул. Нагорная, д. 4, на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО «СТЭК» в заседание суда не явилось, о месте и времени рассмотрения дела было надлежащим образом извещено, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В письме № 158 от 12.12.2011г. (лист дела 153, том I) ответчик иск признал.

СПК (колхоз) «Мир» отзыва на иск не представил, в заседание суда представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие на основании п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, которое судом удовлетворено.

ОАО «Сбербанк России» в заседание суда представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела было надлежащим образом извещено, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие на основании п.5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация Богородского района Нижегородской области, извещенная надлежащим образом, также в судебное заседание представителя не направила.

Как видно из исковых материалов, с 1985 года и по настоящее время нежилым помещением, расположенным в заседании бригадного дома (административное здание) по адресу Нижегородская область, Богородский район, д. Швариха, ул. Нагорная, д. 4 площадью 122,1 кв.м. пользуется и несет расходы по содержанию администрация Шварихинского сельсовета Богородского района Нижегородская область, впоследствии преобразованная в администрацию Алешковского сельсовета Богородского района Нижегородской области.

На основании передаточного акта от 29.12.2009г. администрация Шварихинского сельсовета передала администрации Алешковского сельсовета имущество, в состав которого вошло нежилое помещение № 1 (административное), расположенное по адресу Богородский район, д. Швариха, ул. Нагорная, д. 4.

Указанное помещение числилось в реестре имущества муниципальной собственности Богородского района и распоряжением Правительства Нижегородской области от 18 марта 2009 года № 465-р передано из собственности Богородского муниципального района Нижегородской области в собственность Шварихинского сельского совета.

В настоящее время Администрация Алешковского сельсовета Богородского района Нижегородской области, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на бригадный дом (административное здание) по адресу Богородский район, д. Швариха, ул. Нагорная, д. 4, поскольку в ЕГРП право собственности зарегистрировано за ООО «СТЭК». Право было зарегистрировано на основании договора купли-продажи имущества от 05.10.2010г. № 2, заключенного с СПК (колхоз) «Мир». В свою очередь право СПК (колхоз) «Мир» на здание было зарегистрировано на основании несуществующего правоустанавливающего документа.

В связи с тем, что сельская администрация с 1985 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным спорным нежилым помещением, несмотря на наличие различных собственников имущества, администрация Алешковского сельсовета Богородского района Нижегородской области обратилось с настоящим иском в арбитражный суд на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от 21.04.2011г. № 05/005/2011-159 (лист дела 12) право собственности на бригадный дом (административное здание), расположенное по адресу Нижегородская область, Богородский район, д. Швариха, ул. Нагорная, д. 4 площадью 608,7 кв.м. первоначально было зарегистрировано 13 ноября 2007 года за СПК (колхоз) «Мир», на основании решения арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-22043/02/2007-5-447 от 01.08.2007г.

28 декабря 2010 года был зарегистрирован переход права собственности к ООО «СТЭК» на основании договора купли-продажи имущества от 05.10.2010г. № 2.

В отзыве на иск Управление Росреестра сообщило, что 07 июня 2011 года была произведена государственная регистрация ипотеки на основании договора ипотеки от 30.05.2011г. № 2241 и дополнительного соглашения № 1 от 31.08.2011г. к договору ипотеки в отношении здания в пользу ОАО «Сбербанк России».

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 23.06.2008г. по иску администрации Богородского района Нижегородской области к СПК (колхоз) «Мир» по делу № А43-4643/2008 41-201 государственная регистрация права собственности СПК (колхоз) «Мир» на двухэтажный бригадный дом общей площадью 608,7 кв.м., литер А, расположенный по адресу д. Швариха, ул. Нагорная, д. 4 была признана недействительной. При этом суд установил, что в производстве Арбитражного суда Нижегородской области не было дела о признании за СПК (колхоз) «Мир» факта владения и пользования вышеуказанным зданием, как своим собственным, в связи с чем представленное на государственную регистрацию решение арбитражного суда от 01.08.2007г. по делу № А43-22043/02/2007-5-447 является поддельным.

Из указанного следует, что СПК (колхоз) «Мир» не обладало правом собственности на здание, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Однако 05 октября 2010 года СПК (колхоз) «Мир» заключил договор купли-продажи имущества № 2 с ООО «СТЭК», на основании которого последнее зарегистрировало право собственности за собой.

Учитывая отсутствие у СПК (колхоз) «Мир» права собственности на здание , заключенный договор купли-продажи от 05.10.2010г. № 2 с ООО «СТЭК» является недействительным (ничтожным) на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как противоречащий ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно архивной справки № 99 от 29.01.2008г. (лист дела 57) Богородский городской Совет народных документов принял решение № 53 от 28.01.1985г. о выделении дополнительно из городского бюджета на 1985 год Шварихинскому сельсовету народных депутатов 50 000 руб. для долевого участия с колхозом «Мир» в строительстве бригадного дома с выделением помещения для сельского совета.

Решением № 726 от 04.11.1985г. исполком Богородского городского Совета народных депутатов разрешил дополнительно выделить плановый фонд зарплаты по строительству бригадного дома в колхозе «Мир» на IV квартал 1985 года в сумме 21 000 руб. (лист дела 56).

Из указанного видно, что финансирование строительства бригадного дома производилось за счет средств Богородского района Нижегородской области с целью выделения помещения для сельского Совета.

Здание было построено в 1985 году, с выделением для администрации помещений на первом этаже.

Занимаемые помещения имеют площадь 122,1 кв.м. и проинвентаризированы, как помещение 1, инвентарный номер 22:207:900:000278680 (лист дела 58).

В материалы дела представлена выписка из реестра имущества муниципальной собственности № 104-18-1/311 от 31.05.2011г. (лист дела 76) согласно которой нежилое помещение, расположенное в здании бригадного дома, числилось в реестре имущества муниципальной собственности Богородского района.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод, что помещение площадью 122,1 кв.м. изначально находилось в муниципальной собственности и из нее не выбывало.

В целях выполнения требований ст. 85 Федерального Закона Российской Федерации от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Правительство Нижегородской области распоряжением № 465-р от 18.03.2009г. утвердило перечни муниципального имущества, передаваемого из собственности Богородского муниципального района в собственность сельских поселений (лист дела 60). В перечне имущества, передаваемого в муниципальную собственность Шварихинского сельсовета указано нежилое помещение № 1 (административное) площадью 122,1 кв.м., расположенное по адресу Нижегородская область, Богородский район, д. Швариха, ул. Нагорная, д. 4.

По передаточному акту от 30.03.2009г. Муниципальное образование Богородский район передал помещение площадью 122,1 кв.м. муниципальному образованию Шварихинский сельский совет (лист дела 75, том I).

Согласно п. 11.1 статьи 154 Федерального Закона Российской Федерации от 22.08.2004г. № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) разграничение имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами, поселениями, городскими органами осуществляется правовыми актами субъектов Российской Федерации, принимаемыми по согласованным предложениям органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Основанием возникновения права собственности муниципального образования, принявшего имущество, является правовой акт субъекта Российской Федерации, которым осуществляется разграничение имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями. Право собственности на такое имущество возникает с момента, устанавливаемого законом субъекта Российской Федерации.

Согласно п.2 ст. 8 Закона Нижегородской области от 04.05.2008г. № 54-З «О порядке разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами, поселениями и городскими округами» право собственности на муниципальное имущество у муниципального образования Нижегородской области возникает с момента вступления в силу правового акта Правительства Нижегородской области.

В силу ст. 32 Закона Нижегородской области от 03.10.2007г. № 123-З «О Правительстве Нижегородской области» акты по оперативным и другим текущим вопросам издаются в форме распоряжений Правительства, имеющих обязательный характер.

Статьей 3.1 Регламента Правительства Нижегородской области, утвержденного Постановлением Правительства Нижегородской области от 11.12.2009г. № 920 установлено, что распоряжение является правовым актом, вступающим в силу со дня его принятия, если иное не предусмотрено в тексте самого акта.

В распоряжении Правительства Нижегородской области № 465-р от 18.03.2009г. иного не предусмотрено, следовательно оно вступило в силу 18.03.2009г.

Согласно п/п 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что право собственности у Шварихинского сельского совета на спорное помещение возникло с 18 марта 2009 года – даты вступления в силу распоряжения Правительства Нижегородской области № 465-р.

Законом Нижегородской области № 153 от 28 августа 2009 года муниципальные образования – сельские поселения Алешковский сельсовет, Араповский сельсовет и Шварихинский сельсовет Богородского муниципального района Богородского района Нижегородской области были преобразованы путем объединения по вновь образованное муниципальное образование Алешковский сельсовет, с наделением статуса сельского поселения (лист дела 79, том I).

По акту от 29.12.2009г. администрация Шварихинского сельсовета передала администрации Алешковского сельсовета муниципальное имущество, в том числе и нежилое помещение № 1 площадью 122,1 кв.м., расположенное по адресу д . Швариха, ул. Нагорная, д. 4 (лист дела 125-126, том I).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим – правопреемником реорганизованного юридического лица.

Указанное правило применяется и к муниципальным образованиям, как к субъектам гражданского права, на основании п. 2 ст. 124 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По изложенным обстоятельствам суд пришел к выводу о возникновении у истца права собственности на спорное помещение.

Согласно ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

Учитывая, что право собственности истца возникло в результате разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности, оснований для применения в данном деле статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Расходы по государственной пошлине составляют 4 000 руб., которые относятся на ООО «СТЭК» и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

оссийской ФедераРуководствуясь статьями 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования Алешковский сельсовет Богородского района Нижегородской области на помещение № 1 (административное), площадью 122,1 кв.м., расположенное по адресу Нижегородская область, Богородский район, д. Швариха, ул. Нагорная, д. 4.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТЭК» (ИНН 5261054225, ОГРН 1075261000330) в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист направить в ИФНС РФ по месту нахождения плательщика.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С. А. Дроздова