Гражданский кодекс часть 1

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Нижегородской области, р.п. Сокольское Нижегородской области,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Сокольские тепловые системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>), р.п. Сокольское Нижегородской области,

о взыскании арендной платы и пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды муниципального имущества,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 – доверенность №1406от 16 октября 2012 года,

от ответчика: ФИО2 – доверенность от 15 октября 2012 года,

установил: предъявлен иск о взыскании 68784 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период с 01 января 2012 года (частично) по 31 июля 2012 года, 1555 руб. 90 коп. пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды муниципального имущества №10/2011 от 14 ноября 2011 года за период с 26 января 2012 года по 31 июля 2012 года, на основании статей 307, 309, 310, 395, 450, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного суда первой инстанции представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик в письменном отзыве и устно в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагая, что заключенный договор №10/2011 от 14 ноября 2011 года аренды муниципального имущества является ничтожным в силу того, что истцом при заключении не был представлен арендатору полный пакет правоустанавливающих документов и технической документации на объекты аренды. В отсутствии указанных документов ответчику создаются препятствия в осуществлении его уставной деятельности, а именно в получении лицензии на теплоснабжение.

Дело рассмотрено, и резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2012 года.

На основании пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось на 04 декабря 2012 года.

Как видно из исковых материалов, 14 ноября 2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сокольские тепловые системы» (арендатор) был заключен договор аренды № 10/2011, в соответствии с которым ответчику во временное пользование для использования по назначению передается следующие объекты:

1) нежилое помещение П1 котельной №5 общей площадью 52,3 кв.м, этаж 1, инвентарный номер 4552, кадастровый (или условный) номер 52-2:07:1100003:0:98/2, расположенное по адресу: Нижегородская область, Сокольский район, р.<...>, с оборудованием.

- Котел КОВ-50, год ввода в эксплуатацию 2010 г., КОВ-50;

- Котел КОВ-100, год ввода в эксплуатацию 2003 г., КОВ-100;

- Насос циркулярный, год ввода в эксплуатацию 2003 г., ОАВА56/180ХМ;

2) теплотрасса по ул. Северная, назначение: нежилое, передаточное, протяженность 940 м., инв. № 6442, литер Т, расположенная по адресу: <...> кадастровый (или условный) номер 52:07:1100001:0:16, год ввода в эксплуатацию - 1992 г;

3) нежилое здание, назначение: Модуль теплоснабжения, 1-этажный, общая площадь 23,6 кв.м., инв. № 5241, литер А, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 52-52-11/030/2006-211 с оборудованием:

- Котел КСВа-1,25 Г и «ВК-32К»;

- КМ-888.00.00.000;

4) нежилое здание, назначение: Модуль резервного электроснабжения, 1-этажный, общая площадь 10,5 кв.м., инв. № 5241, литер В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 52-52-11/030/2006-215;

5) нежилое здание, назначение: Модуль горячего водоснабжения, 1-этажный, общая площадь 16,7 кв.м., инв. № 5241, литер Б, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 52-52-11/030/2006-213, с оборудованием:

- Водоподогреватель ТМА-1,1-2,5.02.30.100;

- Насос Х-50-32-125;

6) сети тепловые к котельной ПТП, назначение: сети тепловые к котельной ПТП, протяженность 36 м., расположенные по адресу: <...>, от котельной ул.Ленинградская 75а в тепловой узел на территории котельной ул.Ленинградская 75а, кадастровый (или условный) номер: 52-52-11/023/2004-422;

7) газовый счетчик СГ16М-100 (узел учета), расположенный по адресу <...>.

Согласно пункту 1.2 договора он вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до 13 ноября 2036 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24 ноября 2011 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата устанавливается согласно протоколов от 07 ноября 2011 года №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе, и на дату заключения договора составляет 11152 руб. 50 коп. (без учета НДС) в месяц.

Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.2.1 оплата плановых платежей за аренду объектов производится равномерно по месяцам, не позднее 25 числа текущего месяца, за который производится оплата. Первый платеж в сумме 6319 руб. 75 коп. за период с 14 ноября 2011 года по 30 ноября 2011 года должен быть внесен до 25 ноября 2011 года.

За просрочку платежа пунктом 4.1. договора предусмотрено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей за каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы Обществом исполняются ненадлежащим образом, Комитет обратился в суд с настоящим иском о взыскании 68784 руб. 75 коп. задолженности за период с 01 января 2012 года (частично) по 31 июля 2012 года, 1555 руб. 90 коп. пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 26 января 2012 года по 31 июля 2012 года.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Из представленных в дело выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №10/027/2012-60 от 09 ноября 2012 года, №10/027/2012-61 от 09 ноября 2012 года, №10/027/2012-62 от 09 ноября 2012 года, №10/027/2012-63 от 09 ноября 2012 года, №10/027/2012-64 от 09 ноября 2012 года, №10/027/2012-65 от 09 ноября 2012 года, следует, что объекты, переданные в рамках спорного договора аренды, являются муниципальной собственностью, что дает КУМИ и Сокольского муниципального района Нижегородской области право выступать истцом по настоящему делу.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 24 ноября 2011 года, что подтверждает имеющийся на договоре штамп Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

По правилам ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, за просрочку которой правилами ст. 330 Гражданского кодекса РФ и условиями договора предусмотрена уплата неустойки.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 11152 руб. 52 коп. (без учета НДС) в месяц. Первый платеж в сумме 6319 руб. 75 коп. за период с 14 ноября 2011 года по 30 ноября 2011 года должен быть внесен до 25 ноября 2011 года.

По указанной ставке произведен расчет задолженности по арендным платежам за период с 01 января 2012 года (частично) по 31 июля 2012 года. Арендная плата за предыдущий период погашена оплаченным ответчиком задатком за участие в торгах в размере 26755 руб.

Арендная плата за спорный период подлежала внесению ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца.

Из представленного расчета следует, что данная обязанность арендатором не исполнялась.

Доводы ответчика о ничтожности договора аренды судом отклоняются в силу следующего.

ООО «Сокольские тепловые сети»фактически пытается оспорить право муниципальной собственности на переданное ему в аренду имущество, в то время как, находясь с истцом в обязательственных отношениях по поводу аренды, оно само не представило доказательств обладания какими-либо вещными правами на арендуемые объекты, поэтому в сферу его материальных интересов не входит исследование вопроса о том, на каких основаниях муниципальное образование предоставило имущество в аренду.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N 13898/11.

Представление арендатору документов, подтверждающих возведение предметов аренды на законных основаниях, не входит в обязанности арендодателя.

Возникшая у арендатора в ходе осуществления хозяйственной деятельности необходимость получения дополнительных документов в отношении предметов аренды не является основанием для признания договора аренды недействительным. Данное требование может быть предъявлено арендодателю во внесудебном порядке.

Поскольку ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, требование о взыскании 68784 руб. 75 коп. долга по арендной плате за период с 01 января 2012 года (частично) по 31 июля 2012 года предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одновременно истец заявил требование о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств в размере 1555 руб. 90 коп. за период с 26 января 2012 года по 31 июля 2012 года.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей за каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1555 руб. 90 коп. пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 26 января 2012 года по 31 июля 2012 года на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по делу в виде госпошлины составляют 2813 руб. 62 коп., которые по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как истец в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Нижегородской области, р.п. Сокольское Нижегородской области, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сокольские тепловые системы» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), р.п. Сокольское Нижегородской области, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Нижегородской области, р.п. Сокольское Нижегородской области, 68874 руб. 75 коп. задолженности, 1555 руб. 90 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сокольские тепловые системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>), р.п. Сокольское Нижегородской области, в доход федерального бюджета Российской Федерации 2813 руб. 62 коп. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца и может быть обжаловано в установленном законом порядке в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Нижегородской области.

Судья М.Н. Каманова