Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экоград-недвижимость» о взыскании 2 920 321,44 руб. задолженности по агентскому договору от 05.11.2018.

Исковые требования основаны на положениях статей 395, 1005, 1006, 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в части оплаты.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Истец ранее направлял в материалы дела заявление о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик, мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца и ответчика.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.

Между ООО «ЭкоГрад-Недвижимость» (агент) и ООО «Капстройинвест» (принципал) заключен агентский договор от 05.11.2018, по условиям которого, принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать от своего имении и за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск клиентов для заключения договора купли-продажи в соответствии с законодательством Российской Федерации между клиентом и принципалом, с целью приобретения клиентом недвижимого имущества, принадлежащего принципалу, поименованного в п. 1.3 договора, а также на сопровождение клиента при получении кредита, использовании сертификата и т.д. (пункт 1.1 агентского договора).

В силу пункта 1.3 агентского договора характеристики объекта недвижимости - адрес квартиры: <...>; площадь квартиры: 68,1 кв.м, 3 этаж, кадастровый номер 52:24:0040001:6537. Указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома принадлежит ООО «Капстройинвест» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на основании: - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 06.12.2017 №52-305-029-2017, выдавший орган: МКУ «Управление капитального строительства Богородского муниципального района», о чем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 08.11.2018 г. сделана запись о регистрации №52:24:0040001:6537-52/124/2018-1 от 08.11.2018.

В соответствии с пунктом 2.1.5 агент обязался принимать денежные средства от клиентов за соответствующие договоры. Агент обязуется перечислить принципалу денежные средства, поступившие от покупателя объекта, в течении 30 (тридцати) календарных дней после их получения.

Агент обязан от своего имени, действую в рамках агентского договора, заключать с клиентами соответствующие договоры, и осуществлять предусмотренную законом регистрацию сделок с недвижимым имуществом (пункт 2.1.9 агентского договора).

Согласно пункту 3.1 договора агентское вознаграждение составляет 5% от суммы сделки, заключенной агентом во исполнение обязательств по договору, НДС не облагается.

Пунктом 3.2 договора установлено, что агент удерживает вознаграждение из денежных средств, которые поступят от покупателя объекта и подлежат перечислению принципалу (пункт 2.1.4 договора). Удержание производится из каждого платежа, поступившего от покупателя объекта, в соответствующей пропорции.

В силу взятых на себя обязательств по агентскому договору от 05.11.2018 ООО «ЭкоГрад-Недвижимость» (продавец), действуя в интересах ООО «Капстройинвест», заключил с ФИО1 (покупатель №1) и ФИО2 (покупатель №2) договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 20.11.2018.

Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи покупатели за счет денежных средств, предоставленных Банком ВТБ (публичное акционерное общество), являющимся кредитной организацией по законодательству РФ (далее - кредитор) заемщику в кредит согласно кредитному договору №623/2450-0000988 от 20.11.2018, заключенному в г.Н.Новгород между заемщиком и кредитором (далее - кредитный договор), покупают в общую совместную собственность у продавца квартиру, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <...>, кадастровый номер 52:24:0040001:6537 (далее - квартира). На основании статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодателем по которому является кредитор. Права кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной.

В силу пункта 1.4 договора купли-продажи квартира и доля в праве общее имущество жилого дома оценены сторонами и проданы за 3 170 000,00 руб. Порядок расчетов: 159 000,00 руб. покупатель оплачивает продавцу за счет собственных средств; 3 011 000,00 руб. покупатель оплачивает продавцу за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ согласно кредитному договору №623/2450-0000988 от 20.11.2018, заключенному в г.Н.Новгород между заемщиком и кредитором.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.1.1 оплата квартиры покупателем продавцу производится в следующем порядке: оплата суммы в размере 3 170 000,00 руб. производится посредствам аккредитива. Заемщик в течение 1 рабочего дня с даты подписания договора открывает безотзывный, покрытый, безакцептный аккредитив в Банке ВТБ в сумме 3 170 000,00 руб. сроком на 30 календарных дней. Все расходы, в соответствии с тарифами кредитора, по открытию, ведению и раскрытию аккредитива, несет покупатель. Оплата покупателем суммы, указанной в настоящем пункте осуществляется за счет собственных и кредитных средств, предоставленных заемщику по кредитному договору.

Согласно предоставленной ПАО Банком ВТБ информации, денежные средства в сумме 3 170 000,00 руб. списаны со счета покупателя 20.11.2018 и перечислены на счет продавца ООО «ЭкоГрад-Недвижимость» на основании договора купли-продажи от 20.11.2018 и кредитного договора №623/2450-0000988 от 20.11.2018.

Принципал во исполнение условий агентского договора, перечислил в адрес истца 29.11.2018 и 30.11.2018 денежные средства в сумме 91 178,56 руб. и 158 500,00 руб. соответственно.

Таким образом, по мнению истца задолженность ответчика по агентскому договору составила 2 920 321,44 руб.

Истец претензией от 15.04.2021 предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность в сумме 2 920 321,44 руб., однако указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части оплаты послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании пункта 1 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Надлежащие исполнение истцом договорных обязательств подтверждается материалами дела.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств. В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Мотивированных возражений по существу иска ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств возмещения расходов агента и оплаты агентского вознаграждения по агентскому договору от 05.11.2018 ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в порядке 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при принятии искового заявления предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоГрад-Недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 920 321,44 руб. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоГрад-Недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 37 602,00 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Д. Кузовихина