ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А43-24190/2015
город Нижний Новгород 30 марта 2016 года
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Садко» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), город Дзержинск Нижегородской области,
о взыскании 75 890 рублей 58 копеек
при участии в судебном заседании представителей:
истца: ФИО1, по доверенности от 24.08.2015 года;
ФИО2, по доверенности от 24.08.2015 года;
ответчика: ФИО3, по доверенности от 01.12.2015 года.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Красные Зори" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Садко" 74 412 рублей 97 копеек, в том числе 70 606 рублей 59 копеек основного долга по договору аренды № 1 от 07.11.2012 года и 3 806 рублей 38 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 07.09.2015 года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 07.09.2015 года до момента фактического погашения суммы долга.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 16 марта объявлялся перерыв до 22 марта 2016 года.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение иска на сумму 75 890 рублей 58 копеек.
Ответчик в отзыве на иск и в заседании требования ООО "Красные Зори" отклонил в полном объеме по следующим мотивам:
- ООО "Садко" с 01.01.2015 года перестало вести хозяйственную деятельность в арендованном помещении, а следовательно и потреблять коммунальные ресурсы;
- ООО "Красные Зори" документально не подтвердило объем коммунальных услуг, предоставленных арендатору. За январь 2015 года стороны не снимали показания приборов учета (электроэнергия, водоснабжение), совместный акт учета не составлялся. По пояснению ответчика, в период действия договора стороны совместно снимали показания приборов учета и подписывали соответствующий акт, который в дальнейшем являлся основанием для предъявления счета на оплату переменной части арендной платы. По мнению ООО "Садко", свидетельские показания не могут считаться допустимыми доказательствами по спору, так как противоречат условиям договора;
- из содержания дополнительного соглашения от 26.01. 2015 года следует. что стороны не имеют претензий друг к другу по исполнению договора аренды от 07.11.2012 года.
Как следует из материалов дела, 07.11.2012 года ООО "Красные Зори" («Арендодатель») и ООО "Садко" («Арендатор») заключили договор аренды нежилых помещений № 2/2012.
На основании названного договора по акту приема-передачи ООО "Красные Зори" передало в пользование арендатора помещение, расположенное на 1-м этаже в здании по адресу: <...> здание 62-А, которое представляет собой помещение литер 1, общей площадью 104,7 кв.м.; литер 2, общей площадью 100,9 кв.м; литер 3, общей площадью 103,6 кв.м. Общая площадь помещений, сдаваемых в аренду составила 309,2 кв.м., в том числе торговая площадь помещений – 100 кв.м.
Согласно пункту 1.2 договора арендатор использует помещение исключительно в целях организации продуктового супермаркета, арендатору предоставлено право использовать арендуемое помещение в качестве торгового зала для розничной торговли продуктами питания, сопутствующими товарами и услугами; административных помещений; производственных площадей для изготовления хлебобулочных и кондитерских изделий, мясных, рыбных и иных полуфабрикатов; складских и подсобных помещений.
Помещение передается арендатору на 10 лет (пункт 2.1 договора).
По условиям договора (статья 3 договора) арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной составляющих.
Постоянная составляющая включает в себя плату за находящееся во временном пользовании помещение и составляет 1 000 рублей за квадратный метр в месяц, НДС не облагается. В течение срока действия договора арендатор выплачивает сумму постоянной составляющей арендной платы на основании счетов ежемесячно до 10 – го числа расчетного месяца.
Переменная составляющая включает в себя оплату фактически потребляемых арендатором коммунальных расходов по помещению, которые определены на основании настоящего договора, приборов учета, разрешенных для коммерческого учета и установленных арендатором в помещении за свой счет, а также нормативов потребления, согласованных арендодателем с обслуживающими организациями, определяемыми пропорционально занимаемой арендатором площади – по тарифам снабжающих организаций.
К коммунальным расходам относятся расходы по электроснабжению, водоснабжению (холодная, горячая вода), канализации, теплоснабжению помещения. Датой начала начисления переменной составляющей считается дата начала торговой деятельности арендатора.
Оплата переменной составляющей производится на основании показаний приборов учета, установленных в помещении арендатором за свой счет, по тарифам снабжающих организаций. Показания счетчика снимаются арендатором ежемесячно в срок до 4-го числа месяца, следующего за расчетным, комиссией в составе представителей сторон. На основании показаний приборов учета составляется совместный акт, подписываемый уполномоченными представителями сторон.
Расчет оплаты, объем которых не определяется посредством прибора учета, осуществляется арендодателем пропорционально занимаемой арендатором площади объекта. Указанный расчет оплаты предоставляется арендодателем вместе с выставлением счета.
Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным на основании выставленных счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Оплата переменной составляющей производится на основании счета арендодателя, подтвержденного соответствующими показаниями приборов учета, установленных арендатором за свой счет, а также копиями нормативно-правовых актов, на основании которых производится установление тарифов снабжающими организациями
Пунктом 8.1 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от подлежащей к выплате суммы по пункту 3.5 договора (постоянная составляющая арендной платы), пункту 3.13 (возмещение ущерба арендодателю в случае нарушения сроков перечисления денежных средств арендодателем снабжающим организациям, следствием которого явилось приостановление услуг снабжающими организациями) за каждый день просрочки, в случае, если нарушение срока внесения арендной платы произошло не по вине арендодателя.
Договор аренды № 2/2012 от 07.11.2012 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделок с ним.
01.07.2014 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, дополнив пункт 3.2.1 договора указанием на то, что в связи с нахождением арендодателя на упрощенной системе налогообложения постоянная составляющая арендной платы составляет 700 рублей за квадратный метр, НДС не облагается.
Дополнительным соглашением от 26.01.2015 года стороны расторгли договор с 01.02.2015 года. В дополнительном соглашении от 26.01.2015 года указано, что обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения, стороны не имеют претензий друг к другу по исполнению договора аренды № 2/2012 от 07.11.2012 года
26.01.2015 года арендатор произвел возврат помещения арендодателю (акт от 26.01.2015 года).
Платежным поручением № 374 от 06.02.2015 года ООО "Садко" перечислило на расчетный счет ООО "Красные Зори" постоянную часть арендной платы в сумме 181 530 рублей 32 копейки за январь 2015 года.
Полагая, что со стороны арендатора имеет место неисполнение условий договора аренды в части перечисления переменной части арендной платы, ООО "Красные Зори" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ООО "Садко" задолженности в сумме 72 024 рубля 27 копеек и 3 866 рублей 31 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2015 года по 07.09.2015 года, а также процентов на сумму 72 024 рубля 27 копеек с 07.09.2015 года до момента фактического погашения задолженности (с учетом задолженности).
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск ООО "Красные Зори" подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор несет расходы на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказа от исполнения обязательства недопустим.
По условиям договора (статья 3 договора) арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной составляющих.
Переменная составляющая включает в себя оплату фактически потребляемых арендатором коммунальных расходов по помещению, которые определены на основании настоящего договора, приборов учета, разрешенных для коммерческого учета и установленных арендатором в помещении за свой счет, а также нормативов потребления, согласованных арендодателем с обслуживающими организациями, определяемыми пропорционально занимаемой арендатором площади – по тарифам снабжающих организаций.
К коммунальным расходам относятся расходы по электроснабжению, водоснабжению (холодная, горячая вода), канализации, теплоснабжению помещения. Датой начала начисления переменной составляющей считается дата начала торговой деятельности арендатора.
Оплата переменной составляющей производится на основании показаний приборов учета, установленных в помещении арендатором за свой счет, по тарифам снабжающих организаций. Показания счетчика снимаются арендатором ежемесячно в срок до 4-го числа месяца, следующего за расчетным, комиссией в составе представителей сторон. На основании показаний приборов учета составляется совместный акт, подписываемый уполномоченными представителями сторон.
Расчет оплаты, объем которых не определяется посредством прибора учета, осуществляется арендодателем пропорционально занимаемой арендатором площади объекта. Указанный расчет оплаты предоставляется арендодателем вместе с выставлением счета.
ООО "Красные Зори" заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности сумме 72 024 рубля 27 копеек, в том числе:
- 604 рубля 74 копейки за услуги холодного водоснабжения;
- 62 276 рублей 89 копеек за услуги электроснабжения;
- 7 122 рубля 42 копейки за услуги теплоснабжения;
- 2 020 рублей 22 копейки за услуги водоотведения.
По пояснению истца, расчет суммы долга за услуги холодного водоснабжения и услуги энергопотребления произведен по показаниям приборов учета, установленных ООО "Садко",
В подтверждение объема оказанных ответчику коммунальных услуг ООО "Красные Зори" ссылается на журнал показаний приборов учета потребления холодного водоснабжения (дата начала ведения журнала 11.03.2012 года, ответственный за ведение журнала главный бухгалтер ФИО4) - том 1, л.д. 103 - 108, свидетельские показания сотрудника ООО "Красные Зори" ФИО5, ФИО6, директора магазина ООО "Садко".
Согласно показаниям свидетеля ФИО5, сотрудника ООО "Красные Зори", в январе 2016 года он узнал от директора магазина "Спар" о том, что последний закрывается и необходимо снять показания водомера и счетчика электроэнергии. ФИО5 был приглашен директором ООО "Садко" в помещение, где был установлен счетчик электроэнергии. Как пояснил свидетель, в заседании, директор ООО "Садко" предложил направить SMS-сообщение с показаниями счетчиков на мобильный телефон ООО "Красные Зори". Позднее, на основании этого сообщения был составлен акт о количестве потребленных ресурсов и передан в компанию.
Как следует из показаний свидетеля ФИО6, директора магазина ООО "Садко", каждый месяц, примерно 23-го числа она передавала показания с счетчиков электроэнергии и воды сотруднику ООО "Красные Зори" ФИО5. В январе 2015 года показания со счетчиков не передавались, так как ООО "Садко" закончило свою деятельность в арендуемом помещении 20.01.2015 года.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в соответствии с соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом доказательства, принимая во внимание условия договора аренды (статья 3 договора), отсутствие доказательств комиссионного снятия представителями сторон показаний счетчиков по водопотреблению и энергопотреблению, а также показаний счетчиков при возврате помещения по акту приема-передачи от 26.01.2015 года, оформление журнала показаний приборов учета потребления холодного водоснабжения истцом в одностороннем порядке, суд приходит к выводу о недоказанности истцом требования о взыскании с ООО "Садко" задолженности в сумме 62 831 рублей 63 копейки за услуги по холодному водоснабжению и услуги по электроэнергии.
Поскольку в отношении теплоснабжения и водоотведения приборы учета ответчиком не были установлены, на основании пункта 3.11 договора расчет задолженности за теплоснабжение и водопотребление должен производится пропорционально занимаемой арендатором площади помещения. С учетом данного принципа расчета и представленных истцом документов по оплате платежей за теплоснабжение и водопотребление, пропорционально представленной ответчику площади помещения, задолженность ООО "Садко" по этим видам коммунальных услуг составит 9 142 рубля 64 копейки, в том числе, 7 122 рубля 42 копейки за услуги теплоснабжения и 2 020 рублей 22 копейки за услуги водоотведения.
ООО "Красные Зори" предъявлено также требование о взыскании с ответчика 3 866 рублей 31 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2015 года по 07.09.2015 года, а также процентов на сумму 72 024 рубля 27 копеек с 07.09.2015 года до момента фактического погашения задолженности.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.06.2015 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей после 01.06.2015 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 3.12 договора оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным на основании выставленных счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
По утверждению истца, 26.01.2015 года арендатору был предъявлен счет № 9/1 на оплату переменной части арендной платы в сумме 70 606 рублей 59 копеек.
Ответчик факт получения данного счета не подтвердил, в связи с чем суд приходит к выводу о неправомерности начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2015 года.
07.08.2015 года ООО "Красные Зори" направило в адрес ООО "Садко" претензию с требованием об оплате задолженности по переменной части арендной плате и процентов (том 1,л.д. 15 - 17), которая ответчиком получена 19.08.2015 года. Следовательно, поскольку истцом не представлены доказательства своевременного представления ООО "Садко" счета на оплату переменной части арендной платы, суд считает необходимым производить начисление процентов на сумму 70 606 рублей 59 копеек с применением пункта 5 статьи 5 Федерального закона "О национальной платежной системе" (общий срок осуществления платежей по безналичным расчетам не должен превышать трех рабочих дней, начиная со дня списания денежных средств с банковского счета плательщика или со дня предоставления плательщиком наличных денежных средств в целях перевода денежных средств без открытия банковского счета), то есть с 25.08.2015 года на сумму 70 606 рублей 59 копеек.
В процессе рассмотрения дела, ходатайством от 03.02.2016 года ООО "Красные Зори" увеличило сумму требования по переменной части арендной платы до 72 024 рубля 27 копеек, в связи с увеличением требования о взыскании услуг по водопотреблению.
С учетом данного обстоятельства, общая сумма процентов за период с 25.08.2015 года по 03.02.2016 года составит 307 рублей 93 копейки.
Доводы ответчика судом рассмотрены и отклоняются как несостоятельные.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Садко» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), город Дзержинск Нижегородской области, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 59 рублей.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Игнатьева