Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: cудьи Чиха Алексея Николаевича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Якуб С.В., рассмотрев дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Престиж», г. Нижний Новгород,

к закрытому акционерному обществу «Транспортник-12», г. Нижний Новгород,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью «СОЛЛЕРС-девелопмент», г. Москва, о понуждении заключить договор купли-продажи

при участии в судебном заседании:

от истца: Ширенковой Т.Е., по доверенности от 01.12.2010, Волковой О.В., по доверенности от 11.01.2011, Дегтярука В.В., директора, личность установлена;

от ответчика: Головиной Т.Н., по доверенности от 22.08.2010;

от третьего лица: представитель не явился, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к закрытому акционерному обществу «Транспортник-12» о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого административного здания (литер Б) 1981 года постройки, общей площадью 329,50 кв.м., условный номер 52-52-01/070/2009-280, инвентарный номер объекта капитального строительства 22:401:900:000398120, реестровый номер объекта 100907:900:000398120, расположенного по адресу: 603086, г. Н. Новгород, ул. Должанская, д.-2а, обратилось общество с ограниченной ответственностью «Престиж».

Определением от 24.11.2009 производство по делу приостанавливалось до разрешения Арбитражным судом Нижегородской области дела № А43-34878/2009-14-697 по иску ООО «СОЛЛЕРС-девелопмент» к ЗАО «Транспортник-12» и ООО «Престиж» о признании недействительным предварительного договора от 06.02.2008. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 09.07.2010 в иске было оказано. Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением от 08.11.2010 производство по делу возобновлено.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что 06.02.2008 между ООО «Престиж» (покупатель) и ЗАО «Транспортник-12» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи названного выше нежилого административного здания. Как указывает истец, согласно пункту 2.1.1 предварительного договора в обязанности продавца было вменено оформление права собственности на здание (в том числе признание права собственности через арбитражный суд и дальнейшая регистрация в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) на свое имя – ЗАО «Транспортник-12». Также истец ссылается на то, что решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-13308/2008-41-472 за ЗАО «Транспортник-12» было признано право собственности на спорное здание в силу приобретательской давности, однако, несмотря на письма ООО «Престиж» с приложением проекта договора купли-продажи, ответчик, оформив право собственности на здание, необоснованно уклоняется от заключения основного договора.

Ответчик иск отклонил, ссылаясь на то, что предварительный договор является ничтожным, поскольку на момент его заключения у него отсутствовало право собственности на этот объект недвижимости. Кроме того, ответчик считает, что цена объекта в размере 1369306 руб. 00 коп., указанная в предварительном договоре, явно занижена и не соответствует рыночной.

Третье лицо отзыва на иск по существу заявленных требований не представило, в судебное заседание своего представителя не направило. Представитель третьего лица – Головина Т.Н., действующая на основании доверенности от 29.03.2009 № 0106/1 со сроком действия до 31.12.2010, присутствовала на судебном заседании 16.12.2010 и была извещена о времени и месте проведения судебного заседания на 12.01.2011 под роспись в протоколе судебного заседания.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 12.01.2011 объявлялся перерыв до 17.01.2011 до 09 час. 40 мин. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Нижегородской области.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил заявленные требования и просит понудить ответчика заключить договор купли-продажи нежилого административного здания (Литер Б), 1981 года постройки, общей площадью 329,5 кв.м., условный номер объекта 52-52-01/070/2009-280, инвентарный номер объекта капитального строительства 22:401:900:000398120, реестровый номер объекта 100907:900:000398120, расположенного по адресу: 603086, г. Н.Новгород, ул. Должанская, д. 2-а, на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи от 06.02.2008 в редакции дополнительного соглашения от 06.02.2008, изложенных в проекте договора купли-продажи нежилого административного здания, а именно,

«Закрытое акционерное общество «Транспортник-12», (почтовое, фактическое и юридическое местонахождение: 603086, Россия, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул.Должанская, д.2-а), действующее на основании Свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии НРП-К №5425, выданного НРП КУГИ Администрации г.Н.Новгорода 31 декабря 1998 года, Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года серии 52 №000270769, выданного Инспекцией МНС по Канавинскому району г.Н.Новгорода 23 октября 2002 года (Основной государственный регистрационный номер 1025202397890), ИНН 5257001911, КПП 525701001, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора Матвиенко Александра Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «Престиж», (почтовое и юридическое местонахождение: 603086, Россия, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Должанская, д.2-а), действующее на основании Свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 52 №003733934, выданного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Канавинскому району г. Нижнего Новгорода 04 июля 2007 года (Основной государственный регистрационный номер 1075257006351), ИНН 5257092274, КПП 525701001, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице директора Дегтярук Вадима Вячеславовича, действующего на основании Устава, зарегистрированного Инспекцией ФНС по Канавинскому району г.Н.Новгорода 04 июля 2007 года, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуются передать в собственность Покупателя (продать) нежилое административное здание (Литер Б), 1981 года постройки, условный номер объекта 52-52-01/070/2009-280, инвентарный номер объекта капитального строительства 22:401:900:000398120, реестровый номер объекта 100907:900:000398120, расположенное по адресу: 603086, г.Нижний Новгород, ул.Должанская, д.2-а, представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное здание общей площадью 329,50 кв. м (далее по тексту Договора – «объект недвижимого имущества»), принадлежащее Продавцу на основании Решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу №А43-13308/2008-41-472 от 24 октября 2008 года.

В свою очередь, Покупатель обязуется принять в собственность (купить) объект недвижимого имущества, указанный в п.1.1 настоящего договора и оплатить его на условиях настоящего договора.

1.3. Продавец гарантирует, что Объект недвижимого имущества никому другому не продан, не заложен, под арестом или запретом не состоит. Никаких иных сделок Продавцом в отношении этого Объекта недвижимого имущества не осуществлялось. Объект недвижимого имущества не передавался в доверительное управление.

1.4 Претензий к техническому и косметическому состоянию Объекта недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора, на момент подписания Договора Покупатель не имеет.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий Объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.1 настоящего договора, по Акту приема-передачи в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора.

2.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимого имущества.

2.1.3. Передать Покупателю правоустанавливающие документы на Объект недвижимого имущества, техническую документацию одновременно с передачей Объекта недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора по Акту приема-передачи документов.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Оплатить Объект недвижимого имущества в полном объеме на условиях п.3.2 настоящего договора.

2.2.2. Принять Объект недвижимого имущества по Акту приема-передачи на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2.2.3. Принять от Продавца правоустанавливающие документы на Объект недвижимого имущества, техническую документацию одновременно с передачей Объекта недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора по Акту приема-передачи документов.

2.3. Стороны обязуются подать настоящий договор и соответствующие документы на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

2.4. Каждая из Сторон оплачивает свои собственные расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимого имущества, обозначенный в п.1.1 настоящего договора, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

3. Порядок расчетов

3.1. Стоимость Объекта недвижимого имущества, обозначенного в п.1.1 настоящего договора, определена соглашением Сторон и составляет 1.369.306 (Один миллион триста шестьдесят девять тысяч триста шесть) рублей, в том числе НДС 18%.

3.2. Расчеты между сторонами производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение пяти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимого имущества на имя Покупателя – ООО «Престиж» и получения соответствующих регистрационных документов, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Виновная сторона несет ответственность за убытки, причиненные другой стороне неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору. Возмещению подлежит прямой действительный ущерб, включая упущенную выгоду, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5. Передача объекта недвижимого имущества

5.1. Продавец обязан в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора передать Покупателю объект недвижимого имущества, указанный в п.1.1, по Акту приема-передачи.

5.2. Стороны обязаны обеспечить собственную явку либо явку своих уполномоченных представителей для подписания Акта приема-передачи объекта недвижимого имущества, а также предоставить все необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора и оформления перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

6. Возникновение права собственности

6.1. Право собственности на объект недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего Договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы.

6.2. Бремя содержания объекта недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора, а также риск его случайной гибели или порчи до момента, определенного в п.6.1 настоящего Договора, лежит на Продавце.

7. Заключительные положения

7.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ, положениями Предварительного договора купли-продажи нежилого административного здания от 06 февраля 2008 года и Дополнительного соглашения от 06 февраля 2008 года к Предварительному договору купли-продажи нежилого административного здания от 06 февраля 2008 года.

7.3. Все ранее заключенные Покупателем и Продавцом договоры и соглашения, касающиеся условий и порядка продажи указанного в настоящем договоре нежилого помещения, действуют лишь в части, не противоречащей условиям настоящего договора.

7.4. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде Нижегородской области.

7.5. Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и для Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области), имеющих одинаковую юридическую силу.

8. Адреса и банковские реквизиты Сторон».

Уточнение судом принято.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела 06.02.2008 года истец (покупатель) и ответчик (продавец) заключили предварительный договор купли-продажи нежилого административного здания, по условиям которого договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, а именно, нежилого административного здания (литер Б) 1981 года постройки, инвентарный номер объекта капитального строительства 22:401:900:000398120, реестровый номер объекта 100907:900:000398120, расположенного по адресу: 603086, г. Н. Новгород, ул. Должанская, д.-2а, представляющего собой отдельно стоящее одноэтажное задание общей площадью 329,5 кв.м.

Согласно пункту 1.4 предварительного договора технические характеристики на здание отражены в выписке № 22:401:365/2007-5559 из реестра объектов капитального строительства на территории Нижегородской области от 19.09.2007, техническом паспорте (Литер Б)».

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2. предварительного договора продавец обязуется оформить за собой право собственности на здание в течение одного года с момента подписания предварительного договора, по окончании оформления права собственности на объект представить покупателю правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права, выданное Федеральной регистрационной службой по Нижегородской области, а также выписку из государственного реестра прав с отметкой о существующих (отсутствующих) обременениях, ограничениях и правопритязаниях.

Сторонами в предварительном договоре также оговорены стоимость здания – 1369306 руб. 00 коп. (пункт 3.1), порядок взаиморасчетов (пункт 3.2).

В пункте 5.3 дополнительного соглашения к предварительному договору от 06.02.2008 стороны согласовали срок, в течение которого они обязуются заключить основной договор – два года.

24.11.2008 истец направил ответчику письмо с просьбой информирования о примерных сроках получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорный объект с целью заключения основного договора. Указанное письмо получено ответчиком 28.11.2008, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления, представленное в материалы дела. Ответчик от предоставления запрошенной информации уклонился.

23.01.2009 и 03.07.2009 истец направил ответчику предложение о заключении договора купли-продажи нежилого административного здания, приложив проекты договора.

Ответчик от заключения договора уклонился.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости также должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из предварительного договора, стороны пришли к соглашению об объекте договора в виде нежилого административного здания (литер Б) 1981 года постройки, инвентарный номер объекта капитального строительства 22:401:900:000398120, реестровый номер объекта 100907:900:000398120, расположенного по адресу: 603086, г. Н. Новгород, ул. Должанская, д.-2а, представляющего собой отдельно стоящее одноэтажное задание общей площадью 329,5 кв.м., о цене объекта, составляющей 1369306 руб. 00 коп. При этом в пункте 1.4 предварительного договора стороны указали о том, что технические характеристики на здание отражены в выписке № 22:401:365/2007-5559 из реестра объектов капитального строительства на территории Нижегородской области от 19.09.2007, техническом паспорте (Литер Б). Данные документы представлены в материалы дела. При этом стороны в судебном заседании пояснили, что каких-либо возражений относительно идентификации данного объекта на местности у них не имеется, что зафиксировано в протоколе судебного заседания.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи от 06.02.2008 содержит условия, позволяющие установить предмет, объект и цену продажи, как это предусмотрено названными выше нормами.

Из материалов дела следует, что 23.01.2009 и 03.07.2009 истцом ответчику направлялись ценные письма с описью вложения с требованием подписать основной договор в редакции, соответствующей согласованной сторонами в предварительном договоре. В качестве приложения к указанным письмам прилагался подписанный со стороны истца проект основного договора. Направление данных писем подтверждается почтовыми квитанциями, имеющимися в материалах дела. Указанные письма с приложением проекта договора купли-продажи направлены истцом ответчику в пределах срока, в который стороны согласовали заключить основной договор. Факт получения данных писем с приложенным к ним проектом договора купли-продажи и соответствия условий проекта договора условиям, изложенным в предварительном договоре, подтвержден ответчиком в судебном заседании, что зафиксировано в протоколе судебного заседания и удостоверено подписью ответчика.

Согласно части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, оформив право собственности на спорный объект, от заключения основного договора уклонился.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При таких обстоятельствах требования истца о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи являются обоснованными.

Доводы ответчика о ничтожности предварительного договора вследствие отсутствия у него права собственности на спорный объект недвижимости на момент заключения предварительного договора, о несоответствии стоимости объекта, указанной в предварительном договоре, рыночной, судом рассмотрены и отклоняются в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательства сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Следовательно, при заключении предварительного договора от 06.02.2008 ответчик не распорядился недвижимым имуществом, а лишь принял на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи с истцом при условии получения в собственность недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Кодекса, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), то отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на предмет договора само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Довод ответчика о несоответствии стоимости объекта рыночной, не принимается во внимание, поскольку документальных доказательств, подтверждающих этот довод, ответчиком не представлено. Кроме того, цена объекта недвижимого имущества согласована сторонами в предварительном договоре.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. 00 коп. за подачу иска относятся на ответчика. Государственная пошлина в сумме 1000 руб. 00 коп. за обеспечительную меру относится на истца по его ходатайству.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

понудить закрытое акционерное общество «Транспортник-12», г. Н.Новгород, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Престиж», г. Н.Новгород, договор купли-продажи нежилого административного здания (Литер Б), 1981 года постройки, общей площадью 329,5 кв.м., условный номер объекта 52-52-01/070/2009-280, инвентарный номер объекта капитального строительства 22:401:900:000398120, реестровый номер объекта 100907:900:000398120, расположенного по адресу: 603086, г. Новгород, ул. Должанская, д. 2-а, на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи от 06.02.2008 в редакции дополнительного соглашения от 06.02.2008, изложенных в проекте договора купли-продажи нежилого административного здания, а именно:

«Закрытое акционерное общество «Транспортник-12», (почтовое, фактическое и юридическое местонахождение: 603086, Россия, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Должанская, д.2-а), действующее на основании Свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии НРП-К №5425, выданного НРП КУГИ Администрации г. Н. Новгорода 31 декабря 1998 года, Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года серии 52 № 000270769, выданного Инспекцией МНС по Канавинскому району г. Н.Новгорода 23 октября 2002 года (Основной государственный регистрационный номер 1025202397890), ИНН 5257001911, КПП 525701001, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора Матвиенко Александра Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «Престиж», (почтовое и юридическое местонахождение: 603086, Россия, Нижегородская область, г.Нижний Новгород, ул.Должанская, д.2-а), действующее на основании Свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 52 №003733934, выданного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Канавинскому району г.Нижнего Новгорода 04 июля 2007 года (Основной государственный регистрационный номер 1075257006351), ИНН 5257092274, КПП 525701001, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице директора Дегтярук Вадима Вячеславовича, действующего на основании Устава, зарегистрированного Инспекцией ФНС по Канавинскому району г.Н.Новгорода 04 июля 2007 года, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуются передать в собственность Покупателя (продать) нежилое административное здание (Литер Б), 1981 года постройки, условный номер объекта 52-52-01/070/2009-280, инвентарный номер объекта капитального строительства 22:401:900:000398120, реестровый номер объекта 100907:900:000398120, расположенное по адресу: 603086, г. Нижний Новгород, ул. Должанская, д.2-а, представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное здание общей площадью 329,50 кв. м (далее по тексту Договора – «объект недвижимого имущества»), принадлежащее Продавцу на основании Решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу №А43-13308/2008-41-472 от 24 октября 2008 года.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Оплатить Объект недвижимого имущества в полном объеме на условиях п.3.2 настоящего договора.

3. Порядок расчетов

4. Ответственность сторон

5. Передача объекта недвижимого имущества

6. Возникновение права собственности

7. Заключительные положения

7.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.

8. Адреса и банковские реквизиты Сторон».

При уклонении закрытого акционерного общества «Транспортник-12», г. Н. Новгород, от заключения договора считать его заключенным в редакции проекта договора купли-продажи нежилого административного здания от 03.07.2009.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Транспортник-12», г. Н.Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Престиж», г. Н.Новгород, 2000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Нижегородской области.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Н.Чих